★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/
所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2017-08-18 16:30:17
投稿する
削除依頼
高層階からの景色見ましたがときめかないなあ
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|---|---|---|
| No.1902 |
確かに、スタイリッシュでもなく、垢抜けない感じ。
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| No.1903 |
感情的ではなく、分析した結果が活気の無い商店街にダサいタワマンん無理やり立てただけ。
更に、町の老◯ホームだからあまり華がなく地味。 |
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| No.1904 |
商店街もときめかないんだよなー
エントランスもダサいのが残念 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
一人必死にネガキャンやってる人いますね。
優しい方が親切にレスしてる状況が続いてますが。 こういう妬む輩はどこの掲示板にもいるのでスルーしないといつまでも粘着しますよ。 それにこのマンションは最近の新築マンションの中では条件が良いものだと思いますよ。 |
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| No.1907 |
>>1906 匿名さん
一人だけではありません 私もネガキャンペーンまではしませんが 商店街の質といい、マンション価格といいあまりベストな物とは思えないかも 最高と必死で叫ぶ人が何故かいるんですね？？ |
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| No.1908 |
ネガキャンやるのはどうかと思いますが
少しでも批判(批評)めいた指摘をしたら喧嘩ごし で反論する人が存在していることも問題 ここのスレが荒れないためには建設的な応酬が必要でしょう |
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| No.1909 |
人の口に戸は立てられません。
いい事も悪い事もいずれ知れ渡っていくものです。 |
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| No.1910 |
住不は特にタワーだとエントランスや外観にこだわることが多いので、豪華な感じ・立派な感じなら住不待ちがいいかもしれません。
ここは高級というより上質、金は持ってても金持ちだと主張しない人が好む物件ではないかと思います。 |
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| No.1911 |
ここのデベロッパーは
ほんとに買う人の立場考えてるのか疑問。よくでてる 武蔵小杉や大井町は3路線から 5路線あって１日30万人前後電車乗降していてここの 駅とは桁違いです。 街の身の丈に合わないタワマンで身内の連中踊らせて、10-20年後の状況 まで詳しく説明してるんでしょうかね。買う人が気の毒な気がする。慎重に考えたほうがいいと思います。 ネガキャンじゃなく誰でもわかる心配なことで大事なお金のことですからね。 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
ここ狙っていますが、ローンがギリと思ってまして、無理なら、川崎のクレッセントタワー辺り中古を購入予定
ホテルライクな建物よりもシンプルなものが良い あとは中央湊とかですが、ほとんど売れてしまったようで。。。クロノも良いと思いますがやや駅から遠い 利便性と駅距離がクリアできて、建物が好みならばあまり駅自体や環境は気にしていません 買い物もスーパー・コンビニあれば十分 |
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| No.1915 |
あ、上層階狙ってます。低層なら駅や用途地域によって左右される部分が大きいと思います。
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| No.1916 |
来週は三井の夏休みが終わりますね！
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| No.1917 |
10-20年先考えてくれてる親切丁寧ななデべはいなさそうですよね、、、というか彼らもわからないような気がします。
ただ、近隣に点在してる豪邸のお金持ち・年配者がここを買うことを見越してここはこのような価格帯にしてあるのだと思われますから、我々が考えてるようなお金の問題とかは起きないと思いますよ。近所の人はここが進むのが遅くて犬と暮らすことにして別荘を買ったんですが、最近案内が来たとか言ってました。仕方ないので、4-５年後に武蔵小山の別の再開発を買いたいと言ってました。 |
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| No.1918 |
>１９１６さん
二週間近く休むとは余裕なんでしょうか？ほかの三井のMRも休みでした。住不はお盆期間も休まず営業! |
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| No.1919 |
マジウケますね、マンションスレw
大井町も小杉も買えない奴らばかりガーガー言ってますが、買える方どうぞ買いましょう（笑）別に高値だろうが買いたい人間は買うから、買えない奴らはどうぞ好きにディスって高みの見物してください（笑）あとあと大損したなこいつらと笑ってください（笑）ここ買おうって思ってる人間は、別に損しようが誰に何言われようがへこたれない財力ありますから（笑）所得格差で残念な方々の恨み辛み妬みスレ大好物です(*´∀｀*) |
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| No.1920 |
高級取りだろうが、サラリーマンは時間を金で売っている存在。無駄に高いものに金を費やすのは、人生の時間を浪費する 阿呆。
そんな阿呆がいないと世の中金が回らないので、ぜひご購入されると良いと思います。 |
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| No.1921 |
三井不動産で緑が丘徒歩5分のプロジェクトが近々立ち上がるらしい。 タワーじゃないが自由が丘も近いし住環境は良さそう。どっちがいいかなあ〜
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| No.1922 |
緑ヶ丘良さそうですねー。ただし低層はここの低層より高い予感がしますが。
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| No.1923 |
>１９２０さんは検討してるんですか？そうは読めないです。
おそらく、一番無駄じゃないお金の使い方に最も近いのがこのマンションを買うことなのではないかと考えて家はここを買います。 マンションに興味がない、そうでなくても、食とか旅行とか衣服によりお金をかけたい人はそもそもここは検討はしないと思います。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
エントランスが田舎臭いというのも妬み
商店街が魅力がないというのも妬み 目黒線一本というのも妬み 高すぎるというのも妬み 買えないヤツラは好きにディスってろ 貧乏人は賃貸物件か安マンションに住んでろ |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
１９１９は嫉妬はしてないと思います。嫉妬に駆られて自己否定・相手否定する人をわかりやすく注意してるのではないかな。
よく読んだ方が良いですよ。 |
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| No.1929 |
今日ハガキきた。特別案内みたいな。
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| No.1930 |
>１９２〇
マンション買うのは金なくてできないけど、SUUMOやマンションコミュニティは隅から隅まで目を通し、価格が下がると思い込みマンションを見つけて、一人で評論。下から指くわえて見上げてる感じ。暇なんだね。 辛いけど現実見ようよ。まだチープな賃貸なのか?頑張れよ。 ( ゜∀゜)・∵ブハ八ノ＼！！！！！！！！ |
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| No.1931 |
自分の稼ぎのみで購入するサラリーマンはターゲット外なのは、明らかな価格設定ですね。
武蔵小杉のタワマン買おうと相談したら、「差額を出すから近所のこっちにしろ」という親がいる方が買われるのでしょう。 |
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| No.1932 |
『どんまい』（^人^） |
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| No.1933 |
１９１９、１９２５、１９３０は晴海スレなどでよく買煽りの連投している人ですね。
妬み、買えない奴、チープな賃貸とかが好きな言葉みたい。 |
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| No.1934 |
>>1933 匿名さん
そうかな？ 小山を買おうという人もしくは小山のマンションに入れる地権者の中にこんな人達がいるのではないでしょうか？ 最近このマンションがディスられて頭に来てるのではないかと思えます。 |
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| No.1935 |
このマンションはやはり買いたいとは思わない。
あれこれ問題が多すぎて |
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| No.1936 |
>>1934 評判気になるさん
湾岸あたりのスレ、今だとパークタワー晴海のスレとかに行けばこの人いますよ。 妬み、買えない奴、チープな賃貸などのワードで検索すれば連投しているのですぐにわかります。 たぶん、不動産相場を上げたい転売業者じゃないですかね。 |
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| No.1937 |
>>1927 eマンションさん
学生時代、駅前のアパートに住んでいましたが、緑が丘自体は、ほとんどお店もなく、古くからの普通の家があるだけで、オシャレ感ゼロです。 ただ、自由ヶ丘まで緑道を通って歩いてもすぐなので、買い物、飲食には困らなかったです。 もう、30年近く前のことですが、去年久しぶりに大学に行ったとき寄りましたが、街はあまり変わっていませんでしたね。 |
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| No.1938 |
>>1936 匿名さん
それ業者じゃなく、貧しいうえに引っ込み思案で見下された惨めな生活を悶々とおくっている下層クラス民の現実逃避ストレス発散レス、でおまー ( ゜∀゜)・∵ブハ八ノ＼！！！！！！！！ |
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| No.1939 |
買えない人の根拠ない恨み妬みが酷くなってきましたね。落ち着くといいのですが。
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| No.1940 |
マンション購入の動機はマチマチですが大多数の人は就労者もしくは子育て中
それには小山の街が充分独立した発展状態が不可欠ですが未発展、充実迄30年を要すとすれば今の購入者は恩恵に預かれない 老後静かに商店街とマンションの往き来で暮らす人には向いているでしょうね それにしてはチョット高いかな |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
ここのスレは下らない書き込みが多すぎる
マンション検討している人の品格や 住人の品格だけでなく マンションや、ひいては小山の町そのものの品格をも問われかねない。 |
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| No.1943 |
湾岸とか都心パークコートとかもっと荒れてるのあるからこの掲示板程度で品性までは問われないよ。
ただ、恨み妬みは意味ないしやめてほしい。 |
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| No.1944 |
価格が本発表になるときに、大幅に下げてくることはないのでしょうか？
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| No.1945 |
ここのデザインした方、センスないね。
特にエントランス。華無し寂しい地方のマンションみたい。笑 |
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| No.1946 |
三井の過去のパターンだと、条件悪い部屋は下げてくることがあるよ。
それで割安感演出。 |
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| No.1947 |
恨み、妬みというのは、事実ではないですよね。あくまで読み手の主観や性格、人格によって、ネガティブな意見は恨み、妬みだと受け取っているだけです。
価格が見合っている物件は、こんなに殺伐としたスレになっておらず、良い情報交換がなされています。 ここを価格に見合っていないと思う人が大勢いるということは確かだと思います。 ただ、タワマン人気の為、600戸なんてすぐ売れるでしょうが。 |
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| No.1948 |
荒れるかどうかは価格で決まるんですか〜。
ちょっとよくわかりません。 |
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| No.1949 |
>>1946 匿名さん
そのやり方ってフェアなんだろうか？最初から条件の悪い部屋は見合った額をつけるべき。 よく三井が値引きすることを好感されるが最初に高い額をつけて値引きするなんてバナナの叩き売りか 同程度のマンションを最初の金額で買った人は馬鹿を見ることになる |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
>>1950 検討板ユーザーさん
不動産屋に多くを期待してはいけないよ。情報量に関しては消費者が圧倒的に不利なんだから騙されないように冷静でいることが大切です。 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
案内のハガキが届きましたが、坪400切る部屋なさそうなので行っても仕方ないですよね。400でも背伸びかなと思ってます。エリア外してシーサイドのグランドメゾン見ましたがやっぱエリアネックで。
あちらのスレでは品川シーサイド＞五反田って感じで以前武蔵小山も不便な街扱いされてましたが理解できないですね。 |
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| No.1954 |
1947さんに賛成ですが、三井からすると価格は見合ってると思いますよ。
資料請求・アンケート返答が仮に５０００人、売り出し５００戸として、デべは株式会社という利益追求団体なんだから、値付けは４０００人が高い高すぎる、５００人が安い、５００人がちょうど適切と考える価格ぐらいになるでしょう。もし即日完売としたらですよ。 住不なら2００人が適切レベルぐらいで長期販売じゃないかな？ だから常に買えないネガのほうが圧倒的に多くなる。 これを２０００人が適切、１０００人が高い、１０００人が安いというレベルまで価格落として、倍率４-５倍ってことにすれば価格的なネガとポジは拮抗するだろうけど、そういう物件って価格が需要に見合ってるんじゃなくて、デべに売り急ぐ理由があるとか、物件自体がデべの広告兼ねたパンダ的目玉物件とか、そういうことでは!? |
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| No.1955 |
>価格が見合ってなくても600戸売れさえすればいい
価格が見合ってるから売れる。価格が見合ってないんじゃなくて、ここが価格に見合ってると思う人が６００人いると三井は予想してるだけではないの? 証明書他偽造されて、ある日権利証とローン残高表が三井と金融機関から送られてきたのなら話は別だが。 |
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| No.1956 |
人気の物件はいつも売り手市場
不人気の物件はいつも買い手市場 それだけのこと 個人的にはここは超売り手市場物件だと思います 華がないとか目玉に欠けるとか意見すごく同意できます その通りだと思います しかし、いい住環境に住みたいけどそこまで目立つものもなくていい、 共用部分の派手さも要らないって人も無茶苦茶多いです ていうか、それって都会の日本人の基本ではないですか タレントでいうといわゆるむちゃ美人とか むちゃスタイル良いとかかっこいいとかではないですが、 ガッキーとか綾瀬はるか、内村光良のような好感度抜群に高い癒し系 気づくと完売してると思われます |
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| No.1957 |
パークコートやパークシティ湊に比べると間取りが悪い気がするんだが。
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| No.1958 |
北仲よりはいいと思います。なんか住不有明の間取りっていいんですよね。一部に下がり天井あるようですが。
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| No.1959 |
スミフはボッタクリ価格だけど間取りは素晴らしいものがあるよ。
有明？知らん。笑 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
湊の隣接する2つのタワーを比較してごらん。
スミフボッタの意味がわかるよ。 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
出来たら素晴らしいマンションかな。羨ましい。買えるかたは？
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| No.1964 |
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| No.1965 |
>１９６２さん
１９５４さんは、単に供給曲線が垂直(短期では、価格を上げても数量が増えない)の場合供給者ではなく需要曲線の状況によって価格が決まるんだから三井に文句言うのは筋違いだと言いたいのではないか |
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| No.1966 |
住不が高値長期間値上げ販売なのはさすがに否定できないですよね。
最近は三井もそっちにシフトする危ぐありますが、在庫少ない・業績堅調だから文句言っても無駄でしょう。 事実として三井のマンションは売れてるってことです。 私も自分の年収比でここは高い・買いづらいと考える者ですが、三井はここを３年かけて売っても何の問題もないと考えていると思います。そんなの月１５戸ずつ売れば完売です。楽勝でしょう。 |
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| No.1967 |
まぁね・・・
そういわれると何も言い返せない。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
9月上旬って言ってたやつがもう来たってことですか？2週間も早いね、やっぱり資産とか年収で区別されてるんですかね。
事前案内会って、いつからですか？ |
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| No.1971 |
三井もタワーは苦戦してるよね。最近飛ぶように売れた物件って何かあるかな？中央湊、浜離宮は長期販売だし、晴海も予定価格からかなり下げて、それでも微妙だし。苦戦というより戦略なんだろうな。低層はさすが三井という感じで、他社に比べてはっきりと早期完売してるだけにね。
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| No.1972 |
湊は竣工前に完売、浜離宮は竣工まで2年で残り10くらい、晴海も一期一次330売れたまだ竣工まで2年ある、これって別に苦戦はしてないでしょ。笑
低層は安いから売れてるが資産性重視の流れからするとちょっと微妙。ただし四谷はよかった。 |
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| No.1973 |
>苦戦というより戦略なんだろうな。
そうなんでしょうね。 ここは一般人や小金持ちが何とか手が届くか届かないレベルだからかえって逆に批判されてる気がしますね。そもそもパークマンションとか森ビルとかだったら全く手が届かないってみんな知ってるから逆に批判もない。 |
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| No.1974 |
昔買ったパークシティの名前には、ザタワーなんてなかったけど、最近つけるようになったのかな。
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| No.1975 |
正式価格の発表が待ち遠しいですね。昨日の大雨を考えると駅近の利便性がぐっと上がりますね。こちらの3LDK中層階を狙いたいと思います。
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| No.1976 |
うちも中層狙いだけど、向きは価格的に妥協一択
角中層以上が買える人いいなー |
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| No.1977 |
妥協、妥協ですよね、結局。
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| No.1978 |
武蔵小山のタワマン買う時点で妥協だもんね。
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| No.1979 |
>>1978 通りがかりさん
この物件は価格以外は素晴らしいと思います。高いといっても、中央線の果ての駅直結に比べたら良心的価格ですし。ムサコ愛の方がどうしても買いたいのもわかります。私はよそ者ですので、思い付くメリット・デメリットを考慮し、冷静に比較検討した結果、大井町の再開発タワーに決めました。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
・妥協しない人っているのか？孫とか柳井とかレベルだったら広すぎて困る家とか買えるとは思うけど、普通資産収入見合いで何をとるかってことは当たり前。
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
ここって駅直結とは知りませんでした。
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| No.1985 |
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| No.1986 |
私も大井町と検討してますよ。
大井町は日建設計という日本一の建築事務所を使っているのに惹かれています。 むさこの教育環境ってどうなんですかね？ |
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| No.1987 |
>>1985 匿名さん
言葉が足りませんでした。目の前が駅。徒歩1分以内ですね。ムサコには数回行きました。商店街が期待はずれでがっかりしました。マンションの、商業施設に食品スーパーが入るといいのですが。 |
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| No.1988 |
日本に住むのも妥協だろ
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| No.1989 |
えっ直結じゃないの？駅まで屋根はあるよね？
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| No.1990 |
目黒駅前の成功→不動前の値上がり→
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| No.1991 |
さすがに屋根あるでしょ。
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| No.1992 |
屋根はなさそう
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| No.1993 |
駅から商店街まで屋根があるので、雨は避けられるかと思います。
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| No.1994 |
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| No.1995 |
>>1993 匿名さん
回り道すれば傘無しで帰れるんですね。直結がベストだけど仕方ないか～ |
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| No.1996 |
ＨＰのイラストを見たところ、駅から20メートルは屋根がないので、雨の日は傘をささないとマンションにたどり着けないようです。走ればすぐですが。
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| No.1997 |
富裕層向けの案内あるかしら？
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| No.1998 |
なんだか小山の良いところ探しているんだけど
要素少ないね 商店街や駅近やいろいろ出しても誰かがケチつけるし 反論できるほど強烈なメリットもないし でも何となく暮らすのもいいのですよとしか 言えないのも特徴と言えば特徴か |
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| No.1999 |
都心を買うような富裕層はいないけど、変な人も少なさそうなのは良いですね。
武蔵小山は今のままでも素敵だけど、個人的にはもうちょっと中目黒とかの若い要素もあるといいなぁと |
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| No.2000 |
金持ちが武蔵小山にわざわざマンションを買うのかな。地元民だけでしょ。
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