パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1951: 匿名さん]

>>1950 検討板ユーザーさん
不動産屋に多くを期待してはいけないよ。情報量に関しては消費者が圧倒的に不利なんだから騙されないように冷静でいることが大切です。

[1952: 匿名さん]

>>1950 検討板ユーザーさん

価格が見合うなら600戸売れるし、価格が見合わないなら600戸売れないのが経済というもの。

[1953: 匿名さん]

案内のハガキが届きましたが、坪400切る部屋なさそうなので行っても仕方ないですよね。400でも背伸びかなと思ってます。エリア外してシーサイドのグランドメゾン見ましたがやっぱエリアネックで。
あちらのスレでは品川シーサイド＞五反田って感じで以前武蔵小山も不便な街扱いされてましたが理解できないですね。

[1954: 匿名さん]

1947さんに賛成ですが、三井からすると価格は見合ってると思いますよ。

資料請求・アンケート返答が仮に５０００人、売り出し５００戸として、デべは株式会社という利益追求団体なんだから、値付けは４０００人が高い高すぎる、５００人が安い、５００人がちょうど適切と考える価格ぐらいになるでしょう。もし即日完売としたらですよ。
住不なら2００人が適切レベルぐらいで長期販売じゃないかな？

だから常に買えないネガのほうが圧倒的に多くなる。

これを２０００人が適切、１０００人が高い、１０００人が安いというレベルまで価格落として、倍率４-５倍ってことにすれば価格的なネガとポジは拮抗するだろうけど、そういう物件って価格が需要に見合ってるんじゃなくて、デべに売り急ぐ理由があるとか、物件自体がデべの広告兼ねたパンダ的目玉物件とか、そういうことでは!?

[1955: 匿名さん]

>価格が見合ってなくても600戸売れさえすればいい

価格が見合ってるから売れる。価格が見合ってないんじゃなくて、ここが価格に見合ってると思う人が６００人いると三井は予想してるだけではないの?

証明書他偽造されて、ある日権利証とローン残高表が三井と金融機関から送られてきたのなら話は別だが。

[1956: 周辺住民さん]

人気の物件はいつも売り手市場
不人気の物件はいつも買い手市場

それだけのこと

個人的にはここは超売り手市場物件だと思います

華がないとか目玉に欠けるとか意見すごく同意できます
その通りだと思います

しかし、いい住環境に住みたいけどそこまで目立つものもなくていい、
共用部分の派手さも要らないって人も無茶苦茶多いです
ていうか、それって都会の日本人の基本ではないですか

タレントでいうといわゆるむちゃ美人とか
むちゃスタイル良いとかかっこいいとかではないですが、
ガッキーとか綾瀬はるか、内村光良のような好感度抜群に高い癒し系

気づくと完売してると思われます

[1957: 匿名さん]

パークコートやパークシティ湊に比べると間取りが悪い気がするんだが。

[1958: 周辺住民さん]

北仲よりはいいと思います。なんか住不有明の間取りっていいんですよね。一部に下がり天井あるようですが。

[1959: 匿名さん]

スミフはボッタクリ価格だけど間取りは素晴らしいものがあるよ。

有明？知らん。笑

[1960: マンション掲示板さん]

>>1959 匿名さん
ボッタク価格なんて言っているのは買えない連中だけだ。それを言うなら三井の小山だってボッタク価格だな。

[1961: 匿名さん]

湊の隣接する2つのタワーを比較してごらん。
スミフボッタの意味がわかるよ。

[1962: 検討板ユーザーさん]

>>1954 匿名さん
理にかなったような説明をしているが本当にそうなのですか。誰かからのいい加減な受け売りであって、しっかりとした調査による分析ではないはずですよ。

[1963: マンション検討中さん]

出来たら素晴らしいマンションかな。羨ましい。買えるかたは？

[1964: 評判気になるさん]

>>1961 匿名さん
一部を取り上げて騒いでいるだけで三井や野村も同じような物件があることを知らないようですね。知ったかぶりはやめましょう。

[1965: 周辺住民さん]

>１９６２さん
１９５４さんは、単に供給曲線が垂直(短期では、価格を上げても数量が増えない)の場合供給者ではなく需要曲線の状況によって価格が決まるんだから三井に文句言うのは筋違いだと言いたいのではないか

[1966: 周辺住民さん]

住不が高値長期間値上げ販売なのはさすがに否定できないですよね。

最近は三井もそっちにシフトする危ぐありますが、在庫少ない・業績堅調だから文句言っても無駄でしょう。
事実として三井のマンションは売れてるってことです。

私も自分の年収比でここは高い・買いづらいと考える者ですが、三井はここを３年かけて売っても何の問題もないと考えていると思います。そんなの月１５戸ずつ売れば完売です。楽勝でしょう。

[1967: 匿名さん]

まぁね・・・
そういわれると何も言い返せない。

[1968: 匿名さん]

>>1965 周辺住民さん
1962さんにIS曲線みたいな初歩の経済学は理解できなそう。

[1969: 検討板ユーザーさん]

>>1953 匿名さん
案内はがきって何ですか？

[1970: マンション検討中さん]

9月上旬って言ってたやつがもう来たってことですか？2週間も早いね、やっぱり資産とか年収で区別されてるんですかね。
事前案内会って、いつからですか？

[1971: 匿名さん]

三井もタワーは苦戦してるよね。最近飛ぶように売れた物件って何かあるかな？中央湊、浜離宮は長期販売だし、晴海も予定価格からかなり下げて、それでも微妙だし。苦戦というより戦略なんだろうな。低層はさすが三井という感じで、他社に比べてはっきりと早期完売してるだけにね。

[1972: 匿名さん]

湊は竣工前に完売、浜離宮は竣工まで2年で残り10くらい、晴海も一期一次330売れたまだ竣工まで2年ある、これって別に苦戦はしてないでしょ。笑

低層は安いから売れてるが資産性重視の流れからするとちょっと微妙。ただし四谷はよかった。

[1973: 匿名さん]

>苦戦というより戦略なんだろうな。
そうなんでしょうね。
ここは一般人や小金持ちが何とか手が届くか届かないレベルだからかえって逆に批判されてる気がしますね。そもそもパークマンションとか森ビルとかだったら全く手が届かないってみんな知ってるから逆に批判もない。

[1974: 匿名さん]

昔買ったパークシティの名前には、ザタワーなんてなかったけど、最近つけるようになったのかな。

[1975: マンション検討中さん]

正式価格の発表が待ち遠しいですね。昨日の大雨を考えると駅近の利便性がぐっと上がりますね。こちらの3LDK中層階を狙いたいと思います。

[1976: 匿名さん]

うちも中層狙いだけど、向きは価格的に妥協一択
角中層以上が買える人いいなー

[1977: 匿名さん]

妥協、妥協ですよね、結局。

[1978: 通りがかりさん]

武蔵小山のタワマン買う時点で妥協だもんね。

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 通りがかりさん

この物件は価格以外は素晴らしいと思います。高いといっても、中央線の果ての駅直結に比べたら良心的価格ですし。ムサコ愛の方がどうしても買いたいのもわかります。私はよそ者ですので、思い付くメリット・デメリットを考慮し、冷静に比較検討した結果、大井町の再開発タワーに決めました。

[1980: 通りがかりさん]

>>1979 マンション検討中さん

同じ区内だけど路線も文化も違うので、比較検討する理由がわかりません。
ここのメリットって何ですか？

[1981: 匿名さん]

・妥協しない人っているのか？孫とか柳井とかレベルだったら広すぎて困る家とか買えるとは思うけど、普通資産収入見合いで何をとるかってことは当たり前。

[1982: 匿名さん]

>>1979 マンション検討中さん
説得力ありません。
大井町選んだんでしょ

[1983: マンション検討中さん]

>>1980 通りがかりさん

こちらは駅直結、鹿島の信頼性。大井町は駅力、買い物環境、価格。

[1984: 匿名さん]

ここって駅直結とは知りませんでした。

[1985: 匿名さん]

>>1983 マンション検討中さん

直結ではないです。徒歩１分なだけです。現地来たことないんですかね？

[1986: マンション検討中さん]

私も大井町と検討してますよ。

大井町は日建設計という日本一の建築事務所を使っているのに惹かれています。

むさこの教育環境ってどうなんですかね？

[1987: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん
言葉が足りませんでした。目の前が駅。徒歩1分以内ですね。ムサコには数回行きました。商店街が期待はずれでがっかりしました。マンションの、商業施設に食品スーパーが入るといいのですが。

[1988: 匿名さん]

日本に住むのも妥協だろ

[1989: 匿名さん]

えっ直結じゃないの？駅まで屋根はあるよね？

[1990: 評判気になるさん]

目黒駅前の成功→不動前の値上がり→

[1991: マンション検討中さん]

さすがに屋根あるでしょ。

[1992: マンション検討中さん]

屋根はなさそう

[1993: 匿名さん]

駅から商店街まで屋根があるので、雨は避けられるかと思います。

[1994: 匿名さん]

>>1991 マンション検討中さん

駅と敷地の間は公道なので屋根はありません。

[1995: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
回り道すれば傘無しで帰れるんですね。直結がベストだけど仕方ないか～

[1996: マンション検討中さん]

ＨＰのイラストを見たところ、駅から20メートルは屋根がないので、雨の日は傘をささないとマンションにたどり着けないようです。走ればすぐですが。

[1997: マンション検討中さん]

富裕層向けの案内あるかしら？

[1998: 匿名さん]

なんだか小山の良いところ探しているんだけど
要素少ないね
商店街や駅近やいろいろ出しても誰かがケチつけるし
反論できるほど強烈なメリットもないし
でも何となく暮らすのもいいのですよとしか
言えないのも特徴と言えば特徴か

[1999: マンション検討中さん]

都心を買うような富裕層はいないけど、変な人も少なさそうなのは良いですね。
武蔵小山は今のままでも素敵だけど、個人的にはもうちょっと中目黒とかの若い要素もあるといいなぁと

[2000: マンション検討中さん]

金持ちが武蔵小山にわざわざマンションを買うのかな。地元民だけでしょ。

[2001: 匿名さん]

そりゃあ港区千代田区1.5-2億出して買える人はわざわざここ買わないよ。でも城南東急沿線民1億ならここ買いたい人多いだろ。平均約1億弱ってそういうこと。

[2002: マンション検討中さん]

ここの掲示板見ていると、何となくのイメージで、買いたかったけど諦めたひと5割、検討したけど他を選んだひと1割、三井他不動産関係者2割、ただ遊んでいたひと1割、きっと買うひと1割といった感じでしょうか。で、きっと買うひとの1割が600人の中に入って、合計600人と三井は踏んでいるのでしょうね。

[2003: 匿名さん]

あと二年か三年早く出ていれば、高倍率で短期完売していただろうなあ。それが惜しい。

[2004: マンション検討中さん]

どこの人？

[2005: 匿名さん]

ここを買うなら永住する覚悟で

[2006: マンション検討中さん]

2003は三井の営業だよ　　こんなこと書いてて高給取り　　　みんなマンションの儲け

[2007: 購入経験者さん]

違うよ　2,3年早ければもっと安かったってこと　＠350-の時代

[2008: マンション検討中さん]

この1週間って、発言かなり減ったけど、やっぱり、三井の営業さんだったのかな。
23日までお休みだから、今は書き込みもお休みしてるのかな。

[2009: 匿名さん]

>>2008 マンション検討中さん
同じ事を思っていました。火・水曜日とかも書き込みが少ない気がします。
三年程マンコミュを見ていますが、三井の物件は営業さんと思われる書き込みが多いですよね。

[2010: 検討板ユーザーさん]

>>2009 匿名さん

ホントそう
三井の書き込みは下手くそだからすぐわかる
住友の方がまだ潔いというか、三井は陰険なことしている

[2011: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ四ツ谷
パークホームズ小日向

この二つは完全に三井の営業の書き込みで操作されている
パークタワー晴海は色々難がありすぎだから操作しきれていない笑

[2012: 購入経験者さん]

パークタワー晴海の難ってなんですか？　月島も豊洲も駅から遠過ぎる。せっかく江東区から離れるのに何故豊洲を使うのか悲しい。勝どきの不動産屋が言ってたけど、豊洲は人が離れ初めているみたい。
他にも欠点ありますか？

[2013: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
三井の営業ではなく、転売業者(個人？)だと思うけど、もし三井の営業だったらひどいね。いずれにしても悪質で不愉快です。

[2014: 匿名さん]

三井の休みの期間、本当に書き込みが激減してるので、三井の営業の方がステマで書き込みしてるのほぼ間違いないですね。また明日から営業の書き込みが再開するのかな
三井は信頼してただけに少しショックです…

[2015: 検討板ユーザーさん]

どうりでスミフの誹謗中傷が多いはずだ
三井は住友にやられることが多いから
このスレと関係のない批判を書いてきたわけだ
陰湿で卑怯な手口だな

[2016: 匿名さん]

坪400程度だったら悩んだんだろうなー
完全に諦めがついて良かったのかもしれない

[2017: 匿名さん]

北仲がかなり高い部屋多いらしいから、ここに流れてくると高層階すぐなくなっちゃうよね...

[2018: 匿名さん]

そっかあ、お盆休み前は、営業時間中の投稿が多いと思ってたんだけど、三井の営業が業務としてやってたのかも知れないね。平日の昼間に投稿するって、余程暇なんだな、ちょっとおかしいなとは思ってたんだよな。
また明日から投稿増えるんですかね。

[2019: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
今見直してみてら本当ですね。
特に三井がお盆休みに入る前日の8/6-7なんて、10時くらいから価格が妥当というようなポジティブな投稿がひっきりなし。

[2020: 通りがかりさん]

三井は三菱や野村もネガるが、最も中傷するのはスミフに対して。スミフを一番恐れているのだが、三井住友銀行、三井住友海上、三井住友建設のように統合
世の中不思議だね。
住友グループの方が三井グループより総合力高いから妬みなのかなあ⁉

[2021: 匿名さん]

この一連の不自然なスミフ推しは一体。。。

[2022: 購入経験者さん]

2021さん、さすが良く気が付きましたね。長い夏休みで三井営業の書き込み無くなり、頑張っている？スミフ営業がスミフ押しですか。気が付きませんでした。

[2023: 通りがかりさん]

>>2022 購入経験者さん

どちらにしても三菱は蚊帳の外

[2024: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

そ」は4日に予定価格が発表されたからでしょ。

[2025: マンション検討中さん]

早くモデルルームみたいですね。武蔵小山に住んでいますが、新築のマンションがないので…墓ビューと書いている方見かけましたがお墓はオオゼキの前のですか？

[2026: マンション検討中さん]

さすがに相場のピークでこの価格設定・・・高額物件で売れ残りが目立ち始めた中で永住を覚悟しないと危なすぎる

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん

高額物件イコール高級物件とは限らないからね

[2028: マンション検討中さん]

パスワードのメール来ました！
私って富裕層かしら？

[2029: 匿名さん]

住友不動産に友人がいますが、スレへの書きこみは社員ではないと思います。社内ではスレ書きこみを上司から厳に慎むように言われているようですが、いい加減な人ではないので嘘ではないと思います。三井不動産には知り合いがいないのでわかりませんが三井の方も書いてないのではないでしょうか。

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
書いてないとどうやって証明するの？

[2031: マンション検討中さん]

間違えなく三井の営業が書いてるよ。投稿の内容と数と時期・時間を見れば分かるでしょ。
私は三菱に友人がいるけど、ネットへの書き込みは所長の方針次第って言ってたよ。
スミフ批判が多いのは、三井のタワーの隣にスミフが競合になり得るタワー建てるからじゃない？

[2032: マンション検討中さん]

こんな掲示板に書き込む仕事は底辺のバイトとか委託会社の仕事でしょ。
販社の社員ですら書き込みのガイドライン作るだけ。

[2033: 匿名さん]

こうなってくると、本当に感じの悪いマンションだよね。少なくとも価格は高いことを認めるべき。

[2034: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
悪魔の証明みたいですね。
書いてるとどうやって証明するの？

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
匿名の掲示板なので、営業担当者が書き込んでいることを証明するのは難しいです。
（管理者ならば、IPアドレスを把握しているので、ある程度は分かるでしょう。）
ただ、いくつかの掲示板を継続的に読んでいると、一種の勘が働くようになり、「これは営業関係者が書いているのでは」と思うような投稿があることに気づくはずです。
たとえば、根拠のあるネガコメントが投稿された後に、さりげなくそれを打ち消すような書込みがなされることがあります。
そうした書込みのすべてが営業担当者によるものというわけではないでしょうが、何となく、それを疑わせるような書込みがあることは事実です。

本当は、営業担当者が書き込むときは、その身分を明かしたうえで書き込むようにしてほしいです。
「マンションノート」では、そのような運用になっていると思うので、マンコミュでも、一般消費者が書き込むのは純粋な匿名でよいけれども、営業によるなりすましの書込みは禁止してほしいです。
そうしないと、掲示板にノイズが入りすぎて、参考になる情報を見つけるのが大変なので。

[2036: 匿名さん]

私はちょっと前まで旗の台に住んでいた者です。
三井の営業ではありません。
住不は情報小出し、値上げ価格維持販売などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。
日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。
また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。

[2037: 匿名さん]

ここは営業によるネガ潰しよりもネガによるポジ潰しの方が多い気がするが

・買えないので妬みからネガ書き込む
・買いたいけど自分が買うまで倍率上がって欲しくないからネガ書き込む
・他社の営業工作
・マンションと関係無いストレスのはけ口
まあ、資料請求4000あっても買える人はそのうちの10人に1人なんだから、ストレスや妬みからネガ書く人が多いのも仕方ないけどね。

良い商品はいつも売り手が価格形成権を持つのが資本主義の鉄則だよ。

三井はこんなとこに細かく書き込むなんてことしないだろ。業績好調で在庫極少なんだよ?在庫多い・景気悪いならわかるけどさ。まあそれは地所も住友(ある程度は在庫あるが)も同じだけど。

[2038: 匿名さん]

武蔵小山も綺麗になったもんだよなあ。
他県じゃ頓挫して更地が余って公園にしている再開発もあると言うのに、地力があるんだね、ここは。

ただ大規模高層物件は修繕積立金の問題や住民モラルの問題がついて回るので、結束力のあるコミュニティが作れるかどうかに資産価値の維持ができるかどうかがかかっている。できて終わりじゃなくて、人が住んでからやるべきことも実はたくさんあるんだよね。

ネガの言う通りにおかしな問題が噴出するのか、ポジの言う通りに資産価値が意地できる名物件になるかは、案外そこに住む人にかかっているのではないかと思う。

[2039: 匿名さん]

>>2036 匿名さん
貴方の個人的な見解にケチをつけるつもりはないが(貴方が三井の社員か否かは別にして)私は裏でコソコソする三井より非難されてもばか正直な住友の方が好きです。
また三井の社員は絶対に書いています。私の知人が書いていることをゲロしましたから。

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
私も三井の営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。

[2041: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

わざわざ三井の営業でないと断っていることが怪しいね。

[2042: 匿名さん]

修正版
私はちょっと前まで洗足に住んでいた者です。
ひょっとすると三井の営業かもしれません。
住不は消費者軽視、むり値上げ販売、などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。
日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。
また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。

[2043: 通りがかりさん]

>>2037 ほんとこれ。

ネガに一人で3役4役やって書き込んでる奴いるけど、どうせあなたじゃ買えないのだからここから消えてくれ。
例えば2039からの連投なんてノイズでしかないし、前レスでもなんども同じように書き込んでるから自演バレてるぞ。迷惑かけてる自覚がないなら病院行った方がいいよ、割とリアルに。
ここは購入検討スレです。

[2044: マンション比較中さん]

実際の売れ行きは
この掲示板の内容に影響されないと思います
営業の書き込みなんてどうでもいいです

[2045: 匿名さん]

>>2043 通りがかりさん

再度読み直してみると確かに同じ人が書き込みして演じているようですね。素直に返信しておりました。これから気を付けます。ご指摘ありがとうございます。

[2046: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
私もスミフの営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。

[2047: マンション検討中さん]

今建ってるパークホームズは子育て世代の方、特に小学生のお子様はどのくらい住んでいらっしゃるかご存知のかたいますか。

[2048: 匿名さん]

私はネガではありませんが、三井の休みが終わってから急に書き込みが倍増したね。

[2049: マンション検討中さん]

価格メール来ました。
前に共有されていた予定価格とおなじですかね。
20Fの76Aタイプで10390万@450。

[2050: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

三井っていうか世の中夏休みだけでは？