パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20245: 匿名さん]

その通り。特殊事情がある物件を除き、割安な新築マンションはない。あるのは割高か適正なマンションだけ。

[20246: マンション検討中さん]

ふふふ 豊洲 必死必死ー！！

どう考えても埋め立て地という呪縛からは逃れられない。皇族とか旧華族の人たちは実需で豊洲には住まないでしょう。

武蔵野台地とは安心感が違うからね。ここが一番です。

[20247: マンション検討中さん]

>>20246 マンション検討中さん
埋め立て地はやはりだめでしょう
まず対象から外れます
が武蔵小山が良いとも思わない
武蔵野台地は広く、なにも評価の低い武蔵小山に固執しなくても品川区にいいところは他にあります

[20248: マンション検討中さん]

目黒線8両化で朝の通勤マシになるでしょうか？相鉄線直通とタワーマンション乱立で逆に混む？

[20249: 評判気になるさん]

>>20248 マンション検討中さん
武蔵小山のタワマンに関しては3、4棟増えてもそこまで大した影響ないですかね。戸数もしれてるので。武蔵小杉のように改札に入らないような事態にはならないかと。相鉄直通は読めない。8両化は大きいと思いますよ。

[20250: 匿名さん]

豊洲と比較するとは、新進気鋭のIT企業と斜陽産業の新聞社を比較するようなものかと思いますが、震災リスクをハザードマップで確認してみましょう。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

①洪水・浸水リスク
武蔵小山◎、豊洲◎　⇒　引分け

②建物倒壊リスク
武蔵小山△～×、豊洲◎　⇒　豊洲の勝ち

③火災リスク
武蔵小山〇、豊洲◎（地区内残留地域）　⇒　豊洲の勝ち

④土砂崩れリスク
武蔵小山◎、豊洲◎　⇒　引分け

⑤液状化リスク
武蔵小山◎、豊洲△　⇒　武蔵小山の勝ち

武蔵小山は「1勝2敗2分」で、豊洲に負けましたね。

パークシティやシティタワーに滞在中に震災が来る分には平気でしょうが、住民であっても、近隣を散歩したり、通学中に震災に会うとかなりリスクの高いエリア、という事かと。

また、ビジネスの中心である大手町・丸の内エリアから徒歩で10km超、帰宅難民時には大変に都心から遠いエリアですね。豊洲や勝どきとは比べ物にならない距離ですね。

[20251: 匿名さん]

>>20250 匿名さん

大地震の時、都心から海に向かって豊洲まであるくのか？恐ろしい

[20252: 匿名さん]

>>20251 匿名さん
大地震の時、戸建てが崩壊して、燃え盛り、救助困難地域となる武蔵小山に向かって歩くのですか？恐ろしい

[20253: 匿名さん]

湾岸エリアは高名な聖路加病院も目と鼻の先ですね。

地下鉄サリン事件の時に「患者はすべて受け入れる」と英断を下したのは、都下でも聖路加のみですね。震災時にも頼れる素晴らしい病院ですね。

http://www5a.biglobe.ne.jp/~t-senoo/Ningen/tikatetu_sarin/tikatetu_sar...

武蔵小山の最寄りの総合病院である昭和医大は、同じ様に大震災時に機能するでしょうか？

[20254: 匿名さん]

火事なら近づかなきゃいいですが、津波は予期しがたいですから、南海トラフ時に海に向かって行く勇気はありません。

[20255: 口コミ知りたいさん]

>>20253 匿名さん

昭和は最近医師が不祥事で逮捕されてましたね

[20256: 口コミ知りたいさん]

>>20249 評判気になるさん

大凡2000世帯増えるわけですから影響は相当なものだと思います。
改札はパンクするでしょうね。電車の混雑は酷いものになりますし、目黒駅まで頑張って歩いた方が楽かもしれません。駅前なのにメリットはなさそうです。

[20257: 匿名さん]

>>20254 匿名さん
津波リスクが直近に起きた震災なので気にされる気持ちは分かります。

東京都が行った南海トラフの津波シミュレーションが発表されていますね。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/taisaku/1000902/1000402.html
これに拠れば、豊洲は津波リスクは2.2m。
海傍のららぽーとの公園ですら標高5mはあります。

他方で、直下型地震である阪神淡路大震災は如何でしょうか？
https://atm-koumuten.jp/narakenchiku/hanshinawaji/
・阪神淡路大震災で死亡した方の約４分の３は、倒壊した家屋による圧死・窒息
・1階・2階とも全壊した家屋は、比較的古い住宅
・1階だけ潰れた家は、比較的新しい住宅でも見られた
津波ばかり取り上げられていますが、直下型地震では「本震」でやれらるリスクが高い。

そして、大変恐ろしい「通電火災」。
http://news.livedoor.com/article/detail/14169842/

また、大阪高槻では、地震により、ブロック塀が倒壊して小さなお子様が通学途上で死亡した、とても悲しい事故が起きています。
https://www.iza.ne.jp/kiji/events/photos/180618/evt18061812440060-p3.h...

湾岸は最新型のタワマンと、最新型のオフィスビルで構成されており（豊洲などは戸建てが無い）、津波以外のリスクには極めて強いというのは周知の事実です。

火事なら近づかなければよい、と言いますが、ご家族やご友人が「圧死リスク」「通電火災リスク」に晒されている時、近づかなければよい、で済むでしょうか？

湾岸が全てにおいて優れているとは言いませんが、津波さえ来なければよい＝湾岸は怖い、というのは少々短絡的に過ぎる気がします。

[20258: 匿名さん]

車・船舶、住宅から火災が発生し、港の貯油タンクが倒れて重油があふれ出したり、住宅のガスタンクから漏れたプロパンガスに引火したりして、それががれきに燃え移りました。陸上だけではなく、海上でも大規模に発生しました

[20262: マンコミュファンさん]

[No.20237～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20263: 評判気になるさん]

>>20256 口コミ知りたいさん
2両で3?400名キャパなわけだから、10年後に2000世帯増えても8両化すれば影響ないのでは？相鉄線の影響次第ですが2両増は大きいですよ。
改札はパンクとまで行かないですね。二棟で1000世帯増ですし他の再開発エリアに比べると大したことないです。

[20264: 匿名さん]

>>20263 評判気になるさん
大したことないですよ。今後建設されるものも含めて全部（三井+住友+三菱+大成）で2,000世帯程度。むしろ、再開発規模としては『小さい』です。

湾岸で言えば、ドゥトゥール（ツインタワー）で約1,500世帯、THE TOKYO TOWERS（ツインタワー）は2,800世帯、です。

せいぜい、2,000世帯程度しか増えないという方が問題です。
この程度の局所開発で、本気で人口が増えることを心配する人は、多分、巨大なタワマンが建設されたエリアにお住まいになられたことのない方ですね。

武蔵小山が名を売るには、駅徒歩5分圏内を全てタワマンかオフィスビルに建て替える、位の再開発が必要かと思います。

[20265: 評判気になるさん]

>>20264 匿名さん

問題というより武蔵小山の魅力や駅力を考えるとこれくらいの規模の再開発で留めておく方がよいのでは。駅周りが整備され、商店街も半分新しくなり住みやすくはなると思います。

[20266: マンション検討中さん]

パークシティにUNIQLOや高級スーパーが入る可能性があるみたいですね。地元民は使わないかもしれませんが、新しくファミリー層には喜ばれるかも。

[20267: 匿名さん]

素晴らしい。

ユニクロと高級スーパーは必要ですね。無いと生活に困ります。
是非、入ってほしい。
後はスタバや美味しいパン屋も入ってほしい。

[20268: 匿名さん]

武蔵小山に高級スーパー？住民層から考えて、ヨーカドーかイオンあたりでしょ出店するなら。スタバというより客単価の安いドトールかプロントが妥当かな。所詮は武蔵小山です。

[20269: マンション検討中さん]

>>20268 匿名さん

まぁ見てればわかりますよ。びっくりしますよ。

[20270: マンコミュファンさん]

>>20268 匿名さん
万一高級スーパーが入っても売上は少ないでしょうね
住民のほとんどは商店街や東急スーパーやオオゼキで買うでしょう
出てきても撤退の可能性さえあります

[20271: 坪単価比較中さん]

そういや昔、阪急のスーパーあったけど潰れたよね

[20272: 坪単価比較中さん]

商店街じゃなく駅のあたりは目黒区だから低層地区で微妙だよね

[20273: 匿名さん]

スタバよりタリーズの方がいいなあ
スイーツコーヒーは30代にはツライ

[20274: マンション検討中さん]

>>20270 マンコミュファンさん
もちろん、調査済み。今後、一定層需要が見込めるから判断したんでしょう。そういったエリアは他にもありますし勝算がないと出さないと思いますよ。UNIQLOもスタバも。

[20275: マンション検討中さん]

>>20273 匿名さん
タリーズ二店舗もいらない。西小山にもタリーズできますし。まぁスタバもいかないけど、あってもよいかな。

[20276: 通りがかりさん]

武蔵小山近辺にスーパーはいくつかありますが、
高級スーパー的なものがなくて物足りなかったです。
是非tenantに入っていただきたい。

[20277: 匿名さん]

パークシティもシティタワーも世帯年収2千万オーバー組がゴロゴロ入居しますからね。
決して富裕層では無いですが、子供に食べさせる食材とか高くても品質が良く安全なものを選ぶ層でしょう。

質の高いものには相応の対価を払える人たちが入居するので、テナントも採算がとれると思います。
庶民的な普及価格帯のものはこれまで通りパルムで十分でしょうから、パークシティには一味違った店舗が沢山入るといいですね。

これまで武蔵小山に無かった『新街区』誕生ですね。
とても楽しみです。

[20278: 匿名さん]

>子供に食べさせる食材とか高くても品質が良く安全なものを選ぶ層でしょう。

子供第一なら、新航路の下近くには住めません。
飛行機は15時から19時まで飛ぶので
騒音などの一番の被害者は学校から帰宅した子供たちになります。

[20279: 匿名さん]

>>20278 匿名さん
音については個人差がありますが、私は全然大丈夫です。
当然、検討時に気になりましたので、大阪に出張時に伊丹空港の航路から同様の距離が離れている場所で確認作業を何回か行いましたが、平気です。
屋外もさほど気になるレベルではなく、子供の遊び声の方が煩いです。
室内はT2サッシであれば窓を締めれば音は聞こえません。

[20280: 匿名さん]

テナントのスーパーは成城石井が入ってくれたら嬉しいです。
ユニクロはTOCにも目黒にもあるから、GUがきてくれないかなぁ。

[20281: 匿名さん]

小学生の子供がいる私としては、SAPIXか四谷大塚が入ってくれると助かる！

[20282: マンション検討中さん]

テナントの大きさ的に成城石井になるかと思います。目黒や恵比寿アトレくらいのサイズくらいの店舗ですかね。普段使いというよりもお酒や輸入品目的の買い物になるかな。スタバかはわかりませんが、カフェかスイーツ系は必ず入るみたいです。GUではなくUNIQLOらしいです。

[20283: 検討板ユーザーさん]

シテイタワーの方は公共施設が入ると聞きました。品川区役所の出張所だと思います。便利になりますね。なんだかんだ2棟の役割がはっきりしていて相乗効果ね武蔵小山の駅前の価値をあげてくれそう。

[20284: マンション掲示板さん]

三菱と2階で繋がるらしいですね。三井と三菱は商業施設が得意なので武蔵小山駅前を盛り上げていってほしいです。個人的には商店街の新しい形に期待したいです。

[20285: マンション検討中さん]

ちなみに駅裏の病院も取り壊されて再開発されるみたいですね。敷地が広いので何ができるか楽しみです。大きなドラッグストアが出来て欲しい。

[20286: 匿名さん]

>>20279 匿名さん

外の音が気にならないレベルは最低でもT3ですね。普通の人はT2では相当気になると思います。

[20287: 匿名さん]

>>20285 マンション検討中さん

マジですか。それでは唯一抜ける西方面も眺望が塞がれてしまいますね。

[20288: 匿名さん]

成城石井が入るのは歓迎ですが、採算取れなくて1年くらいで撤退とかありえますね。

[20289: マンション検討中さん]

>>20287 匿名さん

塞がらないですよ。ロータリーがあるので。そもそもそこには塞ぐような高い建物は建てられないですし。無理矢理感がすごいですね笑

[20290: マンション検討中さん]

>>20288 匿名さん

繰り返しになりますが、勝算あるようです。市場があるとのこと。

[20291: 匿名さん]

>>20283 検討板ユーザーさん
区役所だけでは無く、公共の図書館とか入ると更に良いですね。

[20292: マンション検討中さん]

>>20291 匿名さん

それはあり得るみたいですよ。

[20293: 匿名さん]

>>20285 マンション検討中さん
医療モール希望。
特に小児科と耳鼻科。

完成はいつでしょうか？

[20294: マンション掲示板さん]

>>20290 マンション検討中さん

大抵勝算があると見込んで出店するも早期に撤退となりますよね。笑
でも、そういうポジティブシンキング好きです。成城石井には是非とも耐えてもらいたいですね。