パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18744: 匿名さん]

悪い噂って反射の関係ですかね、やっぱり？

[18745: 匿名さん]

元々何があったかを考えるとそうなるんでしょうね

[18746: 匿名さん]

ヤバイね

[18747: 匿名さん]

>>18743 匿名さん

ここを投資用で購入はあり得ません。
だって、ネット利回り1%程度ですから。笑

地権者がとてもリーズナブルに賃貸で出してくれると思います。安心してください。

[18748: 匿名さん]

>>18747 匿名さん

回収に100年？
おれ計算間違ってる？

[18749: 口コミ知りたいさん]

>>18748 匿名さん

要するに割高って事です

[18750: 名無しさん]

スミフが高いの？
スミフ戦法販売するのかな

[18751: 口コミ知りたいさん]

>>18750 名無しさん

ちょっと落ち着きましょう。
もちろんこちらが超絶割高ってことかと。
スミフはバルクしませんし、スミフ戦法では無いでしょう。

[18752: 匿名さん]

パークシティ大崎の住民板で生活音が酷いと話題になっています。
こちらは大崎よりも造りが悪く、ボイドスラブが280ミリと非常に薄いため大変心配です。

[18753: 匿名さん]

こちらは生活音の問題は逃れられないでしょう。
それにサッシュの等級が低いために商店街の騒音、小山台高校部活動の騒音等音問題での懸念は尽きないと思います。

[18754: 通りがかりさん]

あとぺラボーだからベランダ越しの隣の音も。

でもぺラボーは慣れますけどね

[18755: 匿名さん]

>>18754 通りがかりさん

こちらはペラボーで上下の隙間も大きくて隣人の気配がするので、ベランダを使う機会はなさそうです

[18756: 匿名さん]

ここの工事現場出入口にこんなものが貼ってありました。つまりそういうことなんだろうな。

[18757: 匿名さん]

関係者以外立入禁止は見ますが、普通こんなもの貼ってませんね。貼る必要性があったと考えるのが自然でしょう。

[18758: 匿名さん]

やっぱそういうことかぁ
危険なところですね

[18759: 匿名さん]

もともと治安の懸念がある地区ですし、この様な張り紙がなされることからも日々緊張感を持って生活する必要があります

[18760: 匿名さん]

>>18757 匿名さん

自分もそう思いました。
そのような人達と縁の深い場所なんだな、と思いました。

[18761: 検討板ユーザーさん]

そこまでしてここの価値をさげたいのか、必死だなおい。。。

[18762: eマンションさん]

>>18761 検討板ユーザーさん

みなさん価値を下げるつもりなんて無いと思いますよ。事実を書かれると困る契約者さんですかね。

[18763: 匿名さん]

日常生活で気が抜けないって結構辛いですね。汗

[18764: 匿名さん]

>>18761 検討板ユーザーさん

大丈夫！元から価値無いから

[18765: マンション検討中さん]

全部同じ奴じゃん、必死だな、、、にしても裏付けない情報もほどほどにしておかないと痛い目みるよ。

[18766: 匿名さん]

>>18765 マンション検討中さん

同じ奴だとどうやってわかったんですか？
エビデンスが無いと思い込みによる被害妄想と言われてしまいそうです

[18767: 匿名さん]

>>18766 匿名さん

その通りですね。ここの契約者は自分たちの気に入らない意見や感想は同じ人間がやっていると思い込んでいるようです。笑

[18768: 匿名さん]

>>18765 マンション検討中さん

痛い目見るのはどちらでしょうw
楽しみですね！

[18769: 匿名さん]

武蔵小山 ○○団でポチしてみました。
同じ小山3丁目に存在してるんですね。
ビックリぽんです。

[18770: 匿名さん]

お子さんがいるご家庭は不安になりますね
調べたらこれまでにも発砲事件があったようです

[18771: マンション検討中さん]

>>18770 匿名さん
治安の良くないところは都内にも沢山ありますが発砲事件は流石にいただけないですね。
普通の民家やアパートにも関係者が潜んでいると思うと気が休まらないです。

[18772: マンション検討中さん]

その件はかなり前にこの掲示板で話題になり、三井に問い合わせた方がいらして、もうこの場所には事務所はないと回答をもらったと報告していましたよ。

[18773: マンコミュファンさん]

>>18772 マンション検討中さん

これで三井と事務所との関係が繋がったか
普通はそんな情報持ってないよね

[18774: 匿名さん]

>>18772 マンション検討中さん

事務所が無いとどうやってわかるのか不明ですね。警察でも全てを把握できないと聞いたことがあります。もしデベが太鼓判押してくれるなら、書面で取得しておいた方が良いかもしれません。

[18775: 口コミ知りたいさん]

>>18774 匿名さん
三井に問い合わせたのがウソ
あるいは三井の回答がウソでしょう
でも暴力団に対し出入禁止の要請をした三井の看板は現実なのだから隠しようがないですね

[18776: マンション検討中さん]

以前パルム商店街に、暴力団排除の相談窓口みたいなのありませんでした？まあ、元々飲み屋街もありましたし、そういう人達はどこの商店街にもいますよね。一般人は関わることはないでしょう。

[18777: 匿名さん]

>>18776 マンション検討中さん

夜の商売のお店とは切っても切れない関係ですからね。こちらは地権者に多いようですし、そうなんでしょう。

[18778: 匿名さん]

>>18755 匿名さん

ペラボーが嫌ならお隣スミフが良いですよ。コンクリ壁です。他にも仕様などは上ですし、総合的にお隣を買った方が満足度は高いと思いますよ！

[18779: 匿名さん]

>>18756 匿名さん

そういう系の人に完全に狙われてることを意味してるように感じました。入居後も理由をつけてまとわり付かれてしまいそうです。
子供だけは守りたいですが、不安ですね。

[18780: 匿名さん]

>>18778 匿名さん

住友は占有部などしっかり造りこんでいて魅力的ですね。ここはちょっと物足りないかな。汗

[18781: 匿名さん]

>>18780 匿名さん

こちらはちょっとどころではない物足りなさだと思います。無い無い尽くしです。
良かったのは廊下や水回りもタイル貼りだった所だけかな。

[18782: 匿名さん]

>>18781 匿名さん

眺望も悪く共有施設も貧弱な分、占有部はもう少しまともにして欲しかった

[18783: 匿名さん]

>>18782 匿名さん

トータルの生活満足度は住友の方が高そうですね

[18784: 匿名さん]

でもやっぱり発砲事件があるような街はどうなんだろうなと思ってしまいます。
ここが狙い撃ちされてるような動きも気になるところです。

[18785: 匿名さん]

まさか！と思って調べたら事実でした。。
今回は見送りたいと思います

[18786: 匿名さん]

強烈ポジさんが消えて、やっとフラットな自由な情報交換ができるようになりましたね。
有意義な情報が多くて参考になります。

[18787: 匿名さん]

>>18786 匿名さん

アク禁食らってるんですかね。いずれにしても良いことです。

[18788: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18789: 匿名さん]

駐輪場少なくないですか？
総戸数624戸に対して659台しか無い。
家の中に自転車持ち込むことになりますよね。
内廊下なのに乗り入れされるのが懸念だと思いました。

[18790: 匿名さん]

子供用自転車は間違いなく室内保管とする家庭が多いと思うので汚れは気になるでしょう
下手したら内廊下に自転車置かれたりしますね
ファミリータイプがそれなりにあるマンションでこの台数では不足するのが明らかです
自転車にまつわるトラブルは多いです

[18791: eマンションさん]

>>18787 匿名さん
強烈ポジさんはよそのマンションに攻め込んでいるようですよ

[18792: 匿名さん]

羽田の新ルート問題は結構ヤバそう。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20181215-00407823-fnn-bu...

[18793: 評判気になるさん]

>>18792 匿名さん

出鱈目アドレスでこのマンション問題から目をそらせようとしている
本当に姑息な契約者 笑笑