パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19401: 検討板ユーザーさん]

>>19399 匿名さん

まともな人はどっちも買わない。笑

[19402: 匿名さん]

まともな人はどっちも買わないなんて書き込みはしない。（笑）

[19403: 匿名さん]

高値掴み確実だからな

[19404: 検討板ユーザーさん]

いつの時代もそういうやり取りがあるもんですよね。10年前の武蔵小杉も。買いたい時が買い時ということ。

[19405: 匿名さん]

隣の第1期18戸には愕然としました。
モモレジさんが言うようにこちらと比べて割高では無かったのにあのザマですから、この街に伸び代が無いことが決定的になってしまいました。
買うべき街ではないことは確かなようです。

[19406: 匿名さん]

>>19405 匿名さん

隣が1期18戸だから買うべき街ではないというのは、ちょっと極端かと思います。

これからの市場は低契約率でも価格が下がらないというのは識者の一致した意見ですから、不思議なことではありません。

[19407: 匿名さん]

>>19405 匿名さん

あのザマって…
ほんとに初心者マークさんは煽るのが好きですね。
なんか言い回しにもクセがあるからおんなじ人なんでしょうけど…
匿名掲示板とは言え、もう少し節度のある投稿をお願いします。

[19408: 匿名さん]

余程の立地のマンションでない限り、大体、年に2%ずつ減価していくと考えている。
だから10年で2割下がるのは想定内。
10年後に坪単価370万キープ出来ていれば御の字じゃないかな。
悪くないマンションだと思うよ。
でも、10年で3割下がると痛いね。
賃貸に住んだ方がお得になるので。

[19409: 匿名さん]

>>19408 匿名さん

都心立地なら10年後でも下がらずにキープできるけどね。10年で2割減では済まないと思うよ。実力値は新築でせいぜい坪350の場所。

[19410: 匿名さん]

>>19406 匿名さん

隣がたった18戸の販売しかできないという現実。ここまでこの街が人気無いとはデベも予想外だったんでは？
500戸以上あるタワマンの第一期が18戸ですから、尋常で無いほどの低契約率です。このご時世でも異常事態です。

[19411: 匿名さん]

単に隣よりもこっちが人気なだけですね。

[19412: 匿名さん]

>>19411 匿名さん

需要の先食いしただけだと思います。
残酷ですが、これ以上需要が無いことが明確になってしまいました。
こんな事態予想だにしていなかった契約者達がキャンセルで殺到しそうですね。
引渡し後も地権者が売り浴びせますから、確実に購入時よりも価格が下がります。
どこで損切りするかですよね。悩ましい問題です。

[19413: 匿名さん]

根拠のない妄想より、ここまで売れた実績が何より確かなことです。
購入できた方々、おめでとうございます。

[19414: 匿名さん]

>>19413 匿名さん

だからバルクなんでしょ笑

[19415: 匿名さん]

極端に割高で嫌な感じがしたんだよね。見送って正解だったようだ。購入して即含み損はちとキツい。

[19416: 匿名さん]

個人ブログですが、きちんとデータ取って見てますね。これによれば周辺相場からして極端に割高ということはなさそうです。借りるより買ったほうが賢明で、買える人は買うべきマンションとのこと。

http://x1mansion.com/parkcity-musashikoyama-thetower

[19417: eマンションさん]

再開発マンションは高すぎるようです
隣の販売不振からもわかるように高値掴みなんでしょうな
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19418: 匿名さん]

>>19417 eマンションさん

再開発は一般的に高くなりがち、というお話ですね。ここが、高すぎるというわけではありません。実際、その記事を書いている三井さんは、この物件について、「再開発だからといって値上がりはあまり期待できないけど、値崩れも考えにくい。立地がモノを言うので、駅前徒歩1分、パルムと一体のランドマークという位置付けは強い。」とのことを言ってましたよ。

[19419: 匿名さん]

>>19417 eマンションさん

地権者が多いと、売る方も買う方も苦労するんですね。

[19420: 匿名さん]

>>19419 匿名さん

割高掴まされる上に、引き渡し時に地権者が売り浴びせるから価格暴落。
何度も見てきたでしょう。

[19421: 匿名さん]

ここは全室天カセがあるんですね。
今は文京区で武蔵小山さんが暴れてますよ。
なんとかならないかなー。

[19422: 匿名さん]

>>19421 匿名さん

？ 天カセはプレミアムだけじゃない？

[19423: 匿名さん]

>>19421 匿名さん

はいあります。

[19426: 匿名さん]

>>19423 匿名さん

そうなんですね。
公式HPでは41階のリビングしか天カセが記載されてなかったので。
全室天カセは良い情報です。
有難う御座います。

[19427: 匿名さん]

>>19426 匿名さん

嘘を信じないように。

[19428: 匿名さん]

>>19423 匿名さん

嘘の情報は良くない
他のスレにも出張してまで、、

[19431: 匿名さん]

嘘をつくメリットは!?(･_･;?

[19438: 検討者]

本当に迷惑
契約者・検討者がわざわざ他のスレで嘘を書き込みません。
運営側も、虚偽記載は即時消していただけませんと、ただただ荒れることわかってますよね。
あちらに迷惑かけてる書き込み、早く消してください

[19442: 匿名さん]

マンションマニアさんがここを買ったと、幕張のマンション板で話題になっているぞ
裏切られた感が漂っていたな

[19443: 匿名さん]

ここは、武蔵小山なの？
洗面の床がタイルなんだね
仕様が高いね

マンションマニア　ブログ
https://www.sumu-log.com/archives/13683/

[19444: 匿名さん]

施工が竹中って、書いてあるからここではなさそうですね。

[19445: 匿名さん]

>>19444 匿名さん

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンですね。

[19446: 匿名さん]

>>19445 匿名さん

ありがとうございます
ムサコとは武蔵小杉のことだったんですね

さすが、地方物件が好きな方ですね

[19448: 匿名さん]

やはり総合的に見てお隣には負けてしまいますね

[19450: 買い替え検討中さん]

[No.19424～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19451: 匿名さん]

結構出来上がってきましたが、うーーん。って感じです。

[19452: 匿名さん]

写真をアップ願います
みたいです

[19453: 評判気になるさん]

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[19454: 匿名さん]

お墓があるんですね

[19455: 匿名さん]

>>19454 匿名さん
また、相も変わらず異常ネガの復活？手がこんでるよ。

[19456: 匿名さん]

>>19455 匿名さん
管理者しっかりしてください。

[19457: 匿名さん]

>>19455 匿名さん

といいますと？

[19458: 匿名さん]

>>19455 匿名さん
このマンションのありのままの姿です。
何も恥じることは無いと思いますけれど？

[19459: 匿名さん]

事実であっても、人により受け取り方がセンシティブな情報を公然と繰り返し指摘し続けることはここのマンションやこの地域の住民を侮辱する行為であり、誹謗中傷に当たりますね。面と向かって言えないからネットで憂さ晴らしか。

[19460: 匿名さん]

>>19453 評判気になるさん

まさに異常者。
ネガのためなら他人のお墓もネタにする。

[19461: 匿名さん]

>>19456 匿名さん

ほんとそれですね。

[19462: 匿名さん]

>>19459 匿名さん

意味がよくわかりませんが、マンションとそれを取り巻く風景が誹謗中傷にあたるのですか？

[19463: 匿名さん]

>>19460 匿名さん

パークコート浜離宮も、線路や周囲のビルをネタにネガされてますね。こちらの関係者と思われる方によって。

[19464: マンコミュファンさん]

ここの張り付きネガさんは相変わらずだね。
相手にして欲しくて異常な投稿を繰り返す。
お墓画像も、以前も何度か投稿されてたような。
こういう輩は投稿禁止にして欲しいけど、管理サイドとしてネガを一方的に削除するわけにもいかないんでしょう。
スルーが一番ですが、スルーしてたらまた相手して欲しくて異常投稿繰り返すんでしょうね笑

[19465: 匿名さん]

>>19463 匿名さん

あちらでも初心者マークが暴れてるようですね。

[19466: 匿名さん]

>>19465 匿名さん

ですね。こちらの契約者だそうです。
もう迷惑行為はやめましょうね。

[19467: 匿名さん]

契約者がわざわざあんな写真上げるわけないだろ。
迷惑行為するわけないだろ。

どこのどなたか知りませんがあなたの自作自演であることは皆がわかってます。

もうやめてください。

このコメントにも反応する必要はないです。

もし反応するならば、そういうことだとまたわかります。

[19468: 匿名さん]

>>19466 匿名さん

こちらの契約者というエビデンス出して下さいヨロシク

[19469: 匿名さん]

でた、エビデンスマン！
それよりもっと大切なことあるでしょ！

[19470: 口コミ知りたいさん]

>>19467 匿名さん

マンションコミュニティ長く見てる人ならここの契約者の迷惑行為は知っている。
白々しい。あなたのことですよ。

[19471: 匿名さん]

正論です

[19472: 通りがかりさん]

>>19470 口コミ知りたいさん

マンションコミュニティ長く見てる人ならここのネガの迷惑行為は知っている。
白々しい。あなたのことですよ。

[19473: 匿名さん]

>>19472 通りがかりさん
19458この人何の恨みか、憂さ晴らしかやめられないんですね。可愛そうな人ですよ、

[19474: 匿名さん]

ここは高さが141.95mなんですね。
お隣シティタワーが144.5mなので、見下されてしまうんですね。
都心の贅沢な眺望は塞がれてしまうし、踏んだり蹴ったりです。

[19475: 匿名さん]

>>19474 匿名さん
確か、60メートルはなれていますよね。羨望なんて住んだら気になりません。現在タワマンに住んでいますが。

[19476: 名無しさん]

ここの張り付きネガさんは相変わらずだね。
相手にして欲しくて異常な投稿を繰り返す。
意味もなく契約者を貶める。
お墓画像も、以前も何度か投稿されてたような。
こういう輩は投稿禁止にして欲しいけど、管理サイドとしてネガを一方的に削除するわけにもいかないんでしょう。
スルーが一番ですが、スルーしてたらまた相手して欲しくて異常投稿繰り返すんでしょうね笑

[19477: 匿名さん]

>>19476 名無しさん

張り付き異常ネガという言葉が頻繁に出てきていますので、特定の投稿者かと思いますが、このような決めつけが掲示板が荒れる原因となっています。また相手を異常と攻撃する品性の無さがパークシティの品位を下げることに繋がっていることをご自覚いただきますようお願い致します。

[19478: 匿名さん]

>>19477 匿名さん
特定の投稿者じやなく、見てる人全員わかってますよ。だって、独特の下品な言い回し。隠しきれない。

[19479: 匿名さん]

>>19478 匿名さん

たしかに。ここの契約者の他物件スレでの独特な下品な言い回しの投稿は直ぐに識別できる。見てる人全員わかってますよね！

[19480: 匿名さん]

ほらお互いこうやってヒートアップして荒れる。
いつものパターンじゃないですか。
どちらも学習しませんね。

[19481: 匿名さん]

>>19477 匿名さん
その通りですね。
相手は確かに異常ですが、そこを指摘するとヒートアップしちゃうので、スルーして相手にしないのが一番です。

[19482: 匿名さん]

>>19481 匿名さん
そうですね。

[19483: 検討板ユーザーさん]

>>19481 匿名さん

異常ネガと異常ポジ(契約者)のやり合いだから
目○鼻○ですね

[19484: 匿名さん]

その通りですね。似た者同士です。

[19485: 匿名さん]

ここお隣に見下ろされちゃうんだ、、

[19486: 匿名さん]

それは嫌ですね

[19487: 匿名さん]

>>19486 匿名さん
見下ろしにはならないのでは？

[19488: マンション検討中さん]

>>19487 匿名さん

といいますと？

[19489: eマンションさん]

>>19485 匿名さん

といいますと？

[19490: 名無しさん]

初心者マークの連投、ご苦労さんですね。

[19491: マンション検討中さん]

人のお墓をネタにする人、いい死に方しませんよ、、

[19492: 匿名さん]

やはり、掴まされた感あるんだね。
ご愁傷様。

[19493: 匿名さん]

買えなかったあなた、
ご愁傷様。

[19494: 匿名さん]

>>19493 匿名さん
一日中、ネガ繰り返してる人。もともと買う気なんかないですよ。

[19495: 匿名さん]

初心者マークの彼がおとなしくなり、平和ですね。

[19496: マンション検討中さん]

ここの管理人は無能ですね

[19497: 匿名さん]

武蔵小山ってスタバ無いんですね。
スタバが無い街ってサザビーが未来無しと見限ったってことですよね。

[19498: 匿名さん]

>>19497 匿名さん
新しいネガネタ見つけた？

[19499: マンション掲示板さん]

もちろん武蔵小山に適当な土地があれば作りますよ。市場はあるので。

[19500: マンコミュファンさん]

TUTAYAがあるのでマーケットはあると思いますよ。