パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20316: 通りがかりさん]

>>20310 匿名さん

それは無いですね。商店街は衰退の一途です。
sakanabaccaも撤退してしまいましたね。
良い魚が買えるので重宝してましたが、このエリアの人は目利きでは無かったようで、思うような売上が上がらずに撤退。
ここのスレを見ていてもユニクロだとかスタバだとかどこにでもあるチェーン店を歓迎する風潮なので、センスが違うんでしょうね。

[20317: 匿名さん]

パークタワー無敵小山タワー

[20318: 検討板ユーザーさん]

>>20316 通りがかりさん

中目黒のサカナバッカも同じようなものですよ。サカナバッカはそこまで重宝しないですね。まったく参考にならないかな。

[20319: 匿名さん]

sakanabaccaは、おかしらやとしてリニューアルオープンしていると思いますよ。
パルム商店街のメイン通りではなく、ちょっと小道に入ったところなどに、おしゃれなお店や飲食店がちょこちょこ増えている気がします。
なので、駅前やメイン通りはどこにでもあるチェーン店でもいいかな。あればとても重宝しますから。いろんなニーズ、年齢の方にに合う場所になりそうで楽しみです。

[20320: 匿名さん]

>>20319 匿名さん

おかしらやがリニューアルしてサカナバッカになったんですよ。もう2月末だったかで閉店してしまいました。まともな鮮魚店が無くなってしまって困ってます。

[20321: 匿名さん]

>>20320 匿名さん
この街に引っ越してくる予定ですが、鮮魚店は別にどちらでも良いです。
ユニクロとスタバ、成城石井が出来る事が凄く楽しみで、とても安心しました。
定番のお店が無く「この街大丈夫かな？」と不安でしたから。
あとは大きなドラッグストアや、クリニックなどの病院が入る事を期待しています。
新しく綺麗な、プチららぽーとが出来ればそれで満足です。
少し奥まったところに味のある店があれば十分です。
フードコートとか出来るともっと便利ですけれど、余り贅沢は言えないですかね。

[20322: 通りがかりさん]

鮮魚店はどちらでもいいに同感です。
やっぱり定番のお店がある程度そろっていた方が便利ですよね。美味しいお店も増えてきてますし、駅前が綺麗になるのはすごく楽しみです。

[20323: 匿名さん]

鮮魚店はあれば便利でしたがオオゼキがお肉もお魚も新鮮で美味しいので我が家はオオゼキで十分ですね。成城石井は嬉しいです。
井門のあとにダイソーができるのが要らないなぁ…と感じます。期間限定でしょうけど…。

[20324: 匿名さん]

自作自演の連投ですかね。笑

ユニクロもスタバも毎日使うわけではないんで、それこそ不要です。
徒歩圏内質の良い生鮮食料品を扱う店こそ必要です。それよりも定番の店笑やらが必要とは何でしょうね？無理があります。

[20325: 匿名さん]

フレッシュネスバーガーとか天下一品とか定番のお店も次々に閉店していますね。
ダイソーは大歓迎です。期間限定とならないことを祈ります。

[20326: 匿名さん]

街も衰退の一途かぁ。歯止めをかける方策もなく、なすすべがない。そんなところですね。

[20327: 匿名さん]

衰退心配なさらなくても 笑
チェーン店しか知らない方かもしれませんが、ハンバーガー屋さんも、ラーメン屋さんも美味しいお店ありますよ。

[20328: 匿名さん]

旨いラーメン屋は小規模資本がほとんど。どこも味に個性あって楽しい。他の飲食やサービスでも、そんな店が多いほど街は楽しい。不動産が高くなり過ぎると大資本の店しか出店できず個性がなくなり街がつまらなくなる。武蔵小山くらいがちょうど良い。

[20329: 匿名さん]

無敵マンション。

[20330: 匿名さん]

>>20324 匿名さん
全員がショッピングモールを歓迎しないのと同様、商店街の生鮮食品店をそれほど必要としない人も結構いるのですよ。

どういう商業施設・スタイルを好むかは、個人の価値観や世帯構成、年齢により異なると思います。我が家（共働き+子供有り）も一品物の商店より、大型スーパーやドラッグストアを歓迎します。

三井の再開発ですから、ミニ版ららぽーとの様なイメージなるものと想像していましたが、やはり聞いている限り近しいですね。私にとっては利便性が劇的に向上する。本当に良かったです。

[20331: マンション検討中さん]

生鮮食品は平和通りにありますよ。目黒から車で買い付けに来る人も多いです。

[20332: 匿名さん]

>>20331 マンション検討中さん

平和通りは遠いです。
徒歩10分以上かかります。
雨の日は使えないですし。
武蔵小山にまともな生鮮食品のお店が欲しいです。

[20333: 口コミ知りたいさん]

>>20330 匿名さん

ここはららぽーととは程遠いよ。ユニクロが入るかもしれないだけで、ららぽーとのミニ版て。笑
携帯ショップとかつまらないテナントばかりだったはずですよ。ま、ローカル線駅ですから仕方ないですよね。

[20334: 検討板ユーザーさん]

敷地面積を考えるとミニららぽーとまでは行きませんが、UNIQLO、高級スーパーなどが入り、隣は区役所機能をもった施設が入るので生活は豊かになりますね。
そもそも武蔵小山の魅力は他の所にあるので、ららぽーとが良ければ他に選択肢はありますし。

[20335: マンション検討中さん]

また他のエリアと違い購入者層に高齢者も多いということはリセールにプラスですね。2Lは特に。10、20年後、ファミリーよりも高齢者の方が数が多いですし、高齢者が住みたいエリアにタワマンはあまりないので。

[20336: 匿名さん]

小石川とはだいぶ差が開きましたね。
むこうはラーメン屋が欲しいみたい。

[20337: 名無しさん]

>>20334 検討板ユーザーさん

UNIQLOも高級スーパーも毎日使わないから要らない。目黒にありますから。
それよりも日々使える安くて上質な食料品店が欲しいです。オオゼキも野菜はまだしも肉も魚もちょっとねぇ。
商店街にあれだけ店があるのにまともなものが無いという不便さ。サカナバッカですら撤退せざるを得ない客層だから難しいかもしれません。

[20338: 匿名さん]

武蔵小山は商店街に魅力が無いのが一番の問題ですね

[20339: 匿名さん]

日々の使える安いスーパーは何というスーパーですか？
オオゼキや東急ストア、ライフ。業務用スーパーもありますし、ちょっと足運べばサミットもあるるので十分ですが、それ以上のスーパーがきてくれるとありがたいですね。
さらに、いろいろ選択肢が広がり楽しみです。

[20341: 匿名さん]

この価格帯の再開発ですから、タワマン 住民向けの新市街は良質なものを相応のお高い値段で、小洒落た店で売るのがフィットすると思います。

以前から言われていましたが、この価格帯のマンションを買うのはかなり世帯年収が高い人たちで庶民では無いので、旧市街と新市街でかなりの生活水準と好むものの差が大きいと思います。

かなりアンバランスな街になるかもですね。そのうち商店街も再開発エリアと未開発エリアで雰囲気も客層も別れるかもしれませんね。

[20342: 匿名さん]

私は目黒のプレッセのようなスーパーが来てくれると助かります。
オーガニックの野菜も置いていただきたいな。

[20343: 匿名さん]

>>20341 匿名さん

こちらの下駄には携帯ショップ中心の小洒落ていない面白味の無いテナントが中心となるので、変な期待すると落胆すると思いますよ。
選民思考が見え隠れする投稿ですが、近隣住民と上手くやって下さいね。

[20344: 匿名さん]

地方都市では安売りをするスーパーやショッピングセンターが進出して地域の商店を壊滅に追い込んでおいて、無責任にも撤退するケースが問題となっています。ここは超が付くぐらいの高級スーパーが入らないと近隣の商店街の店とバッティングするので潰しあいになってしまいます。個人商店を助けると思って超高級スーパーを入れてください。

[20345: 匿名さん]

>>20344 匿名さん

この近隣にスーパーの影響を受けて潰れて困るような店はありましたっけ？

[20346: 匿名さん]

>>20344 匿名さん
民間産業の過保護はかえって街をダメにしますよ。
https://messe.nikkei.co.jp/rt/news/137565.html

個人商店が消費者に支持されて生き残るならそれで良いし、支持されないなら無理して救う必要は無い。
規制産業と同じで過保護は結局その企業を弱くします。
資本主義は弱肉強食ですが、だからこそこんなに便利な世の中になっているのですし、自分もその恩恵を少なからず受けているのですから、受け入れるのが筋だと思います。

[20347: 匿名さん]

最近他区でスーパー　オオゼキがなくなり跡地にオダキキュウDXという、高級スーパーができた場所があります。
武蔵小山にも期待したい。

[20348: 評判気になるさん]

この街汚いですね。
ペットの糞を持ち帰らない人が多すぎる。
マナー悪いですね。

[20349: 匿名さん]

街の綺麗さ、新しさ、規模は今後しばらくHarumi Flagがナンバーワンでしょうなぁ。

[20350: 匿名さん]

マナーの悪さはここ見てればわかる

[20351: 検討板ユーザーさん]

>>20344 匿名さん
個人的な希望に過ぎませんが、National DENENやガーデンなど入っていただければ、嬉しいですね。

[20352: 匿名さん]

ノラ猫が物凄く多いですよね。商店街のゴミをエサにしてるのかな

[20353: 検討板ユーザーさん]

>>20352 匿名さん

谷中銀座みたいでええやん

[20354: 検討板ユーザーさん]

かむろ坂の桜トンネルキレイ！

[20355: 匿名さん]

地元の方は良かったですねぇ。

再開発が進むと大変きれいになり、きれいな場所はごみが捨てられ辛くなりますよぉ。
（汚いところほど益々汚れる）

公開空地は誰でも利用できますし、皆に自慢できる"新生"武蔵小山の誕生です。
地価も上がるし、富裕層も引っ越してくる。

いい事づくめでマイナス無し。本当にラッキーだと思います。

[20356: 検討板ユーザーさん]

>>20355 匿名さん

周囲にはパチンコ屋とか居酒屋などの嫌悪施設が多いですから、綺麗にはなりませんよ。
道の端には見なくもない汚物が毎朝撒き散らかされてますし、日中もワンカップ片手に下着姿でふらつくおっちゃんや、パチンコ屋から不機嫌に出てきてタバコをポイ捨てする客。
誰でも利用できる公開空地だからこそ思いやられます。こちらの管理費で清掃処理されるんですよね。

[20357: 検討板ユーザーさん]

どんだけ汚しても構わんよ。
おれの管理費で綺麗にしちゃる

[20358: 匿名さん]

①全体共用部分、②店舗共用部分、③高層棟共用部分、④低層棟共用部分、に分類され、場所により管理費負担者が異なります。

一般市民の方々が立ち入ることが出来るのは①又は②の部分でして、かなりの箇所が②に該当します。よって、②の箇所については、一部の方が嫉妬を込めて目の敵にされる③の住民が負担することは無く、皆様がショッピング等で消費頂いた売上金から回り回って清掃費に充当されることとなります。

[20359: 匿名さん]

>>20358 匿名さん

そんなに細かく管理費の区分けされてるんですか？三井からもらった資料では確認できませんでした。ぜひここに転載お願いできますか？

[20360: 匿名さん]

>>20359 匿名さん
契約時に受領する分厚いエメラルド色の資料内、管理規約に詳細な管理区分図が掲載されていますよ。カラーページで色分けされているページです。

さすがに契約者専用の資料ですのでここでの公開は差し控えます（私個人の情報ではなく、購入者・地権者・店舗関係者全員に関わる資料ですので）

なお、高層棟、低層棟、店舗の3つに別れて管理されているという事実そのものについては裏取りしたければ、普通にMRの営業担当に聞けば教えてもらえます。

商業施設の分割管理については本物件に限らず、最近の商業一体型の再開発物件は全てそうなっていると思います。そうしないと将来揉めますからね。

[20361: 検討板ユーザーさん]

>>20360 匿名さん

別の商業施設一体型タワマン購入者ですが、同様の分け方をしておりました。同じにすると揉めるので当然といえば当然ですね。
恐らく資料の添付を求めている方は、資料が添付できない＝偽り情報と言ってくると思いますが、スルーされてください^^;

[20362: 匿名さん]

どこの管理費を使うとかよりも、単純にマンション敷地内が汚されるのは気分良くないです

[20363: 検討板ユーザーさん]

>>20362 匿名さん
もともと汚い街やし、汚れてもいいじゃん。
ドンと構えましょうや。

[20364: 匿名さん]

この街はマナーの悪い人多いから、とことん汚されて、あっという間に古ぼけて見窄らしくなりそう

[20365: eマンションさん]

>>20364 匿名さん

まだやってんのか笑
直近の投稿、ほとんどアンタやないかい笑