パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19078: 匿名さん]

>>19076 通りがかりさん

どれくらいの件数を見て言ってるのですか？
後発の時点で決定事項というからには、いくつか特徴的な前例を示してもらえますか？

[19079: 通りがかりさん]

湾岸でのタワマン開発でドトールは先発より高いのではないでしょうか？
不動前のガーデンテラスのお隣で後発のシティタワー目黒もだいぶ高くなっているのではないでしょうか？
時間があれば、まだ後発の住不を探しますが。。。

逆に竣工前完売にこだわらない値付けのスミスで、竣工時の完売を目指す一般の物件の後発で安くなるような事例があればひとつでも教えていただけますか？

[19080: 匿名さん]

>>19079 通りがかりさん

豊洲のシティタワーズ豊洲も、先発のパークシティ豊洲より高かったです。

[19081: 匿名さん]

>>19079 通りがかりさん

ドゥトゥールはあの辺りではむしろ先発寄りではないかと。
一番最初以外は全部後発という定義ですかね。

まあ、先発、後発関わらず、
スミフさん独特の値付けがありますね。
完売を目指さない売り方も独特だけど。

[19082: マンコミュファンさん]

>>19080 匿名さん
スペックが違うかも…
最近駅近マンションで三井のを調べているけどかなり安く作っていると思われるものも結構あることがわかりました。
なんとなく三井ブランドに騙されているような気がしています。

[19083: 匿名さん]

>>19082 マンコミュファンさん

例えば？「結構ある」ということは、最低5,6件はあります？

[19084: 通りがかりさん]

残り40戸弱。やっぱ、粛々と売れてますね。

[19085: マンション検討中さん]

>>19084 通りがかりさん

まぁ、バルクで表面上の戸数は減らせたよね

[19086: 匿名さん]

完売（登録申込）の場合は三井だと「登録申込」の単語を選択するはずだから、「供給しました」の場合は登録申込を受けていない住戸があるはずでは。多分「※」の先に注釈としてその趣旨が書いてあるはず。
それがたくさんなのか少ないのかは知らないですが。

[19087: 通りがかりさん]

>>19086 匿名さん

三井の場合、供給はほぼ申込・契約と同数ですので、少ないと見て良いと思います。

[19088: 通りがかりさん]

>>19085 マンション検討中さん

バルク売りはやってないそうです。

[19089: 匿名さん]

また、初心者マーク&ネガネガオジサンが出てきますよ…

・何故か三井が大嫌い（少しでも欠点があれば徹底的にディスる）
・住友不動産が大好き（他の住友不動産の物件より安普請な点については何故か不問）
・三井の物件が売れることはあり得ないという前提。売れているのは全てバルクと決めつけ
・他人にエビデンスを要求するのは大好きだが、自分は出せない
・MR訪問オタクっぽいけど、シティタワーの最終価格情報を持っていない（概算情報のみで住宅ローン通過者にのみ提供される最終価格情報は無い）。単なる外野（要は両物件の検討者でも購入者でもない）
・マニアックなスペックオタク
・そして、シティタワーの一期販売戸数を見て、武蔵小山ネガに衣替え

不動産の営業マンも大変だなぁと思う今日この頃です。
まあ、何処に住むにせよ、前向きでポジティブな方々と一緒に住みたいものですなぁ。

[19090: 匿名さん]

>>19089 匿名さん

想像力豊かというか、被害妄想が凄いというか
よくそんな発想になるなと感心しました
契約者さんにしてみたら必死にもなりますよね

[19091: 匿名さん]

>>19089 匿名さん

支離滅裂で意味不明でした。
不動産の営業はMRオタクでマニアックなスペックオタクでもあり、武蔵小山ネガ？笑
パークシティの契約者さん、論理的な投稿をお願いします。

[19092: 匿名さん]

>>19088 通りがかりさん

バルクしてないエビデンスは出てきませんでしたので、残念ながらバルクで確定しております。

[19093: 匿名さん]

自分もそうだけど、パワーカップルと言われる共働き世帯で、このクラスのマンション買う人は、相応の学歴持ってるから、三井不動産本体で働く友人(大学の同期等)が1人や2人は居るからなぁ。情報の真偽は自分のネットワークで調べられるよ。別にこの掲示板で真偽を明らかにしなくて結構。

[19094: 匿名さん]

初心者くん、名前を使い分け端末を使い分け、何役も演じて感心するわ。
ここで嫌われお隣のスレでも嫌われ、それでもひたすらネガを続ける負の情熱はどこからくるのかな。

[19095: 匿名さん]

バルクしているエビデンス教えてください！

[19096: eマンションさん]

どうせ未だにマンションすら住んだことない元団地貧乏人。
そして田舎から出たことないから開発が進む所はあら探し。

[19097: 匿名さん]

>>19095 匿名さん

状況証拠からバルクが確定していると投稿がありました。バルクでないエビデンスお願いします。

[19098: 匿名さん]

バルク売りしているエビデンスが出てこないので、バルクはないことが確定しました。

[19099: 匿名さん]

ここ、バルコニーの隔て板は上までありますか？

[19100: 匿名さん]

>>19099 匿名さん

こちらは上下隙間大の安普請です

[19101: マンコミュファンさん]

>>19100 匿名さん

町の評価が低い武蔵小山で土地買収額を吊り上げられたのだから安普請もやむを得ませんね
ただ先行して販売したおかげで数少ない見込み客を囲い込んだのは正解でしょう

[19102: 匿名さん]

>>19101 マンコミュファンさん
そうかも知れませんね。
だから住友さんはいいものを作ったにもかかわらず販売に苦労するでしょうし、三菱さんに至っては土地を購入したにもかかわらず当面建築に着手しないのではないでしょうか。

[19103: 口コミ知りたいさん]

>>19102 匿名さん
自演お疲れさまです

[19104: 匿名さん]

>>19098 匿名さん

そうですね。
既にバルク売りしていないことは確認が取れています。

[19105: マンション検討中さん]

「おまえが犯人だってネットに書いてあるんだよ」
「あの書き込みは全て事実無根です」

「ウソつくんじゃねぇ」
「本当に関係ありません」

「やってない証拠を出せ」
「どうやって」

「事実無根を証明しろ」
「、、、」

「火のない所に煙は立たない」
「、、、」

「やっぱり犯人だ！」
「、、、」

[19106: 名無しさん]

>>19105 マンション検討中さん

こんなに必死に火消ししようとしてることからバルクの真実味が増します

[19107: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

その確認が取れているエビデンスを出して下さい。出さないとバルクが確定します。

[19108: 匿名さん]

お隣スマフの第１期が衝撃の18戸のみの販売であることからも、武蔵小山の需要の無さがわかりますね。
モモレジさんも言ってるように、ここと比較してスマフの値付けは割高では無くて適正なもの。
それなのに、こちらだけ売れているのは需要の先食いを踏まえても不自然なことで、バルクによるものかと理屈付けされます。

[19109: 匿名さん]

最強マンション。

[19110: 匿名さん]

>>19109 匿名さん

タイプミスしてますよ
正:最低マンション

[19111: 口コミ知りたいさん]

>>19108 匿名さん

いつも思うのだが、この人はいったい誰と戦っているのだろう。
その情熱をここではなく仕事に注げばいいのにと思ってしまう。

[19112: 匿名さん]

天下無双マンション。

[19113: 匿名さん]

再開発物件は行政の調査にかなり時間がかかると聞きましたが再開発物件（タワマン）を購入されたことのある方で入居が早まった方いらっしゃいますか？

[19114: 通りがかりさん]

>>19111 口コミ知りたいさん

まぁ嫉妬でしょうね。もしくはスミフの営業か。無視でよいと思います。

[19115: マンション検討中さん]

>>19114 通りがかりさん
すぐにスミフ営業と書くあなたの馬鹿さ加減に辟易します

[19116: 匿名さん]

>>19115 マンション検討中さん

ここの契約者は感情的で短絡的な思考ですよね

[19117: 匿名さん]

スーパーウルトラマンション。

[19118: 匿名さん]

やはりバルクでしたか

[19119: 匿名さん]

ここ掴んじゃった人も気の毒だよね。
お隣の不動産販売史に残るであろう不人気によって武蔵小山の超絶割高が世間的に認知されてしまった。
こちらを価値に見合わない高値で購入してしまった人は、リセールが絶望的となってしまった今、どう動くのでしょうか。
手付放棄してでも我先にと逃げる様子が目に浮かびます。

[19120: 匿名さん]

湊と全く同じ状況が起きましたね。

[19121: 匿名さん]

再販業者も泣いてるでしょう。
三井はやっぱり賢いよ。
こうなることを予測してあらかた処理しておいたんだから。

[19122: 匿名さん]

中国人が見向きもしなかったから嫌な予感はしたんだよ。こんな短期間で武蔵小山の資産価値が大暴落するとは思ってもみなかった。

[19123: 匿名さん]

お隣の住友が相場を釣り上げてくれると期待してこちらを購入した人が多かっただろうから、住友の第1期の結果には呆然としてるんじゃないかな。散々販売を延期した挙句、三井と価格を揃えた現実的きなものだったのに、たったの18戸の販売は武蔵小山に未来無しと市場が判断したようなもの。
引渡しが近くなるにつれてキャンセル続出だろうな。

[19124: 匿名さん]

束の間の夢でしたね。
こんなに早く現実に引き戻されるとは。泣
どこまで下がってしまうのか震えています。

[19125: 匿名さん]

さ、仕事しましょう。そして、気にいるお家を探しましょう！！

[19126: 匿名さん]

やはりマンションも建築地域の利便性、将来性、発展性が非常に大きくものを言うことが如実に現れましたね
武蔵小杉が成功したから二匹目のドジョウを狙ったようですがあちらは価格が安いしタイミングが良かったので若い層が押し寄せたがもう予備軍はいないでしょう
こちらも安ければ不便でリスクの高い湾岸マンションより集客力はあったでしょうが強欲地権者に押されて高くせざるを得なかったことを考えると、良いものを提供しようと努力した三井や住友が気の毒に思えます

[19127: 匿名さん]

>>19126 匿名さん

ここは全然良いものじゃなかったのも失敗した理由。コストカットやり過ぎだよ。