パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19907: 匿名さん]

>>19906 通りがかりさん

そうですね。同じ価格帯でも小石川は超高級仕様。こちらは郊外賃貸仕様と全くコンセプトが違いますね。
同じ沿線(厳密にはこちらは私鉄直通の格下)の同価格帯なので比較対象となるのは仕方ないですが、相手が悪かったですね。
個人的趣向というか、情弱狙いといったところでしょうか。

[19908: 匿名さん]

結局、パークコート小石川よりもここの方が価値あるでFA?

[19909: マンション掲示板さん]

>>19908 匿名さん

その通りです。

[19910: 匿名さん]

>>19909 マンション掲示板さん

やはりパークシティ武蔵小山がナンバーワンですね

[19911: マンション検討中さん]

>>19910 匿名さん
まだ理解できません
ナンバーワンの項目を整理して下さい
それ次第で判断しようと思います

[19912: 匿名さん]

>>19911 マンション検討中さん

立地、地盤、スーゼネ施工免震、天井高などなど今販売中のタワマンではナンバーワンだよ

[19913: マンション検討中さん]

また荒そうとして良いことばかり述べて、、、(+_+)
残念な仕様もありますよ、同じ金額？、10年ちょっと前に都心3区で天カセ、天井高2700などを購入できて、購入しました
でも、今回、こちらも購入しました、やはり、惹かれた点があったから

他のマンションやエリアではない
今の自分の生活にあっているから購入した
資産性などは個人それぞれ

合わないなら買わなければいい
このスレを見なければいい

わざわざマイナス面だとか他より劣っている（勝っている）は、購入者が決めること
書き込みされる方…己が心中乱してヒートアップされるのは自分のためにはならないですよ

[19914: 購入者]

19913です
失礼いたしました
まだ検討者のままでした
直さないといけませんね

[19915: 匿名さん]

小石川は完全にハリボテだよ。
モノを知らない文京区民には、あのハリボテ戦略は、どハマりするだろう。

[19916: 匿名さん]

>>19915 匿名さん

そそ。本物を見極められる人間はこっちを買うよ。地盤の良い高台でスーゼネ施工の直基礎免震。この条件が揃ってるタワマンなんてそうそう無いよ。

[19918: マンション検討中さん]

ここの1LDK買った人は勝ち組、地盤よいかつ免震で天災リスクにも対応できているし、一定の需要はあるので、貸しても良い。

[19919: マンション検討中さん]

>>19915 匿名さん
小石川という名前だけで高額過ぎる
張りぼてを武蔵小山のスレでCMするのは
やめるべきじゃないですか？

[19920: 検討者]

３LDKだと３０００万の価格差があるし東京ドームの裏ですよね。住むのに好みはあるのではないですか。皆、自分が住みたいところ買っているだけだから、格下とか格上とか関係ないでしょ。

[19921: 匿名さん]

送られてきたメールです。
↓

東急目黒線「武蔵小山」駅前に誕生する「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」。
皆様にご好評いただき、おかげさまで販売戸数487戸のうち、456戸の供給※をさせていただきました。この機会に、ぜひモデルルームをご覧くださいませ。

※印の部分ってどういうことなの？メール内で探したけど、注釈書いてない

[19922: 匿名さん]

天上天下無敵マンション。

[19923: 匿名さん]

>>19921 匿名さん

供給と契約は違うということです。
供給というのは売り出されている住戸のことですが、まだ申し込み段階だったりして契約しているとは限らないということです。
ただ、三井の場合は供給と契約はほぼイコールです。

[19924: 匿名さん]

>>19923 匿名さん

尚、供給には当然バルクも含まれます

[19925: 匿名さん]

>>19924 匿名さん

本物件ではバルク売りは実施していないので、含まれません。

[19926: 匿名さん]

>>19925 匿名さん

え！初耳学です

[19927: 検討板ユーザーさん]

487-456=31に、契約後の解除（キャンセル、ローン審査落ち）で出た先着順6を足して（戻して）37が、あと残りですかね
引き渡しまでまだ1年以上、かつ、外野の攻めが多数あるなか素晴らしい！じゃないですか！
のらりくらりしていたのが失敗(ーー;)

我が家は2LDKの上層階、富士山ビュー狙いですが、ここに出遅れたため、住友不動産狙いでがんばります！！

[19928: 匿名さん]

>>19927 検討板ユーザーさん

出遅れて正解です。ここの予算で格上のパークコート文京小石川が買えますよ。
同じ路線なので、迷う余地なし。

[19929: 匿名さん]

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

[19930: 匿名さん]

>>19929 匿名さん

といいますと？

[19931: 匿名さん]

>>19930 匿名さん

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

[19932: 匿名さん]

>>19931 匿名さん

といいますと？

[19933: マンション掲示板さん]

>>19932 匿名さん

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

[19934: 匿名さん]

なるほどこちらの契約者さんはお得意の感情的に反論してみたものの、論理的に答えられず、誤魔化そうとするいつもの常套手段ですね

[19935: 検討板ユーザーさん]

えっ？小石川の480で買える部屋教えて下さい！
何階？方角は？ビュー等、宜しくご教示下さいませ！！

[19936: 通りがかりさん]

>>19935 検討板ユーザーさん

こんなところで聞いてる場合じゃないですよ。
関心あるなら直ぐにでもモデルルーム行かないと。

[19937: 匿名さん]

まぁこっちでいいかな。

[19938: 匿名さん]

>19921 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。あと30少しなんですね。

[19939: 匿名さん]

>19927 検討板ユーザーさん

残り37戸なんですね。ありがとうございました。住友タワーは少し高い気がしますけど、どうですかね。5年とかのスパンでは売れちゃうんでしょうけど。

[19940: 匿名さん]

異例の速さで売れていますね。超人気マンションですね。
やはり今販売中でナンバーワンマンションと言われるのも頷けます。

[19941: 職人さん]

再開発で武蔵小杉みたいにならないといいですね。強風だし通勤時はホームから人が溢れて
大変だとか。まあ　時差通勤すればいいんですけどね。

[19942: 匿名さん]

小石川は夜中まで 80db の騒音で大変そう。

[19943: 匿名さん]

騒音も排ガスも所詮慣れの問題、だと思いますけどね。東南アジアとかで駐在すると場所によっては日本と比にならないくらい凄い場所いくらでもあるし。

[19944: 匿名さん]

>>19943 匿名さん

ここは隣の墓地からの線香の影響が気になりますよね。お彼岸などの特定期間は当然凄いんでしょうけど、日々のお経などの音も影響あるでしょうね。

[19945: 匿名さん]

>>19944 匿名さん
私はそんな細かい事、気にならんですが、まあ人それぞれでしょうね。名曲も人によってはただの雑音だったりしますしね。

私は日本の不動産には投資目線で興味無いので、ここも小石川も買いませんが…

冷やかしでお隣のスミフさんに行ったら営業マンがシツコク電話で売り込んできますな。ここと小石川はメールフォローだけ来る感じ。スミフさん、ゲンナリで面倒くさい…

[19946: 匿名さん]

小石川ってそんなに臭いんですか。

[19947: マンション検討中さん]

ここの1LDKほしかったなあ

[19948: マンション掲示板さん]

>>19947 マンション検討中さん

まだ売ってるよ

[19949: 匿名さん]

47Aの1LDKは第一期第一次で全戸完売でしたね。一瞬で売れてましたね。

47平米で6,750万円（12階、坪単価474万円）～6,968万円（35階、坪単価489万円）で北西向きでしたから、眺望もバッチリ確保された方角でしたね。

一方、隣のシティタワー武蔵小山は、T-Dの43平米が第一期で6,480万円（26階～35階、坪単価497万円）でしたが、西向きでパークシティ武蔵小山とお見合い部屋ですから、実質かなり値上げされたのと同一ですね。スミフ第二期はより眺望が遮られるT-Cの42平米が6,700万円台（35階以下の高層）ですから、坪単価526万円に一気に値上げされていますね。さすがスミフさん。

やはり再開発は先発隊を買うに限る。
武蔵小山にタワマン買うなら、今のうちにこちらを買うのが正解だと思う。
ここが完売したらスミフは絶対に更に値上げする…

[19950: 匿名さん]

>>19949 匿名さん

隣の1LDKはここと同じ価格だったんですね。
あちらの方が高仕様なので、こちらを買ってしまった人は早まったかな。

[19951: 匿名さん]

シティタワー恵比寿がトイレ配管に施工ミスがあったようで蜂の巣をつついたような騒ぎになっています。お隣は大丈夫かいな？笑

[19952: 匿名さん]

同じ販売会社で恵比寿であったなら、武蔵小山でも問題があると考えるのが普通かな。
なんか、恵比寿は危険な感じがしたんだよな。ここにしておいてやっぱり正解だったな。

[19953: 匿名さん]

本当ですね。
後発のシティータワーも売れ行き好調のようですし、資産価値は上昇の一途です。

[19954: マンション検討中さん]

>>19953 匿名さん
武蔵小山人気ですね！
地盤が良いので、天災リスクも低いでしょう。

[19955: 匿名さん]

>>19953 匿名さん

え。お隣のシティタワーは第1期たったの18戸で以降販売予定が未定だったかと。
武蔵小山はここが天井だったと業界関係者では話題になってます。もうあとはどこまで落ちるか。

[19957: 匿名さん]

ここは地下鉄の振動影響が強そうですね。
部屋でゆっくり寛げない予感。

[19958: 匿名さん]

[No.19956と本レスは､意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[19959: 匿名さん]

地下鉄の振動でゆっくりできない？そんなはずあるわけない。また新手のネガ？

[19960: 匿名さん]

地下鉄駅そばのマンション住んだことありますが、振動は感じましたね

[19961: 匿名さん]

リスク多いね。やっぱりここみたいな線路脇は避けとくのが無難だな。

[19962: 匿名さん]

振動は避けられない。免震だと余計に効く。

[19963: 匿名さん]

線路脇は危険なんですね。だからバルクとなってしまったのですか。納得しました。

[19964: 匿名さん]

マンマニさんは、こちらのような条件悪い物件を高値で掴むよりかはパークコート小石川を買うのが良いと言っていますね。
パークコート小石川は今ある中のベスト物件だとのことです。
比較されてる方も多いようなのでご参考まで。

[19965: 匿名さん]

確かに目黒線の直上って結構揺れますよ。武蔵小山から不動前へ向かう方向に遊歩道みたいなところがありますが、その地下を目黒線が通るたびに揺れを感じます。歩いていて感じるくらいなので、室内でじっとしていたら相当な揺れでしょうね。

[19966: マンション掲示板さん]

>>19965 匿名さん

ですよね。相当な揺れを感じてとても居住できる状態ではないかと思います。再考した方が良さそうです。

[19967: 匿名さん]

まさかこの二の舞なんてことあるまいな？

↓
【ザ・パークハウスグラン南青山高樹町】
構造躯体の梁・壁・床等を各種設備配管が貫通する為の必要なスリーブが開けられていなかったり、位置が間違っていたり、後からスリーブを開けたことにより鉄筋が切断されていたりすることが判明した。スリーブ総数のうちの約７００箇所に問題があった。(施工 鹿島建設)

[19968: マンション検討中さん]

>>19967 匿名さん
スーゼネの施工ミスって再三起きているのは何故だろうか？

[19969: マンション掲示板さん]

>>19968 マンション検討中さん

スーゼネだとこのスレのように皆さん有り難がって信頼しちゃうから、ゼネコン側も慢心してるのでは？中小だとそういうミスが死活問題になりかねないからスーゼネよりもよっぽどきちんと仕事するんじゃないんでしょうかね

[19970: 匿名さん]

>>19969 マンション掲示板さん
スーゼネ物件でも実際に施工するのは孫受け中小企業です。

[19971: 口コミ知りたいさん]

>>19970 匿名さん

そう考えるとやっぱりこちらも油断は出来ず危険ということですね。

[19972: マンション掲示板さん]

>>19970 匿名さん

わかってます。つまり、スーゼネだからというのは何の保証にもならないということです。

[19973: マンション検討中さん]

まあ、そこは相対的な話であって、スーゼネだから絶対安心ということはもちろんないけど、スーゼネならではの技術力や品質管理の仕組みで優位性は確実にあり、また希少価値も高い。また、何かあった時の補償のための財務基盤も十分（一義的には売主の責任も、施工者もしっかりしていればより安心）。

[19974: マンション検討中さん]

>>19973 マンション検討中さん
ゼネコンよりデベロッパーが大手であることが大事
補償はむしろデベロッパーがゼネコンに指示する

[19975: 匿名さん]

要するに過去にやらかしてる施工会社は極めて危険だということか。
横浜杭打ちの件でも三井も相当ゴネて不誠実な対応を繰り返してたことは有名だし、大手デベだからと言って安心は出来ないな。

[19976: マンション検討中さん]

>>19974 マンション検討中さん

そう、ですから一義的には売主の責任と書いています。

[19977: マンション検討中さん]

>>19975 匿名さん

その通り。ただし三菱も住友も、他のデベも大なり小なりみんなやらかしている。それが不安すぎるなら、家は買わずに借りろということだね。
それと、過去にやらかしているからと言って危険と即断しなくても良いとは思う。

[19978: 匿名さん]

本日、第5期3時登録抽選でしたね
着々と売れていますね

[19979: 名無しさん]

>>19978 匿名さん

何で平日月曜に登録抽選なんですかね？
普通は週末ですよね。
ひとが来ないタイミングを敢えて狙っているような。いわゆる業者へのってやつかな。

[19980: 匿名さん]

業者だとしたら不動産のプロが転売益が出る物件と考えている事になりますね

[19981: マンション検討中さん]

>>19980 匿名さん
業者が果たして買うでしょうか？
まず利益は出ないでしょう
ここが売れることが不思議でならない
多分地元の住民が買って終わりではないかな

[19982: 匿名さん]

>>19981 マンション検討中さん

地元ニーズがあればいいんじゃないですか？

[19983: 匿名さん]

>>19980 匿名さん

業者がディスカウントで買っていったってことでしょう。所謂バルクってやつ。

[19984: マンション検討中さん]

>>19982 匿名さん
そうですね
外から入ってくる魅力はなくても三井としては上手く切り抜けたようだから

[19985: 匿名さん]

小石川だけじゃなくて、南麻布のパークコートも坪単価500万円以下から買えるじゃん。
マジ高値掴みしてしまったよ。。泣

[19986: 匿名さん]

完全に詰んでしまいましたね

[19987: マンコミュファンさん]

初心者マークネガの比率高すぎ笑
もう削除依頼すら面倒がられてるみたいだね。

[19988: 匿名さん]

>>19987 マンコミュファンさん

契約者さんには面白くない情報が多いでしょうが、検討者には有益な情報が多くて助かっています。
ここと同じ価格で都心の南麻布とか小石川のパークコートが買えるのは衝撃的でした。目が覚めました。

[19989: 匿名さん]

武蔵小山って大人気で勢いあるんですね。

[19990: 匿名さん]

ここの予算じゃ、シティタワー所沢クラッシィは買えないね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html

[19991: 匿名さん]

>>19989 匿名さん

そうですよ！パークシティ武蔵小山は今販売中のタワマンでナンバーワンらしいっす。

[19992: 匿名さん]

>>19990 匿名さん

武蔵小山も所沢も超絶割高ということですね

[19993: マンション検討中さん]

>>19991 匿名さん
嘘でしょう

[19994: 匿名さん]

ポジを装ったネガがマンコミュで大暴れ

[19995: マンション検討中さん]

61Dの部屋が、三井のリハウスから1億超えで販売されてます。仰天。買う人いるのかな。

[19996: マンコミュファンさん]

>>19995 マンション検討中さん

もう3件も売りに出ていますね。
購入後悔で、早期に手放したいんだろうか。

[19997: 匿名さん]

>>19996 マンコミュファンさん
他でも転売に苦労している新築物件をよく見かけるようになりました。ババ抜きも終盤という感じですね。今からババ抜きに参加する人たちもいるようでチャレンジャーだなと感心してます。

[19998: マンション検討中さん]

不動前に長く住んでいました。武蔵小山は庶民的で住みやすいと思うけどセレブ感は全くないですね。
今後タワマンが続々建って武蔵小杉みたいになっても、パークコート南麻布のある港区のキラキラ感は出てこないだろうな。まあ住民層が全く違うからそれを求めてないのだろうけど。

[19999: 検討板ユーザーさん]

>>19998 マンション検討中さん

そんな庶民の街の低仕様マンションが、小石川や麻布十番といった都心の格上パークコートと同じ価格帯というのが異常。

[20000: 匿名さん]

こちらを購入するのはジャンピングキャッチというものですね。それに遅まきながらも気付いた人が我先にと引き渡し前に早期売却にと動き出しているのが実態のようです。
これからまだまだ積み上がっていくと思いますよ。

[20001: マンション比較中さん]

立地が特殊だから、好きで購入した方が多いでしょ

[20002: 匿名さん]

パーコー小石川よりも基本スペックはこっちの方が優ってるな。同じ沿線ならこっちかった方が遥かに良い。

[20003: マンション検討中さん]

スペック的にはどっちも変わらないですよ。でも小石川もここもタワマンは住戸境の壁が石膏ボードだからそこが気になる。やっぱりRCの南麻布かな。

[20004: マンション検討中さん]

>>20002 匿名さん
基本スペックの具体的な内容は？

[20005: 匿名さん]

>>20002 匿名さん

一人何役？

[20006: 検討板ユーザーさん]

>>20004 マンション検討中さん

パーコー小石川のような低地の制震とここのような地盤の良い高台の直基礎免震の違いってことだろうな。