パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2001: 匿名さん]

そりゃあ港区千代田区1.5-2億出して買える人はわざわざここ買わないよ。でも城南東急沿線民1億ならここ買いたい人多いだろ。平均約1億弱ってそういうこと。

[2002: マンション検討中さん]

ここの掲示板見ていると、何となくのイメージで、買いたかったけど諦めたひと5割、検討したけど他を選んだひと1割、三井他不動産関係者2割、ただ遊んでいたひと1割、きっと買うひと1割といった感じでしょうか。で、きっと買うひとの1割が600人の中に入って、合計600人と三井は踏んでいるのでしょうね。

[2003: 匿名さん]

あと二年か三年早く出ていれば、高倍率で短期完売していただろうなあ。それが惜しい。

[2004: マンション検討中さん]

どこの人？

[2005: 匿名さん]

ここを買うなら永住する覚悟で

[2006: マンション検討中さん]

2003は三井の営業だよ　　こんなこと書いてて高給取り　　　みんなマンションの儲け

[2007: 購入経験者さん]

違うよ　2,3年早ければもっと安かったってこと　＠350-の時代

[2008: マンション検討中さん]

この1週間って、発言かなり減ったけど、やっぱり、三井の営業さんだったのかな。
23日までお休みだから、今は書き込みもお休みしてるのかな。

[2009: 匿名さん]

>>2008 マンション検討中さん
同じ事を思っていました。火・水曜日とかも書き込みが少ない気がします。
三年程マンコミュを見ていますが、三井の物件は営業さんと思われる書き込みが多いですよね。

[2010: 検討板ユーザーさん]

>>2009 匿名さん

ホントそう
三井の書き込みは下手くそだからすぐわかる
住友の方がまだ潔いというか、三井は陰険なことしている

[2011: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ四ツ谷
パークホームズ小日向

この二つは完全に三井の営業の書き込みで操作されている
パークタワー晴海は色々難がありすぎだから操作しきれていない笑

[2012: 購入経験者さん]

パークタワー晴海の難ってなんですか？　月島も豊洲も駅から遠過ぎる。せっかく江東区から離れるのに何故豊洲を使うのか悲しい。勝どきの不動産屋が言ってたけど、豊洲は人が離れ初めているみたい。
他にも欠点ありますか？

[2013: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
三井の営業ではなく、転売業者(個人？)だと思うけど、もし三井の営業だったらひどいね。いずれにしても悪質で不愉快です。

[2014: 匿名さん]

三井の休みの期間、本当に書き込みが激減してるので、三井の営業の方がステマで書き込みしてるのほぼ間違いないですね。また明日から営業の書き込みが再開するのかな
三井は信頼してただけに少しショックです…

[2015: 検討板ユーザーさん]

どうりでスミフの誹謗中傷が多いはずだ
三井は住友にやられることが多いから
このスレと関係のない批判を書いてきたわけだ
陰湿で卑怯な手口だな

[2016: 匿名さん]

坪400程度だったら悩んだんだろうなー
完全に諦めがついて良かったのかもしれない

[2017: 匿名さん]

北仲がかなり高い部屋多いらしいから、ここに流れてくると高層階すぐなくなっちゃうよね...

[2018: 匿名さん]

そっかあ、お盆休み前は、営業時間中の投稿が多いと思ってたんだけど、三井の営業が業務としてやってたのかも知れないね。平日の昼間に投稿するって、余程暇なんだな、ちょっとおかしいなとは思ってたんだよな。
また明日から投稿増えるんですかね。

[2019: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
今見直してみてら本当ですね。
特に三井がお盆休みに入る前日の8/6-7なんて、10時くらいから価格が妥当というようなポジティブな投稿がひっきりなし。

[2020: 通りがかりさん]

三井は三菱や野村もネガるが、最も中傷するのはスミフに対して。スミフを一番恐れているのだが、三井住友銀行、三井住友海上、三井住友建設のように統合
世の中不思議だね。
住友グループの方が三井グループより総合力高いから妬みなのかなあ⁉

[2021: 匿名さん]

この一連の不自然なスミフ推しは一体。。。

[2022: 購入経験者さん]

2021さん、さすが良く気が付きましたね。長い夏休みで三井営業の書き込み無くなり、頑張っている？スミフ営業がスミフ押しですか。気が付きませんでした。

[2023: 通りがかりさん]

>>2022 購入経験者さん

どちらにしても三菱は蚊帳の外

[2024: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

そ」は4日に予定価格が発表されたからでしょ。

[2025: マンション検討中さん]

早くモデルルームみたいですね。武蔵小山に住んでいますが、新築のマンションがないので…墓ビューと書いている方見かけましたがお墓はオオゼキの前のですか？

[2026: マンション検討中さん]

さすがに相場のピークでこの価格設定・・・高額物件で売れ残りが目立ち始めた中で永住を覚悟しないと危なすぎる

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん

高額物件イコール高級物件とは限らないからね

[2028: マンション検討中さん]

パスワードのメール来ました！
私って富裕層かしら？

[2029: 匿名さん]

住友不動産に友人がいますが、スレへの書きこみは社員ではないと思います。社内ではスレ書きこみを上司から厳に慎むように言われているようですが、いい加減な人ではないので嘘ではないと思います。三井不動産には知り合いがいないのでわかりませんが三井の方も書いてないのではないでしょうか。

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
書いてないとどうやって証明するの？

[2031: マンション検討中さん]

間違えなく三井の営業が書いてるよ。投稿の内容と数と時期・時間を見れば分かるでしょ。
私は三菱に友人がいるけど、ネットへの書き込みは所長の方針次第って言ってたよ。
スミフ批判が多いのは、三井のタワーの隣にスミフが競合になり得るタワー建てるからじゃない？

[2032: マンション検討中さん]

こんな掲示板に書き込む仕事は底辺のバイトとか委託会社の仕事でしょ。
販社の社員ですら書き込みのガイドライン作るだけ。

[2033: 匿名さん]

こうなってくると、本当に感じの悪いマンションだよね。少なくとも価格は高いことを認めるべき。

[2034: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
悪魔の証明みたいですね。
書いてるとどうやって証明するの？

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
匿名の掲示板なので、営業担当者が書き込んでいることを証明するのは難しいです。
（管理者ならば、IPアドレスを把握しているので、ある程度は分かるでしょう。）
ただ、いくつかの掲示板を継続的に読んでいると、一種の勘が働くようになり、「これは営業関係者が書いているのでは」と思うような投稿があることに気づくはずです。
たとえば、根拠のあるネガコメントが投稿された後に、さりげなくそれを打ち消すような書込みがなされることがあります。
そうした書込みのすべてが営業担当者によるものというわけではないでしょうが、何となく、それを疑わせるような書込みがあることは事実です。

本当は、営業担当者が書き込むときは、その身分を明かしたうえで書き込むようにしてほしいです。
「マンションノート」では、そのような運用になっていると思うので、マンコミュでも、一般消費者が書き込むのは純粋な匿名でよいけれども、営業によるなりすましの書込みは禁止してほしいです。
そうしないと、掲示板にノイズが入りすぎて、参考になる情報を見つけるのが大変なので。

[2036: 匿名さん]

私はちょっと前まで旗の台に住んでいた者です。
三井の営業ではありません。
住不は情報小出し、値上げ価格維持販売などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。
日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。
また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。

[2037: 匿名さん]

ここは営業によるネガ潰しよりもネガによるポジ潰しの方が多い気がするが

・買えないので妬みからネガ書き込む
・買いたいけど自分が買うまで倍率上がって欲しくないからネガ書き込む
・他社の営業工作
・マンションと関係無いストレスのはけ口
まあ、資料請求4000あっても買える人はそのうちの10人に1人なんだから、ストレスや妬みからネガ書く人が多いのも仕方ないけどね。

良い商品はいつも売り手が価格形成権を持つのが資本主義の鉄則だよ。

三井はこんなとこに細かく書き込むなんてことしないだろ。業績好調で在庫極少なんだよ?在庫多い・景気悪いならわかるけどさ。まあそれは地所も住友(ある程度は在庫あるが)も同じだけど。

[2038: 匿名さん]

武蔵小山も綺麗になったもんだよなあ。
他県じゃ頓挫して更地が余って公園にしている再開発もあると言うのに、地力があるんだね、ここは。

ただ大規模高層物件は修繕積立金の問題や住民モラルの問題がついて回るので、結束力のあるコミュニティが作れるかどうかに資産価値の維持ができるかどうかがかかっている。できて終わりじゃなくて、人が住んでからやるべきことも実はたくさんあるんだよね。

ネガの言う通りにおかしな問題が噴出するのか、ポジの言う通りに資産価値が意地できる名物件になるかは、案外そこに住む人にかかっているのではないかと思う。

[2039: 匿名さん]

>>2036 匿名さん
貴方の個人的な見解にケチをつけるつもりはないが(貴方が三井の社員か否かは別にして)私は裏でコソコソする三井より非難されてもばか正直な住友の方が好きです。
また三井の社員は絶対に書いています。私の知人が書いていることをゲロしましたから。

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
私も三井の営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。

[2041: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

わざわざ三井の営業でないと断っていることが怪しいね。

[2042: 匿名さん]

修正版
私はちょっと前まで洗足に住んでいた者です。
ひょっとすると三井の営業かもしれません。
住不は消費者軽視、むり値上げ販売、などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。
日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。
また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。

[2043: 通りがかりさん]

>>2037 ほんとこれ。

ネガに一人で3役4役やって書き込んでる奴いるけど、どうせあなたじゃ買えないのだからここから消えてくれ。
例えば2039からの連投なんてノイズでしかないし、前レスでもなんども同じように書き込んでるから自演バレてるぞ。迷惑かけてる自覚がないなら病院行った方がいいよ、割とリアルに。
ここは購入検討スレです。

[2044: マンション比較中さん]

実際の売れ行きは
この掲示板の内容に影響されないと思います
営業の書き込みなんてどうでもいいです

[2045: 匿名さん]

>>2043 通りがかりさん

再度読み直してみると確かに同じ人が書き込みして演じているようですね。素直に返信しておりました。これから気を付けます。ご指摘ありがとうございます。

[2046: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
私もスミフの営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。

[2047: マンション検討中さん]

今建ってるパークホームズは子育て世代の方、特に小学生のお子様はどのくらい住んでいらっしゃるかご存知のかたいますか。

[2048: 匿名さん]

私はネガではありませんが、三井の休みが終わってから急に書き込みが倍増したね。

[2049: マンション検討中さん]

価格メール来ました。
前に共有されていた予定価格とおなじですかね。
20Fの76Aタイプで10390万@450。

[2050: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

三井っていうか世の中夏休みだけでは？