★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/
所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
| No.1951 |
by 匿名さん 2017-08-19 15:09:57
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削除依頼
>>1950 検討板ユーザーさん
不動産屋に多くを期待してはいけないよ。情報量に関しては消費者が圧倒的に不利なんだから騙されないように冷静でいることが大切です。 |
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|---|---|---|
| No.1952 |
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| No.1953 |
案内のハガキが届きましたが、坪400切る部屋なさそうなので行っても仕方ないですよね。400でも背伸びかなと思ってます。エリア外してシーサイドのグランドメゾン見ましたがやっぱエリアネックで。
あちらのスレでは品川シーサイド＞五反田って感じで以前武蔵小山も不便な街扱いされてましたが理解できないですね。 |
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| No.1954 |
1947さんに賛成ですが、三井からすると価格は見合ってると思いますよ。
資料請求・アンケート返答が仮に５０００人、売り出し５００戸として、デべは株式会社という利益追求団体なんだから、値付けは４０００人が高い高すぎる、５００人が安い、５００人がちょうど適切と考える価格ぐらいになるでしょう。もし即日完売としたらですよ。 住不なら2００人が適切レベルぐらいで長期販売じゃないかな？ だから常に買えないネガのほうが圧倒的に多くなる。 これを２０００人が適切、１０００人が高い、１０００人が安いというレベルまで価格落として、倍率４-５倍ってことにすれば価格的なネガとポジは拮抗するだろうけど、そういう物件って価格が需要に見合ってるんじゃなくて、デべに売り急ぐ理由があるとか、物件自体がデべの広告兼ねたパンダ的目玉物件とか、そういうことでは!? |
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| No.1955 |
>価格が見合ってなくても600戸売れさえすればいい
価格が見合ってるから売れる。価格が見合ってないんじゃなくて、ここが価格に見合ってると思う人が６００人いると三井は予想してるだけではないの? 証明書他偽造されて、ある日権利証とローン残高表が三井と金融機関から送られてきたのなら話は別だが。 |
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| No.1956 |
人気の物件はいつも売り手市場
不人気の物件はいつも買い手市場 それだけのこと 個人的にはここは超売り手市場物件だと思います 華がないとか目玉に欠けるとか意見すごく同意できます その通りだと思います しかし、いい住環境に住みたいけどそこまで目立つものもなくていい、 共用部分の派手さも要らないって人も無茶苦茶多いです ていうか、それって都会の日本人の基本ではないですか タレントでいうといわゆるむちゃ美人とか むちゃスタイル良いとかかっこいいとかではないですが、 ガッキーとか綾瀬はるか、内村光良のような好感度抜群に高い癒し系 気づくと完売してると思われます |
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| No.1957 |
パークコートやパークシティ湊に比べると間取りが悪い気がするんだが。
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| No.1958 |
北仲よりはいいと思います。なんか住不有明の間取りっていいんですよね。一部に下がり天井あるようですが。
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| No.1959 |
スミフはボッタクリ価格だけど間取りは素晴らしいものがあるよ。
有明？知らん。笑 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
湊の隣接する2つのタワーを比較してごらん。
スミフボッタの意味がわかるよ。 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
出来たら素晴らしいマンションかな。羨ましい。買えるかたは？
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| No.1964 |
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| No.1965 |
>１９６２さん
１９５４さんは、単に供給曲線が垂直(短期では、価格を上げても数量が増えない)の場合供給者ではなく需要曲線の状況によって価格が決まるんだから三井に文句言うのは筋違いだと言いたいのではないか |
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| No.1966 |
住不が高値長期間値上げ販売なのはさすがに否定できないですよね。
最近は三井もそっちにシフトする危ぐありますが、在庫少ない・業績堅調だから文句言っても無駄でしょう。 事実として三井のマンションは売れてるってことです。 私も自分の年収比でここは高い・買いづらいと考える者ですが、三井はここを３年かけて売っても何の問題もないと考えていると思います。そんなの月１５戸ずつ売れば完売です。楽勝でしょう。 |
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| No.1967 |
まぁね・・・
そういわれると何も言い返せない。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
9月上旬って言ってたやつがもう来たってことですか？2週間も早いね、やっぱり資産とか年収で区別されてるんですかね。
事前案内会って、いつからですか？ |
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| No.1971 |
三井もタワーは苦戦してるよね。最近飛ぶように売れた物件って何かあるかな？中央湊、浜離宮は長期販売だし、晴海も予定価格からかなり下げて、それでも微妙だし。苦戦というより戦略なんだろうな。低層はさすが三井という感じで、他社に比べてはっきりと早期完売してるだけにね。
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| No.1972 |
湊は竣工前に完売、浜離宮は竣工まで2年で残り10くらい、晴海も一期一次330売れたまだ竣工まで2年ある、これって別に苦戦はしてないでしょ。笑
低層は安いから売れてるが資産性重視の流れからするとちょっと微妙。ただし四谷はよかった。 |
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| No.1973 |
>苦戦というより戦略なんだろうな。
そうなんでしょうね。 ここは一般人や小金持ちが何とか手が届くか届かないレベルだからかえって逆に批判されてる気がしますね。そもそもパークマンションとか森ビルとかだったら全く手が届かないってみんな知ってるから逆に批判もない。 |
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| No.1974 |
昔買ったパークシティの名前には、ザタワーなんてなかったけど、最近つけるようになったのかな。
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| No.1975 |
正式価格の発表が待ち遠しいですね。昨日の大雨を考えると駅近の利便性がぐっと上がりますね。こちらの3LDK中層階を狙いたいと思います。
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| No.1976 |
うちも中層狙いだけど、向きは価格的に妥協一択
角中層以上が買える人いいなー |
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| No.1977 |
妥協、妥協ですよね、結局。
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| No.1978 |
武蔵小山のタワマン買う時点で妥協だもんね。
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| No.1979 |
>>1978 通りがかりさん
この物件は価格以外は素晴らしいと思います。高いといっても、中央線の果ての駅直結に比べたら良心的価格ですし。ムサコ愛の方がどうしても買いたいのもわかります。私はよそ者ですので、思い付くメリット・デメリットを考慮し、冷静に比較検討した結果、大井町の再開発タワーに決めました。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
・妥協しない人っているのか？孫とか柳井とかレベルだったら広すぎて困る家とか買えるとは思うけど、普通資産収入見合いで何をとるかってことは当たり前。
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
ここって駅直結とは知りませんでした。
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| No.1985 |
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| No.1986 |
私も大井町と検討してますよ。
大井町は日建設計という日本一の建築事務所を使っているのに惹かれています。 むさこの教育環境ってどうなんですかね？ |
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| No.1987 |
>>1985 匿名さん
言葉が足りませんでした。目の前が駅。徒歩1分以内ですね。ムサコには数回行きました。商店街が期待はずれでがっかりしました。マンションの、商業施設に食品スーパーが入るといいのですが。 |
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| No.1988 |
日本に住むのも妥協だろ
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| No.1989 |
えっ直結じゃないの？駅まで屋根はあるよね？
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| No.1990 |
目黒駅前の成功→不動前の値上がり→
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| No.1991 |
さすがに屋根あるでしょ。
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| No.1992 |
屋根はなさそう
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| No.1993 |
駅から商店街まで屋根があるので、雨は避けられるかと思います。
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| No.1994 |
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| No.1995 |
>>1993 匿名さん
回り道すれば傘無しで帰れるんですね。直結がベストだけど仕方ないか～ |
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| No.1996 |
ＨＰのイラストを見たところ、駅から20メートルは屋根がないので、雨の日は傘をささないとマンションにたどり着けないようです。走ればすぐですが。
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| No.1997 |
富裕層向けの案内あるかしら？
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| No.1998 |
なんだか小山の良いところ探しているんだけど
要素少ないね 商店街や駅近やいろいろ出しても誰かがケチつけるし 反論できるほど強烈なメリットもないし でも何となく暮らすのもいいのですよとしか 言えないのも特徴と言えば特徴か |
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| No.1999 |
都心を買うような富裕層はいないけど、変な人も少なさそうなのは良いですね。
武蔵小山は今のままでも素敵だけど、個人的にはもうちょっと中目黒とかの若い要素もあるといいなぁと |
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| No.2000 |
金持ちが武蔵小山にわざわざマンションを買うのかな。地元民だけでしょ。
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