パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19138: 匿名さん]

【再掲】

初心者マーク&ネガネガオジサンに関する注意喚起

・何故か三井が大嫌い（少しでも欠点があれば徹底的にディスる）
・住友不動産が大好き（他の住友不動産の物件より安普請な点については何故か不問）
・三井の物件が売れることはあり得ないという前提。売れているのは全てバルクと決めつけ
・他人にエビデンスを要求するのは大好きだが、自分は出せない
・MR訪問オタクっぽいけど、シティタワーの最終価格情報を持っていない（概算情報のみで住宅ローン通過者にのみ提供される最終価格情報は無い）
・単なる外野（要は両物件の検討者でも購入者でもない）
・マニアックなスペックオタク
・そして、シティタワーの一期販売戸数を見て、武蔵小山ネガに衣替え

オジさんの話を聞くのはシティタワー武蔵小山の契約書のコピーをここに添付してもらってからにしましょう。こちらに遠征して、クドくスミフ愛を謳う以上、当然第一期で契約して無いと辻褄が合いませんからね。

[19139: 匿名さん]

>>19138 匿名さん

被害妄想激しいですが、こちらの契約者の品位を落としていることを自覚なさると良いと思います。

[19140: eマンションさん]

とりあえず竣工一年以上前で、残戸数40切ってる中で、バルク売りはないから。笑
マジでうける。

[19141: 匿名さん]

>>19140 eマンションさん

？

バルクのお陰でその戸数まで減らせたってことでは

[19142: マンコミュファンさん]

>>19141 匿名さん

何故そう考えるのですか？
エビデンスを出して下さい。

普通に契約されて戸数が減っているということかと。

[19143: 匿名さん]

>>19142 マンコミュファンさん

過去投稿見ましたが状況証拠の積み上げてそうなっているようです
また、契約者さんからは感情的な攻撃投稿ばかりで、エビデンスは全く出てきていませんでした

[19144: 匿名さん]

>>19142 マンコミュファンさん

それを言うなら先ずは普通に契約して戸数が減ったというエビデンスを出すべきでしょうね。

[19145: 匿名さん]

正論ですね

[19146: eマンションさん]

竣工一年前にバルク売りする会社とかいるの？
三井不動産レジデンシャルの業績見てればそんなことするわけないでしょ。笑
供給戸数が全体的に縮小している中で売り急ぐインセンティブなんてなく、高値でじっくり利益率確保する流れでしょ。
無闇にバルク、バルクとか本当に面白いですね。
最上階のプレミアム以外は春先には完売すると思うよ。住友期待してた人からの来場数多いみたいだし。バルクとか言ってないで、ちゃんと自分で買えるところ探そうね。

[19147: 匿名さん]

>>19146 eマンションさん

三井は見切り早いよ
売れないと判断したらバッサリやるから
ここも当初チャレンジ価格でやってみたものの、、って感じなんだろうね

[19148: 匿名さん]

>>19146 eマンションさん

エビデンスになっていませんが。
お待ちしています。

[19149: 匿名さん]

>>19148 匿名さん

バルクのエビデンスは？
あるの？楽しみ。

[19150: 匿名さん]

>>19147 匿名さん
見切り早いって他に事例あるのですか？
良くご存知なんですね！

[19151: 評判気になるさん]

>>19149 匿名さん

状況証拠って書いてあったよ。過去スレちゃんと読もうね。毎回こうやってバルクが無いエビデンスが出てこないのでwktkしてる俺氏物足りないです。契約者さん応援してるので、頑張って！エビデンス出してビシッとやりこめてやりなよ！

[19152: 匿名さん]

>>19151 評判気になるさん

誰が2万近いスレいちいち読み返すんだよ。笑
そんな昔から張り付いてんの？
ちょー暇人。面白いわ。
読み返すのだるいから状況証拠のくだり教えてよ。笑

[19153: 匿名さん]

>>19152 匿名さん

おいおい、素人は書き込みせずに半年ロムってろよ笑

[19154: 匿名さん]

>>19153 匿名さん
ごめんなさい。良くわかりません。初心者マークの人。笑

[19155: 匿名さん]

また契約者さんがエビデンス出さずに有耶無耶にしようとしてるのかな。

[19156: 検討板ユーザーさん]

結果、状況証拠も有耶無耶、、

[19157: 匿名さん]

お隣の18戸が決定的でしたね。
武蔵小山終焉の始まり。
どこまで下がるか。
坪単価300万が実力値だよな。この中身じゃ。
この状況じゃ地権者が投げ売りしてくるだろうな。

[19158: 検討板ユーザーさん]

>>19157 匿名さん

で、バルクの状況証拠のくだりは？有耶無耶にするんでちゅか？
初心者マークさん

[19159: 匿名さん]

>>19158 検討板ユーザーさん

契約者さん、そうやって下品に煽らないの。笑
販売が半年近くストップしてたのに、再開したら戸数が百戸近く減っていたこと。
お隣のスミフがこことそう変わらない価格で販売したにもかかわらず(諸条件はスミフの方が良い)18戸しか申込み無い。など状況証拠が固まってしまっているようです。
それに対する客観的なエビデンスが何一つ出てこず、契約者がワーワー騒いでいるということ。
契約者さんそろそろエビデンスを出さないと狼少年の烙印を押されてしまいますよ。

[19160: 検討板ユーザーさん]

そんなのが状況証拠なんだ。笑
俺契約者でも三井の社員でもないからわからないわ。
契約者でもそんなのわかるのかな？
こんな話で延々とここであーだこーだやってんだ。笑
くだらねー

[19161: 匿名さん]

>>19160 検討板ユーザーさん

また契約者さん逃亡か

[19162: 検討板ユーザーさん]

>>19161 匿名さん

おやすみ！初心者マークさん?
状況証拠が大したことない話てことがわかったので、もったいぶられ損でした。
もっと前向きになれること見つけよう！

[19163: 匿名さん]

>>19160 検討板ユーザーさん

これはまた見苦しい投稿だこと。
往生際が悪いですね。
素直にエビデンス出せません。自分が嘘ついてました。ごめんなさいと謝れば良いのに。
素直に謝罪するって大事なことですよ。

[19164: 匿名さん]

やはり契約者は難癖付けるだけでエビデンス出せずじまいですか

[19165: 匿名さん]

>>19163 匿名さん

良く分からない状況証拠言われてどう謝れば、、
流石にそこまで阿保じゃないので、謝れません。笑
もっとまともな状況証拠だったら謝るのになー

[19166: 匿名さん]

>>19162 検討板ユーザーさん

契約者が尻尾巻いて逃げてしまった。
想定通りですが。汗

[19167: 匿名さん]

>>19163 匿名さん

その良く分からない状況証拠で、人に素直に謝れってイカれてますね！
こんなのが周辺にいることがこの物件検討する上でのリスク要因ですね。笑
おやすみ！

[19168: 匿名さん]

>>19162 検討板ユーザーさん

状況証拠が大したことない話とは？
論理的に説明しましょう。
みなさんお待ちですよ。

[19169: マンコミュファンさん]

>>19159 匿名さん

そもそも、販売がストップしていたのではなく、普通に販売してたというだけの話なのでは？

[19170: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[19171: 匿名さん]

>>19169 マンコミュファンさん

検討していますので、昨年初旬より担当者と連絡を密に取って確認してきましたが、確かに10月下旬までの約半年位新規販売はストップしており、先着順が増減しているだけでした。

[19172: 匿名さん]

>>19171 匿名さん

先着順で契約されていったということでしょうね。

[19173: 匿名さん]

宇宙最強マンション

[19174: 匿名さん]

>>19172 匿名さん

先着順はキャンセルや審査落ち部屋ですね。
なので、未販売のストックは含まれません。

[19175: 検討板ユーザーさん]

先着順はホームページ等然るべき手続きを開示をして、売っているそうですね。昨日確認しました。

[19176: 匿名]

>>19159 匿名さん

再開したら戸数が百戸近く減っていたのは、売行き好調に見せるために販売戸数を減らしたのでは？
実際は、販売戸数とは別に百個近く残っているのかも？

[19177: 匿名さん]

>>19176 匿名さん

実際は今でも百戸近く在庫を抱えているが、対外的には過少に見せかけて偽装しているという考えですね。なるほど、そういう見方もありますね。

[19178: 匿名さん]

お隣さんに良い書き込みがあったので、こちらにも書き込みしておきますね。

<以下引用>

バルクを信じて、結局買えなかった時に、ここのバルク主張さんが何らかの補償をしてくれるわけでは無い。
(自分の私財を投げ打って、バルク情報に関する正確性に関して全額担保/補償するなら話を聞く)
結局、発言に関して何らの責任も発生しない人の主張は、外野に過ぎず、詰まる所全くあてに出来ない。

[19179: 匿名さん]

>>19178 匿名さん

ご自分の投稿を自画自賛ですか？笑
ところでバルクが悪いこと前提ですが、市場原理の中で行われたことであって後ろめたいことでは無いと思いますよ。

[19180: 匿名さん]

>>19177 匿名さん

「売れた」と言えば偽装になりますが、一言も言ってません。
ただ販売戸数を減らしただけです。

[19181: 匿名さん]

>>19180 匿名さん

要約すると、こちらの契約者が売れているかのように嘘を吐いていたという主張ですね。
もともと世間的には根強くある見方ですね。

[19182: 匿名さん]

こちらは吹き付けが多くて
巨大な団体風の外観ですね。
最近のトレンドなんでしょうか。

[19183: 匿名さん]

お隣の販売不振でハリボテの人気がばれて、武蔵小山のメッキが剥がれてしまった。
ここ買ってしまった人は完全に嵌め込まれた感じだね。色んな手段を講じてほぼ逃げ切れた三井は賢いよ。残りの数十戸も適当に処理するんじゃないか。

[19184: マンション検討中さん]

>>19183 匿名さん
駅前にそびえていました。
武蔵小山の駅を使うのには便利
でも小山から目黒に出て更に乗り換えて…
便利さも少しダウン
商店街、またまた便利
でも大して買いたいもの無し
毎日うろついても飽きるだけ
結局それだけのところ…何だか寂しい

[19185: 匿名さん]

>>19184 マンション検討中さん

陳腐な古臭い安普請丸出しのデザインには興醒めしますよね。これが駅前にそびえ立っているので、武蔵小山のイメージ悪化になりはしないかと心配です。買い物もパルムよりも平和通り商店街の方が安くて使えるお店は多いので、この立地である必要性があるかと疑問です。

[19186: 匿名さん]

周りに高い建物が無いから新幹線からも良く目立ちますね。
三菱までタワーを建てると駅の混雑が心配ですね。
武蔵小杉と違って1路線ですから。

[19187: 匿名さん]

武蔵小山は安い賃貸に住んでいる分には良い街だけど、坪400万超も出してしまうとガッカリするだろうね。まあ、散々、既出だと思うが。