パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19969: マンション掲示板さん]

>>19968 マンション検討中さん

スーゼネだとこのスレのように皆さん有り難がって信頼しちゃうから、ゼネコン側も慢心してるのでは？中小だとそういうミスが死活問題になりかねないからスーゼネよりもよっぽどきちんと仕事するんじゃないんでしょうかね

[19970: 匿名さん]

>>19969 マンション掲示板さん
スーゼネ物件でも実際に施工するのは孫受け中小企業です。

[19971: 口コミ知りたいさん]

>>19970 匿名さん

そう考えるとやっぱりこちらも油断は出来ず危険ということですね。

[19972: マンション掲示板さん]

>>19970 匿名さん

わかってます。つまり、スーゼネだからというのは何の保証にもならないということです。

[19973: マンション検討中さん]

まあ、そこは相対的な話であって、スーゼネだから絶対安心ということはもちろんないけど、スーゼネならではの技術力や品質管理の仕組みで優位性は確実にあり、また希少価値も高い。また、何かあった時の補償のための財務基盤も十分（一義的には売主の責任も、施工者もしっかりしていればより安心）。

[19974: マンション検討中さん]

>>19973 マンション検討中さん
ゼネコンよりデベロッパーが大手であることが大事
補償はむしろデベロッパーがゼネコンに指示する

[19975: 匿名さん]

要するに過去にやらかしてる施工会社は極めて危険だということか。
横浜杭打ちの件でも三井も相当ゴネて不誠実な対応を繰り返してたことは有名だし、大手デベだからと言って安心は出来ないな。

[19976: マンション検討中さん]

>>19974 マンション検討中さん

そう、ですから一義的には売主の責任と書いています。

[19977: マンション検討中さん]

>>19975 匿名さん

その通り。ただし三菱も住友も、他のデベも大なり小なりみんなやらかしている。それが不安すぎるなら、家は買わずに借りろということだね。
それと、過去にやらかしているからと言って危険と即断しなくても良いとは思う。

[19978: 匿名さん]

本日、第5期3時登録抽選でしたね
着々と売れていますね

[19979: 名無しさん]

>>19978 匿名さん

何で平日月曜に登録抽選なんですかね？
普通は週末ですよね。
ひとが来ないタイミングを敢えて狙っているような。いわゆる業者へのってやつかな。

[19980: 匿名さん]

業者だとしたら不動産のプロが転売益が出る物件と考えている事になりますね

[19981: マンション検討中さん]

>>19980 匿名さん
業者が果たして買うでしょうか？
まず利益は出ないでしょう
ここが売れることが不思議でならない
多分地元の住民が買って終わりではないかな

[19982: 匿名さん]

>>19981 マンション検討中さん

地元ニーズがあればいいんじゃないですか？

[19983: 匿名さん]

>>19980 匿名さん

業者がディスカウントで買っていったってことでしょう。所謂バルクってやつ。

[19984: マンション検討中さん]

>>19982 匿名さん
そうですね
外から入ってくる魅力はなくても三井としては上手く切り抜けたようだから

[19985: 匿名さん]

小石川だけじゃなくて、南麻布のパークコートも坪単価500万円以下から買えるじゃん。
マジ高値掴みしてしまったよ。。泣

[19986: 匿名さん]

完全に詰んでしまいましたね

[19987: マンコミュファンさん]

初心者マークネガの比率高すぎ笑
もう削除依頼すら面倒がられてるみたいだね。

[19988: 匿名さん]

>>19987 マンコミュファンさん

契約者さんには面白くない情報が多いでしょうが、検討者には有益な情報が多くて助かっています。
ここと同じ価格で都心の南麻布とか小石川のパークコートが買えるのは衝撃的でした。目が覚めました。

[19989: 匿名さん]

武蔵小山って大人気で勢いあるんですね。

[19990: 匿名さん]

ここの予算じゃ、シティタワー所沢クラッシィは買えないね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html

[19991: 匿名さん]

>>19989 匿名さん

そうですよ！パークシティ武蔵小山は今販売中のタワマンでナンバーワンらしいっす。

[19992: 匿名さん]

>>19990 匿名さん

武蔵小山も所沢も超絶割高ということですね

[19993: マンション検討中さん]

>>19991 匿名さん
嘘でしょう

[19994: 匿名さん]

ポジを装ったネガがマンコミュで大暴れ

[19995: マンション検討中さん]

61Dの部屋が、三井のリハウスから1億超えで販売されてます。仰天。買う人いるのかな。

[19996: マンコミュファンさん]

>>19995 マンション検討中さん

もう3件も売りに出ていますね。
購入後悔で、早期に手放したいんだろうか。

[19997: 匿名さん]

>>19996 マンコミュファンさん
他でも転売に苦労している新築物件をよく見かけるようになりました。ババ抜きも終盤という感じですね。今からババ抜きに参加する人たちもいるようでチャレンジャーだなと感心してます。

[19998: マンション検討中さん]

不動前に長く住んでいました。武蔵小山は庶民的で住みやすいと思うけどセレブ感は全くないですね。
今後タワマンが続々建って武蔵小杉みたいになっても、パークコート南麻布のある港区のキラキラ感は出てこないだろうな。まあ住民層が全く違うからそれを求めてないのだろうけど。

[19999: 検討板ユーザーさん]

>>19998 マンション検討中さん

そんな庶民の街の低仕様マンションが、小石川や麻布十番といった都心の格上パークコートと同じ価格帯というのが異常。

[20000: 匿名さん]

こちらを購入するのはジャンピングキャッチというものですね。それに遅まきながらも気付いた人が我先にと引き渡し前に早期売却にと動き出しているのが実態のようです。
これからまだまだ積み上がっていくと思いますよ。

[20001: マンション比較中さん]

立地が特殊だから、好きで購入した方が多いでしょ

[20002: 匿名さん]

パーコー小石川よりも基本スペックはこっちの方が優ってるな。同じ沿線ならこっちかった方が遥かに良い。

[20003: マンション検討中さん]

スペック的にはどっちも変わらないですよ。でも小石川もここもタワマンは住戸境の壁が石膏ボードだからそこが気になる。やっぱりRCの南麻布かな。

[20004: マンション検討中さん]

>>20002 匿名さん
基本スペックの具体的な内容は？

[20005: 匿名さん]

>>20002 匿名さん

一人何役？

[20006: 検討板ユーザーさん]

>>20004 マンション検討中さん

パーコー小石川のような低地の制震とここのような地盤の良い高台の直基礎免震の違いってことだろうな。

[20007: マンション検討中さん]

免震大好きですね？実際は免震装置については未だ課題も多いしメンテナンスコストも想定外の出費となる可能性があるらしいですよ。

（某国立大学HPより抜粋）
我が国における超高層建築など大型建築物を構成する部材や免震装置・制振装置にはまだまだ課題がある。現在使われている代表的な免震装置に、積層ゴムアイソレーターがある。ただし、超高層建築の場合、細長い形状となっているために、揺れに伴い端部の免震装置が浮き上がり、破損する可能性があるため、中低層建築への導入がほとんどだ。最も問題なのは、現在、高強度の構造部材や大型の装置類が実大試験検証なしで使われていることだ。高強度の構造部材や制振装置は、超高層建築にとって不可欠なものであるにも関わらず、これまで性能を評価するための実験設備では載荷能力が足りないため縮小模型しか実験できず、縮小試験の結果から実大の部材の性能を予測してきたが、大型部材の実挙動にはには不明な点も多い。そのため実験データの改ざんが実際行われてしまった。

[20008: 匿名さん]

パーコー小石川は85平米以上だと、10部屋もないらしい。やっぱり今販売中で一番造りが良くてコスパも良いのはここだは。

[20009: 匿名さん]

パークコート小川石の方が安いからこっちの方が格上だね、よかったよかった武蔵小山万歳

[20015: 匿名さん]

[NO.20010～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20016: 匿名さん]

そのうち売れるでしょう
基礎もいいし免震も良いし、まあ色々免震には問題がるとしても人知の及ぶ限りは最強なわけだし

おかしな人が頑張らなければもっと売れたんじゃないですかね。

[20017: 匿名さん]

ここの価格でパークコート文京小石川もパークコート南麻布も買えたのか。
それは荒れますよね。でも他の物件を荒らさないで下さい。泣

[20018: マンション検討中さん]

その通り！！このスレで「武蔵小山サイコーーー！！免震サイコーーー」と言ってるならまだしもほかのスレを荒らすのはやめてもらいたいものですね。そういう輩がたくさんいるのがこのマンションだと思われるのが心外。住みたいところに住み買いたいところを買えばいいのだから。ホントうざい。