パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19881: 匿名さん]

>>19879 匿名さん

武蔵小山くんと言われてるのは、ここの契約者で他のスレを荒らしている人です。
正確な情報を書き込みしましょう。

[19882: 匿名さん]

>>19881 匿名さん

正確には、「契約者かどうかは分からない」です。この物件のネガを繰り返していることから、契約者であるとは考えにくいですが。

[19883: 匿名さん]

契約者であるはずありません。自分で小石川より格下だとうか、安普請だとか、あおっておいて比べてなど、わけがわからないことを１日中ネガっている人です。管理者が無能で阻止できず、三井も困っている人です。相手にすると喜ぶだけですよ。

[19884: 名無しさん]

>>19883 匿名さん

また運営批判ですか。あらゆるスレでここの契約者の嫌がらせだとバレていつも喚き散らしていますよね。
これ以上目に余る行為に対しては厳しい制裁が下されるものと覚悟しなさい。
貴方の卑劣な行為は全てログが取られています。つまらないことで人生棒に振らないように。

[19885: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[19886: 匿名さん]

引渡し時の日本経済が懸念されますね。
ここは天井価格でしたから、手付金放棄でキャンセルも視野に考えた方が良さそうです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000

[19888: マンション検討中さん]

>>19886 匿名さん

手付け金以上の値下がりは考えにくく、手付金放棄はデメリットしかないものと思います。

[19894: 匿名さん]

>>19888 マンション検討中さん

手付金10%以上の値下がりはあり得る話だと思います。地権者は市場により即した金額で売却しますから、それが制約事実として残り、その後高値で売り抜けることが難しくなります。
手付金放棄が傷が小さくて済む場合も往々にあります。ここのように実力以上に高値となってる場合は特に。

[19895: 匿名さん]

とても論理的ですね。わかりやすかったです。

[19896: 匿名さん]

>>19894 匿名さん

ん？すでにあと数十戸まで売れてるんだから、それが実力値なんじゃないの？大量売れ残りという話なら分かるけど、そうじゃないよね。
それと、地権者は安売りなんてしない。少なくとも分譲価格以上で出してくるよ。

[19897: eマンションさん]

>>19894 匿名さん
何言いたいのか分からないけど、
そう思うならここは買わなければ良いのでは？

[19898: 匿名さん]

>>19896 匿名さん

論理的な裏付けの無い希望的観測ばかりで参考にならないな。
バルクしたくらいだから、地権者も投げ売りするっしょ。

[19899: 匿名さん]

>>19896 匿名さん

パークコート文京小石川が、ここが購入できる価格で買えるという事実。
向こうは格上パークコートブランドで、山手線内側駅直結。そこと同じ価格ということが実力以上の高値である証であるかと思います。

[19900: 匿名さん]

>>19898 匿名さん

バルクはしてないっしょ

[19901: 匿名さん]

>>19900 匿名さん

過去スレから読み解くと状況証拠から間違いなさそうでした。でもバルクでは無いという事実は一切出てきていません。

[19902: マンション検討中さん]

何言われたって、先着順も出れば売れてる
今週末もね(^^♪

言いたい人はご自由にね?;)(?´?`?)

[19903: 匿名さん]

>>19902 マンション検討中さん

先着順増えましたね
売れてるとは言い難いけど、そこはまぁ良しとしてあげましょう^^

[19904: 匿名さん]

もう内装出来てるんですね。クロスが貼ってあるのが下から見えました。
引渡しまでまだ1年以上あるのにクロスもフローリングも焼けてしまいますよね。
ちょっとした新古みたいな感じの状態になりますね。

[19905: マンション検討中さん]

6だよー

[19906: 通りがかりさん]

ほんとうですね。ちゃくちゃくと売れてますね。
小石川と同じ価格帯と言うのなら、そちらで好みの部屋を検討されたら良いと思いますよ。
こちらと向こうはコンセプトがまったく違いますし、この価格帯になると、あとはどういうところに住みたいかという個人的な趣向によりますので。

[19907: 匿名さん]

>>19906 通りがかりさん

そうですね。同じ価格帯でも小石川は超高級仕様。こちらは郊外賃貸仕様と全くコンセプトが違いますね。
同じ沿線(厳密にはこちらは私鉄直通の格下)の同価格帯なので比較対象となるのは仕方ないですが、相手が悪かったですね。
個人的趣向というか、情弱狙いといったところでしょうか。

[19908: 匿名さん]

結局、パークコート小石川よりもここの方が価値あるでFA?

[19909: マンション掲示板さん]

>>19908 匿名さん

その通りです。

[19910: 匿名さん]

>>19909 マンション掲示板さん

やはりパークシティ武蔵小山がナンバーワンですね

[19911: マンション検討中さん]

>>19910 匿名さん
まだ理解できません
ナンバーワンの項目を整理して下さい
それ次第で判断しようと思います

[19912: 匿名さん]

>>19911 マンション検討中さん

立地、地盤、スーゼネ施工免震、天井高などなど今販売中のタワマンではナンバーワンだよ

[19913: マンション検討中さん]

また荒そうとして良いことばかり述べて、、、(+_+)
残念な仕様もありますよ、同じ金額？、10年ちょっと前に都心3区で天カセ、天井高2700などを購入できて、購入しました
でも、今回、こちらも購入しました、やはり、惹かれた点があったから

他のマンションやエリアではない
今の自分の生活にあっているから購入した
資産性などは個人それぞれ

合わないなら買わなければいい
このスレを見なければいい

わざわざマイナス面だとか他より劣っている（勝っている）は、購入者が決めること
書き込みされる方…己が心中乱してヒートアップされるのは自分のためにはならないですよ

[19914: 購入者]

19913です
失礼いたしました
まだ検討者のままでした
直さないといけませんね

[19915: 匿名さん]

小石川は完全にハリボテだよ。
モノを知らない文京区民には、あのハリボテ戦略は、どハマりするだろう。

[19916: 匿名さん]

>>19915 匿名さん

そそ。本物を見極められる人間はこっちを買うよ。地盤の良い高台でスーゼネ施工の直基礎免震。この条件が揃ってるタワマンなんてそうそう無いよ。

[19918: マンション検討中さん]

ここの1LDK買った人は勝ち組、地盤よいかつ免震で天災リスクにも対応できているし、一定の需要はあるので、貸しても良い。

[19919: マンション検討中さん]

>>19915 匿名さん
小石川という名前だけで高額過ぎる
張りぼてを武蔵小山のスレでCMするのは
やめるべきじゃないですか？

[19920: 検討者]

３LDKだと３０００万の価格差があるし東京ドームの裏ですよね。住むのに好みはあるのではないですか。皆、自分が住みたいところ買っているだけだから、格下とか格上とか関係ないでしょ。

[19921: 匿名さん]

送られてきたメールです。
↓

東急目黒線「武蔵小山」駅前に誕生する「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」。
皆様にご好評いただき、おかげさまで販売戸数487戸のうち、456戸の供給※をさせていただきました。この機会に、ぜひモデルルームをご覧くださいませ。

※印の部分ってどういうことなの？メール内で探したけど、注釈書いてない

[19922: 匿名さん]

天上天下無敵マンション。

[19923: 匿名さん]

>>19921 匿名さん

供給と契約は違うということです。
供給というのは売り出されている住戸のことですが、まだ申し込み段階だったりして契約しているとは限らないということです。
ただ、三井の場合は供給と契約はほぼイコールです。

[19924: 匿名さん]

>>19923 匿名さん

尚、供給には当然バルクも含まれます

[19925: 匿名さん]

>>19924 匿名さん

本物件ではバルク売りは実施していないので、含まれません。

[19926: 匿名さん]

>>19925 匿名さん

え！初耳学です

[19927: 検討板ユーザーさん]

487-456=31に、契約後の解除（キャンセル、ローン審査落ち）で出た先着順6を足して（戻して）37が、あと残りですかね
引き渡しまでまだ1年以上、かつ、外野の攻めが多数あるなか素晴らしい！じゃないですか！
のらりくらりしていたのが失敗(ーー;)

我が家は2LDKの上層階、富士山ビュー狙いですが、ここに出遅れたため、住友不動産狙いでがんばります！！

[19928: 匿名さん]

>>19927 検討板ユーザーさん

出遅れて正解です。ここの予算で格上のパークコート文京小石川が買えますよ。
同じ路線なので、迷う余地なし。

[19929: 匿名さん]

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

[19930: 匿名さん]

>>19929 匿名さん

といいますと？