パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19840: 匿名さん]

>>19838 匿名さん
違いますよ
ここはパークシティ武蔵小山の話をするところです

[19841: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山なら30年後も280-320ぐらいはするだろうから、実質的にここを買った人は日本の不動産が大きく下がっても安泰だろう。下手なの買うと価値0だからな。

[19842: 匿名さん]

>>19841 匿名さん

マジ！！坪単価で200万も下がるの？
40%ダウンかぁ、、。
実態は坪300万未満の実力なんだろうな。

[19843: 匿名さん]

>>19840 匿名さん

ここにもモロに関係する話だから制限する方が不自然

[19844: 匿名さん]

全く検討もしてない人は書き込まないでくださいね。誹謗中傷・迷惑行為です。

[19845: 匿名さん]

>>19844 匿名さん

ここには検討者しか居ませんよ
落ち着きましょう
ゆっくり現実と向き合っていきましょ

[19846: マンション検討中さん]

>>19841 匿名さん
30年後の物価や貨幣価値など誰も想像出来ないですよ
全く根拠レス

[19847: 匿名さん]

いや、「何が何でも武蔵小山駅前の開発は失敗してほしい」という一種の怨念のようなものを纏った人が常にいますよ。

[19848: 匿名さん]

>>19847 匿名さん

そんな人いませんでした

[19849: 匿名さん]

でも被害妄想の激しいポジさんが常にいます

[19850: 匿名さん]

モモレジさんがここを酷評してますね。
資産価値的にもやっぱり厳しいんだろうな。

>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。

[19851: 匿名さん]

開口部の話ですよね？
酷評はいいすぎじゃないでしょうか？

[19852: 匿名さん]

>>19851 匿名さん

いいえ、建物の価値の話です。
三井にとってここがコストカットに振り切ったの分岐点となったようですね。

[19853: 匿名さん]

開口部のはなしじゃん。。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6310.html

[19854: 匿名さん]

>>19853 匿名さん

開口部に限定しての話ではないと読み取れますね。こうやってセミプロがダメマンションの太鼓判を押してしまうと購入に踏み切れないですね。

[19855: 通りがかりさん]

駅前マンションはどれもコストカットしたのは売れて（小石川もたぶん）、駅前の高い土地にも関わらず、そこに仕様を上げたのつくると、誰もついてこられなくなっっちゃいますね。

[19856: 匿名さん]

>>19855 通りがかりさん

駅前でも仕様の良いものは多いよ。
その小石川もそうだし、南阿佐ヶ谷、用賀しかり。
デベが手を抜いたのはここくらいでは？

[19857: 匿名さん]

ここはモモレジ番付で、一応横綱だったよな
間取り部門は、低かったのかな

[19858: 匿名さん]

19856さん、この人ほんとたちが悪い、異常ネガ一日中書き込んでる人だから、みなさんエサ上げないでスルーしてください。三井も困っているそうです。

[19859: 匿名さん]

>>19857 匿名さん

小結ですね。都内大規模だったのでお情けで入れてもらえただけで、その記事内でこんなこと書かれていました。

>特にパークシティ武蔵小山は「三井さんの高額タワー」ということを考えると間取り面・構造面のパフォーマンスが今一つと感じた

[19860: マンション検討中さん]

坪単価670と470仕様違うの当たり前じゃん！

[19861: マンション検討中さん]

地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ

みなさんどう思いますか？

[19862: 匿名さん]

>>19861 マンション検討中さん

ここの価格と同じ水準で山手線内側の駅直結のグレードの高いパークコートが買えるんですね。モモレジさんもパークコート小石川は資産価値太鼓判押していますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6311.html?sp

[19863: 匿名さん]

>>19861 マンション検討中さん

パークコート小石川は高層階でも坪単価530万円で買えるようだから絶対小石川の方が良い。
低層階なら坪単価480万とここの低層階と比べても激安。
小石川買って自分もグランドエントランスを自慢したい。笑

[19864: 匿名さん]

山高ければ谷深し
来るで

[19865: 匿名さん]

来る前にここ買って住んでおきたいです。

[19866: 匿名さん]

小石川とここならこっちかナ。通勤の場所にもよるけどね。

[19867: 匿名さん]

ここは後どのぐらい残っていますか?2LDK/3LDKでわかる方いたらお願いします。

[19868: 匿名さん]

>>19866 匿名さん

同じ価格帯なのに格下を選ぶ人はいないでしょうナ。笑

[19869: 匿名さん]

小石川は部屋が低グレード過ぎて、人を呼ぶのがはずかしいです。。。
エントランスに、住みます。

[19870: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19871: 匿名さん]

この中では、シティタワーズ東京ベイが最強ですね。

[19873: 匿名さん]

部屋の半分くらいが天井高2.1mのモグラマンションには住みたくないです。

[19874: eマンションさん]

[No.19872～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19875: 匿名さん]

今日もまた有名ブロガーが武蔵小山を酷評していますね。
武蔵小山などの駅近タワーはあまりにもデベが利益載っけすぎだって。

[19876: マンコミュファンさん]

このスレは初心者マークの方の投稿比率が高いですね。

[19877: マンション掲示板さん]

>>19876 マンコミュファンさん

最近マンション購入検討を始めた人が多いのでしょうね。かく言う私もその一人です。
でも、有名ブロガーがこぞって酷評してるようなので、ここはやめておきます。大きな買い物なので、安普請じゃなくて資産価値のあるものを買いたいです。

[19878: 検討板ユーザーさん]

>>19869 匿名さん

え。小石川ってパークコート小石川ですよね？
客観的に見て、ここが小石川に勝ってるところは無いです。こちらの方が明らかに低グレードですよ。
同じ価格だからライバル視してるんでしょうけど、みっともない書き込みは控えた方が良いです。

[19879: 匿名さん]

正しい情報は直接モデルルームに聞いた方がいいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19880: 匿名さん]

小石川を否定するのはみっともない
まず、マンションは立地でしょ

エリアの反対側は そもそも武蔵小山の人は 検討対象外なはず
ここに特別の思い入れがある人がほとんどなんでしょ

[19881: 匿名さん]

>>19879 匿名さん

武蔵小山くんと言われてるのは、ここの契約者で他のスレを荒らしている人です。
正確な情報を書き込みしましょう。

[19882: 匿名さん]

>>19881 匿名さん

正確には、「契約者かどうかは分からない」です。この物件のネガを繰り返していることから、契約者であるとは考えにくいですが。

[19883: 匿名さん]

契約者であるはずありません。自分で小石川より格下だとうか、安普請だとか、あおっておいて比べてなど、わけがわからないことを１日中ネガっている人です。管理者が無能で阻止できず、三井も困っている人です。相手にすると喜ぶだけですよ。

[19884: 名無しさん]

>>19883 匿名さん

また運営批判ですか。あらゆるスレでここの契約者の嫌がらせだとバレていつも喚き散らしていますよね。
これ以上目に余る行為に対しては厳しい制裁が下されるものと覚悟しなさい。
貴方の卑劣な行為は全てログが取られています。つまらないことで人生棒に振らないように。

[19885: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[19886: 匿名さん]

引渡し時の日本経済が懸念されますね。
ここは天井価格でしたから、手付金放棄でキャンセルも視野に考えた方が良さそうです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000

[19888: マンション検討中さん]

>>19886 匿名さん

手付け金以上の値下がりは考えにくく、手付金放棄はデメリットしかないものと思います。

[19894: 匿名さん]

>>19888 マンション検討中さん

手付金10%以上の値下がりはあり得る話だと思います。地権者は市場により即した金額で売却しますから、それが制約事実として残り、その後高値で売り抜けることが難しくなります。
手付金放棄が傷が小さくて済む場合も往々にあります。ここのように実力以上に高値となってる場合は特に。

[19895: 匿名さん]

とても論理的ですね。わかりやすかったです。

[19896: 匿名さん]

>>19894 匿名さん

ん？すでにあと数十戸まで売れてるんだから、それが実力値なんじゃないの？大量売れ残りという話なら分かるけど、そうじゃないよね。
それと、地権者は安売りなんてしない。少なくとも分譲価格以上で出してくるよ。

[19897: eマンションさん]

>>19894 匿名さん
何言いたいのか分からないけど、
そう思うならここは買わなければ良いのでは？

[19898: 匿名さん]

>>19896 匿名さん

論理的な裏付けの無い希望的観測ばかりで参考にならないな。
バルクしたくらいだから、地権者も投げ売りするっしょ。

[19899: 匿名さん]

>>19896 匿名さん

パークコート文京小石川が、ここが購入できる価格で買えるという事実。
向こうは格上パークコートブランドで、山手線内側駅直結。そこと同じ価格ということが実力以上の高値である証であるかと思います。

[19900: 匿名さん]

>>19898 匿名さん

バルクはしてないっしょ

[19901: 匿名さん]

>>19900 匿名さん

過去スレから読み解くと状況証拠から間違いなさそうでした。でもバルクでは無いという事実は一切出てきていません。

[19902: マンション検討中さん]

何言われたって、先着順も出れば売れてる
今週末もね(^^♪

言いたい人はご自由にね?;)(?´?`?)

[19903: 匿名さん]

>>19902 マンション検討中さん

先着順増えましたね
売れてるとは言い難いけど、そこはまぁ良しとしてあげましょう^^

[19904: 匿名さん]

もう内装出来てるんですね。クロスが貼ってあるのが下から見えました。
引渡しまでまだ1年以上あるのにクロスもフローリングも焼けてしまいますよね。
ちょっとした新古みたいな感じの状態になりますね。

[19905: マンション検討中さん]

6だよー

[19906: 通りがかりさん]

ほんとうですね。ちゃくちゃくと売れてますね。
小石川と同じ価格帯と言うのなら、そちらで好みの部屋を検討されたら良いと思いますよ。
こちらと向こうはコンセプトがまったく違いますし、この価格帯になると、あとはどういうところに住みたいかという個人的な趣向によりますので。

[19907: 匿名さん]

>>19906 通りがかりさん

そうですね。同じ価格帯でも小石川は超高級仕様。こちらは郊外賃貸仕様と全くコンセプトが違いますね。
同じ沿線(厳密にはこちらは私鉄直通の格下)の同価格帯なので比較対象となるのは仕方ないですが、相手が悪かったですね。
個人的趣向というか、情弱狙いといったところでしょうか。

[19908: 匿名さん]

結局、パークコート小石川よりもここの方が価値あるでFA?

[19909: マンション掲示板さん]

>>19908 匿名さん

その通りです。

[19910: 匿名さん]

>>19909 マンション掲示板さん

やはりパークシティ武蔵小山がナンバーワンですね

[19911: マンション検討中さん]

>>19910 匿名さん
まだ理解できません
ナンバーワンの項目を整理して下さい
それ次第で判断しようと思います

[19912: 匿名さん]

>>19911 マンション検討中さん

立地、地盤、スーゼネ施工免震、天井高などなど今販売中のタワマンではナンバーワンだよ

[19913: マンション検討中さん]

また荒そうとして良いことばかり述べて、、、(+_+)
残念な仕様もありますよ、同じ金額？、10年ちょっと前に都心3区で天カセ、天井高2700などを購入できて、購入しました
でも、今回、こちらも購入しました、やはり、惹かれた点があったから

他のマンションやエリアではない
今の自分の生活にあっているから購入した
資産性などは個人それぞれ

合わないなら買わなければいい
このスレを見なければいい

わざわざマイナス面だとか他より劣っている（勝っている）は、購入者が決めること
書き込みされる方…己が心中乱してヒートアップされるのは自分のためにはならないですよ

[19914: 購入者]

19913です
失礼いたしました
まだ検討者のままでした
直さないといけませんね

[19915: 匿名さん]

小石川は完全にハリボテだよ。
モノを知らない文京区民には、あのハリボテ戦略は、どハマりするだろう。

[19916: 匿名さん]

>>19915 匿名さん

そそ。本物を見極められる人間はこっちを買うよ。地盤の良い高台でスーゼネ施工の直基礎免震。この条件が揃ってるタワマンなんてそうそう無いよ。

[19918: マンション検討中さん]

ここの1LDK買った人は勝ち組、地盤よいかつ免震で天災リスクにも対応できているし、一定の需要はあるので、貸しても良い。

[19919: マンション検討中さん]

>>19915 匿名さん
小石川という名前だけで高額過ぎる
張りぼてを武蔵小山のスレでCMするのは
やめるべきじゃないですか？

[19920: 検討者]

３LDKだと３０００万の価格差があるし東京ドームの裏ですよね。住むのに好みはあるのではないですか。皆、自分が住みたいところ買っているだけだから、格下とか格上とか関係ないでしょ。

[19921: 匿名さん]

送られてきたメールです。
↓

東急目黒線「武蔵小山」駅前に誕生する「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」。
皆様にご好評いただき、おかげさまで販売戸数487戸のうち、456戸の供給※をさせていただきました。この機会に、ぜひモデルルームをご覧くださいませ。

※印の部分ってどういうことなの？メール内で探したけど、注釈書いてない

[19922: 匿名さん]

天上天下無敵マンション。

[19923: 匿名さん]

>>19921 匿名さん

供給と契約は違うということです。
供給というのは売り出されている住戸のことですが、まだ申し込み段階だったりして契約しているとは限らないということです。
ただ、三井の場合は供給と契約はほぼイコールです。

[19924: 匿名さん]

>>19923 匿名さん

尚、供給には当然バルクも含まれます

[19925: 匿名さん]

>>19924 匿名さん

本物件ではバルク売りは実施していないので、含まれません。

[19926: 匿名さん]

>>19925 匿名さん

え！初耳学です

[19927: 検討板ユーザーさん]

487-456=31に、契約後の解除（キャンセル、ローン審査落ち）で出た先着順6を足して（戻して）37が、あと残りですかね
引き渡しまでまだ1年以上、かつ、外野の攻めが多数あるなか素晴らしい！じゃないですか！
のらりくらりしていたのが失敗(ーー;)

我が家は2LDKの上層階、富士山ビュー狙いですが、ここに出遅れたため、住友不動産狙いでがんばります！！

[19928: 匿名さん]

>>19927 検討板ユーザーさん

出遅れて正解です。ここの予算で格上のパークコート文京小石川が買えますよ。
同じ路線なので、迷う余地なし。

[19929: 匿名さん]

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

[19930: 匿名さん]

>>19929 匿名さん

といいますと？

[19931: 匿名さん]

>>19930 匿名さん

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

[19932: 匿名さん]

>>19931 匿名さん

といいますと？

[19933: マンション掲示板さん]

>>19932 匿名さん

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

[19934: 匿名さん]

なるほどこちらの契約者さんはお得意の感情的に反論してみたものの、論理的に答えられず、誤魔化そうとするいつもの常套手段ですね

[19935: 検討板ユーザーさん]

えっ？小石川の480で買える部屋教えて下さい！
何階？方角は？ビュー等、宜しくご教示下さいませ！！

[19936: 通りがかりさん]

>>19935 検討板ユーザーさん

こんなところで聞いてる場合じゃないですよ。
関心あるなら直ぐにでもモデルルーム行かないと。

[19937: 匿名さん]

まぁこっちでいいかな。

[19938: 匿名さん]

>19921 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。あと30少しなんですね。

[19939: 匿名さん]

>19927 検討板ユーザーさん

残り37戸なんですね。ありがとうございました。住友タワーは少し高い気がしますけど、どうですかね。5年とかのスパンでは売れちゃうんでしょうけど。