パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2021: 匿名さん]

この一連の不自然なスミフ推しは一体。。。

[2022: 購入経験者さん]

2021さん、さすが良く気が付きましたね。長い夏休みで三井営業の書き込み無くなり、頑張っている？スミフ営業がスミフ押しですか。気が付きませんでした。

[2023: 通りがかりさん]

>>2022 購入経験者さん

どちらにしても三菱は蚊帳の外

[2024: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

そ」は4日に予定価格が発表されたからでしょ。

[2025: マンション検討中さん]

早くモデルルームみたいですね。武蔵小山に住んでいますが、新築のマンションがないので…墓ビューと書いている方見かけましたがお墓はオオゼキの前のですか？

[2026: マンション検討中さん]

さすがに相場のピークでこの価格設定・・・高額物件で売れ残りが目立ち始めた中で永住を覚悟しないと危なすぎる

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん

高額物件イコール高級物件とは限らないからね

[2028: マンション検討中さん]

パスワードのメール来ました！
私って富裕層かしら？

[2029: 匿名さん]

住友不動産に友人がいますが、スレへの書きこみは社員ではないと思います。社内ではスレ書きこみを上司から厳に慎むように言われているようですが、いい加減な人ではないので嘘ではないと思います。三井不動産には知り合いがいないのでわかりませんが三井の方も書いてないのではないでしょうか。

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
書いてないとどうやって証明するの？

[2031: マンション検討中さん]

間違えなく三井の営業が書いてるよ。投稿の内容と数と時期・時間を見れば分かるでしょ。
私は三菱に友人がいるけど、ネットへの書き込みは所長の方針次第って言ってたよ。
スミフ批判が多いのは、三井のタワーの隣にスミフが競合になり得るタワー建てるからじゃない？

[2032: マンション検討中さん]

こんな掲示板に書き込む仕事は底辺のバイトとか委託会社の仕事でしょ。
販社の社員ですら書き込みのガイドライン作るだけ。

[2033: 匿名さん]

こうなってくると、本当に感じの悪いマンションだよね。少なくとも価格は高いことを認めるべき。

[2034: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
悪魔の証明みたいですね。
書いてるとどうやって証明するの？

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
匿名の掲示板なので、営業担当者が書き込んでいることを証明するのは難しいです。
（管理者ならば、IPアドレスを把握しているので、ある程度は分かるでしょう。）
ただ、いくつかの掲示板を継続的に読んでいると、一種の勘が働くようになり、「これは営業関係者が書いているのでは」と思うような投稿があることに気づくはずです。
たとえば、根拠のあるネガコメントが投稿された後に、さりげなくそれを打ち消すような書込みがなされることがあります。
そうした書込みのすべてが営業担当者によるものというわけではないでしょうが、何となく、それを疑わせるような書込みがあることは事実です。

本当は、営業担当者が書き込むときは、その身分を明かしたうえで書き込むようにしてほしいです。
「マンションノート」では、そのような運用になっていると思うので、マンコミュでも、一般消費者が書き込むのは純粋な匿名でよいけれども、営業によるなりすましの書込みは禁止してほしいです。
そうしないと、掲示板にノイズが入りすぎて、参考になる情報を見つけるのが大変なので。

[2036: 匿名さん]

私はちょっと前まで旗の台に住んでいた者です。
三井の営業ではありません。
住不は情報小出し、値上げ価格維持販売などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。
日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。
また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。

[2037: 匿名さん]

ここは営業によるネガ潰しよりもネガによるポジ潰しの方が多い気がするが

・買えないので妬みからネガ書き込む
・買いたいけど自分が買うまで倍率上がって欲しくないからネガ書き込む
・他社の営業工作
・マンションと関係無いストレスのはけ口
まあ、資料請求4000あっても買える人はそのうちの10人に1人なんだから、ストレスや妬みからネガ書く人が多いのも仕方ないけどね。

良い商品はいつも売り手が価格形成権を持つのが資本主義の鉄則だよ。

三井はこんなとこに細かく書き込むなんてことしないだろ。業績好調で在庫極少なんだよ?在庫多い・景気悪いならわかるけどさ。まあそれは地所も住友(ある程度は在庫あるが)も同じだけど。

[2038: 匿名さん]

武蔵小山も綺麗になったもんだよなあ。
他県じゃ頓挫して更地が余って公園にしている再開発もあると言うのに、地力があるんだね、ここは。

ただ大規模高層物件は修繕積立金の問題や住民モラルの問題がついて回るので、結束力のあるコミュニティが作れるかどうかに資産価値の維持ができるかどうかがかかっている。できて終わりじゃなくて、人が住んでからやるべきことも実はたくさんあるんだよね。

ネガの言う通りにおかしな問題が噴出するのか、ポジの言う通りに資産価値が意地できる名物件になるかは、案外そこに住む人にかかっているのではないかと思う。

[2039: 匿名さん]

>>2036 匿名さん
貴方の個人的な見解にケチをつけるつもりはないが(貴方が三井の社員か否かは別にして)私は裏でコソコソする三井より非難されてもばか正直な住友の方が好きです。
また三井の社員は絶対に書いています。私の知人が書いていることをゲロしましたから。

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
私も三井の営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。

[2041: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

わざわざ三井の営業でないと断っていることが怪しいね。

[2042: 匿名さん]

修正版
私はちょっと前まで洗足に住んでいた者です。
ひょっとすると三井の営業かもしれません。
住不は消費者軽視、むり値上げ販売、などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。
日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。
また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。

[2043: 通りがかりさん]

>>2037 ほんとこれ。

ネガに一人で3役4役やって書き込んでる奴いるけど、どうせあなたじゃ買えないのだからここから消えてくれ。
例えば2039からの連投なんてノイズでしかないし、前レスでもなんども同じように書き込んでるから自演バレてるぞ。迷惑かけてる自覚がないなら病院行った方がいいよ、割とリアルに。
ここは購入検討スレです。

[2044: マンション比較中さん]

実際の売れ行きは
この掲示板の内容に影響されないと思います
営業の書き込みなんてどうでもいいです

[2045: 匿名さん]

>>2043 通りがかりさん

再度読み直してみると確かに同じ人が書き込みして演じているようですね。素直に返信しておりました。これから気を付けます。ご指摘ありがとうございます。

[2046: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
私もスミフの営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。

[2047: マンション検討中さん]

今建ってるパークホームズは子育て世代の方、特に小学生のお子様はどのくらい住んでいらっしゃるかご存知のかたいますか。

[2048: 匿名さん]

私はネガではありませんが、三井の休みが終わってから急に書き込みが倍増したね。

[2049: マンション検討中さん]

価格メール来ました。
前に共有されていた予定価格とおなじですかね。
20Fの76Aタイプで10390万@450。

[2050: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

三井っていうか世の中夏休みだけでは？

[2051: 匿名さん]

夏休みしてない人たちもいますよ

[2052: 通りがかりさん]

やっぱりいなかのマンションっぽい書き込み多いですね。
誰々が何時頃、あそこの会社の人が書いてるとか、どうしても所帯が小さいと、こういう他人のあら探しが多くなるきらいがある。
基本、街の人口多いほうが他人への干渉が緩和されるので住んでからも面倒くささが少なくなる。
悲しいかな一路線のみの駅で人少ないから他人の干渉がどうしても増える。
やっぱり路線多いほうが活気があるし、人多すぎて他人のことにかまってられないからな。武蔵小山という名前も微妙だしな

[2053: 匿名さん]

>>2052 通りがかりさん
同感ですね。
三井サイドも住友サイドもさらには
そういう人たちに出ていけと息巻いてる人も皆いなくなればいいのですが。

[2054: 匿名さん]

前に近隣の小さな戸建てに住んでましたが、近所付き合いとか礼儀正しい人多くてとても楽ですよ。お金持ちで無理してない人が多いのでしょう。

あと、このぐらいのタワーマンションなら付き合いなくても普通なにも言われませんよ。

[2055: マンション比較中さん]

高いですね。でも売れるんだろうな、、、どんな人が買うのか、、、

[2056: 匿名さん]

>>2055 マンション比較中さん
目黒区か大田区か品川区に地縁のある小金持ちが買う

[2057: マンション比較中さん]

見栄っ張りじゃない高所得者が買う

[2058: eマンションさん]

ここのスレには無茶苦茶に推奨する奴と無茶苦茶に否定する奴と個人の感想を述べただけでも不良投稿者扱いして追い出そうとする奴がいます。
この3者がいなくなればここもまともなスレになると思います。

[2059: マンション検討中さん]

そうですね。色々な意見が聞きたいので誰が投稿してもいいと思います。ただ、考え方は人それぞれなので、他の人の意見を批判したり、考えを押し付けたりする投稿は勘弁してほしいです。

[2060: 匿名さん]

三井の営業による、ここの価格は妥当であると言い切る偏った意見も勘弁してほしい

[2061: 匿名さん]

トウキュウ駅前再開発タワー価格としては個人的には妥当と言うか割安かもと思う。
高いと言う意見は否定しません。
あと三井営業じゃないです。
証拠に横浜杭打ち失敗コンビとか書いとけばいい?

[2062: マンション検討中さん]

タワーは金持ちのなかでも見栄っ張りしか買わないですよ
そうでなければ重厚感のある低層マンションかいっとうちに戸建て購入してる

[2063: マンション検討中さん]

一等地でした

[2064: 匿名さん]

>>2058 eマンションさん
そらそうや。否定してマウント取ろうと必死に書き込む輩がいるからな。誰かわかるやろ、なぁ、連投さん？

そりゃ値段は高いが場所や立地、景気、他のマンションの価格も加味したら今なら妥当な値段や。高い安いでこんなレス伸びるのも珍しいわ。高い高い書き込んでも安くならんからな。もっと検討することあるやろ。

[2065: マンション検討中さん]

目黒の駅前は坪単価600万なのに比較的短期間で完売したのですよね？こちらは地権者部屋もある程度数あるから気持ち割高にならざるを得ないのでは？
こちらも駅前ですし、この価格でも1年程度で完売すると思いますし価格は妥当でないですか？再開発も進めば資産価値も増えますし。ただ転売で利益を出すのは難しいかもしれませんね。売買価格に反映されてますね。

[2066: 匿名さん]

目黒で坪６００？！

[2067: 匿名さん]

ガラが悪そうな方がいて嫌ですね。言葉遣いに出ますからね。揉め事がないといいのですが。

[2068: 匿名さん]

同感ですね。
性格が悪そうな方もいて嫌ですよね。反応して書きこみますからね。揉め事がないようにスルーがいいのですが。

[2069: eマンションさん]

>>2067 匿名さん
小山はこんなに柄悪かったんですね。
民度が低いのでしょう。

[2070: マンション検討中さん]

>>2069 eマンションさん
普通に考えたら小山ではなく外部でしょうに。

[2071: 通りがかりさん]

本当に三井の休みが明けたらこのスレ活況ですね。しかも、不動産や経済等に博識な方の長文が増えました。三井の営業さん頑張ってますね。
この掲示板に価格が妥当だって書き込む人って、三井の営業さんかこのマンションを真剣に検討してない人ですよね。本当に買いたいと思ってる人は、高いと言っている人にムキになって反論してこの価格は妥当だなんて言わないと思います。そんなこと書いても、買いたい人にとってはメリットないですからね。

[2072: マンション比較中さん]

>>2062
武蔵小山に住むって時点で見栄は張れないのよ

[2073: 匿名さん]

実需で住めば見栄なんて関係なし。線路が見えてる浜松町や大井町なんかよりは住みやすそう。

[2074: マンション検討中さん]

大井町には一生行かないし、通過することすらないから通勤や通学しやすいってところで考える。武蔵小山は南北線使ってるひとには便利なんだよ、すごく。千代田区や文京区の私立・国立の学校に通いやすい。6時台後半の電車は混んでないしね。ホームドアあり地下ホーム、魅力的。埋立地は論外だし。

[2075: マンション検討中さん]

このマンションの値段で、文京区で十分に買えますけどね。

[2076: マンション検討中さん]

三井の休み明けになったら、価格が妥当って言う書き込みが増えましたね。今の相場で買うと将来売却するときに損することが分かっていても買うつもりなのに、価格が妥当と何度も言われるとイライラします。

[2077: マンション検討中さん]

文京区って駅１分っていうのはないの。茗荷谷にだいぶ前にひとつできたけどね。バスの車庫に隣接だったし。あんまり学校に近いとたまり場にされちゃうから電車通学が人気。友達と一緒に帰れるし。南北線利用が圧倒的に多いよ。

[2078: 匿名さん]

文京区はタワマンじゃないでしょ。

[2079: マンション検討中さん]

中古売り時、利益でるね。

[2080: 匿名さん]

本当に買いたいと思ってるからこそ、真剣にここを他と比較して妥当だとか割安との声が出てくる。絶対買いますって言ってるだけ。
高いって言う人に反論してるんじゃなくて、自分の感覚を書き込んでるだけ。
あえて言うなら、日本が不景気になり、相場が悪くなればすべての都内のマンションは下がると思う。高いと感じるなら買うべきではないし、ここも見なきゃ良い。

[2081: 匿名さん]

>>2078 匿名さん
茗荷谷駅のアトラスタワーはタワマン。春日駅再開発もタワマン。春日は武蔵小山より高くなりそうだけど。

[2082: 白金契約者]

こんな新航路下の騒音物件買っても意味ないのでは？
白金2丁目タワー、いいですよ。まだ選べます。

[2083: 匿名さん]

地元の名士ってものがやっぱいるんですよ。
そこにいるから顔役でいられるんですよね。

[2084: eマンションさん]

>>2076 マンション検討中さん
そんなイライラするなら絶対に購入しない方がよいですよ。住居は一生ものの買物ですし、そのような心構えでしたら絶対後悔するでしょう。ましてや入居してから肩身の狭い思いをするでしょうし他の入居者さんにも迷惑かけるでしょう。
他に割安のマンションありますしこちらに固執せず他の物件探すのがよろしいですよ。

[2085: 匿名さん]

>2082さん
わかってて書いてるのでしょうが白金はここよりよっぽど爆音の予想、通過本数も4倍ですよ。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/15/how-to-check-the-influe...
御愁傷様

[2086: 匿名さん]

白金さんは大量に売れ残ってることがバレてしまい焦っているようです。

[2087: マンション比較中さん]

春日は、水でるよね。坂が多くて下だから。交差点がよく冠水してた。最近は特に雨の降り方がすごいから怖い。水害と無縁なところがいい。だから武蔵小杉は絶対ヤダ。小山は水害あった？

[2088: eマンションさん]

>>2074 マンション検討中さん

>>2074 マンション検討中さん
お前のような親の脛かじってるような奴が偉そうなこと書くなよ。てめえの甲斐性で買える力を持ってからにせんか。

[2089: マンション検討中さん]

>>2084 eマンションさん

なんだこいつ

[2090: 通りがかりさん]

三井の営業の書き込み復活で、スレが下品になっきたな。
こんなことなら、三井の営業は書き込まない方が良かったよ。あなた達が休みの間は投稿少なかったけど、穏やかなやり取りだったよ。

[2091: マンション検討中さん]

誕生日にロブションに連れててやったのに、
ロブションって寿司よりコスパよくて安いよねっていう女と一緒だな。

[2092: 匿名さん]

【大悲報】巧妙に掲示板を工作し荒らしていた連投某、反論され正体表す

>>2088
>>2089
>>2090
>>2091

[2093: マンション検討中さん]

住居用に購入を考えてるものです。管理費修繕積立金がものすごく高く感じるのですが普通なのですか？？特別な共有スペースがあるようにも見受けられませんし…

[2094: 匿名さん]

>>2087
武蔵小山に水害はありません。
地名の通り、小山の上ですからね。

[2095: マンション検討中さん]

北千住アドーアと比較するとどちらが良いですか？

[2096: 匿名さん]

2090さんに同意します。
三井の営業の方は、三井の営業と悟られないように言葉遣いを変えたりしてるようですが、汚い言葉遣いをしたり人を罵ったりと本当に品がないですね。
情報交換の妨げになるのでやめて頂きたいのですが、これからもいろいろな人になりきって投稿し続けるのでしょう。

[2097: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
この方も営業の方ですね

[2098: 通りがかりさん]

>>2097 匿名さん

私も2064は三井の営業だと思いました。本当に品がない。得るためなら何でもする。汚い人たちです。三井の営業はこれを機に自粛した方がいいですよ。みんなウンザリしてます。

[2099: 匿名さん]

>>2097 匿名さん
私もそう思います。
ほかの物件の掲示板でも感じたことですが、（三井に限らず）営業担当者による検討者になりすました書込みには共通点があるように思います。
①わざと下品な言葉遣いをして、相手をひるませようとする。
②デベロッパーの気に入らないことを投稿すると、ネガだと決めつけたり、バカ呼ばわりしたりする。または、何も中身のあることを書かないで、ただ相手を見下したような言葉を書きこむ。
③投稿者の書込みの些細な言葉尻をとらえて、揚げ足取りをする。

[2100: 匿名さん]

東急駅1分山手線3分品川ナンバー地盤良し免震タワー三井再開発買い物至便
数え役満物件です

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
価格がお買い得ならばその通りですが、高値掴み覚悟なので、数え役満に1飜足りないですね。

[2102: 評判気になるさん]

>>2101 匿名さん

お見事！座布団出させてください。

[2103: eマンションさん]

>>2100 匿名さん

あなた、この文章は何の意味があるのですか?
読む人がこれを信じるとでも思っているのですか?

[2104: eマンションさん]

ここまでデベロッパの書きこみがひどいスレは見たことがない。うらを返せば小山は大失敗だったということですね？
三井さんよ

[2105: eマンションさん]

>>2095 マンション検討中さん
足立の北千住アドーアの方がいいに決まってるでしょう。
確かあそこも三井ですね。
それから品川大井のナンチャラという低層マンション売れ残りを必死で売り込んでいるところも三井ですね。

[2106: eマンションさん]

>>2073 匿名さん

実需で見るからこそここが駄目なんだろうが。

[2107: 通りがかりさん]

>>2100 匿名さん

これもどうせ三井の営業でしょ。価格が妥当とか、手放しで良い物件と褒めているレスのすべてが三井の営業のように思える。この掲示板やばいよ、書いてある内容が信じられない。三井の掲示板戦略、失敗。

[2108: 匿名さん]

ネガあげれば良いんじゃね?
エントランス周りスミフより貧弱
地権者住戸多め

他に何かありますか?

[2109: 匿名さん]

>>2107 通りがかりさん
それなら買わなければいい。

[2110: 匿名さん]

いちいち三井の営業が～、とか言ってても始まらない。(証拠もなく、そういう陰謀論を言い出す人は、端から見ると滑稽だし、三井の営業に呼び掛けてる書き込みとか、正直やばいと思う。他人が自分を攻撃してくる幻覚を見て、一人暴れている○○をやってる人みたい。)

自分で情報の選別すればいいだけ。

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 匿名さん
あなたも同じですよ。

[2112: 通りがかりさん]

>>2110 匿名さん
そうだ、君も一緒だよ。自覚した方がいい

[2113: 通りがかりさん]

>>2110 匿名さん
2107さんは、買う買わないを言ってるのではないと思います。この掲示板から雑音（三井の営業トーク）を排除した方がいいという意味では？間違ってたら、すみません。ゼロサムじゃないってことですよ、きっと。

[2114: 通りがかりさん]

>>2108 匿名さん

入居してから10年くらい周辺で工事が続く、
共用施設に比して管理費修繕積立金が高い、
価格が高い、

何と比較するかが難しいですね。

[2115: 匿名]

タワマン購入検討は初めてで詳しくないのですが、
ゲスト用の宿泊部屋やジムは付かないのでしょうか？

妻実家がこっちに出て来る時に宿泊できる部屋があると
とても便利なのですが・・　ホテルだと目黒か五反田になってしまうので。

[2116: 匿名さん]

北仲は無茶苦茶格差ありマンションらしいが、ここは所得層が近似的で組合とかの問題が少なそうなのが利点とおもってます。

[2117: 匿名さん]

ゲスト用の宿泊部屋とかなかなか当たらない

[2118: 匿名さん]

2107、2112、2113・・・
ゼロ・サムどころかマイナス・サム自演バレ

[2119: 匿名さん]

共用施設に比して管理費修繕積立金が高いとは全く思えません。有明スミフとか今の相場からするとこんなもんでしょう。
価格は高いですが、今の相場からすると他に比べて良心的と私は思ってます。今買う必要無ければパスが良いのでは?

あと価格帯と管理費は大体比例しますよ。価格が安いのに高額管理費とかその逆とかは例外的。

[2120: 匿名さん]

みなさん、こんなとこやめてパークタワー晴海にしませんか。
少しべたべたしますが海辺で潮風に吹かれた生活、いいですよ。