パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1881: マンション検討中さん]

月島/佃のリバーシティ21の三井のタワマン群、かなり古臭い感じしますね。

[1882: 評判気になるさん]

>>1870 通りがかりさん
>>Low eと熱交換着いてないんですか？

最近だとグレーシアタワー二俣川でどちらも付いてないとかあったけど、ここがそんな低仕様なわけないでしょ。営業さんに聞いてみたら？

[1883: 匿名さん]

名だたる小山商店街ですが久々に来てみてガッカリしました。昔は食料品や日々の惣菜が揃っていて買い物に便利な所でしたが、今は買いたい店は殆どありません。同じ商店街でも砂町銀座あたりとは異なり住むには不適と感じました。マンションの売り文句や小山大好き人間の大合唱を鵜呑みに検討していましたが降ります。

[1884: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
私も同じようなことを感じました。

[1885: 口コミ知りたいさん]

売りの商店街が微妙なのに、坪460って、、、笑

[1886: 匿名さん]

ここの売りは南北線・三田線だと思う
不動前が妙に値上がりしたから同じことが狙える
低金利だからローン組める属性の人は高くても買える

[1887: 匿名さん]

下りた人はどこかでいいの買えるといいですね。
私はここの倍率下がるのに期待できます。
日常で必要な店は、再開発５分内に集約されて使いやすくなると思ってます。

[1888: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん

>>1877 マンション検討中さん
最近のマンションは高くて買える人は少ないです。
新築マンションの着工件数は、以前より激減しています。
ただ、土地の値段は上がっているし人件費も上がっているし資材費も上がっているので、新築マンションの値段は高くせざるえない状況にあります。
新築マンションの着工件数がここ数年少ないので、中古マンションも下がらず、むしろまだ上がる可能性があります。
今後金利は上がる可能性がありますし、待っても損する可能性の方が高いでしょうね。

[1889: 匿名さん]

>>1883,1884
まれに見るわかりやすい自演、お疲れ様です。

[1890: マンション検討中さん]

北品川あたりに作ってる大規模マンションや大井町タワマンと
ここを比較しましたが、第一印象が一番重いのが、ここでした。あまり華がない感じで商店街は二回目で飽きました。林し公園も見に行きましたが、ママ友グループだらけで落ち着かない空気でした。１日乗降客5万人前後のこの地方のような街のマンションに一億前後の
金を出すひとがほんとにいるのか不思議でしかたがない。
5000万から8000万ぐらいでも高く感じる。多摩とか八王子の外れのマンションとかと同じぐらいのイメージが先行してしまいますね

[1891: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1892: 匿名さん]

>１８９０さん
ここは悪く言えば地味、よく言えばのんびり落ち着いたイメージです。
派手なのなら大井町や豊洲、武蔵小杉などいいと思います。最は北仲でしょうか。
ここの価格はこの辺りに点在する高級住宅街(旗の台6丁目とかの)戸建てとの比較でみるべきだと思ってます。坪単価というよりグロスでしょうか。
そうすると１～３億の値付けも納得いくと思います。

[1893: 評判気になるさん]

戸建てを畳んでマンションに移りたい老夫婦とか
医者とか田舎の金持ちとか
キャッシュで買える層がけっこういるよね
捌ききれない分は業者がまとめ買いして賃貸に出したり
なんだかんだで売れちゃうのさ

[1894: マンション検討中さん]

1本目2本目のタワーは地元やファンに売れる、それで変わった街の姿を見て3本目以降のタワーが売れる。武蔵小杉よりも流れがスムーズそう。

[1895: 口コミ知りたいさん]

日本一ダサいタワマン。
感じがいいか知りませんが坪単価460もする華が一切感じられません。
日本一残念なタワマン

[1896: 匿名さん]

そんな言い方しなくても…(＾w＾;)

[1897: 匿名さん]

周辺の土地持ちの老夫婦が、ここに入居するに当たって、土地を売るので、いい土地がたくさん売りに出る。
なので、ファミリー層は、その土地を買って、戸建て（リノベーション住戸含む）にするのが良いのでは。

[1898: 評判気になるさん]

いるんだよ～
華とか気にしない田舎のお金持ちが

[1899: 口コミ知りたいさん]

老◯ホームだから、ダサい仕上がりなんですね。笑

[1900: 匿名さん]

ネガポイント上げるのはは良いけど、感情的に貶めるような書き方はやめようや。

[1901: マンション検討中さん]

高層階からの景色見ましたがときめかないなあ

[1902: 匿名さん]

確かに、スタイリッシュでもなく、垢抜けない感じ。

[1903: 口コミ知りたいさん]

感情的ではなく、分析した結果が活気の無い商店街にダサいタワマンん無理やり立てただけ。
更に、町の老◯ホームだからあまり華がなく地味。

[1904: 匿名さん]

商店街もときめかないんだよなー
エントランスもダサいのが残念

[1905: 匿名]

>>1904 匿名さん
エントランスダサいですよね。
タワーマンションとは思えないら、
田舎の小規模マンションのエントランス並み。

良く強気の値付けができましたね。

[1906: 匿名さん]

一人必死にネガキャンやってる人いますね。
優しい方が親切にレスしてる状況が続いてますが。
こういう妬む輩はどこの掲示板にもいるのでスルーしないといつまでも粘着しますよ。
それにこのマンションは最近の新築マンションの中では条件が良いものだと思いますよ。

[1907: 口コミ知りたいさん]

>>1906 匿名さん
一人だけではありません
私もネガキャンペーンまではしませんが
商店街の質といい、マンション価格といいあまりベストな物とは思えないかも
最高と必死で叫ぶ人が何故かいるんですね？？

[1908: 名無しさん]

ネガキャンやるのはどうかと思いますが
少しでも批判(批評)めいた指摘をしたら喧嘩ごし
で反論する人が存在していることも問題
ここのスレが荒れないためには建設的な応酬が必要でしょう

[1909: 匿名さん]

人の口に戸は立てられません。
いい事も悪い事もいずれ知れ渡っていくものです。

[1910: 匿名さん]

住不は特にタワーだとエントランスや外観にこだわることが多いので、豪華な感じ・立派な感じなら住不待ちがいいかもしれません。
ここは高級というより上質、金は持ってても金持ちだと主張しない人が好む物件ではないかと思います。

[1911: 通りがかりさん]

ここのデベロッパーは
ほんとに買う人の立場考えてるのか疑問。よくでてる
武蔵小杉や大井町は3路線から
5路線あって１日30万人前後電車乗降していてここの
駅とは桁違いです。
街の身の丈に合わないタワマンで身内の連中踊らせて、10-20年後の状況
まで詳しく説明してるんでしょうかね。買う人が気の毒な気がする。慎重に考えたほうがいいと思います。
ネガキャンじゃなく誰でもわかる心配なことで大事なお金のことですからね。

[1912: 匿名さん]

>>1910 匿名さん
高級と上質の差がわかりません

[1913: 通りがかりさん]

>>1911 通りがかりさん
同感です

[1914: 匿名さん]

ここ狙っていますが、ローンがギリと思ってまして、無理なら、川崎のクレッセントタワー辺り中古を購入予定
ホテルライクな建物よりもシンプルなものが良い
あとは中央湊とかですが、ほとんど売れてしまったようで。。。クロノも良いと思いますがやや駅から遠い

利便性と駅距離がクリアできて、建物が好みならばあまり駅自体や環境は気にしていません
買い物もスーパー・コンビニあれば十分

[1915: 匿名さん]

あ、上層階狙ってます。低層なら駅や用途地域によって左右される部分が大きいと思います。

[1916: 通りがかりさん]

来週は三井の夏休みが終わりますね！

[1917: 匿名さん]

10-20年先考えてくれてる親切丁寧ななデべはいなさそうですよね、、、というか彼らもわからないような気がします。

ただ、近隣に点在してる豪邸のお金持ち・年配者がここを買うことを見越してここはこのような価格帯にしてあるのだと思われますから、我々が考えてるようなお金の問題とかは起きないと思いますよ。近所の人はここが進むのが遅くて犬と暮らすことにして別荘を買ったんですが、最近案内が来たとか言ってました。仕方ないので、4-５年後に武蔵小山の別の再開発を買いたいと言ってました。

[1918: 匿名さん]

>１９１６さん
二週間近く休むとは余裕なんでしょうか？ほかの三井のMRも休みでした。住不はお盆期間も休まず営業!

[1919: 匿名さん]

マジウケますね、マンションスレw
大井町も小杉も買えない奴らばかりガーガー言ってますが、買える方どうぞ買いましょう（笑）別に高値だろうが買いたい人間は買うから、買えない奴らはどうぞ好きにディスって高みの見物してください（笑）あとあと大損したなこいつらと笑ってください（笑）ここ買おうって思ってる人間は、別に損しようが誰に何言われようがへこたれない財力ありますから（笑）所得格差で残念な方々の恨み辛み妬みスレ大好物です(*´∀｀*)

[1920: 通りがかりさん]

高級取りだろうが、サラリーマンは時間を金で売っている存在。無駄に高いものに金を費やすのは、人生の時間を浪費する 阿呆。

そんな阿呆がいないと世の中金が回らないので、ぜひご購入されると良いと思います。

[1921: マンション検討中さん]

三井不動産で緑が丘徒歩5分のプロジェクトが近々立ち上がるらしい。 タワーじゃないが自由が丘も近いし住環境は良さそう。どっちがいいかなあ〜

[1922: 匿名さん]

緑ヶ丘良さそうですねー。ただし低層はここの低層より高い予感がしますが。

[1923: 匿名さん]

>１９２０さんは検討してるんですか？そうは読めないです。

おそらく、一番無駄じゃないお金の使い方に最も近いのがこのマンションを買うことなのではないかと考えて家はここを買います。
マンションに興味がない、そうでなくても、食とか旅行とか衣服によりお金をかけたい人はそもそもここは検討はしないと思います。

[1924: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん
なんでもいいけど
流石将来の小山住人
鮮烈な文章を書くねえ

[1925: 名無しさん]

エントランスが田舎臭いというのも妬み
商店街が魅力がないというのも妬み
目黒線一本というのも妬み
高すぎるというのも妬み
買えないヤツラは好きにディスってろ
貧乏人は賃貸物件か安マンションに住んでろ

[1926: 匿名さん]

>>1919
この貧乏臭さい人、晴海スレにも激オコ嫉妬レスを必死に連投してた哀れ民なので、皆さん優しく接してあげて下さい。
あっちでは粉砕されて逃亡する結果となりました。

[1927: eマンションさん]

>>1921 マンション検討中さん
緑が丘は小山より環境が良さそうですね。
隣の自由が丘から二子玉川と並んで東急大井町線のオシャレなエリア感たっぷり。

[1928: 匿名さん]

１９１９は嫉妬はしてないと思います。嫉妬に駆られて自己否定・相手否定する人をわかりやすく注意してるのではないかな。
よく読んだ方が良いですよ。

[1929: マンション検討中さん]

今日ハガキきた。特別案内みたいな。

[1930: 匿名さん]

>１９２〇
マンション買うのは金なくてできないけど、SUUMOやマンションコミュニティは隅から隅まで目を通し、価格が下がると思い込みマンションを見つけて、一人で評論。下から指くわえて見上げてる感じ。暇なんだね。
辛いけど現実見ようよ。まだチープな賃貸なのか?頑張れよ。
( ゜∀゜)・∵ブハ八ノ＼！！！！！！！！

[1931: 匿名さん]

自分の稼ぎのみで購入するサラリーマンはターゲット外なのは、明らかな価格設定ですね。
武蔵小杉のタワマン買おうと相談したら、「差額を出すから近所のこっちにしろ」という親がいる方が買われるのでしょう。

[1932: 匿名さん]

『どんまい』（^人^）

[1933: 匿名さん]

１９１９、１９２５、１９３０は晴海スレなどでよく買煽りの連投している人ですね。
妬み、買えない奴、チープな賃貸とかが好きな言葉みたい。

[1934: 評判気になるさん]

>>1933 匿名さん
そうかな？
小山を買おうという人もしくは小山のマンションに入れる地権者の中にこんな人達がいるのではないでしょうか？
最近このマンションがディスられて頭に来てるのではないかと思えます。

[1935: マンション検討中さん]

このマンションはやはり買いたいとは思わない。
あれこれ問題が多すぎて

[1936: 匿名さん]

>>1934 評判気になるさん
湾岸あたりのスレ、今だとパークタワー晴海のスレとかに行けばこの人いますよ。
妬み、買えない奴、チープな賃貸などのワードで検索すれば連投しているのですぐにわかります。
たぶん、不動産相場を上げたい転売業者じゃないですかね。

[1937: 匿名さん]

>>1927 eマンションさん
学生時代、駅前のアパートに住んでいましたが、緑が丘自体は、ほとんどお店もなく、古くからの普通の家があるだけで、オシャレ感ゼロです。
ただ、自由ヶ丘まで緑道を通って歩いてもすぐなので、買い物、飲食には困らなかったです。
もう、30年近く前のことですが、去年久しぶりに大学に行ったとき寄りましたが、街はあまり変わっていませんでしたね。

[1938: 匿名さん]

>>1936　匿名さん

それ業者じゃなく、貧しいうえに引っ込み思案で見下された惨めな生活を悶々とおくっている下層クラス民の現実逃避ストレス発散レス、でおまー

( ゜∀゜)・∵ブハ八ノ＼！！！！！！！！

[1939: 匿名さん]

買えない人の根拠ない恨み妬みが酷くなってきましたね。落ち着くといいのですが。

[1940: マンション検討中さん]

マンション購入の動機はマチマチですが大多数の人は就労者もしくは子育て中
それには小山の街が充分独立した発展状態が不可欠ですが未発展、充実迄30年を要すとすれば今の購入者は恩恵に預かれない
老後静かに商店街とマンションの往き来で暮らす人には向いているでしょうね
それにしてはチョット高いかな

[1941: 匿名さん]

>>1938 匿名さん
お前さんも品性に欠けているよね

[1942: 通りがかりさん]

ここのスレは下らない書き込みが多すぎる
マンション検討している人の品格や
住人の品格だけでなく
マンションや、ひいては小山の町そのものの品格をも問われかねない。

[1943: 匿名さん]

湾岸とか都心パークコートとかもっと荒れてるのあるからこの掲示板程度で品性までは問われないよ。
ただ、恨み妬みは意味ないしやめてほしい。

[1944: マンション検討中さん]

価格が本発表になるときに、大幅に下げてくることはないのでしょうか？

[1945: 評判気になるさん]

ここのデザインした方、センスないね。
特にエントランス。華無し寂しい地方のマンションみたい。笑

[1946: 匿名さん]

三井の過去のパターンだと、条件悪い部屋は下げてくることがあるよ。
それで割安感演出。

[1947: 匿名さん]

恨み、妬みというのは、事実ではないですよね。あくまで読み手の主観や性格、人格によって、ネガティブな意見は恨み、妬みだと受け取っているだけです。
価格が見合っている物件は、こんなに殺伐としたスレになっておらず、良い情報交換がなされています。
ここを価格に見合っていないと思う人が大勢いるということは確かだと思います。
ただ、タワマン人気の為、600戸なんてすぐ売れるでしょうが。

[1948: 匿名さん]

荒れるかどうかは価格で決まるんですか〜。

ちょっとよくわかりません。

[1949: 通りがかりさん]

>>1946 匿名さん
そのやり方ってフェアなんだろうか？最初から条件の悪い部屋は見合った額をつけるべき。
よく三井が値引きすることを好感されるが最初に高い額をつけて値引きするなんてバナナの叩き売りか
同程度のマンションを最初の金額で買った人は馬鹿を見ることになる

[1950: 検討板ユーザーさん]

>>1947 匿名さん
価格が見合ってなくても600戸売れさえすればいいなんて
なんか三井の精神に疑問を感じますね

[1951: 匿名さん]

>>1950 検討板ユーザーさん
不動産屋に多くを期待してはいけないよ。情報量に関しては消費者が圧倒的に不利なんだから騙されないように冷静でいることが大切です。

[1952: 匿名さん]

>>1950 検討板ユーザーさん

価格が見合うなら600戸売れるし、価格が見合わないなら600戸売れないのが経済というもの。

[1953: 匿名さん]

案内のハガキが届きましたが、坪400切る部屋なさそうなので行っても仕方ないですよね。400でも背伸びかなと思ってます。エリア外してシーサイドのグランドメゾン見ましたがやっぱエリアネックで。
あちらのスレでは品川シーサイド＞五反田って感じで以前武蔵小山も不便な街扱いされてましたが理解できないですね。

[1954: 匿名さん]

1947さんに賛成ですが、三井からすると価格は見合ってると思いますよ。

資料請求・アンケート返答が仮に５０００人、売り出し５００戸として、デべは株式会社という利益追求団体なんだから、値付けは４０００人が高い高すぎる、５００人が安い、５００人がちょうど適切と考える価格ぐらいになるでしょう。もし即日完売としたらですよ。
住不なら2００人が適切レベルぐらいで長期販売じゃないかな？

だから常に買えないネガのほうが圧倒的に多くなる。

これを２０００人が適切、１０００人が高い、１０００人が安いというレベルまで価格落として、倍率４-５倍ってことにすれば価格的なネガとポジは拮抗するだろうけど、そういう物件って価格が需要に見合ってるんじゃなくて、デべに売り急ぐ理由があるとか、物件自体がデべの広告兼ねたパンダ的目玉物件とか、そういうことでは!?

[1955: 匿名さん]

>価格が見合ってなくても600戸売れさえすればいい

価格が見合ってるから売れる。価格が見合ってないんじゃなくて、ここが価格に見合ってると思う人が６００人いると三井は予想してるだけではないの?

証明書他偽造されて、ある日権利証とローン残高表が三井と金融機関から送られてきたのなら話は別だが。

[1956: 周辺住民さん]

人気の物件はいつも売り手市場
不人気の物件はいつも買い手市場

それだけのこと

個人的にはここは超売り手市場物件だと思います

華がないとか目玉に欠けるとか意見すごく同意できます
その通りだと思います

しかし、いい住環境に住みたいけどそこまで目立つものもなくていい、
共用部分の派手さも要らないって人も無茶苦茶多いです
ていうか、それって都会の日本人の基本ではないですか

タレントでいうといわゆるむちゃ美人とか
むちゃスタイル良いとかかっこいいとかではないですが、
ガッキーとか綾瀬はるか、内村光良のような好感度抜群に高い癒し系

気づくと完売してると思われます

[1957: 匿名さん]

パークコートやパークシティ湊に比べると間取りが悪い気がするんだが。

[1958: 周辺住民さん]

北仲よりはいいと思います。なんか住不有明の間取りっていいんですよね。一部に下がり天井あるようですが。

[1959: 匿名さん]

スミフはボッタクリ価格だけど間取りは素晴らしいものがあるよ。

有明？知らん。笑

[1960: マンション掲示板さん]

>>1959 匿名さん
ボッタク価格なんて言っているのは買えない連中だけだ。それを言うなら三井の小山だってボッタク価格だな。

[1961: 匿名さん]

湊の隣接する2つのタワーを比較してごらん。
スミフボッタの意味がわかるよ。

[1962: 検討板ユーザーさん]

>>1954 匿名さん
理にかなったような説明をしているが本当にそうなのですか。誰かからのいい加減な受け売りであって、しっかりとした調査による分析ではないはずですよ。

[1963: マンション検討中さん]

出来たら素晴らしいマンションかな。羨ましい。買えるかたは？

[1964: 評判気になるさん]

>>1961 匿名さん
一部を取り上げて騒いでいるだけで三井や野村も同じような物件があることを知らないようですね。知ったかぶりはやめましょう。

[1965: 周辺住民さん]

>１９６２さん
１９５４さんは、単に供給曲線が垂直(短期では、価格を上げても数量が増えない)の場合供給者ではなく需要曲線の状況によって価格が決まるんだから三井に文句言うのは筋違いだと言いたいのではないか

[1966: 周辺住民さん]

住不が高値長期間値上げ販売なのはさすがに否定できないですよね。

最近は三井もそっちにシフトする危ぐありますが、在庫少ない・業績堅調だから文句言っても無駄でしょう。
事実として三井のマンションは売れてるってことです。

私も自分の年収比でここは高い・買いづらいと考える者ですが、三井はここを３年かけて売っても何の問題もないと考えていると思います。そんなの月１５戸ずつ売れば完売です。楽勝でしょう。

[1967: 匿名さん]

まぁね・・・
そういわれると何も言い返せない。

[1968: 匿名さん]

>>1965 周辺住民さん
1962さんにIS曲線みたいな初歩の経済学は理解できなそう。

[1969: 検討板ユーザーさん]

>>1953 匿名さん
案内はがきって何ですか？

[1970: マンション検討中さん]

9月上旬って言ってたやつがもう来たってことですか？2週間も早いね、やっぱり資産とか年収で区別されてるんですかね。
事前案内会って、いつからですか？

[1971: 匿名さん]

三井もタワーは苦戦してるよね。最近飛ぶように売れた物件って何かあるかな？中央湊、浜離宮は長期販売だし、晴海も予定価格からかなり下げて、それでも微妙だし。苦戦というより戦略なんだろうな。低層はさすが三井という感じで、他社に比べてはっきりと早期完売してるだけにね。

[1972: 匿名さん]

湊は竣工前に完売、浜離宮は竣工まで2年で残り10くらい、晴海も一期一次330売れたまだ竣工まで2年ある、これって別に苦戦はしてないでしょ。笑

低層は安いから売れてるが資産性重視の流れからするとちょっと微妙。ただし四谷はよかった。

[1973: 匿名さん]

>苦戦というより戦略なんだろうな。
そうなんでしょうね。
ここは一般人や小金持ちが何とか手が届くか届かないレベルだからかえって逆に批判されてる気がしますね。そもそもパークマンションとか森ビルとかだったら全く手が届かないってみんな知ってるから逆に批判もない。

[1974: 匿名さん]

昔買ったパークシティの名前には、ザタワーなんてなかったけど、最近つけるようになったのかな。

[1975: マンション検討中さん]

正式価格の発表が待ち遠しいですね。昨日の大雨を考えると駅近の利便性がぐっと上がりますね。こちらの3LDK中層階を狙いたいと思います。

[1976: 匿名さん]

うちも中層狙いだけど、向きは価格的に妥協一択
角中層以上が買える人いいなー

[1977: 匿名さん]

妥協、妥協ですよね、結局。

[1978: 通りがかりさん]

武蔵小山のタワマン買う時点で妥協だもんね。

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 通りがかりさん

この物件は価格以外は素晴らしいと思います。高いといっても、中央線の果ての駅直結に比べたら良心的価格ですし。ムサコ愛の方がどうしても買いたいのもわかります。私はよそ者ですので、思い付くメリット・デメリットを考慮し、冷静に比較検討した結果、大井町の再開発タワーに決めました。

[1980: 通りがかりさん]

>>1979 マンション検討中さん

同じ区内だけど路線も文化も違うので、比較検討する理由がわかりません。
ここのメリットって何ですか？