パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19151: 評判気になるさん]

>>19149 匿名さん

状況証拠って書いてあったよ。過去スレちゃんと読もうね。毎回こうやってバルクが無いエビデンスが出てこないのでwktkしてる俺氏物足りないです。契約者さん応援してるので、頑張って！エビデンス出してビシッとやりこめてやりなよ！

[19152: 匿名さん]

>>19151 評判気になるさん

誰が2万近いスレいちいち読み返すんだよ。笑
そんな昔から張り付いてんの？
ちょー暇人。面白いわ。
読み返すのだるいから状況証拠のくだり教えてよ。笑

[19153: 匿名さん]

>>19152 匿名さん

おいおい、素人は書き込みせずに半年ロムってろよ笑

[19154: 匿名さん]

>>19153 匿名さん
ごめんなさい。良くわかりません。初心者マークの人。笑

[19155: 匿名さん]

また契約者さんがエビデンス出さずに有耶無耶にしようとしてるのかな。

[19156: 検討板ユーザーさん]

結果、状況証拠も有耶無耶、、

[19157: 匿名さん]

お隣の18戸が決定的でしたね。
武蔵小山終焉の始まり。
どこまで下がるか。
坪単価300万が実力値だよな。この中身じゃ。
この状況じゃ地権者が投げ売りしてくるだろうな。

[19158: 検討板ユーザーさん]

>>19157 匿名さん

で、バルクの状況証拠のくだりは？有耶無耶にするんでちゅか？
初心者マークさん

[19159: 匿名さん]

>>19158 検討板ユーザーさん

契約者さん、そうやって下品に煽らないの。笑
販売が半年近くストップしてたのに、再開したら戸数が百戸近く減っていたこと。
お隣のスミフがこことそう変わらない価格で販売したにもかかわらず(諸条件はスミフの方が良い)18戸しか申込み無い。など状況証拠が固まってしまっているようです。
それに対する客観的なエビデンスが何一つ出てこず、契約者がワーワー騒いでいるということ。
契約者さんそろそろエビデンスを出さないと狼少年の烙印を押されてしまいますよ。

[19160: 検討板ユーザーさん]

そんなのが状況証拠なんだ。笑
俺契約者でも三井の社員でもないからわからないわ。
契約者でもそんなのわかるのかな？
こんな話で延々とここであーだこーだやってんだ。笑
くだらねー

[19161: 匿名さん]

>>19160 検討板ユーザーさん

また契約者さん逃亡か

[19162: 検討板ユーザーさん]

>>19161 匿名さん

おやすみ！初心者マークさん?
状況証拠が大したことない話てことがわかったので、もったいぶられ損でした。
もっと前向きになれること見つけよう！

[19163: 匿名さん]

>>19160 検討板ユーザーさん

これはまた見苦しい投稿だこと。
往生際が悪いですね。
素直にエビデンス出せません。自分が嘘ついてました。ごめんなさいと謝れば良いのに。
素直に謝罪するって大事なことですよ。

[19164: 匿名さん]

やはり契約者は難癖付けるだけでエビデンス出せずじまいですか

[19165: 匿名さん]

>>19163 匿名さん

良く分からない状況証拠言われてどう謝れば、、
流石にそこまで阿保じゃないので、謝れません。笑
もっとまともな状況証拠だったら謝るのになー

[19166: 匿名さん]

>>19162 検討板ユーザーさん

契約者が尻尾巻いて逃げてしまった。
想定通りですが。汗

[19167: 匿名さん]

>>19163 匿名さん

その良く分からない状況証拠で、人に素直に謝れってイカれてますね！
こんなのが周辺にいることがこの物件検討する上でのリスク要因ですね。笑
おやすみ！

[19168: 匿名さん]

>>19162 検討板ユーザーさん

状況証拠が大したことない話とは？
論理的に説明しましょう。
みなさんお待ちですよ。

[19169: マンコミュファンさん]

>>19159 匿名さん

そもそも、販売がストップしていたのではなく、普通に販売してたというだけの話なのでは？

[19170: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[19171: 匿名さん]

>>19169 マンコミュファンさん

検討していますので、昨年初旬より担当者と連絡を密に取って確認してきましたが、確かに10月下旬までの約半年位新規販売はストップしており、先着順が増減しているだけでした。

[19172: 匿名さん]

>>19171 匿名さん

先着順で契約されていったということでしょうね。

[19173: 匿名さん]

宇宙最強マンション

[19174: 匿名さん]

>>19172 匿名さん

先着順はキャンセルや審査落ち部屋ですね。
なので、未販売のストックは含まれません。

[19175: 検討板ユーザーさん]

先着順はホームページ等然るべき手続きを開示をして、売っているそうですね。昨日確認しました。

[19176: 匿名]

>>19159 匿名さん

再開したら戸数が百戸近く減っていたのは、売行き好調に見せるために販売戸数を減らしたのでは？
実際は、販売戸数とは別に百個近く残っているのかも？

[19177: 匿名さん]

>>19176 匿名さん

実際は今でも百戸近く在庫を抱えているが、対外的には過少に見せかけて偽装しているという考えですね。なるほど、そういう見方もありますね。

[19178: 匿名さん]

お隣さんに良い書き込みがあったので、こちらにも書き込みしておきますね。

<以下引用>

バルクを信じて、結局買えなかった時に、ここのバルク主張さんが何らかの補償をしてくれるわけでは無い。
(自分の私財を投げ打って、バルク情報に関する正確性に関して全額担保/補償するなら話を聞く)
結局、発言に関して何らの責任も発生しない人の主張は、外野に過ぎず、詰まる所全くあてに出来ない。

[19179: 匿名さん]

>>19178 匿名さん

ご自分の投稿を自画自賛ですか？笑
ところでバルクが悪いこと前提ですが、市場原理の中で行われたことであって後ろめたいことでは無いと思いますよ。

[19180: 匿名さん]

>>19177 匿名さん

「売れた」と言えば偽装になりますが、一言も言ってません。
ただ販売戸数を減らしただけです。

[19181: 匿名さん]

>>19180 匿名さん

要約すると、こちらの契約者が売れているかのように嘘を吐いていたという主張ですね。
もともと世間的には根強くある見方ですね。

[19182: 匿名さん]

こちらは吹き付けが多くて
巨大な団体風の外観ですね。
最近のトレンドなんでしょうか。

[19183: 匿名さん]

お隣の販売不振でハリボテの人気がばれて、武蔵小山のメッキが剥がれてしまった。
ここ買ってしまった人は完全に嵌め込まれた感じだね。色んな手段を講じてほぼ逃げ切れた三井は賢いよ。残りの数十戸も適当に処理するんじゃないか。

[19184: マンション検討中さん]

>>19183 匿名さん
駅前にそびえていました。
武蔵小山の駅を使うのには便利
でも小山から目黒に出て更に乗り換えて…
便利さも少しダウン
商店街、またまた便利
でも大して買いたいもの無し
毎日うろついても飽きるだけ
結局それだけのところ…何だか寂しい

[19185: 匿名さん]

>>19184 マンション検討中さん

陳腐な古臭い安普請丸出しのデザインには興醒めしますよね。これが駅前にそびえ立っているので、武蔵小山のイメージ悪化になりはしないかと心配です。買い物もパルムよりも平和通り商店街の方が安くて使えるお店は多いので、この立地である必要性があるかと疑問です。

[19186: 匿名さん]

周りに高い建物が無いから新幹線からも良く目立ちますね。
三菱までタワーを建てると駅の混雑が心配ですね。
武蔵小杉と違って1路線ですから。

[19187: 匿名さん]

武蔵小山は安い賃貸に住んでいる分には良い街だけど、坪400万超も出してしまうとガッカリするだろうね。まあ、散々、既出だと思うが。

[19188: 匿名さん]

>>19187 匿名さん

武蔵小山は学生が住む街だからね。
1億出してここの3LDKの安普請に住むなら、戸建買うわ。

[19189: 匿名さん]

私も武蔵小山で460万円の坪単価は高過ぎて売れないだろうと思っていました。
大きく予想を外したのはリタイア組の資産の多さ。
老人資本主義を甘く見ていました。
1億円以上のお金をポンと出せるのは子育ても終わった定年退職組。
年をとると戸建より駅前マンションの方が安心感もあるし手入れも楽だし便利だし、相続が起きても売りやすいし貸しやすい。
いやはや。

[19190: 匿名さん]

>>19189 匿名さん

でもスミフも全く売れてないから、資産価値暴落が確定して冷や汗かいてるところでは。
利回り1%切ってでもいいなら何とか貸せるけどね。
ここ買った人はジャンピングキャッチ間違いなしです。

[19191: 匿名さん]

>>19190 匿名さん
どうせ相続税対策も兼ねてるから、少々値下がりしてもどうってこと無いのでは？
三井不動産にお金を払うか、税金としてお金を払うかの違いで、結局手元に残らないお金であれば、買おうという判断かもしれませんよ。
他人から見てジャンピングキャッチでも、使わなかった所で課税されて消えるお金ならば、当人には高値では無いのかなという気もします。
日本はとても豊かな国ですね。

[19192: 匿名さん]

>>19191 匿名さん

このご時世、値下がりするタワマンを探す方が大変なんですけど？笑
ある意味希少なタワマンとなってしまいますた。相続税で値下がりしてもOKなんて聞いたことないです。

[19193: 匿名さん]

>>19192 匿名さん
相続税って結構高いですよ。
例えば伴侶に先に旅立たれた人で、子供が1人の場合でシミュレーションすると、1億円のキャッシュがあると相続税は1200万円を超えます。
ここで不動産を買っておけば相続税評価額も低くなりますし、仮に低くならなくとも、1200万円は値下がりしてもオッケーなわけです。
(どうせ消えるお金)
結構な金融資産持ってて、しかも現金同等物という高齢のご家庭、結構いらっしゃいますよ...
別に値上がらなくともオッケー、維持できたら御の字、少々値下がってもオッケーな購買層は居ると思います。

[19194: 匿名さん]

>>19193 匿名さん

値上がる物件が多数ある中で値下がり確定物件を敢えて選ぶ理由とは？
支離滅裂な主張で不覚にも笑ってしまいました。四の五の言い訳を重ねてますが、ここを選ぶ人は単純に見る目の無い人でしょう。

[19195: 匿名さん]

>>19194 匿名さん
うーん、、、そんなにキテレツなこと言ってますかね。。。
住みたいところに住んで、結果、値下がりしてもオッケー(クッションがある)って良いなぁと私は思いますよ。
自分のお金で住みたいところに住むのですから、別に値下がりしようが良いのではないでしょうか。
他人の資産ですから、他人がとやかく言うことでは無いかと。
私には手の届かない価格帯ですが、選択できると言うのは羨ましいなぁと思いますよ。

[19196: 匿名さん]

>>19195 匿名さん

またまた第三者の振りしちゃって。笑
契約者さんは一貫した主張なので直ぐにわかっちゃいます。キテレツな独特な主張はこちらの契約者オリジナルなのである意味分かりやすいです。

[19197: 匿名さん]

>>19196 匿名さん
残念ながら私は高過ぎて辞退した1人です。
この価格は我が家にはローン地獄になるので、リスク高過ぎて無理でした。
ご期待に応えられず、すみません...

[19201: マンション検討中さん]

下町最強マンション。
大正義武蔵小山！！

[19202: 匿名さん]

>>19201 マンション検討中さん

武蔵小山は山の手です。
パークシティのアドレス品川区小山は高級住宅街です。

[19203: 匿名さん]

>>19194 匿名さん

値上がる物件て、今後はそんなにないと思いますよ。

[19205: 匿名さん]

>>19202 匿名さん
どう転んでも高級住宅街は無理でしょう
パルムは買い物客を見ても並んでる店を見ても庶民的でどちらかといえば下町でしょう
飲屋街が復活すれば更にその雰囲気は強くなるけどそれでいいのではないですか
ただこれ以上治安が悪くならなければ良しとしましょう

[19206: マンション検討中さん]

>>19205 匿名さん
私もそのように思います。
高級住宅街ではありませんね。
ただ私は下町感があって好きです。

[19208: 匿名さん]

下町感が好きでこのマンションを検討しています。

[19209: マンション検討中さん]

>>19208 匿名さん
リサイクルショップ、立食い店、安売りスーパー等々 下町雰囲気ぷんぷんだぁ
だからいいよね、ここは
マンションの広場で飲み食い出来るようになると毎日お花見だよ

[19210: マンション検討中さん]

>>19209 マンション検討中さん

エントランス前で酒飲むのも

[19211: 匿名さん]

>>19210 マンション検討中さん

それはないでしょ流石に

[19212: 買い替え検討中さん]

かなり悪意に満ちた言い方をするのですね。同じ投稿が何度もされていますか・。

[19213: 匿名さん]

タワマン商店街として大きく街が変わるのでしょう。
どんどん所得の高い人が引っ越してきて、街が大きく変わりゆくのは再開発の醍醐味ですね。
安い居酒屋などは無くなるでしょうが、セレクトショップや気の利いた日本橋の名店みたいなお店が並ぶと良いですね。

[19214: 匿名さん]

ここ諦めてスミフ待ってたけど、高いし買えなかった人の悪意だと思う。

[19215: 匿名さん]

>>19214 匿名さん
どうしても注目度の高い物件は嫉妬を呼びますからね…
仕方のない事かと。

「大好き」の反対は「無関心」です。
「大嫌い」は興味津々な証拠。

小学生の男の子が好きな女の子に悪戯するようなものでしょう。

[19216: 匿名さん]

>>19215 匿名さん

こちらの契約者はポジティブシンキングですね！ある意味こちらの物件はマンコミュ内では有名ですからwktkのウォッチ対象となっていますね。

[19217: 匿名さん]

>>19214 匿名さん

ここは住むのに耐えうる仕様じゃなくて見送った人多いみたいですね。かといって安くも無くて、パークコート小石川に流れているようです。

[19218: 通りがかりさん]

武蔵小山って下町？でも勿論山の手（爆笑）じゃないでしょ。
ド庶民的な、昔から◯の良くない街だと思ってましたが。日本橋みたいな町になるわけがない。

高台でもないし、大名屋敷があったわけじゃないし。
こちらのカキコミが、それを物語ってます。

[19219: 匿名さん]

>>19213 匿名さん

名店というか誰でも知ってるチェーン店しか来ませんよ。シャッター商店街になるのも時間の問題。

[19220: 匿名さん]

いや、大人気なんだな。ここ。もう残り少ないのに、買えなかった人たちでいっぱいだもんね。これはリセールも期待できるよ。買った人は勝ち組だな。

[19222: マンション検討中さん]

興味津々の方が多いようですね^ ^

[19223: マンション検討中さん]

>>19220 匿名さん

営業か購入者か？
涙拭けよ

[19229: 匿名さん]

ここによる広告効果で売れてるんじゃないの？
異常なまでのネガ一辺倒の投稿をする人が、今度は何を言い出すか興味心身ですよ。

[19230: eマンションさん]

[No.19198～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[19231: マンション検討中さん]

消されましたね。契約者を嘲笑するだけの投稿が。

[19232: マンション検討中さん]

おっと。こんなこと言うといつも通り『彼』が「消されたのは契約者の投稿だ！」って言ってきちゃうな（笑）

[19233: 匿名さん]

売れている物件へのネガはマンコミの華ですね
いろんな会社の営業さんも見てますから、ここの評価を何としても落としたいんだろうね
まあ話題の物件だし、お客さんからここを検討してるって実際に聞くことも多いだろうし

[19234: eマンションさん]

>>19233 匿名さん

結局、残り戸数は僅かだからねぇ。

[19235: 買い替え検討中さん]

それにしても、長期にわたって毎日、四六時中ネガ投稿、アカウントいくつも使って。何が
得になるんでしょうかね。ほんと暇人。

[19236: 匿名さん]

ムサコはムサコでも、武蔵小金井が熱くなりつつありますよね？
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/?utm_source=Yahoo%21SS&utm_me...

[19237: 匿名さん]

あそこはMUSAKO GARDENっていう商業施設あるから正式名称はあっちかもな。ここは小山でいいんじゃね?

[19238: 匿名さん]

初心者マークさんの投稿が一斉削除されて、アクセス禁止になったのでしょう
スミフの掲示板も投稿なかったです
平和になりましたが、また復活するでしょうね

[19239: 匿名さん]

>>19238 匿名さん

嘘はいけやせんぜ笑
削除されたのはこのような下品な他者批判をする契約者の投稿っす
もう迷惑行為やめてください><

[19240: 匿名さん]

>>19234 eマンションさん

バルクって効きますねw

[19241: 匿名さん]

そうでもしなきゃ減らさないのが実態

[19242: 匿名さん]

羽田新航路の騒音ってここではタブーですか？あまり議論されていないように感じますが。

[19243: 匿名さん]

>>19242 匿名さん

武蔵小山は新航路の影響かなりあるよね。
サッシ等級も低いので騒音はかなりのものだと思う。

[19244: 匿名さん]

郊外賃貸並みのスラブ厚の薄さもマンション内の騒音問題に直結するのでお忘れなく

[19245: 匿名さん]

新航路による上からの騒音
パルム商店街の騒音
小山台高校部活動の騒音
駅前広場の騒音
マンション内上下左右の騒音

とっても賑やかな生活が送れそうですね。
自分はごめんですが。汗

[19246: 新航路]

新航路は、目黒や大崎、五反田や大井町上空ですよ。武蔵小山は問題ないと思います。
外からの騒音もそんなに気になりますかね。
内廊下ですし。
近くの中原街道に面した交通量の多いマンションにもみなさん問題なく暮らしてますし。
それに比べたらまったく問題ないと…。
きっと何の騒音もしない静かな場所にお住まいなんですね。

[19247: 匿名]

前のほうのスレで飛行機高度をちゃんと示したシミュレーションがあって、30F程度以下は飛行機騒音は住不のほうに直撃になってた。こっちは東の都心ビューは限定的な分、住不が音は盾になって遮ってくれる。駅前の音は飛行機と比べたら日常で気にならないと思います。

[19248: 匿名さん]

>>19240 匿名さん

バルクはデマですので、惑わされないようにね。

[19249: 匿名]

バルクがデマなのは了解。でも、別に残り1割切ったぐらいのバルクってなにも問題ないよね？業者も利益見込んで買うわけだし。あと、バルクのあったマンションでその後価格高騰しているのもいっぱいあるし。バルクって繰り返すのは単なる壊れたヘイトスピーチ拡声器みたいなもんだと感じるわ。

[19250: 匿名さん]

>>19248 匿名さん

エビデンスが出てきていないので、バルクがデマとは言えません。
言い切るからにはエビデンスが待たれます。