パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19860: マンション検討中さん]

坪単価670と470仕様違うの当たり前じゃん！

[19861: マンション検討中さん]

地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ

みなさんどう思いますか？

[19862: 匿名さん]

>>19861 マンション検討中さん

ここの価格と同じ水準で山手線内側の駅直結のグレードの高いパークコートが買えるんですね。モモレジさんもパークコート小石川は資産価値太鼓判押していますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6311.html?sp

[19863: 匿名さん]

>>19861 マンション検討中さん

パークコート小石川は高層階でも坪単価530万円で買えるようだから絶対小石川の方が良い。
低層階なら坪単価480万とここの低層階と比べても激安。
小石川買って自分もグランドエントランスを自慢したい。笑

[19864: 匿名さん]

山高ければ谷深し
来るで

[19865: 匿名さん]

来る前にここ買って住んでおきたいです。

[19866: 匿名さん]

小石川とここならこっちかナ。通勤の場所にもよるけどね。

[19867: 匿名さん]

ここは後どのぐらい残っていますか?2LDK/3LDKでわかる方いたらお願いします。

[19868: 匿名さん]

>>19866 匿名さん

同じ価格帯なのに格下を選ぶ人はいないでしょうナ。笑

[19869: 匿名さん]

小石川は部屋が低グレード過ぎて、人を呼ぶのがはずかしいです。。。
エントランスに、住みます。

[19870: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19871: 匿名さん]

この中では、シティタワーズ東京ベイが最強ですね。

[19873: 匿名さん]

部屋の半分くらいが天井高2.1mのモグラマンションには住みたくないです。

[19874: eマンションさん]

[No.19872～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19875: 匿名さん]

今日もまた有名ブロガーが武蔵小山を酷評していますね。
武蔵小山などの駅近タワーはあまりにもデベが利益載っけすぎだって。

[19876: マンコミュファンさん]

このスレは初心者マークの方の投稿比率が高いですね。

[19877: マンション掲示板さん]

>>19876 マンコミュファンさん

最近マンション購入検討を始めた人が多いのでしょうね。かく言う私もその一人です。
でも、有名ブロガーがこぞって酷評してるようなので、ここはやめておきます。大きな買い物なので、安普請じゃなくて資産価値のあるものを買いたいです。

[19878: 検討板ユーザーさん]

>>19869 匿名さん

え。小石川ってパークコート小石川ですよね？
客観的に見て、ここが小石川に勝ってるところは無いです。こちらの方が明らかに低グレードですよ。
同じ価格だからライバル視してるんでしょうけど、みっともない書き込みは控えた方が良いです。

[19879: 匿名さん]

正しい情報は直接モデルルームに聞いた方がいいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19880: 匿名さん]

小石川を否定するのはみっともない
まず、マンションは立地でしょ

エリアの反対側は そもそも武蔵小山の人は 検討対象外なはず
ここに特別の思い入れがある人がほとんどなんでしょ

[19881: 匿名さん]

>>19879 匿名さん

武蔵小山くんと言われてるのは、ここの契約者で他のスレを荒らしている人です。
正確な情報を書き込みしましょう。

[19882: 匿名さん]

>>19881 匿名さん

正確には、「契約者かどうかは分からない」です。この物件のネガを繰り返していることから、契約者であるとは考えにくいですが。

[19883: 匿名さん]

契約者であるはずありません。自分で小石川より格下だとうか、安普請だとか、あおっておいて比べてなど、わけがわからないことを１日中ネガっている人です。管理者が無能で阻止できず、三井も困っている人です。相手にすると喜ぶだけですよ。

[19884: 名無しさん]

>>19883 匿名さん

また運営批判ですか。あらゆるスレでここの契約者の嫌がらせだとバレていつも喚き散らしていますよね。
これ以上目に余る行為に対しては厳しい制裁が下されるものと覚悟しなさい。
貴方の卑劣な行為は全てログが取られています。つまらないことで人生棒に振らないように。

[19885: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[19886: 匿名さん]

引渡し時の日本経済が懸念されますね。
ここは天井価格でしたから、手付金放棄でキャンセルも視野に考えた方が良さそうです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000

[19888: マンション検討中さん]

>>19886 匿名さん

手付け金以上の値下がりは考えにくく、手付金放棄はデメリットしかないものと思います。

[19894: 匿名さん]

>>19888 マンション検討中さん

手付金10%以上の値下がりはあり得る話だと思います。地権者は市場により即した金額で売却しますから、それが制約事実として残り、その後高値で売り抜けることが難しくなります。
手付金放棄が傷が小さくて済む場合も往々にあります。ここのように実力以上に高値となってる場合は特に。

[19895: 匿名さん]

とても論理的ですね。わかりやすかったです。

[19896: 匿名さん]

>>19894 匿名さん

ん？すでにあと数十戸まで売れてるんだから、それが実力値なんじゃないの？大量売れ残りという話なら分かるけど、そうじゃないよね。
それと、地権者は安売りなんてしない。少なくとも分譲価格以上で出してくるよ。

[19897: eマンションさん]

>>19894 匿名さん
何言いたいのか分からないけど、
そう思うならここは買わなければ良いのでは？

[19898: 匿名さん]

>>19896 匿名さん

論理的な裏付けの無い希望的観測ばかりで参考にならないな。
バルクしたくらいだから、地権者も投げ売りするっしょ。

[19899: 匿名さん]

>>19896 匿名さん

パークコート文京小石川が、ここが購入できる価格で買えるという事実。
向こうは格上パークコートブランドで、山手線内側駅直結。そこと同じ価格ということが実力以上の高値である証であるかと思います。

[19900: 匿名さん]

>>19898 匿名さん

バルクはしてないっしょ

[19901: 匿名さん]

>>19900 匿名さん

過去スレから読み解くと状況証拠から間違いなさそうでした。でもバルクでは無いという事実は一切出てきていません。

[19902: マンション検討中さん]

何言われたって、先着順も出れば売れてる
今週末もね(^^♪

言いたい人はご自由にね?;)(?´?`?)

[19903: 匿名さん]

>>19902 マンション検討中さん

先着順増えましたね
売れてるとは言い難いけど、そこはまぁ良しとしてあげましょう^^

[19904: 匿名さん]

もう内装出来てるんですね。クロスが貼ってあるのが下から見えました。
引渡しまでまだ1年以上あるのにクロスもフローリングも焼けてしまいますよね。
ちょっとした新古みたいな感じの状態になりますね。

[19905: マンション検討中さん]

6だよー

[19906: 通りがかりさん]

ほんとうですね。ちゃくちゃくと売れてますね。
小石川と同じ価格帯と言うのなら、そちらで好みの部屋を検討されたら良いと思いますよ。
こちらと向こうはコンセプトがまったく違いますし、この価格帯になると、あとはどういうところに住みたいかという個人的な趣向によりますので。

[19907: 匿名さん]

>>19906 通りがかりさん

そうですね。同じ価格帯でも小石川は超高級仕様。こちらは郊外賃貸仕様と全くコンセプトが違いますね。
同じ沿線(厳密にはこちらは私鉄直通の格下)の同価格帯なので比較対象となるのは仕方ないですが、相手が悪かったですね。
個人的趣向というか、情弱狙いといったところでしょうか。

[19908: 匿名さん]

結局、パークコート小石川よりもここの方が価値あるでFA?

[19909: マンション掲示板さん]

>>19908 匿名さん

その通りです。