★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/
所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
201:
匿名さん
[2017-05-07 22:38:02]
|
202:
匿名さん
[2017-05-07 23:19:12]
>>201 匿名さん
大井町は飛行機の爆音がとんでもないので、スミフは売り逃げることしか考えてないのですよ。従ってあの立地で坪400切る価格なんです。 こちらは航路から離れていますから、飛行機リスクを避けたい方は大井町より高くてもこちらを選ぶでしょう。 |
203:
マンション検討中さん
[2017-05-07 23:45:13]
|
204:
マンション検討中さん
[2017-05-08 00:21:33]
大井町のスミフとの比較なんですね。
私は断然、武蔵小山です。 両親含めた3世代が住みやすい街という印象です。 ただ、飛行機の航路は2020年までに発着枠拡大に向けた変更が検討されていて、 たしか、武蔵小山近辺の上空を通ることになる予定があったと思います。 不動前の上辺りらしいのと大井町よりは空港から遠いので 高度はより高いところを飛ぶのでしょうけど、 これまでほとんど影響がなかった騒音も ちょっと身近になってしまうかもしれません。 |
205:
マンション比較中
[2017-05-08 16:24:30]
2020年からと聞いてますが目黒駅のちょうど上空450mを通過する予定のはずです。確か大井町上空が300mでした。目黒と大井町の直線 上にある物件は少なからず影響を受けるでしょうね。まあ夕方の4時間という限られた時間帯らしいですけど。
|
206:
匿名さん
[2017-05-08 19:56:02]
あと南風のときだけね。
|
207:
匿名さん
[2017-05-08 23:36:32]
|
208:
匿名さん
[2017-05-09 19:59:21]
大井町は航路の真下だけど、武蔵小山は離れてるから影響無しってことでいいのかな?
|
209:
匿名さん
[2017-05-09 20:28:15]
同じ品川区同士で仲良くしたいですけどね
武蔵小山から大井町までのバスができれば(補助26号線)、台場や有明等のベイエリアに行きやすくなって良いのになーって思ってます |
210:
口コミ知りたいさん
[2017-05-09 21:20:09]
>>209 匿名さん
賛同します。 26号線の完成予定は平成31年だけどもう10年も延び延びになってるから、また伸びるかもです。 あと大井町と武蔵小山を結んでもこの間を移動する人がいるかな? それより武蔵小山から高速通って直接お台場と空港に行くバスがあると嬉しい。 |
|
211:
匿名さん
[2017-05-09 21:20:27]
羽田空港の航路について、まとめているサイトがありましたよ。
minamiooi-haneda.webnode.jp/ この航路近くで、最近販売しているマンションですが、二重サッシにするなど、防音対策はしているようです。 が、風通しを求めて開けると、爆音だと、萎えますね。 でも、都会なんて騒音だらけですしね。 意外と住んで見たら、飛行機の爆音よりも、上階の部屋の足音がうるさかったりしますしね。 |
212:
匿名さん
[2017-05-09 21:38:33]
>>210
武蔵小山の人口が増えなければバス路線の新設は難しいでしょうね 現在は世田谷区民会館~学芸大学駅~武蔵小山駅~五反田駅の1系統しかありません 駅前に立派なバスロータリーがあるのにもったいない 補助26号線が開通すれば三軒茶屋駅~学芸大学駅~武蔵小山駅~大井町駅の系統が出来るようですが、まだまだ先になりそうですね |
213:
マンション検討中さん
[2017-05-10 11:04:09]
激安価格でお願いします。
|
214:
マンション検討中さん
[2017-05-15 01:05:07]
大井町より資産価値があるという事ですか?
大井町、大崎あたりで探してますがこちらの街のこと教えていただけますか? |
215:
マンション検討中さん
[2017-05-15 23:34:10]
大井町大崎は利便性では勝るかもしれないが、
高級住宅街という意味ではこちらが全く上。 人も穏やかな感じ。 |
216:
匿名さん
[2017-05-16 10:51:14]
大井町も武蔵小山も高級住宅地には見えない
ファミリーなら武蔵小山よろしいが |
217:
匿名さん
[2017-05-16 11:03:28]
|
218:
匿名さん
[2017-05-16 11:54:36]
東の巣鴨地蔵通り商店街
西の武蔵小山商店街 どちらも大差のない下駄履き商店街です。 |
219:
匿名さん
[2017-05-16 13:07:46]
|
220:
匿名さん
[2017-05-16 13:19:08]
巣鴨とはだいぶ違いますけど、高級住宅街でもないでしょう。
武蔵小山に住んでいたら分かると思いますが、ここの良さは穏やかな雰囲気と生活の利便性。 変な論争しないでほしい。 |
221:
匿名さん
[2017-05-16 13:28:09]
確かに、大崎や大井町は殺伐としているし、歩いている人の表情が総じて暗いんだよね。精神的な安心感というかゆったり感を求めるなら武蔵小山の圧勝。
|
222:
匿名さん
[2017-05-16 15:43:00]
|
223:
匿名さん
[2017-05-16 15:51:14]
武蔵小山は、商店街で焼き鳥を立ち食いしたり、美味しいあんパンを買ったり出来る庶民の町です。確かに、巣鴨のようにおばあちゃま達が立ち寄るセレクトショップやお茶菓子屋はあるけど、小中学生が喜ぶ可愛い雑貨屋や会社帰りによれる安い飲み屋も沢山あります。セレブが通う高級ブティックやフレンチレストランはありません。
|
224:
匿名さん
[2017-05-16 15:52:59]
庶民じゃここ買えなそう。
|
225:
匿名さん
[2017-05-16 15:56:01]
周辺自慢なら小山7旗の台6碑文谷に荏原洗足に囲まれたここも十分高いと思うが
|
226:
マンション検討中さん
[2017-05-16 15:57:28]
庶民的な街なのに庶民じゃ買えないプライスだね
|
227:
匿名さん
[2017-05-16 16:01:39]
一見庶民の町に見えるが周りに高級住宅街だらけだからな。最低450はするだろ。
そうでないと商店街ももっと廃れてるよ。 |
228:
匿名さん
[2017-05-16 16:09:04]
サラリーマンは無理だね
|
229:
匿名さん
[2017-05-16 18:30:32]
>>222 匿名さん
大崎の人ってコンプレックスすごいですよね。 無機質でビルしかない環境の中ふと我に返ったとき、もしかして騙されたんじゃないかというものすごい不安感に苛まれるんだろうと思います。 武蔵小山は都内でも有数の商店街と大規模開発が背景にあるので、その辺も安心ですね。 |
230:
マンション検討中さん
[2017-05-16 20:16:34]
山手線の大崎と東急目黒線の武蔵小山じゃ比べ物になりませんよ
流石に笑えないからやめたほうがいい |
231:
マンション検討中
[2017-05-16 21:13:04]
|
232:
マンション検討中さん
[2017-05-16 21:36:37]
そーなんだけどねー。こればかりは、山手線のみをよく使うのか、他の路線も使うのかによる。山手線のみなら大崎は便利だが、ちょっと経路が変わった途端、地下鉄パワーが強いムサコは便利。家族それぞれが通う会社や学校の場所とかで決まるんだろうな。
自分も山手線の駅が最強だと思ってたが、山手線しか使えない駅に住んでみると、意外と不便だと思う。 |
233:
匿名さん
[2017-05-16 21:40:32]
って考えると、やっぱり目黒は便利な場所だなー
|
234:
匿名さん
[2017-05-16 22:02:00]
商店街行ったインプレストの普通の部屋が軒並み400超えてますもんね。
利便性は大崎かもしれませんが、住みやすさに本当の上質感、住んでる人の意識の高さなど こちらが確実に住まいとしては上でしょう。 最低300後半から、平均は400後半ぐらいはしそうですよね。 |
235:
匿名さん
[2017-05-16 22:06:23]
目黒大崎よりもこっち好きな人いくらでもいる。移る話してる人、学芸大学とか大岡山とかの友達とか話してる。
たぶん投資需要少ないから安心感もあるし。 ただ私には買えないかなぁ。ちょっとローン組んでも無理かも・・・。 |
236:
匿名さん
[2017-05-16 22:41:21]
武蔵小山のよさはあまり知られたくないから、知らない人にあえて教えない方がいいんじゃ。大井町とか大崎の方が利便性バツグンですよ!タワーマンションも正直歓迎はされてないし。
武蔵小山なんて高級でもなんでもない、私鉄の一駅ですよ。 |
237:
匿名さん
[2017-05-16 23:34:21]
まあ、いまだに田舎だよね…
|
238:
匿名さん
[2017-05-17 08:33:31]
|
239:
マンション検討中さん
[2017-05-17 09:55:58]
山手線内側に子どもの頃から住んでましたけど、山手線の駅周辺に住みたいとはあまり思わないです。地上走ってるんで線路をまたいだりするアクセス悪いし走行音うるさいし。居住性なら、地下鉄や地下化されたこの駅の方が騒音もなく、駅周りに小さな魅力あるお店も多くて良さそうと感じます。スーパーもいいけど、路面店のいいパン屋さんやカフェや酒屋さんとか、住むには欲しいし。
|
240:
マンション検討中さん
[2017-05-17 10:43:40]
>>238
かっぺ顔真っ赤w |
241:
マンション比較中さん
[2017-05-17 10:57:49]
個人的には山手線利用度が高いので大崎かなとは思いますが、
駅徒歩1分かつ商店街がある武蔵小山も住んでみたいです。 武蔵小杉よりはるかに。 ただ、同じ三井の大崎パークシティ@380を超える400後半とかはないと思いたいです。 |
242:
マンション検討中さん
[2017-05-17 11:28:26]
そりゃ小杉と比べればね・・・
|
243:
匿名さん
[2017-05-17 12:05:38]
急激に人口が増えると色々と歪みが出そうだよね。悩ましい。
|
244:
匿名さん
[2017-05-17 19:54:22]
|
245:
マンション検討中さん
[2017-05-17 20:42:36]
坪350越えると、ここじゃなくても。と思ってしまう。
やっぱ山手線内側がいいかな。 |
246:
マンション検討中さん
[2017-05-18 07:27:58]
武蔵小山って、
若者が遊びに行くような場所じゃないですよね。 商店街って何があるのでしょうか? 家族向けだと言っても、 塾や習い事などすぐ近くにありますか? 電車で通うようなら不便です。 何が魅力なのかわかりません。 武蔵小山に遊びに行くね、なんて聞いたことありませんから。 |
247:
匿名さん
[2017-05-18 08:08:48]
|
248:
匿名さん
[2017-05-18 08:47:14]
|
249:
マンション検討中さん
[2017-05-18 08:49:17]
|
250:
匿名さん
[2017-05-18 08:54:12]
|
251:
ご近所さん
[2017-05-18 09:10:56]
ムサコの魅力は何といっても商店街。暮らしやすいです。おいしい店がたくさんあります。個人的にはちゃんこやなどよく行ってました。電車は混むのは覚悟ですね。
|
252:
マンション比較中さん
[2017-05-18 09:50:20]
|
253:
マンション比較中さん
[2017-05-18 10:02:44]
商店街は良いですね~。
大山、十条、谷中、砂町はTVでもよく見かけます。 赤羽は昼間から飲める、酔っ払い通りになっちゃいましたが。 武蔵小山は隣に戸越銀座もあるので、さらに楽しいです |
254:
マンション検討中さん
[2017-05-18 10:30:13]
武蔵小山に坪400が理解できません。
山手線内側買えますよね。 ここの良さを教えてください。 |
255:
マンション検討中さん
[2017-05-18 16:19:28]
理解できないなら無理に理解しなくていいと思うよ
もともと周囲に高級住宅地が多い上に、主要な都心ほぼどこでも10分台。 また、マンションの供給自体ここらの再開発以外には目ぼしいものがない。 住人以外の観光客とか少ない。人の質が高い(主観)。 そもそもここら築15-20の聞きなれない中古が駅10分で330ぐらいするんだけど。 新築駅近い三井タワーなら400は低層だけでしょ |
256:
マンション検討中さん
[2017-05-18 18:08:50]
|
257:
通りがかりさん
[2017-05-18 18:09:56]
>>255 マンション検討中さん
私も同感です。無理に武蔵小山!と思われる必要はなく、実際に街を歩いたり調べたりするなかで、ここ!って思われる方が検討されたらと思います。私は武蔵小山に学生時代に住んでいたので、この街の利便性や、都心の割に庶民的な価格で買い物ができることができる良い街だと思います。名前があまり知られていないからこそ、逆に背伸びするような方がいらっしゃらず、そこを共感できる方が多い街というイメージです。だからこそタワマンができて、街の人層がどう変わってしまうのか、危惧する部分はありますよね。 |
258:
匿名さん
[2017-05-18 18:25:14]
>>254 マンション検討中さん
まともなタワー新築は、買えません。山手線外側ですが、ここに比較的近くで不動前最寄りのシティタワー、ガーデンテラスのスレッドで価格確認してください。 内側なら、600の世界です。 |
259:
マンション検討中さん
[2017-05-18 18:26:30]
たぶん2-3つ目タワマンぐらいまではここ近辺の住人で埋まる。一部は東急都内住み替え組含めてだが。東京でここらより住みやすい場所は少ないと思う。
それ以降は噂で人気出て、一段高くなると思うよ。257さんの言うところの街の人層がどう変わってしまうのか危惧する部分はあるけどね。 |
260:
マンション検討中さん
[2017-05-18 19:01:32]
ここは再開発で住居用のマンションは何棟建つかご存知ですか?
|
261:
マンション検討中さん
[2017-05-18 19:06:06]
山手線沿線は投資や海外資金考えれば金利次第で@600→@440~470/3%時とかのリスクを考えてるけど、ここなら過去の近隣価格などから考えても相対的に変動幅は小さくて高値安定だから@500→@400~450程度で済みそう。
|
262:
通りがかりさん
[2017-05-18 19:08:07]
品川区の世帯収入95%は1000万円未満でしょ。400超えたら近隣の人は買えないよ。
|
263:
匿名さん
[2017-05-18 19:09:36]
5-6本と言われてる。ただし、再開発は初めを買うのがいいのでは。その時高いと思っても、結局あとはそれ以上の分譲例が多いかな。金利や経済に確固たる見通しあるなら別だけど。
|
264:
マンション検討中さん
[2017-05-18 19:10:25]
武蔵小山、良くも悪くも下町で、昔からの住民は質が悪いし東南アジア系も相応にいるんだよな〜 学校的にも大井町や目黒周辺のが良い気がするんだけど、暮らしやすいのも事実で迷うわ。
|
265:
マンション検討中さん
[2017-05-18 19:21:47]
温泉、公園、商店街
日常生活にはこれで充分 ペット、子育てには優しい都会 |
266:
マンション検討中さん
[2017-05-18 19:23:22]
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
|
267:
マンション検討中さん
[2017-05-18 21:55:50]
ズバリいくら?
|
268:
匿名さん
[2017-05-18 22:03:42]
勝手予想
最安350-70 リーマン部長クラス 平均440-60 ご近所売却移住・自営クラス 上階600-60 いわゆる富裕層とか ぐらいでどうですか? |
269:
マンション検討中さん
[2017-05-18 23:02:09]
日本一、感じのいいタワマンにするにはそれくらいの値段ですね。あまりに高いと日本一、感じの悪いタワマンになってしまう。
|
270:
マンション検討中さん
[2017-05-19 00:39:02]
3LDKだと億超えますね。
残念ですがそれだて買えません。 |
271:
マンション検討中さん
[2017-05-19 00:39:07]
確かにそうですね。これでも感じ悪いととる方も多いでしょうから、平均500超えるとか、それだけでかなりイメージダウンな気もしますね。山手線駅に作ればいいじゃんみたいな。
まあ、ここはいくらでも共存できるとは思いますが。いい人が多いと思いますから。 |
272:
マンション検討中さん
[2017-05-19 07:53:59]
ここで1億前後の部屋ばかりですか?
どんだけ金持ちなの。 なんにもないとこなのに。 高すぎでしょ。 再開発で立派な街になるとは思えませんし。 完全高値掴みでしょ。 |
273:
マンション検討中さん
[2017-05-19 10:24:48]
今更だけど日本一感じが良いなんて、自分でハードル上げちゃうのが凄いな。
感じが良いの定義を明確にしておかないと、アメリカだったら後々訴訟が起こるぞ。日本人は優しいから聞き流してあげるのかな。 |
274:
匿名さん
[2017-05-19 10:54:26]
晴海のパークタワーよりも単価高いのですか?
|
275:
通りがかりさん
[2017-05-19 11:03:42]
確かに、日本一感じのいいって言っておきながら、億超の部屋が多いなんて凄い感じ悪いね。
|
276:
匿名さん
[2017-05-19 11:41:41]
晴海と同じくらいでしょ。
|
277:
マンション検討中さん
[2017-05-19 11:45:24]
馬車道はかなりの値段になりそうですが、ここは大丈夫だと信じたい
|
278:
匿名さん
[2017-05-19 14:40:24]
下の階層でも広さとったら、7~8000万になりそな予感
それなら戸建探そうかな |
279:
通りがかりさん
[2017-05-19 15:30:53]
だね。
|
280:
匿名さん
[2017-05-19 16:37:17]
実質江東区で陸の孤島で駅遠の晴海と
東急線駅まで徒歩1分で商店街直結ココが同じだったら瞬間蒸発でしょ。 晴海で坪平均350万なら、ここは坪平均400万位からかな。 |
281:
匿名さん
[2017-05-19 16:47:18]
この立地なら買いたい人は山ほどいるわけで、高値追求しても買い手がつくでしょうからね…。
|
282:
名無しさん
[2017-05-19 18:18:43]
浜離宮くらい?
|
283:
匿名さん
[2017-05-19 18:26:54]
ここの検討者はあまり湾岸に興味ないだろうが、晴海は中央区。 豊洲や有明は江東区。
パークタワー晴海の1割増しくらいかなと予想。 |
284:
マンション検討中さん
[2017-05-19 18:47:49]
|
285:
匿名さん
[2017-05-19 19:23:02]
私は断然こっちだね。デザインも上質感あふれてるし、暮らしやすさ全く違うと思う。
湾岸はタワーじゃなければ中古やすいけど、この辺りは高いよね。 晴海の1割増しだとたぶん瞬間だから、デべは最低2-3割は乗せててくるんじゃないかな。 というか、前の書き込みにあるけど、ごく普通のインプレス武蔵小山で400なんだからさ。しかも割と売れてるし。 三井の再開発駅ほぼ直結マンションが安いわけがない。 平均480ぐらいでも竣工までには余裕で売れるでしょ。 |
286:
マンション比較中さん
[2017-05-19 19:57:22]
う~ん、期待むなしく高そうですねぇ。
目黒の600、小杉330。どちらも高い!!と思いましたが、 高さの意味合いが違うので、東京城南は強しで売れちゃいそう。 立地についてはおわかりでしょ?なので、 「感じがいい」のフィーリング推しかな |
287:
匿名さん
[2017-05-19 20:34:27]
>>277 マンション検討中さん
大丈夫でしょう。都内は需給のバランスがとれているから。横浜は異常、みなとみらいの新築2物件見たら明らかで、新古に買い手が全くつかない。 ここが割高な値付けすれば比較感で、湾岸や品川区物件に流れるし、理性的な市場が形成されていますよ。しかも相場は下落傾向。 底地が安いから、デベロッパーも値付けに苦労しないし、仕様が適正。 |
288:
匿名さん
[2017-05-19 20:54:45]
|
289:
匿名さん
[2017-05-19 21:35:06]
新築も水面下で値引きして販売しているとこ結構あるみたいよ。
まあ、5年くらい前ならここも、品川シーサイドのタワーと同じくらいで 充分買えたかも。 本当に高くなった。 |
290:
マンション検討中さん
[2017-05-19 21:51:34]
そんなシーサイドと交通利便性はほぼ変わらないんですよね。
大井町含め、ちょっと悩むなあー |
291:
匿名さん
[2017-05-19 22:14:09]
液状化リスクは嫌けどね
|
292:
通りがかりさん
[2017-05-19 23:10:31]
そんなに目黒線いいのかなぁ。東横線か田園都市線にも、駅近物件が出来るといいなぁ。
|
293:
匿名さん
[2017-05-20 06:01:48]
この場所に美味しい焼き鳥屋さんがあったのですが、止められたのでしょうか。
どこかで続けられているのなら、その場所を教えてください。 昔、林試の森のジャブジャブ池で、子供を遊ばせた後によく買っていました。 |
294:
通りがかりさん
[2017-05-20 06:58:48]
|
295:
マンション検討中さん
[2017-05-20 10:21:26]
ここは高いだろうね。
人気の城南地区、超駅近、電車一本で都心に出られる、日本有数の商店街、羽田空港が割りと近い(乗り換え一本)、近くに都内有数の公園、渋谷/恵比寿/品川あたりは自転車圏内。 衣・食・住・働・育のバランスが良い希少性の高い物件だと思う。 まぁ、高くて手がでないだろうけど、一応、今のところ参戦予定。 |
296:
匿名さん
[2017-05-20 12:08:08]
>東横線か田園都市線にも、駅近
自由が丘タワーもしできても@600-700? 田園都市線は東京~品川方面通勤はここより時間かかるし、246首都高あって空気悪いし、道わたる側ならなおさら遠慮したい |
297:
マンション検討中さん
[2017-05-20 13:36:11]
|
298:
通りがかりさん
[2017-05-20 13:49:31]
|
299:
匿名さん
[2017-05-20 14:35:48]
近くのインプレストを契約した者です。インプレストは単身者の方が多いように見受けられたので、こちらの物件だとファミリー中心なので、賃貸に出したときにそうかぶることはないでしょうが、単身、dinks向けの間取りがどれくらいの数あるのかは若干気になります。まあ、私には到底この駅近タワマンは手に届かない額になりそうなので、今思えば同じ武蔵小山の新築を考えるなら、妥当だったかなという私見です。
|
300:
検討板ユーザーさん
[2017-05-21 00:17:41]
早くモデルルームがみたい。
資料が6月上旬で、また三井得意のアンケート調査、で予算の高い人から案内というパターンかな? |
301:
匿名さん
[2017-05-21 07:17:40]
投資はどう?値段にもよるけど。
|
302:
通りがかりさん
[2017-05-21 14:53:26]
光化学スモッグすごいよ。警報出てるし。
|
303:
名無しさん
[2017-05-21 23:06:44]
299さん
私も同様です。手が届かないと思いインプレストを契約いたしました。 きになるので、こちらの掲示板はよく拝見させていただいております。 |
304:
マンション検討中さん
[2017-05-22 00:33:50]
インプレストは関係ないでしょ。
|
305:
マンション検討中さん
[2017-05-22 00:39:29]
低層階で100平米以上希望。いくら?
|
306:
匿名さん
[2017-05-22 06:04:55]
|
307:
マンション検討中さん
[2017-05-22 09:56:08]
こちらの物件、土地は共有とありますが所有権は何が持つことになるのでしょう?
又、近隣の商業施設等部分の土地・建物はマンションの一部なのでしょうか、もしそうであれば賃料収入等が想定されるのかしら・・・? |
308:
マンション検討中さん
[2017-05-23 08:19:35]
あんまり人気ないのかなー?
|
309:
マンション検討中さん
[2017-05-23 11:51:20]
馬車道ほど盛り上がりませんね。
地権者が多いのと駐車場が少ないのが気になります。 |
310:
マンション検討中さん
[2017-05-23 13:24:23]
ここ、馬車道のような派手さはないけど、気が付くと部屋はなくなってると思うよ。
|
311:
匿名さん
[2017-05-23 18:49:40]
|
312:
マンション検討中さん
[2017-05-23 19:22:49]
同意します。価値ある物件ですよね。値下がりとか気にしないで買えそうです。まああまり高ければそれは持ち出しもありますが、このあたりの土地ってずっと高値安定ですからね。それがマンションになったと思えばいい、
|
313:
マンション検討中さん
[2017-05-23 20:28:17]
立地もこちらでしょう。
|
314:
マンション検討中さん
[2017-05-23 22:37:40]
買いでしょ。早くモデルルームが見たい。
|
315:
マンション比較中さん
[2017-05-23 23:13:52]
武蔵小山は「商店街のある街」ぐらいの認識の人が多いのかしら?
それでも、ご近所さんへの求心力はかなりあると思いますが。 「地味」とか思う人には、晴海とか小杉をお勧めしたいです 銀座シックス、グランツリー良いですよね |
316:
マンション検討中さん
[2017-05-24 00:29:25]
晴海や小杉は少し落ちるかなぁ。
郊外なら北仲かな。どちらかというと代々木ブリリアといい勝負だと思うよ。 あちらは小規模だから価格が高いし、なんちゃってタワー感ありありだから、 ここが500以下ならいい買い物になると思います。 |
317:
マンション検討中さん
[2017-05-24 01:46:33]
500以下でいい買い物って冗談でしょ?
あり得ない! |
318:
マンション検討中さん
[2017-05-24 02:21:56]
今の相場でマンション買って、いい買い物って本気で言ってますか?
|
319:
通りがかりさん
[2017-05-24 08:35:00]
営業さんでしょう、たぶん
|
320:
匿名さん
[2017-05-24 08:46:18]
ここのあたりの戸建て2億とかするから、
100m21.5億ぐらいなら売れそうだと思う。 自宅売って住み替えの人も多いのでは? |
321:
通りがかりさん
[2017-05-24 08:53:26]
2億しないよ
ノエムは1億3-4千万でも苦戦していたよ |
322:
匿名さん
[2017-05-24 08:55:52]
500ぐらいなら買う人いっぱいいると思います。ありえないって言っても、現実は、インプレスト400オーバーで売れてます。
高いのはわかりますが、ありえないというコメントは検討してないってことですかね? |
323:
匿名さん
[2017-05-24 09:10:51]
|
324:
匿名さん
[2017-05-24 11:28:05]
他社の広告は要らないし、しかもここ買う層にはウナギの戸建てなんて全く刺さらないと思うよ。
間取り眺望からしてここと比べると快適性劣りまくりでは? |
325:
匿名さん
[2017-05-24 11:36:14]
ここ5年、都内の戸建てはそんなに上がってないけど、マンション価格は1.5倍になってる。こんな高品質な住みやすいここのタワーが安く出てくるわけないよ。残念ながら。
|
326:
評判気になるさん
[2017-05-24 12:12:56]
旭化成の社内決裁すなわち最低線が坪500ちょいで、実際は引き合いいいのでブリリア目黒に近い値付けになると聞いた
低層階の条件悪い部屋に400台があるかないかというレベルと予想 三井は小規模は柔軟に価格調整してるけど、タワーに関しては晴海のように超強気姿勢崩してないな |
327:
匿名さん
[2017-05-24 13:28:49]
新築ではなく中古の広めの家との比較ですね。私の知り合いは洗足と旗の台ですが、自宅とか売ってこのマンションに住み替え希望の方たちいます。
私は低層にはパンダ部屋のイメージかねて390ぐらいの30戸程度つくるんじゃないかと思うけど、5-6階からは400以上、やはり平均は500程度は行くと思いますね。 羨ましいですが、それでも住み替えの方たちから見ると自宅売却金額の半分程度でしょう。 |
328:
マンション比較中さん
[2017-05-24 14:12:05]
いいマンションだと思いたいが、最大のネックは駅。ホントに改修しないの?人増えたら駅として機能不全おこすよ。今のままは無理でしょ。
|
329:
匿名さん
[2017-05-24 14:27:34]
出口は増やさないとね
ホームは2面4線だから余裕はある 商店街の急行停車の働きが功を奏した |
330:
匿名さん
[2017-05-24 14:28:32]
確かに駅が小さい。しかも、今でさえ数分の遅延で武蔵小山から電車に乗れない人をみる。完成までに対応してくれ。
|
331:
マンション検討中さん
[2017-05-24 15:41:03]
武蔵小山のアパート売って住み替え検討中。
駐車場だけが問題。 |
332:
匿名さん
[2017-05-24 19:11:20]
まあ東急だから対応しないでしょ。駅は。
それでも田園都市線や他の東急沿線よりは一番ましだと思うけど。 込み具合というより、山手線すぐだからね。 |
333:
匿名さん
[2017-05-25 16:43:04]
うーん、600以上ならちょっと手が出ないなぁ。550程度で中層南向きの3LDKが欲しい。
|
334:
口コミ知りたいさん
[2017-05-26 00:05:23]
中住戸でよければ550で買える部屋あるのでは。プレミアムフロアは私鉄沿線で初の坪1000いきますかねー。いっそ記録作ってほしいな。
|
335:
匿名さん
[2017-05-26 05:40:23]
|
336:
マンコミュファンさん
[2017-05-26 07:01:26]
タワーは例外でしょ。GFTやKTTも即転で千万単位の利益出してる人たくさんいるよ。さすがに江東区駅遠の木場とかはかなり怪しいが、ここは坪500そこそこのパンダ部屋買えればまだまだキャピタル狙えると思うな。
|
337:
匿名さん
[2017-05-26 07:03:34]
坪1000行くと感じの悪いタワーになるからそれはない。
650で。 |
338:
匿名さん
[2017-05-26 07:26:12]
400台あればキャピタル狙えるかもしれないけど、ここは投資家よりも永住で十分埋まるんじゃないかな。
|
339:
匿名さん
[2017-05-26 08:45:32]
平均450超えなら全く興味なし。いくら何でもボリ過ぎ。たかが武蔵小山。
|
340:
マンション検討中さん
[2017-05-26 08:51:51]
武蔵小山は永住したい街です。
都内にこんなに生活しやすい所はない。 特に老後の生活は、便利だろうな! |
341:
匿名
[2017-05-26 11:10:37]
両隣の住友、三菱向きのお部屋なら安いのでは。
|
342:
マンション検討中さん
[2017-05-26 11:46:52]
お隣のすみふの物件の情報ありますか?確か同じ時期に完成予定だったと思いますが
|
343:
口コミ知りたいさん
[2017-05-26 12:27:37]
プレミアムでも坪1000万はさすがにないんじゃないかと。ただ、赤坂檜町の分譲時よりずっと相場強いですし、駅徒歩1分の強みもありますから、800万や900万でも地元富裕層のニーズは十分あるでしょうね。低層階は500万くらいからあることを期待。
すみふは予定では平成32年ですね。敷地面積は三井より少し小ぶりなようです。 |
344:
匿名さん
[2017-05-26 12:37:31]
武蔵小山はいい町だか、目蒲線に500も払いたくない。400超えたら戸建の方が安いしな。賃貸相場は10年前から変わらんし、オリンピックが終わったら暴落することを考えると損する覚悟が必要だな。
|
345:
マンション検討中さん
[2017-05-26 12:43:00]
利便性やセキュリティで劣る戸建てのが安いのは当たりでしょ
ここに限らずどこもそうだし、不可逆的な流れだから戸建て価格はなんのベンチマークにもならん 賃料は変わらずとも金利は下がってイールドギャップはそこそこ維持できてるので、坪500万だったら投資家が殺到して瞬間蒸発するわな |
346:
マンション検討中さん
[2017-05-26 12:46:08]
住友向き、三菱向き、墓地向き、駅向きだと、どの向きの部屋がお勧めですか?
|
347:
匿名さん
[2017-05-26 17:16:24]
投資で考える人なんて少ないよ、アンチ武蔵小山の方がおっしゃるように「たかが武蔵小山」ですから。そういう方に武蔵小山に来ていただきたくないし、投資でなく永住でこの街を好きな方たちで盛り上げていきたいですね!武蔵小山大好きです!
|
348:
マンション比較中さん
[2017-05-26 17:37:37]
ところで正式名称ってどうなるんでしょうね?武蔵小山が知名度低いからって、〜品川武蔵小山とか、〜目黒西、なんて止めてほしいな
|
349:
通りがかりさん
[2017-05-26 22:32:07]
パークコート品川小山ザ タワーを期待!
|
350:
マンション検討中
[2017-05-26 23:45:20]
パークシティかパークタワーでは?こんなところでコート使ったら最高ブランドの価値が落ちるからないと思います。
|
351:
マンコミュファンさん
[2017-05-27 00:22:05]
三井の最高級ブランドはパークマンションですよ。分譲中だと山下公園もパークコートですし、学芸大学や池尻大橋にもパークコートありますので、坪500超えるであろうここはパークコートの方が自然な気もします。
所詮名前なのでパークタワーでもいいのですが、杭偽装のイメージあるのでアトラスは入れないでほしいな。パークタワー アトラス武蔵小山とかだったら最悪。 |
352:
マンション検討中
[2017-05-27 00:31:05]
|
353:
匿名さん
[2017-05-27 08:08:47]
品川区でパークコートがふさわしいのは、池田山や御殿山
等だけで、庶民的なムサコにはあまりピンとこないが。 |
354:
Kao
[2017-05-27 08:09:22]
近所に住む者ですが、地域の情報だけを共有します。
駅の改造は期待しないほうがいい、しかし相鉄の直通による8両編成への変更は期待できます。駅のホームはすでに8両対応です。 戸建がいいという人もいますが、ここに限らず、数年前マンション価格が先に上がり、この1-2年戸建も上がっていて、いまは大した違いがなく、ネットで検索して見たらすぐわかります。 |
355:
匿名さん
[2017-05-27 09:24:45]
パークシティ品川小山ステーションフロントタワー
|
356:
口コミ知りたいさん
[2017-05-27 09:59:22]
|
357:
マンション検討中さん
[2017-05-27 11:12:36]
浜離宮よりは安いでしょ。でなきゃ買えない。
|
358:
匿名さん
[2017-05-27 11:44:54]
武蔵小山の相場知ってたら浜離宮より安いってのはありえない。あっちは直近では安い時期の分譲だし、既に新古で3割乗せて流通してるくらいだから。浜離宮は低層階がオフィスで中層階からの分譲なので平均取るといい勝負かもだが、同じ階で比較したら間違いなくこちらが高い。
|
359:
匿名さん
[2017-05-27 11:52:15]
こちらは間違いなくパークタワーかパークシティだよ。
ホームページの作り,建物の外観、1階ロビーを見れば浜離宮との違いが分かるでしょうよ。 |
360:
通りがかりさん
[2017-05-27 12:00:34]
確かに名前はパークタワーかもね。なにせ感じのいいタワマンだそうだから
しかしパークコートより高いパークタワーってのも、、、 ライフプラン的に安い時期に買い時だった人が本当にうらやましい |
361:
匿名さん
[2017-05-27 12:31:24]
武蔵小山にパークコートは100%無いな、実際パークコートのタワーが有るのは、
港区と千代田区のみ中央区さえ無いのに出来ることはまず無い。 上に書込みあったがも居たが、品川区内で出来るとしたら御殿山か池田山だけだろうね、低層の。 |
362:
匿名さん
[2017-05-27 12:54:53]
>>360 通りがかりさん
この手のJV再開発で三井のシリーズ名が付けられる可能性はあまり高くないでしょう。 |
363:
主婦
[2017-05-27 17:15:12]
こちらのマンション、小学校はどちらになるのでしょうか。品川区は学区によって随分学校の雰囲気が違うと聞き気になっています。
|
364:
匿名
[2017-05-29 23:09:39]
おそらく小山小学校かとおもいます。
|
365:
マンション検討中さん
[2017-05-29 23:40:23]
駅徒歩1分で、地下駅だから電車の音も気にならないので良い物件ですね。 武蔵小山にプレミアムは感じないけど目黒に近いのはいいな。
でも高いんだろうなあ。 住不の駒沢があの値段なら平均で500もマーケット的にはわかる気がするが、みんなついていけるの? 狭いなら買えなくもないが、代案がある中、そこまで出せますか? |
366:
マンコミュファンさん
[2017-05-29 23:49:45]
我が家の場合は住み替えで多少は利益が出そうなのと、旦那の両親にかなり援助してもらってようやくという感じですね。お金だけ出して口は出さないでほしいのだけど、そうもいかず悩ましいです。
|
367:
マンション検討中
[2017-05-30 00:30:08]
>>365 マンション検討中さん
魅力的な物件ですが高値掴みもいいところなのではないでしょうか。私は買えるには買えるんですが子供の教育費等今後のことを考えると首が回らなくなるおそれもあるので正直踏みきれなさそうです。そう考えてる方も多いのではないでしょうか。 |
368:
マンション検討中さん
[2017-05-30 00:35:51]
私も買えますが、住まいに1億近くも払いたくないので躊躇しています。
|
369:
検討板ユーザーさん
[2017-05-30 03:25:09]
欲しいですが、高値掴みは嫌ですね。オリンピックが終われば人件費や資材費の高騰が収まり、マンション価格が安くなる事が予想されますし。感じのいい価格になりますように。
|
370:
匿名さん
[2017-05-30 06:17:41]
住不はもっと上げてくる可能性高いし、
大体再開発はそれでも最初の竣工案件が安いことが多いんだよね・・・ オリンピック後の状況、イギリス見るとその後も下がってはないし(上昇率は鈍ってる)。 |
371:
マンション検討中さん
[2017-05-30 10:41:53]
70平米を買って10年後に売ったとしたら、どれぐらい損するかなぁ。
|
372:
匿名さん
[2017-05-30 12:53:39]
坪500人とかいう人がいますが、そんなに高いでしょうか?
武蔵小山は住みたい街30位にも入っていません。 両隣に住友・三菱マンションもできるし、私鉄単線の駅ですよ。 素人考えですみません。 https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.p... |
373:
匿名さん
[2017-05-30 12:57:07]
372です。
誤字すみません。 坪500とか、が正しいです。 |
374:
匿名さん
[2017-05-30 13:13:02]
できたばかりの中央区湾岸のタワマンの30階以上が、平米単価100万割ってますからね。
新築とはいえ、高いと思います。 |
375:
マンション検討中さん
[2017-05-30 14:07:38]
>>372 匿名さん
目黒線自体にあまり人気のないことは以前から知っていましたが、武蔵小山は61位なんですね。消費者マインドとかけ離れた価格のマンションにならないといいですね。価格を気にしない投資家さん?は沢山いるみたいですけど。 |
376:
匿名さん
[2017-05-30 14:17:34]
|
377:
通りがかりさん
[2017-05-30 18:59:46]
湾岸みたいに中古タワマンがいっぱいあるわけではないので待ってた人は結構いるよね。値下がりリスクはあるけど、ここが下げる時は都内のタワマンは総じて下げるだろうな。
|
378:
匿名さん
[2017-05-30 19:17:56]
いままであまり目立たない駅だったから、のんびりしていて住みやすかった
いい街だからこそ開発とかして欲しくなかったな 自然溢れる公園が近くにあって、子供らしい子供が沢山いて、商店街は屋根付きでお年寄りも買い物や暇つぶししやすい本当にいい街なんだよ |
379:
マンション検討中さん
[2017-05-30 20:50:20]
365です。 何人かの方から回答いただきました。参考になります。
住み替えの方は、既存物件も上がってるから差額の何割かがリスクだから手に負えない訳ではなく、前から株やってる方も、この株価で売り抜ければ買えなくもないって感じですかね。 資産が乏しい1次取得層は、湾岸、武蔵小杉がいいところか、この物件で狭くて低層ならいけるのか。 借入してレバレッジもかかるから、失敗できないので、あと5年待つか。 悩みます。 |
380:
匿名さん
[2017-05-30 21:03:12]
|
381:
通りがかりさん
[2017-05-30 21:24:14]
|
382:
匿名さん
[2017-05-30 21:50:35]
ダウンサイド率は大きくないと思います。実質地下鉄2路線乗り入れ、山手線数分のここの立地よりも先に下がるところは多いでしょう。また、碑文谷、大岡山、小山7や旗の台6といった高級住宅地が周りを取り囲んでいる中、ここだけが大きく下がることは可能性としては低いでしょう。もちろん日本の不動産市場全体が下がるときは下がりますけど、ここは不況期にも地価高い地域ですから。
ただ、450とか500とかだと思いますので、額は大きくはなりますよね。平均400以下はないでしょう。パルム先の駅7分の普通の新築マンションは420とかで売ってます・・・。 |
383:
匿名さん
[2017-05-30 23:21:45]
>>382 匿名さん
目黒線以外が乗り入れる予定があるんですか? |
384:
検討板ユーザーさん
[2017-05-31 14:25:11]
|
385:
匿名さん
[2017-05-31 16:07:56]
|
386:
匿名さん
[2017-05-31 19:16:37]
確かに一段と混みそうですね。田都一歩手前まで行きそうな・・・
マンマニさんの予想出てますね。400-500で400なら瞬間蒸発、500はだらだら売り。ただしメインは500寄りとなってますね。450は難しいかなぁ。 |
387:
匿名さん
[2017-05-31 20:22:59]
あくまで平均450だから、条件の悪い部屋は380ぐらいからあるよね
|
388:
eマンションさん
[2017-05-31 22:22:22]
駅徒歩7分かつデベが二枚落ちのインプレストが坪410で好調なのに、三井の駅隣接タワーが450で売り出されるとは思えないけどね。
まぁ、戸数がある分、坪400の中住戸が客寄せ的にあって、ほとんどは500オーバーという感じではないかな。 中層階の70平米中住戸を1億で数百戸売るのはそれなりに大変そうではあるけど、この辺り需要も溜まってるしね。 |
389:
マンション検討中さん
[2017-06-01 10:58:18]
インプレストが好調だという証拠を出せよ
|
390:
匿名さん
[2017-06-01 11:40:32]
MR行ってみたら?もうかなり成約済みだよインプレスト。
|
391:
匿名さん
[2017-06-01 11:41:48]
久々の大規模マンション、しかもタワマン!
|
392:
マンション検討中さん
[2017-06-01 14:12:30]
6月上旬の資料送付が待ち遠しい。
|
393:
マンション検討中さん
[2017-06-01 16:48:56]
駐車場は抽選になるのでしょうか?
外れた場合 周りに借りるところありますでしょうか? 誰か教えて下さい。 |
394:
匿名さん
[2017-06-01 17:39:06]
|
395:
マンション検討中さん
[2017-06-02 11:44:36]
MRはどこ?
|
396:
匿名さん
[2017-06-02 12:34:41]
|
397:
マンション検討中さん
[2017-06-03 15:53:30]
6月上旬って来週やん
|
398:
匿名さん
[2017-06-03 16:10:16]
|
399:
マンション検討中さん
[2017-06-04 15:16:57]
パンフ届きましたが、間取りが2つほど追加になったくらいで、
新しい情報は少なかったですね。 サイトの更新が来月のようなので、それに期待します。 |
400:
評判気になるさん
[2017-06-04 19:22:04]
結局3LDK中住戸すらほとんど億ションになりそうですね
天下の三井とはいえ、武蔵小山で億ション3、400戸も捌けるのかなー 目黒でタワーその他供給続いていて、かなり需要食われていると思うのだけど 恐ろしいのは三井の後に住友含め似た規模のタワーが続くこと |
でも武蔵小山もタワーが建ったら変わっちゃうのかもね。すでに好きな店が再開発でどんどん無くなってますが。