パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19801: マンコミュファンさん]

>>19800 匿名さん

初心者マーク云々が既に他利用者への煽り投稿に該当します。
契約者さんはそのような迷惑行為を直ちにやめましょう。

[19802: 検討者さん]

19801.だって、連投ネガ投稿しているのは、初心者マークだから。契約者攻撃ばかりしている。皆なわかっています。スルーしましょう。

[19803: eマンションさん]

>>19802 検討者さん

契約者にとって不都合な事実をネガ扱いして大騒ぎしてるだけ。ただの被害妄想です。
情報交換を邪魔する契約者は住民板に速やかに移動して下さい。

[19804: 検討者さん]

無視で行きましょう。

[19805: 匿名さん]

ムサコでタワマンを比較するとこちらは2番手ですね。シティタワーの方が流石のもので将来にわたって価値がありそうでした。
やはりこちらは眺望が無いのと、共有施設をはじめとした後から変更の効かない仕様が低過ぎるのが、この後にできるタワマンにも劣後しそうで価値が無いと思いました。

[19806: 匿名さん]

>>19804 検討者さん

契約者による迷惑投稿は無視できるレベルではありませんよ

[19807: 匿名さん]

シティタワーはとても仕様が良かったです。
シティタワー見た後にこちらを見たので、正直物足りなさを感じてしまいました。

[19808: 匿名さん]

>>19805 匿名さん

私はパークシティに魅力を感じます。もちろんシティタワーも悪くないですけどね。

[19809: 匿名さん]

>>19808 匿名さん

こちらは環境の悪さと仕様の低さが気になります。シティタワーの方がグレード感が段違いに高いので、こちらの二番手感が出てしまうのは仕方ないかなと感じました。

[19810: 匿名さん]

天下無敵マンション。

[19811: 匿名さん]

>>19809 匿名さん

こちらとシティタワーの環境に差はなく、仕様も大差ありません。グレード感も好みによりますが、「段違い」と言うほどの差はないと感じました。
個々人の価値観次第ですが、私はパークシティ優勢と見ています。

[19812: 匿名さん]

実際売れてるのはパークシティだからねぇ。

[19813: 匿名さん]

>>19806 匿名さん

おまえ、鏡みろ。

[19814: 評判気になるさん]

>>19807 匿名さん
具体的にどこに差があるのでしょうか？

[19815: 匿名さん]

>>19811 匿名さん

お隣とこことでは環境差はかなりあります。
こちらは目の前がパチンコ店、真隣に墓地、下駄に焼き鳥店の予定。
住環境としては無いと判断しました。

[19816: 名無しさん]

>>19812 匿名さん

事実は残酷ですよね。

[19817: 匿名さん]

>>19816 名無しさん

住友よりも1年早く販売してるのでそれよりも売れているのは当然ですよね。
販売順序が逆だったらここも大量に売れ残っていたでしょう。

[19818: 名無しさん]

>>19817 匿名さん

たらればを議論しても仕方ないです。
不動産はタイミングも大事ですからね。
再開発は一番手の物件を手にするのが良いということがわかります。

[19819: マンション掲示板さん]

>>19818 名無しさん

え。
住友が三井と比べて割高でもないのに、この不人気によってムサコの伸び代が無いことが鮮明になってしまった。よってムサコに関しては再開発一番目に手を出さなかった人が正解となってしまった。
事実は残酷ですよね。

[19820: マンション掲示板さん]

住友のスレ、全然盛り上がらないですよねぇ、注目されてないの？
次回販売、やっぱ買おうかと結論ついた！から、仲間いないかな？

[19821: 評判気になるさん]

>>19820 マンション掲示板さん

住友のスレがどうというよりも正しくは武蔵小
山が注目されていないと言った方が良いですね

[19822: 匿名さん]

第5期2次登録抽選は5戸ですね。
残り30戸ほどでしょうか？？

[19823: 匿名さん]

数か月内にMRも閉鎖されるようです。
高いなぁと思いつつ、完売間近とはさすが三井…
主要購買層は一体誰なんでしょうかね…
普通のサラリーマンでは手の届かない物件だと思いますが。

[19824: マンコミュファンさん]

>>19823 匿名さん

そりゃ業者じゃないですか？

[19825: 検討板ユーザーさん]

>>19824 マンコミュファンさん

業者がさらに高値で売るってこと…？

[19826: 匿名さん]

バルクだって言うから新築価格より安い格安で出てくると思って待ってたのに、中古市場の情報見ると、新築より高いじゃん…バルクであろうとなかろうと、新築より高いなんて、待ってた意味が無い。誰だよ、大量にバルク売りがあるから大幅安で売ってもらえるとか言ってたのは。

[19829: 匿名さん]

[No.19827から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19830: 匿名さん]

>>19823 匿名さん

結局、買える人はたくさんいたということですね。

[19831: 匿名さん]

>>19825 検討板ユーザーさん

主要購入層の話では？
なんか納得しました。

[19832: 匿名さん]

やはりそういうことですか。
ありがとうございます。

[19833: マンション掲示板さん]

>>19826 匿名さん

竣工間際に地権者住戸が大量に投げ売りされるから待つがよろし

[19834: 匿名さん]

やはり今は買い時では無いのですかね？
https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/190218/eco1902180001-a.html

[19835: 匿名さん]

>>19834 匿名さん
その人は暴落芸人ですよ
ずっと前から暴落すると言い続けてます

[19836: 通りがかりさん]

>>19835 匿名さん

権威ある経済紙でも同じ見通しになってます。
こちらは完全に天井となっているので、どこまで下がるかでしょうね。見守りましょう。
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/186641

[19837: 匿名さん]

>>19836 通りがかりさん
あなたが買えるくらい下がると良いですね
でも、マンション市況の話は、このマンション固有の話ではないのでお控え下さい

[19838: 匿名さん]

>>19837 匿名さん

不都合な記事で慌てふためいているのでしょうか。でも勝手に仕切るのはやめましょう。
ここは自由な情報交換を行う場所です。

[19839: 匿名さん]

まあ下がってもここは長期的には資産価値は非常に維持されるだろうから、何の問題もないよね。

[19840: 匿名さん]

>>19838 匿名さん
違いますよ
ここはパークシティ武蔵小山の話をするところです

[19841: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山なら30年後も280-320ぐらいはするだろうから、実質的にここを買った人は日本の不動産が大きく下がっても安泰だろう。下手なの買うと価値0だからな。

[19842: 匿名さん]

>>19841 匿名さん

マジ！！坪単価で200万も下がるの？
40%ダウンかぁ、、。
実態は坪300万未満の実力なんだろうな。

[19843: 匿名さん]

>>19840 匿名さん

ここにもモロに関係する話だから制限する方が不自然

[19844: 匿名さん]

全く検討もしてない人は書き込まないでくださいね。誹謗中傷・迷惑行為です。

[19845: 匿名さん]

>>19844 匿名さん

ここには検討者しか居ませんよ
落ち着きましょう
ゆっくり現実と向き合っていきましょ

[19846: マンション検討中さん]

>>19841 匿名さん
30年後の物価や貨幣価値など誰も想像出来ないですよ
全く根拠レス

[19847: 匿名さん]

いや、「何が何でも武蔵小山駅前の開発は失敗してほしい」という一種の怨念のようなものを纏った人が常にいますよ。

[19848: 匿名さん]

>>19847 匿名さん

そんな人いませんでした

[19849: 匿名さん]

でも被害妄想の激しいポジさんが常にいます

[19850: 匿名さん]

モモレジさんがここを酷評してますね。
資産価値的にもやっぱり厳しいんだろうな。

>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。