パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19840: 匿名さん]

>>19838 匿名さん
違いますよ
ここはパークシティ武蔵小山の話をするところです

[19841: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山なら30年後も280-320ぐらいはするだろうから、実質的にここを買った人は日本の不動産が大きく下がっても安泰だろう。下手なの買うと価値0だからな。

[19842: 匿名さん]

>>19841 匿名さん

マジ！！坪単価で200万も下がるの？
40%ダウンかぁ、、。
実態は坪300万未満の実力なんだろうな。

[19843: 匿名さん]

>>19840 匿名さん

ここにもモロに関係する話だから制限する方が不自然

[19844: 匿名さん]

全く検討もしてない人は書き込まないでくださいね。誹謗中傷・迷惑行為です。

[19845: 匿名さん]

>>19844 匿名さん

ここには検討者しか居ませんよ
落ち着きましょう
ゆっくり現実と向き合っていきましょ

[19846: マンション検討中さん]

>>19841 匿名さん
30年後の物価や貨幣価値など誰も想像出来ないですよ
全く根拠レス

[19847: 匿名さん]

いや、「何が何でも武蔵小山駅前の開発は失敗してほしい」という一種の怨念のようなものを纏った人が常にいますよ。

[19848: 匿名さん]

>>19847 匿名さん

そんな人いませんでした

[19849: 匿名さん]

でも被害妄想の激しいポジさんが常にいます

[19850: 匿名さん]

モモレジさんがここを酷評してますね。
資産価値的にもやっぱり厳しいんだろうな。

>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。

[19851: 匿名さん]

開口部の話ですよね？
酷評はいいすぎじゃないでしょうか？

[19852: 匿名さん]

>>19851 匿名さん

いいえ、建物の価値の話です。
三井にとってここがコストカットに振り切ったの分岐点となったようですね。

[19853: 匿名さん]

開口部のはなしじゃん。。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6310.html

[19854: 匿名さん]

>>19853 匿名さん

開口部に限定しての話ではないと読み取れますね。こうやってセミプロがダメマンションの太鼓判を押してしまうと購入に踏み切れないですね。

[19855: 通りがかりさん]

駅前マンションはどれもコストカットしたのは売れて（小石川もたぶん）、駅前の高い土地にも関わらず、そこに仕様を上げたのつくると、誰もついてこられなくなっっちゃいますね。

[19856: 匿名さん]

>>19855 通りがかりさん

駅前でも仕様の良いものは多いよ。
その小石川もそうだし、南阿佐ヶ谷、用賀しかり。
デベが手を抜いたのはここくらいでは？

[19857: 匿名さん]

ここはモモレジ番付で、一応横綱だったよな
間取り部門は、低かったのかな

[19858: 匿名さん]

19856さん、この人ほんとたちが悪い、異常ネガ一日中書き込んでる人だから、みなさんエサ上げないでスルーしてください。三井も困っているそうです。

[19859: 匿名さん]

>>19857 匿名さん

小結ですね。都内大規模だったのでお情けで入れてもらえただけで、その記事内でこんなこと書かれていました。

>特にパークシティ武蔵小山は「三井さんの高額タワー」ということを考えると間取り面・構造面のパフォーマンスが今一つと感じた

[19860: マンション検討中さん]

坪単価670と470仕様違うの当たり前じゃん！

[19861: マンション検討中さん]

地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ

みなさんどう思いますか？

[19862: 匿名さん]

>>19861 マンション検討中さん

ここの価格と同じ水準で山手線内側の駅直結のグレードの高いパークコートが買えるんですね。モモレジさんもパークコート小石川は資産価値太鼓判押していますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6311.html?sp

[19863: 匿名さん]

>>19861 マンション検討中さん

パークコート小石川は高層階でも坪単価530万円で買えるようだから絶対小石川の方が良い。
低層階なら坪単価480万とここの低層階と比べても激安。
小石川買って自分もグランドエントランスを自慢したい。笑

[19864: 匿名さん]

山高ければ谷深し
来るで

[19865: 匿名さん]

来る前にここ買って住んでおきたいです。

[19866: 匿名さん]

小石川とここならこっちかナ。通勤の場所にもよるけどね。

[19867: 匿名さん]

ここは後どのぐらい残っていますか?2LDK/3LDKでわかる方いたらお願いします。

[19868: 匿名さん]

>>19866 匿名さん

同じ価格帯なのに格下を選ぶ人はいないでしょうナ。笑

[19869: 匿名さん]

小石川は部屋が低グレード過ぎて、人を呼ぶのがはずかしいです。。。
エントランスに、住みます。

[19870: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19871: 匿名さん]

この中では、シティタワーズ東京ベイが最強ですね。

[19873: 匿名さん]

部屋の半分くらいが天井高2.1mのモグラマンションには住みたくないです。

[19874: eマンションさん]

[No.19872～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19875: 匿名さん]

今日もまた有名ブロガーが武蔵小山を酷評していますね。
武蔵小山などの駅近タワーはあまりにもデベが利益載っけすぎだって。

[19876: マンコミュファンさん]

このスレは初心者マークの方の投稿比率が高いですね。

[19877: マンション掲示板さん]

>>19876 マンコミュファンさん

最近マンション購入検討を始めた人が多いのでしょうね。かく言う私もその一人です。
でも、有名ブロガーがこぞって酷評してるようなので、ここはやめておきます。大きな買い物なので、安普請じゃなくて資産価値のあるものを買いたいです。

[19878: 検討板ユーザーさん]

>>19869 匿名さん

え。小石川ってパークコート小石川ですよね？
客観的に見て、ここが小石川に勝ってるところは無いです。こちらの方が明らかに低グレードですよ。
同じ価格だからライバル視してるんでしょうけど、みっともない書き込みは控えた方が良いです。

[19879: 匿名さん]

正しい情報は直接モデルルームに聞いた方がいいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19880: 匿名さん]

小石川を否定するのはみっともない
まず、マンションは立地でしょ

エリアの反対側は そもそも武蔵小山の人は 検討対象外なはず
ここに特別の思い入れがある人がほとんどなんでしょ

[19881: 匿名さん]

>>19879 匿名さん

武蔵小山くんと言われてるのは、ここの契約者で他のスレを荒らしている人です。
正確な情報を書き込みしましょう。

[19882: 匿名さん]

>>19881 匿名さん

正確には、「契約者かどうかは分からない」です。この物件のネガを繰り返していることから、契約者であるとは考えにくいですが。

[19883: 匿名さん]

契約者であるはずありません。自分で小石川より格下だとうか、安普請だとか、あおっておいて比べてなど、わけがわからないことを１日中ネガっている人です。管理者が無能で阻止できず、三井も困っている人です。相手にすると喜ぶだけですよ。

[19884: 名無しさん]

>>19883 匿名さん

また運営批判ですか。あらゆるスレでここの契約者の嫌がらせだとバレていつも喚き散らしていますよね。
これ以上目に余る行為に対しては厳しい制裁が下されるものと覚悟しなさい。
貴方の卑劣な行為は全てログが取られています。つまらないことで人生棒に振らないように。

[19885: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[19886: 匿名さん]

引渡し時の日本経済が懸念されますね。
ここは天井価格でしたから、手付金放棄でキャンセルも視野に考えた方が良さそうです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000

[19888: マンション検討中さん]

>>19886 匿名さん

手付け金以上の値下がりは考えにくく、手付金放棄はデメリットしかないものと思います。