パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[19051: 匿名さん]

>>19050 匿名さん

モデルルームで確認すれば分かるという投稿も複数ありますよね？
確認してご自分のリスクでエビデンスを公開すればよろしいのでは？

[19052: 匿名さん]

>>19049 匿名さん

屋上庭園設置するのなんて、殆どが大手デベだよ。売れされすれば良いから、屋上庭園とか水物施設の長期修繕計画なんて過少に見積もっておくのが定石。
だからダイヤモンドの記事にもなってるんでしょうが。大手デベを盲信し過ぎだよ。
三井も横浜の杭の件も当初不誠実な対応をしていたのは周知の事実。住民がマスコミ巻き込んでメディアに取り上げられたから何とかなったものの、本来は握りつぶされてたよ。

[19053: 匿名さん]

>>19051 匿名さん

どうしょうもない投稿ですね。
モデルルームで計画に入っていないと言われてるのにエビデンスなんて存在しません。
だから契約者の皆さんもアップできないわけでして。論理破綻した投稿は惨めですね。

[19054: 匿名さん]

>>19051 匿名さん

契約者さん、ここはビシッとエビデンス出して黙らしてやりなよ。
エビデンスがあればだけど。

[19055: 匿名さん]

エビデンスなんて無いんだよ。だからこんなに契約者が駄々捏ねて喚き散らしてるわけですよ。

[19056: 匿名さん]

初心者マークのネガくん、
お隣のスレでも必死の連投でウザすぎる。

[19057: 匿名さん]

>>19056 匿名さん

お隣のスレはあなたのネガ投稿で溢れていました

[19058: 通りがかりさん]

>>19052 匿名さん

修繕計画を入れないのと杭の施工不良は全く次元の違う話だよ笑
「作った設備の保守・修繕計画がない」なんてことはあり得ないことぐらい、分かるよね？

[19059: 匿名さん]

年明けから第五期販売が始まりましたね
消費税アップのからみで、竣工前の物件は3月末までに契約が必要
前回の消費税アップ時同様、駆け込み需要がかなり増えそうですね

[19060: 名無しさん]

>>19044 マンコミュファンさん
まじあのエビデンス?ってイライラします。

[19061: 匿名さん]

このマンションはそこそこいいですよ
同時に隣のシティタワーもそこそこいいですよ
なのに双方が貶しあって
特にこちらの関係者なのか応援団なのかシティタワーに酷いネガを書いて削除が連続
醜い行為はやめませんか
大多数の人は静かに検討したいと思っているのではないでしょうか

[19062: マンション検討中さん]

>>19060 名無しさん

エビデンスが出せないから悔しくてイライラしてるのでしょう。牛乳でも飲んで落ち着いて下さい。

[19063: 匿名さん]

>>19061 匿名さん

そうですね。こちらの契約者の本質が問われていると思います。

[19064: 通りがかりさん]

>>19061 匿名さん

同感です。
マンション評論家気取りで、別に購入検討してるわけでもなく、自分の投稿を正当化したいだけの方達のように思えます。

はっきり言って邪魔でしかありません。見るに耐えません。
もうやめませんか。

[19065: 匿名さん]

武蔵小山すごいですね！パークホームズもかなりいい値で売れていてびっくりします。

[19066: eマンションさん]

>>19061 匿名さん

その通りですね。
こちらのスレにもネガティブな嘘投稿を繰り返す方がいるようで、とても残念です。

[19067: 匿名さん]

>>19066 eマンションさん
こちらに対する不要なネガも嫌ですが、こちらからシティタワーに無茶なネガを入れている人もやめてほしい。
両方を検討している私には非常に気分の悪い行為です。

[19068: eマンションさん]

>>19067 匿名さん

こちらからシティタワーに無茶なネガを入れる？こちらからって、どういうことですか？

[19069: 匿名さん]

ネガと言うか、でっち上げの投稿。
最近だと、バルク販売や屋上庭園について嘘の投稿を繰り返しているのは、そのほとんどが初心者マークのついたいつもの方ですよ。
住友さんの方でも、こちらの契約者が～とかエビデンス出せ～といつも投稿してます。
それなのに住友さんのネガは一切投稿しないで褒めあげてる。
なぜなのかは一目瞭然だね。

[19070: 匿名さん]

>>19069 匿名さん

まあまあ契約者さん落ち着いて。
エビデンスが出せずにバルクも屋上庭園の高コストも明るみになったのに、未だに悪足掻き続けてるんですか。
ビシッとエビデンス出してから投稿してちょーだい。笑

[19071: 匿名さん]

>>19070 匿名さん
さようならー(-.-;)y-~~~

[19072: 匿名さん]

どうしましょう。お隣さんが第1期18戸しか売り出せない様子。
価格が同じで仕様がお隣の方が良い部屋すら売れないみたい。価格上昇余地が無いことが証明されてしまいました。
高値掴みしてしまった俺氏泣きそう。

[19073: 匿名さん]

ここの価格が天井でしたね。
スマフも流石に値下げするでしょう。

郊外の武蔵小山で坪単価500万は有り得ないと市場が判断してしまいました。
他のマンションが購入後2?3割上昇してるなか、ここは暴落が確実視されます。

[19074: 匿名さん]

市場判断は時として残酷です。
こちらも資産価値に直結する話なので、これから契約者さんの阿鼻叫喚のコメントで溢れることでしょう。
お話くらい聞きますので、悲痛な叫びを遠慮なくご投稿ください。

[19075: マンション掲示板さん]

スミフがなぜここよりも高い価格設定で売り出したか。それを考えれば自ずと答えは見えてくるよね。ここのネガよりもよっぽど相場が見えているデベロッパーが、そう読んでいるということ。

[19076: 通りがかりさん]

>>19075 マンション掲示板さん

スミフのこれまでの売り方で、先発より価格を下げた事なんてあるの？

スミフが後発の時点でここより高い事はほぼ決定事項

[19077: マンション掲示板さん]

>>19076 通りがかりさん
ですね。
新築マンションは低契約率時代に突入しており、シティタワー武蔵小山もそれを象徴する事例と言えるでしょうね。

[19078: 匿名さん]

>>19076 通りがかりさん

どれくらいの件数を見て言ってるのですか？
後発の時点で決定事項というからには、いくつか特徴的な前例を示してもらえますか？

[19079: 通りがかりさん]

湾岸でのタワマン開発でドトールは先発より高いのではないでしょうか？
不動前のガーデンテラスのお隣で後発のシティタワー目黒もだいぶ高くなっているのではないでしょうか？
時間があれば、まだ後発の住不を探しますが。。。

逆に竣工前完売にこだわらない値付けのスミスで、竣工時の完売を目指す一般の物件の後発で安くなるような事例があればひとつでも教えていただけますか？

[19080: 匿名さん]

>>19079 通りがかりさん

豊洲のシティタワーズ豊洲も、先発のパークシティ豊洲より高かったです。

[19081: 匿名さん]

>>19079 通りがかりさん

ドゥトゥールはあの辺りではむしろ先発寄りではないかと。
一番最初以外は全部後発という定義ですかね。

まあ、先発、後発関わらず、
スミフさん独特の値付けがありますね。
完売を目指さない売り方も独特だけど。

[19082: マンコミュファンさん]

>>19080 匿名さん
スペックが違うかも…
最近駅近マンションで三井のを調べているけどかなり安く作っていると思われるものも結構あることがわかりました。
なんとなく三井ブランドに騙されているような気がしています。

[19083: 匿名さん]

>>19082 マンコミュファンさん

例えば？「結構ある」ということは、最低5,6件はあります？

[19084: 通りがかりさん]

残り40戸弱。やっぱ、粛々と売れてますね。

[19085: マンション検討中さん]

>>19084 通りがかりさん

まぁ、バルクで表面上の戸数は減らせたよね

[19086: 匿名さん]

完売（登録申込）の場合は三井だと「登録申込」の単語を選択するはずだから、「供給しました」の場合は登録申込を受けていない住戸があるはずでは。多分「※」の先に注釈としてその趣旨が書いてあるはず。
それがたくさんなのか少ないのかは知らないですが。

[19087: 通りがかりさん]

>>19086 匿名さん

三井の場合、供給はほぼ申込・契約と同数ですので、少ないと見て良いと思います。

[19088: 通りがかりさん]

>>19085 マンション検討中さん

バルク売りはやってないそうです。

[19089: 匿名さん]

また、初心者マーク&ネガネガオジサンが出てきますよ…

・何故か三井が大嫌い（少しでも欠点があれば徹底的にディスる）
・住友不動産が大好き（他の住友不動産の物件より安普請な点については何故か不問）
・三井の物件が売れることはあり得ないという前提。売れているのは全てバルクと決めつけ
・他人にエビデンスを要求するのは大好きだが、自分は出せない
・MR訪問オタクっぽいけど、シティタワーの最終価格情報を持っていない（概算情報のみで住宅ローン通過者にのみ提供される最終価格情報は無い）。単なる外野（要は両物件の検討者でも購入者でもない）
・マニアックなスペックオタク
・そして、シティタワーの一期販売戸数を見て、武蔵小山ネガに衣替え

不動産の営業マンも大変だなぁと思う今日この頃です。
まあ、何処に住むにせよ、前向きでポジティブな方々と一緒に住みたいものですなぁ。

[19090: 匿名さん]

>>19089 匿名さん

想像力豊かというか、被害妄想が凄いというか
よくそんな発想になるなと感心しました
契約者さんにしてみたら必死にもなりますよね

[19091: 匿名さん]

>>19089 匿名さん

支離滅裂で意味不明でした。
不動産の営業はMRオタクでマニアックなスペックオタクでもあり、武蔵小山ネガ？笑
パークシティの契約者さん、論理的な投稿をお願いします。

[19092: 匿名さん]

>>19088 通りがかりさん

バルクしてないエビデンスは出てきませんでしたので、残念ながらバルクで確定しております。

[19093: 匿名さん]

自分もそうだけど、パワーカップルと言われる共働き世帯で、このクラスのマンション買う人は、相応の学歴持ってるから、三井不動産本体で働く友人(大学の同期等)が1人や2人は居るからなぁ。情報の真偽は自分のネットワークで調べられるよ。別にこの掲示板で真偽を明らかにしなくて結構。

[19094: 匿名さん]

初心者くん、名前を使い分け端末を使い分け、何役も演じて感心するわ。
ここで嫌われお隣のスレでも嫌われ、それでもひたすらネガを続ける負の情熱はどこからくるのかな。

[19095: 匿名さん]

バルクしているエビデンス教えてください！

[19096: eマンションさん]

どうせ未だにマンションすら住んだことない元団地貧乏人。
そして田舎から出たことないから開発が進む所はあら探し。

[19097: 匿名さん]

>>19095 匿名さん

状況証拠からバルクが確定していると投稿がありました。バルクでないエビデンスお願いします。

[19098: 匿名さん]

バルク売りしているエビデンスが出てこないので、バルクはないことが確定しました。

[19099: 匿名さん]

ここ、バルコニーの隔て板は上までありますか？

[19100: 匿名さん]

>>19099 匿名さん

こちらは上下隙間大の安普請です

[19101: マンコミュファンさん]

>>19100 匿名さん

町の評価が低い武蔵小山で土地買収額を吊り上げられたのだから安普請もやむを得ませんね
ただ先行して販売したおかげで数少ない見込み客を囲い込んだのは正解でしょう

[19102: 匿名さん]

>>19101 マンコミュファンさん
そうかも知れませんね。
だから住友さんはいいものを作ったにもかかわらず販売に苦労するでしょうし、三菱さんに至っては土地を購入したにもかかわらず当面建築に着手しないのではないでしょうか。

[19103: 口コミ知りたいさん]

>>19102 匿名さん
自演お疲れさまです

[19104: 匿名さん]

>>19098 匿名さん

そうですね。
既にバルク売りしていないことは確認が取れています。

[19105: マンション検討中さん]

「おまえが犯人だってネットに書いてあるんだよ」
「あの書き込みは全て事実無根です」

「ウソつくんじゃねぇ」
「本当に関係ありません」

「やってない証拠を出せ」
「どうやって」

「事実無根を証明しろ」
「、、、」

「火のない所に煙は立たない」
「、、、」

「やっぱり犯人だ！」
「、、、」

[19106: 名無しさん]

>>19105 マンション検討中さん

こんなに必死に火消ししようとしてることからバルクの真実味が増します

[19107: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

その確認が取れているエビデンスを出して下さい。出さないとバルクが確定します。

[19108: 匿名さん]

お隣スマフの第１期が衝撃の18戸のみの販売であることからも、武蔵小山の需要の無さがわかりますね。
モモレジさんも言ってるように、ここと比較してスマフの値付けは割高では無くて適正なもの。
それなのに、こちらだけ売れているのは需要の先食いを踏まえても不自然なことで、バルクによるものかと理屈付けされます。

[19109: 匿名さん]

最強マンション。

[19110: 匿名さん]

>>19109 匿名さん

タイプミスしてますよ
正:最低マンション

[19111: 口コミ知りたいさん]

>>19108 匿名さん

いつも思うのだが、この人はいったい誰と戦っているのだろう。
その情熱をここではなく仕事に注げばいいのにと思ってしまう。

[19112: 匿名さん]

天下無双マンション。

[19113: 匿名さん]

再開発物件は行政の調査にかなり時間がかかると聞きましたが再開発物件（タワマン）を購入されたことのある方で入居が早まった方いらっしゃいますか？

[19114: 通りがかりさん]

>>19111 口コミ知りたいさん

まぁ嫉妬でしょうね。もしくはスミフの営業か。無視でよいと思います。

[19115: マンション検討中さん]

>>19114 通りがかりさん
すぐにスミフ営業と書くあなたの馬鹿さ加減に辟易します

[19116: 匿名さん]

>>19115 マンション検討中さん

ここの契約者は感情的で短絡的な思考ですよね

[19117: 匿名さん]

スーパーウルトラマンション。

[19118: 匿名さん]

やはりバルクでしたか

[19119: 匿名さん]

ここ掴んじゃった人も気の毒だよね。
お隣の不動産販売史に残るであろう不人気によって武蔵小山の超絶割高が世間的に認知されてしまった。
こちらを価値に見合わない高値で購入してしまった人は、リセールが絶望的となってしまった今、どう動くのでしょうか。
手付放棄してでも我先にと逃げる様子が目に浮かびます。

[19120: 匿名さん]

湊と全く同じ状況が起きましたね。

[19121: 匿名さん]

再販業者も泣いてるでしょう。
三井はやっぱり賢いよ。
こうなることを予測してあらかた処理しておいたんだから。

[19122: 匿名さん]

中国人が見向きもしなかったから嫌な予感はしたんだよ。こんな短期間で武蔵小山の資産価値が大暴落するとは思ってもみなかった。

[19123: 匿名さん]

お隣の住友が相場を釣り上げてくれると期待してこちらを購入した人が多かっただろうから、住友の第1期の結果には呆然としてるんじゃないかな。散々販売を延期した挙句、三井と価格を揃えた現実的きなものだったのに、たったの18戸の販売は武蔵小山に未来無しと市場が判断したようなもの。
引渡しが近くなるにつれてキャンセル続出だろうな。

[19124: 匿名さん]

束の間の夢でしたね。
こんなに早く現実に引き戻されるとは。泣
どこまで下がってしまうのか震えています。

[19125: 匿名さん]

さ、仕事しましょう。そして、気にいるお家を探しましょう！！

[19126: 匿名さん]

やはりマンションも建築地域の利便性、将来性、発展性が非常に大きくものを言うことが如実に現れましたね
武蔵小杉が成功したから二匹目のドジョウを狙ったようですがあちらは価格が安いしタイミングが良かったので若い層が押し寄せたがもう予備軍はいないでしょう
こちらも安ければ不便でリスクの高い湾岸マンションより集客力はあったでしょうが強欲地権者に押されて高くせざるを得なかったことを考えると、良いものを提供しようと努力した三井や住友が気の毒に思えます

[19127: 匿名さん]

>>19126 匿名さん

ここは全然良いものじゃなかったのも失敗した理由。コストカットやり過ぎだよ。

[19128: 匿名さん]

>>19126 匿名さん
反対していた地権者の方も多くいましたからね。高くなったのは仕方がないですね。他所へ移られた方も多くいますし地権者住戸に皆住むわけでもないでしょうね。
今よりももっと住みやすく、いい町になることに期待しています。
武蔵小杉は神奈川県ですから比較対象にはならないですがあの目黒までの満員電車に毎朝はキツイですね。

ちなみに我が家は20代夫婦です。武蔵小山が大好きで学生時代はスナックの隣のアパートに賃貸で少し住んだことがあるくらいです（笑）

ファミリー層がやはり多いのでしょうか。
少し高くても、落ち着いた雰囲気のアットホームな方々が多いと嬉しいです！

[19129: マンション検討中さん]

ここ、残り、何戸くらいですか？

[19130: 匿名さん]

>>19129 マンション検討中さん

残りも内々に処理するでしょうから聞いても意味ないのでは？

[19131: マンション検討中さん]

>>19130 匿名さん

？

ホームページみたけど、先着順になってたから、残り何戸なのかなと。

[19132: 匿名さん]

>>19131 マンション検討中さん

再販業者との調整次第といったところでしょうか

[19133: マンション検討中さん]

>>19132 匿名さん

？

わからないなら、無理に回答いただかなくても。。

[19134: マンコミュファンさん]

>>19133 マンション検討中さん

残り50戸はきってるみたいですよ。
少し前の情報なのでもう少し少なくなってると思います。

[19135: マンション検討中さん]

>>19134 マンコミュファンさん

ありがとう(＾∀＾)

[19136: 匿名さん]

>>19134 マンコミュファンさん

業者と調整がついたんですね。
ホッとしました。

[19137: 匿名さん]

先週来訪したら現在残り先着順含め40切ってますね。
住友の方から流れてくる人多いみたいですね。
そもそも業者がこの物件についてリスク取ってバルクで買うと思えないんですが、再開発事業で品川区にどう説明するんすかね。
てかバルク売りなんて信じてるアホいないと思いますが。

[19138: 匿名さん]

【再掲】

初心者マーク&ネガネガオジサンに関する注意喚起

・何故か三井が大嫌い（少しでも欠点があれば徹底的にディスる）
・住友不動産が大好き（他の住友不動産の物件より安普請な点については何故か不問）
・三井の物件が売れることはあり得ないという前提。売れているのは全てバルクと決めつけ
・他人にエビデンスを要求するのは大好きだが、自分は出せない
・MR訪問オタクっぽいけど、シティタワーの最終価格情報を持っていない（概算情報のみで住宅ローン通過者にのみ提供される最終価格情報は無い）
・単なる外野（要は両物件の検討者でも購入者でもない）
・マニアックなスペックオタク
・そして、シティタワーの一期販売戸数を見て、武蔵小山ネガに衣替え

オジさんの話を聞くのはシティタワー武蔵小山の契約書のコピーをここに添付してもらってからにしましょう。こちらに遠征して、クドくスミフ愛を謳う以上、当然第一期で契約して無いと辻褄が合いませんからね。

[19139: 匿名さん]

>>19138 匿名さん

被害妄想激しいですが、こちらの契約者の品位を落としていることを自覚なさると良いと思います。

[19140: eマンションさん]

とりあえず竣工一年以上前で、残戸数40切ってる中で、バルク売りはないから。笑
マジでうける。

[19141: 匿名さん]

>>19140 eマンションさん

？

バルクのお陰でその戸数まで減らせたってことでは

[19142: マンコミュファンさん]

>>19141 匿名さん

何故そう考えるのですか？
エビデンスを出して下さい。

普通に契約されて戸数が減っているということかと。

[19143: 匿名さん]

>>19142 マンコミュファンさん

過去投稿見ましたが状況証拠の積み上げてそうなっているようです
また、契約者さんからは感情的な攻撃投稿ばかりで、エビデンスは全く出てきていませんでした

[19144: 匿名さん]

>>19142 マンコミュファンさん

それを言うなら先ずは普通に契約して戸数が減ったというエビデンスを出すべきでしょうね。

[19145: 匿名さん]

正論ですね

[19146: eマンションさん]

竣工一年前にバルク売りする会社とかいるの？
三井不動産レジデンシャルの業績見てればそんなことするわけないでしょ。笑
供給戸数が全体的に縮小している中で売り急ぐインセンティブなんてなく、高値でじっくり利益率確保する流れでしょ。
無闇にバルク、バルクとか本当に面白いですね。
最上階のプレミアム以外は春先には完売すると思うよ。住友期待してた人からの来場数多いみたいだし。バルクとか言ってないで、ちゃんと自分で買えるところ探そうね。

[19147: 匿名さん]

>>19146 eマンションさん

三井は見切り早いよ
売れないと判断したらバッサリやるから
ここも当初チャレンジ価格でやってみたものの、、って感じなんだろうね

[19148: 匿名さん]

>>19146 eマンションさん

エビデンスになっていませんが。
お待ちしています。

[19149: 匿名さん]

>>19148 匿名さん

バルクのエビデンスは？
あるの？楽しみ。

[19150: 匿名さん]

>>19147 匿名さん
見切り早いって他に事例あるのですか？
良くご存知なんですね！