パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20224: 評判気になるさん]

>>20222 匿名さん
断然高いよ！ なぜここまで高いのか価値がわかりませんが。。。

[20225: マンコミュファンさん]

>>20191

こちらのエリアの計画は、武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合ってずうっと昔から地元に住んでいる周辺住民たちがたくさんいる組合が進めてきて、この計画で再開発をやりたいって言って合意してスタートしたプロジェクトです。

害悪と言うのなら、専門家ぶってこんなところでもっともらしい主張なんてしてないで、それを進めた周辺住民の再開発事業組合に直接苦情を言えばいいと思いますよ。

[20226: 匿名さん]

マンション購入検討者の掲示板にどうやら建設反対運動請負を生業にされているような方が紛れ込んでいるようですね。

[20227: 匿名さん]

>>20208 匿名さん

大井町は鉄道が便利なだけで、街としての魅力は武蔵小山以下ですよ。ここは若い人や女性がたくさん移り住んできて、シニアと融合しています。

やっぱり京浜東北線はイメージあまり良くないね。大井競馬場？店舗はアトレとヤマダ電機とイトーヨーカドー？商店街はろくなものがないし、飲食店も飲み屋ばかりだけど、それでも豊洲よりは良いですね。阪急はいつも賑わってるし、品の良い人も見かける。

まあ 客観的に見て
武蔵小山＞小石川＞大井町＞豊洲 が妥当かな

[20228: 匿名さん]

法で決まり、法によって進められた事業に関し、法で守られた組合に苦情を言っても何も変わらない。第三者に向けて発信した方がよほど合理的。

[20229: 匿名さん]

購入検討者がネット検索で辿り着く便所の落書き、それがここ
面白いことにネガられればネガられるほどスレッドは伸び、最終的にそういう物件ほどよく売れる。

[20230: マンション検討中さん]

>>228

発信？ネガティヴキャンペーンでしょうw
ここで投稿して何かが変わるのでしょうか？
それとも、単なる自己満足ですか？？？

[20231: マンション検討中さん]

>>20227 匿名さん
武蔵小山の異常ポジがまた出鱈目なランクづけで笑える
小石川>大井町>豊洲=武蔵小山
理由なんて今更説明しなくても皆んな知ってる

[20232: 匿名さん]

>>20231 マンション検討中さん
個人的には違いますね。
小石川>豊洲>大井町=武蔵小山、です。

私は同じ金額なら大井町ではなく豊洲で買います(シティタワー大井町よりブランズタワー豊洲派、です。)
湾岸は嫌いな人も多いですが、大井町は利便性が良いとはいえ、間も無く、真上を大型飛行機が低空飛行でブンブン飛ぶので住めません。

ですが、実需で住むなら、全額キャッシュか、安全なレバレッジの範囲で購入する分には、他者の意見は気にせず好きなものを買えば良いと思います。
何処の物件であろうと、フルローンでカツカツで買うとリセール失敗した場合、残債割れ等リスクが大きいですからね。

[20233: マンション検討中さん]

>>20231

あーやだやだ…
客観的な評価ができず、資産価値を滅茶苦茶に考えてるんですね。

小石川はまあそこそこいいとしても 大井町と豊洲がここと同列？笑っちゃいますね んなわけないでしょ？目黒まで2駅なんですよ。歴史もあるし。不動産鑑定士の先生によーく教えてもらってくださいなwwwwww

[20234: 匿名さん]

>>20233 マンション検討中さん

落ち着いて下さい。
>>20231では大井町と豊洲は同列になっていませんよ。
感覚的にここは豊洲よりも下なイメージですが。都心への物理的な距離も地歴的にも。

[20235: マンション検討中さん]

ここが豊洲以下？？？

地歴っ？元々海だった埋め立ての液状化エリアより？埋め立て地だから地歴なんて遡れないですよね?w
都心の物理的距離？

新宿 渋谷 池袋の3大ターミナルまで何分かかるんですか?？w

豊洲ってサイコーですねーwwwwwwww

[20236: 匿名さん]

>>20235 マンション検討中さん

都心東京駅までの距離が重要ですよ。
新宿その他は副都心です。
元闇市スナック街と埋立地。変な子孫が居ない方が良いと思います。

[20238: マンション検討中さん]

これが豊洲の実態。こことは比べものになりませんね。

https://chintaibest.com/sumitakunai2018_rank6/

[20239: 住民板ユーザーさん8]

>>20235 マンション検討中さん

新宿、渋谷、池袋w
学生か！？w
銀座、丸の内、六本木への距離の方が重要でしょ。

[20240: 名無しさん]

>>20238 マンション検討中さん

なるほど、ここは豊洲以下だという実態ということなんですね。たしかに比べものになりませんね。

[20241: 匿名さん]

地盤をいくら連呼しても皆さんの反応が薄いのは興味深い
マンションを購入する人はあまり地盤を重視せず、むしろ大丸有との距離の方がウエイトが大きいのですね。まあ武蔵小山君の誉め殺しの影響で皆さん引いてるのかもしれませんが。

[20242: マンション検討中さん]

>>20240 名無しさん
結局豊洲と武蔵小山はデメリットの要素は違えども目糞鼻糞
しかし小石川が魅力あるのかと言えば答えはノー
地下鉄駅の近くにあるがそれだけ
スーパー、病院等生活基盤は薄いし前を車が行き交ううるさいだけの町
小石川後楽園が近くにあっても料金払って庭園を毎日見に行くような人はいない
都心近くに住んでますという見栄だけに高額払う気にもなれない

[20243: マンション検討中さん]

>>20233 マンション検討中さん
目黒なんて中継駅であって目的地ではない
品川駅と同格と勘違いしていないか？
しかもそこからローカル2駅なんて町力、駅力は更に落ちる
歴史が好きなら千葉佐原や小田原でもいいのでは？
生活することを考えるとせいぜい○○オフなんてリサイクルショップやチェーン店に席巻され魅力を無くした商店街があるだけかな
不動産鑑定士なんて自分の儲けと目先の動向を計算しているだけ

[20244: 匿名さん]

この価格超高騰期に不動産のプロである三井が値付けした価格には、素人では計り得ぬロジックがある。
小石川が割安とは、笑える。
三井は魅せるのが非常に上手い、という事も覚えておくとよい。

[20245: 匿名さん]

その通り。特殊事情がある物件を除き、割安な新築マンションはない。あるのは割高か適正なマンションだけ。

[20246: マンション検討中さん]

ふふふ 豊洲 必死必死ー！！

どう考えても埋め立て地という呪縛からは逃れられない。皇族とか旧華族の人たちは実需で豊洲には住まないでしょう。

武蔵野台地とは安心感が違うからね。ここが一番です。

[20247: マンション検討中さん]

>>20246 マンション検討中さん
埋め立て地はやはりだめでしょう
まず対象から外れます
が武蔵小山が良いとも思わない
武蔵野台地は広く、なにも評価の低い武蔵小山に固執しなくても品川区にいいところは他にあります

[20248: マンション検討中さん]

目黒線8両化で朝の通勤マシになるでしょうか？相鉄線直通とタワーマンション乱立で逆に混む？

[20249: 評判気になるさん]

>>20248 マンション検討中さん
武蔵小山のタワマンに関しては3、4棟増えてもそこまで大した影響ないですかね。戸数もしれてるので。武蔵小杉のように改札に入らないような事態にはならないかと。相鉄直通は読めない。8両化は大きいと思いますよ。

[20250: 匿名さん]

豊洲と比較するとは、新進気鋭のIT企業と斜陽産業の新聞社を比較するようなものかと思いますが、震災リスクをハザードマップで確認してみましょう。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

①洪水・浸水リスク
武蔵小山◎、豊洲◎　⇒　引分け

②建物倒壊リスク
武蔵小山△～×、豊洲◎　⇒　豊洲の勝ち

③火災リスク
武蔵小山〇、豊洲◎（地区内残留地域）　⇒　豊洲の勝ち

④土砂崩れリスク
武蔵小山◎、豊洲◎　⇒　引分け

⑤液状化リスク
武蔵小山◎、豊洲△　⇒　武蔵小山の勝ち

武蔵小山は「1勝2敗2分」で、豊洲に負けましたね。

パークシティやシティタワーに滞在中に震災が来る分には平気でしょうが、住民であっても、近隣を散歩したり、通学中に震災に会うとかなりリスクの高いエリア、という事かと。

また、ビジネスの中心である大手町・丸の内エリアから徒歩で10km超、帰宅難民時には大変に都心から遠いエリアですね。豊洲や勝どきとは比べ物にならない距離ですね。

[20251: 匿名さん]

>>20250 匿名さん

大地震の時、都心から海に向かって豊洲まであるくのか？恐ろしい

[20252: 匿名さん]

>>20251 匿名さん
大地震の時、戸建てが崩壊して、燃え盛り、救助困難地域となる武蔵小山に向かって歩くのですか？恐ろしい

[20253: 匿名さん]

湾岸エリアは高名な聖路加病院も目と鼻の先ですね。

地下鉄サリン事件の時に「患者はすべて受け入れる」と英断を下したのは、都下でも聖路加のみですね。震災時にも頼れる素晴らしい病院ですね。

http://www5a.biglobe.ne.jp/~t-senoo/Ningen/tikatetu_sarin/tikatetu_sar...

武蔵小山の最寄りの総合病院である昭和医大は、同じ様に大震災時に機能するでしょうか？

[20254: 匿名さん]

火事なら近づかなきゃいいですが、津波は予期しがたいですから、南海トラフ時に海に向かって行く勇気はありません。

[20255: 口コミ知りたいさん]

>>20253 匿名さん

昭和は最近医師が不祥事で逮捕されてましたね

[20256: 口コミ知りたいさん]

>>20249 評判気になるさん

大凡2000世帯増えるわけですから影響は相当なものだと思います。
改札はパンクするでしょうね。電車の混雑は酷いものになりますし、目黒駅まで頑張って歩いた方が楽かもしれません。駅前なのにメリットはなさそうです。

[20257: 匿名さん]

>>20254 匿名さん
津波リスクが直近に起きた震災なので気にされる気持ちは分かります。

東京都が行った南海トラフの津波シミュレーションが発表されていますね。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/taisaku/1000902/1000402.html
これに拠れば、豊洲は津波リスクは2.2m。
海傍のららぽーとの公園ですら標高5mはあります。

他方で、直下型地震である阪神淡路大震災は如何でしょうか？
https://atm-koumuten.jp/narakenchiku/hanshinawaji/
・阪神淡路大震災で死亡した方の約４分の３は、倒壊した家屋による圧死・窒息
・1階・2階とも全壊した家屋は、比較的古い住宅
・1階だけ潰れた家は、比較的新しい住宅でも見られた
津波ばかり取り上げられていますが、直下型地震では「本震」でやれらるリスクが高い。

そして、大変恐ろしい「通電火災」。
http://news.livedoor.com/article/detail/14169842/

また、大阪高槻では、地震により、ブロック塀が倒壊して小さなお子様が通学途上で死亡した、とても悲しい事故が起きています。
https://www.iza.ne.jp/kiji/events/photos/180618/evt18061812440060-p3.h...

湾岸は最新型のタワマンと、最新型のオフィスビルで構成されており（豊洲などは戸建てが無い）、津波以外のリスクには極めて強いというのは周知の事実です。

火事なら近づかなければよい、と言いますが、ご家族やご友人が「圧死リスク」「通電火災リスク」に晒されている時、近づかなければよい、で済むでしょうか？

湾岸が全てにおいて優れているとは言いませんが、津波さえ来なければよい＝湾岸は怖い、というのは少々短絡的に過ぎる気がします。

[20258: 匿名さん]

車・船舶、住宅から火災が発生し、港の貯油タンクが倒れて重油があふれ出したり、住宅のガスタンクから漏れたプロパンガスに引火したりして、それががれきに燃え移りました。陸上だけではなく、海上でも大規模に発生しました

[20262: マンコミュファンさん]

[No.20237～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20263: 評判気になるさん]

>>20256 口コミ知りたいさん
2両で3?400名キャパなわけだから、10年後に2000世帯増えても8両化すれば影響ないのでは？相鉄線の影響次第ですが2両増は大きいですよ。
改札はパンクとまで行かないですね。二棟で1000世帯増ですし他の再開発エリアに比べると大したことないです。

[20264: 匿名さん]

>>20263 評判気になるさん
大したことないですよ。今後建設されるものも含めて全部（三井+住友+三菱+大成）で2,000世帯程度。むしろ、再開発規模としては『小さい』です。

湾岸で言えば、ドゥトゥール（ツインタワー）で約1,500世帯、THE TOKYO TOWERS（ツインタワー）は2,800世帯、です。

せいぜい、2,000世帯程度しか増えないという方が問題です。
この程度の局所開発で、本気で人口が増えることを心配する人は、多分、巨大なタワマンが建設されたエリアにお住まいになられたことのない方ですね。

武蔵小山が名を売るには、駅徒歩5分圏内を全てタワマンかオフィスビルに建て替える、位の再開発が必要かと思います。

[20265: 評判気になるさん]

>>20264 匿名さん

問題というより武蔵小山の魅力や駅力を考えるとこれくらいの規模の再開発で留めておく方がよいのでは。駅周りが整備され、商店街も半分新しくなり住みやすくはなると思います。

[20266: マンション検討中さん]

パークシティにUNIQLOや高級スーパーが入る可能性があるみたいですね。地元民は使わないかもしれませんが、新しくファミリー層には喜ばれるかも。

[20267: 匿名さん]

素晴らしい。

ユニクロと高級スーパーは必要ですね。無いと生活に困ります。
是非、入ってほしい。
後はスタバや美味しいパン屋も入ってほしい。

[20268: 匿名さん]

武蔵小山に高級スーパー？住民層から考えて、ヨーカドーかイオンあたりでしょ出店するなら。スタバというより客単価の安いドトールかプロントが妥当かな。所詮は武蔵小山です。

[20269: マンション検討中さん]

>>20268 匿名さん

まぁ見てればわかりますよ。びっくりしますよ。

[20270: マンコミュファンさん]

>>20268 匿名さん
万一高級スーパーが入っても売上は少ないでしょうね
住民のほとんどは商店街や東急スーパーやオオゼキで買うでしょう
出てきても撤退の可能性さえあります

[20271: 坪単価比較中さん]

そういや昔、阪急のスーパーあったけど潰れたよね

[20272: 坪単価比較中さん]

商店街じゃなく駅のあたりは目黒区だから低層地区で微妙だよね

[20273: 匿名さん]

スタバよりタリーズの方がいいなあ
スイーツコーヒーは30代にはツライ