パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18724: 匿名さん]

子供が奇声をあげながら走りまわったりして上階の住民はたまったもんじゃありませんね
こんな共有施設無い方がマシです

[18725: 匿名さん]

屋上庭園は大規模修繕時に多額の費用がかかって大変だよー

[18726: 匿名さん]

>>18725 匿名さん

それが払える人が買えばいいし、払えない人は買わなくて良い、というだけの話ですよ。修繕計画は説明されているわけですからね。

[18727: マンション検討中さん]

プレジデント読んだ

[18728: 通りがかりさん]

タワマンの子供は認知能力が低いという記事。
屋上庭園なども助長しそう。

[18729: 匿名さん]

屋上庭園は高リスク設備なんですね

https://大規模修繕工事.jp/news/0806-3/

[18730: 匿名さん]

屋上庭園は大規模修繕の時にえらい目に遭うのは有名。防水シート貼替えの為に、一旦植物や土を全部地上に下ろすので莫大な費用がかかる。
デベがコストカットでスカイラウンジを設けなかった分、屋上庭園なんて金食い虫の施設造って 住民のことは二の次にした酷い物件だと思う。

[18731: 匿名さん]

タワマンなのに碌な共有施設が無い
こんなの三井のタワーでは前代未聞では？

[18732: 匿名さん]

お隣と比べると何かと見劣りしてしまうのは事実ですね

[18733: マンション検討中さん]

このブログにムサコタワーについて出てましたよ。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/22/232737

[18734: 匿名さん]

このブログにムサコタワーについて出てましたよ。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/22/232737

[18735: 匿名さん]

>>18734 匿名さん

ブログ内容に中身が無いですね

[18736: 匿名さん]

武蔵小山でここかシティタワーのどちらか選ぶなら総合的にシティタワーかな。それか三菱を待つか。

[18737: マンション検討中さん]

自分もシティタワーだな
こことレベルが違う

[18738: 匿名さん]

私はもちろんこっち!

[18739: マンション掲示板さん]

シティタワーはいろんな悪い噂あるからねぇ

[18740: 通りがかりさん]

>>18739 マンション掲示板さん

シティタワーに悪い噂聞いたことないですね。
こちらは悪い噂だらけですけど。

[18741: 匿名さん]

その通りですね

[18742: 匿名さん]

ここはザテラスというタワーとレジデンス棟の間にも屋上庭園がありますが、この部分についてもタワーの管理費から賄われるのでしょうか？

[18743: 匿名さん]

賃貸に出す予定の方いますかね。
3ldk賃貸狙いです。

[18744: 匿名さん]

悪い噂って反射の関係ですかね、やっぱり？

[18745: 匿名さん]

元々何があったかを考えるとそうなるんでしょうね

[18746: 匿名さん]

ヤバイね

[18747: 匿名さん]

>>18743 匿名さん

ここを投資用で購入はあり得ません。
だって、ネット利回り1%程度ですから。笑

地権者がとてもリーズナブルに賃貸で出してくれると思います。安心してください。

[18748: 匿名さん]

>>18747 匿名さん

回収に100年？
おれ計算間違ってる？

[18749: 口コミ知りたいさん]

>>18748 匿名さん

要するに割高って事です

[18750: 名無しさん]

スミフが高いの？
スミフ戦法販売するのかな

[18751: 口コミ知りたいさん]

>>18750 名無しさん

ちょっと落ち着きましょう。
もちろんこちらが超絶割高ってことかと。
スミフはバルクしませんし、スミフ戦法では無いでしょう。

[18752: 匿名さん]

パークシティ大崎の住民板で生活音が酷いと話題になっています。
こちらは大崎よりも造りが悪く、ボイドスラブが280ミリと非常に薄いため大変心配です。

[18753: 匿名さん]

こちらは生活音の問題は逃れられないでしょう。
それにサッシュの等級が低いために商店街の騒音、小山台高校部活動の騒音等音問題での懸念は尽きないと思います。

[18754: 通りがかりさん]

あとぺラボーだからベランダ越しの隣の音も。

でもぺラボーは慣れますけどね

[18755: 匿名さん]

>>18754 通りがかりさん

こちらはペラボーで上下の隙間も大きくて隣人の気配がするので、ベランダを使う機会はなさそうです

[18756: 匿名さん]

ここの工事現場出入口にこんなものが貼ってありました。つまりそういうことなんだろうな。

[18757: 匿名さん]

関係者以外立入禁止は見ますが、普通こんなもの貼ってませんね。貼る必要性があったと考えるのが自然でしょう。

[18758: 匿名さん]

やっぱそういうことかぁ
危険なところですね

[18759: 匿名さん]

もともと治安の懸念がある地区ですし、この様な張り紙がなされることからも日々緊張感を持って生活する必要があります

[18760: 匿名さん]

>>18757 匿名さん

自分もそう思いました。
そのような人達と縁の深い場所なんだな、と思いました。

[18761: 検討板ユーザーさん]

そこまでしてここの価値をさげたいのか、必死だなおい。。。

[18762: eマンションさん]

>>18761 検討板ユーザーさん

みなさん価値を下げるつもりなんて無いと思いますよ。事実を書かれると困る契約者さんですかね。

[18763: 匿名さん]

日常生活で気が抜けないって結構辛いですね。汗

[18764: 匿名さん]

>>18761 検討板ユーザーさん

大丈夫！元から価値無いから

[18765: マンション検討中さん]

全部同じ奴じゃん、必死だな、、、にしても裏付けない情報もほどほどにしておかないと痛い目みるよ。

[18766: 匿名さん]

>>18765 マンション検討中さん

同じ奴だとどうやってわかったんですか？
エビデンスが無いと思い込みによる被害妄想と言われてしまいそうです

[18767: 匿名さん]

>>18766 匿名さん

その通りですね。ここの契約者は自分たちの気に入らない意見や感想は同じ人間がやっていると思い込んでいるようです。笑

[18768: 匿名さん]

>>18765 マンション検討中さん

痛い目見るのはどちらでしょうw
楽しみですね！

[18769: 匿名さん]

武蔵小山 ○○団でポチしてみました。
同じ小山3丁目に存在してるんですね。
ビックリぽんです。

[18770: 匿名さん]

お子さんがいるご家庭は不安になりますね
調べたらこれまでにも発砲事件があったようです

[18771: マンション検討中さん]

>>18770 匿名さん
治安の良くないところは都内にも沢山ありますが発砲事件は流石にいただけないですね。
普通の民家やアパートにも関係者が潜んでいると思うと気が休まらないです。

[18772: マンション検討中さん]

その件はかなり前にこの掲示板で話題になり、三井に問い合わせた方がいらして、もうこの場所には事務所はないと回答をもらったと報告していましたよ。

[18773: マンコミュファンさん]

>>18772 マンション検討中さん

これで三井と事務所との関係が繋がったか
普通はそんな情報持ってないよね

[18774: 匿名さん]

>>18772 マンション検討中さん

事務所が無いとどうやってわかるのか不明ですね。警察でも全てを把握できないと聞いたことがあります。もしデベが太鼓判押してくれるなら、書面で取得しておいた方が良いかもしれません。

[18775: 口コミ知りたいさん]

>>18774 匿名さん
三井に問い合わせたのがウソ
あるいは三井の回答がウソでしょう
でも暴力団に対し出入禁止の要請をした三井の看板は現実なのだから隠しようがないですね

[18776: マンション検討中さん]

以前パルム商店街に、暴力団排除の相談窓口みたいなのありませんでした？まあ、元々飲み屋街もありましたし、そういう人達はどこの商店街にもいますよね。一般人は関わることはないでしょう。

[18777: 匿名さん]

>>18776 マンション検討中さん

夜の商売のお店とは切っても切れない関係ですからね。こちらは地権者に多いようですし、そうなんでしょう。

[18778: 匿名さん]

>>18755 匿名さん

ペラボーが嫌ならお隣スミフが良いですよ。コンクリ壁です。他にも仕様などは上ですし、総合的にお隣を買った方が満足度は高いと思いますよ！

[18779: 匿名さん]

>>18756 匿名さん

そういう系の人に完全に狙われてることを意味してるように感じました。入居後も理由をつけてまとわり付かれてしまいそうです。
子供だけは守りたいですが、不安ですね。

[18780: 匿名さん]

>>18778 匿名さん

住友は占有部などしっかり造りこんでいて魅力的ですね。ここはちょっと物足りないかな。汗

[18781: 匿名さん]

>>18780 匿名さん

こちらはちょっとどころではない物足りなさだと思います。無い無い尽くしです。
良かったのは廊下や水回りもタイル貼りだった所だけかな。

[18782: 匿名さん]

>>18781 匿名さん

眺望も悪く共有施設も貧弱な分、占有部はもう少しまともにして欲しかった

[18783: 匿名さん]

>>18782 匿名さん

トータルの生活満足度は住友の方が高そうですね

[18784: 匿名さん]

でもやっぱり発砲事件があるような街はどうなんだろうなと思ってしまいます。
ここが狙い撃ちされてるような動きも気になるところです。

[18785: 匿名さん]

まさか！と思って調べたら事実でした。。
今回は見送りたいと思います

[18786: 匿名さん]

強烈ポジさんが消えて、やっとフラットな自由な情報交換ができるようになりましたね。
有意義な情報が多くて参考になります。

[18787: 匿名さん]

>>18786 匿名さん

アク禁食らってるんですかね。いずれにしても良いことです。

[18788: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18789: 匿名さん]

駐輪場少なくないですか？
総戸数624戸に対して659台しか無い。
家の中に自転車持ち込むことになりますよね。
内廊下なのに乗り入れされるのが懸念だと思いました。

[18790: 匿名さん]

子供用自転車は間違いなく室内保管とする家庭が多いと思うので汚れは気になるでしょう
下手したら内廊下に自転車置かれたりしますね
ファミリータイプがそれなりにあるマンションでこの台数では不足するのが明らかです
自転車にまつわるトラブルは多いです

[18791: eマンションさん]

>>18787 匿名さん
強烈ポジさんはよそのマンションに攻め込んでいるようですよ

[18792: 匿名さん]

羽田の新ルート問題は結構ヤバそう。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20181215-00407823-fnn-bu...

[18793: 評判気になるさん]

>>18792 匿名さん

出鱈目アドレスでこのマンション問題から目をそらせようとしている
本当に姑息な契約者 笑笑

[18794: 匿名さん]

問題人物出入りの件や自転車台数の件について、一つづつ白黒付けてたほうが検討者の踏ん切りがつくと思いますが…
何だか誤解があるようなので

[18795: 匿名さん]

>>18794 匿名さん

もう白黒ついてるんでないの？
問題人物は事実だし、自転車台数も事実。
これを受け入れられる人が買えば良い。

[18796: 匿名さん]

このマンションの為にも強烈なポジを止めた方が良い。印象悪いよ。
検討する人はここ見てる書き込まないとしても。
誹謗中傷ではないから止められないのが厄介。
頭いいのかも。

[18797: 匿名さん]

>>18796 匿名さん

このスレの主のポジさんには本当に迷惑してます。契約者一同手を焼いてます。

[18798: 匿名さん]

色々問題が多いマンションだね

[18799: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18800: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。残住戸もあまり数は多くなかったですが、前向きに検討しています。この掲示板ではネガの方がたくさん書き込んでいるようですが、やはり実際現地に行くと、立地的には武蔵小山ナンバーワンマンションになるので、将来のリセールもそれなりに安心できそうですので。

[18801: 通りがかりさん]

>>18800 マンション検討中さん

ネガというか、欠点の多いマンションですよね

[18802: 匿名さん]

欠点を教えてください。

[18803: マンション検討中さん]

>>18802 匿名さん

武蔵小山にあること自体かな。

[18804: 評判気になるさん]

>>18802 匿名さん

ここはクソ物件オブザイヤーのファイナリストになってるんだから、それでわかるでしょ

[18805: マンション検討中さん]

41階までいきましたね！

[18806: 匿名さん]

>>18805 マンション検討中さん

悲惨な外観で絶望的ですよね、、

[18807: マンション検討中さん]

>>18806 匿名さん

ネガ打ち返しパターンが出来上がっていますね。笑

[18808: 匿名さん]

確かに悲惨な外観ですね

[18809: 匿名さん]

・二重床 → 今40階のタワマン住んでて同じだけど、騒音それほど感じない。
・サッシ → 今もT2サッシですが、隣に学校がありますが、窓を閉めれば全く問題ない。
・ペアガラス → 真東ですが、午前中日差しが暑すぎるなどない。冬も床暖房のみでエアコンはつけない。
・間取り → 天井高い、収納多い、バルコニー広い、基本悪くない。トランクルームも広い。
・ペラボー → 今タワマンがそうですが、隣は気にならない。そもそもそんなに長時間バルコニーにいないし、ましてや同じタイミングで出ること場ほとんどない。また万が一の有事の時はペラボーの方が助かる。
・ラウンジ → 最初は数回行きましたが、いても数分しかおらず、今では全く使ってない。むしろ屋上の方が自然を感じることができ気持ちがよいのでよくいく。
・ゲストルーム → 週末や連休はなかなか空いていない、結局使ったことない。
・外観 → 大崎の某タワマンもいくつか角部屋は同じシルバーな感じ。好みの問題なので気にならない。
地盤OK & 免震 → 心強い
エレベーター → 6つ＋α、問題なし。
西側 → 不動産、役所に聞いたところ今のところ高層マンション建つ予定なし。北側も北角なら抜ける。西角も問題なし。
警備 → このクラスのタワマンは警備員が24時間待機、巡回している。
再開発 & 駅1分 → かなり希少。最近のタワマンで新築から値下がりしている物件なし。むしろ上がる傾向に。大通りに面していないから色んな意味でよい。
値段 → 高い。ただ住友の武蔵小山、不動前と比べると安い。

[18810: 匿名さん]

>>18809 匿名さん

誰にも当てはまらない個人的な感想ありがとうございました。全く参考にならなかったです。
ボイドスラブ2800㎜による上下階の騒音トラブル他、問題に尽きないと思いました。
でも、ご自分が納得できるように言い聞かすことができたなら良かったと思いました。

[18811: 匿名さん]

>>18809 匿名さん のコメントの末尾「値段 → 高い。」が、このマンションがネガられる最大（おそらく唯一？）の原因でしょう。
地元を知っている人なら、武蔵小山はそんな悪口を言われるような場所ではないことは判ります。
目黒駅まで2駅で出られるのも便利です。
都心のマンションじゃないんだから、もう少し眼に優しい価格で販売してくれれば大好評だったのに、残念です。
隣のシティタワーも、予想通りもっと高値です。仕様を落としてもいいから、パークシティより安くしてほしかったという声がありましたが、その声はスミフには届かなかったみたいですね。

[18812: マンション検討中さん]

ボイドスラブの件、なぜ問題が尽きないと思うのですかね？？
実際に住んでる方が、騒音それほど感じないと言っているので、私はその意見を参考にさせていただきます。
値段以外はなんだかんだで良さそう！

[18813: 匿名さん]

>>18810 匿名さん

あなたの投稿も、あなたの個人的な感想ですから。残念ながら、私にとってはあなたの投稿のほうが参考になりませんでした。他人の投稿を貶して前向きな情報交換を阻害するのはやめたほうが良いですよ。

[18814: 匿名さん]

>>18813 匿名さん

契約者の方ですかね？購入物件への愛はわかりますが、そのような他者攻撃やめた方が良いです。
客観的に見て、都合の良い部分だけかいつまんで褒められるのはMRで営業の人が嫌というほどやってくれます。ここ掲示板ではマイナス面の情報も仕入れられるのが良さだと思います。
都合の悪いことを書かれて他者攻撃するのは見ていて気持ちの良いものではありませんので、やめた方が良いですよ。

[18815: 匿名さん]

価格表見ましたが、もう完売しそうですね
完全に乗り遅れました

[18816: マンション検討中さん]

同じく乗り遅れました、、、。
ネガに引っ張られ過ぎて、待ってしまった自分に大後悔。
結局、やっぱりここはよかった。

[18817: 匿名さん]

>>18814 匿名さん

その通り、他社攻撃は良くないですね。
>18810 も他社攻撃ですから、このような投稿もやめてほしいですよね。

[18818: 匿名さん]

>>18817 匿名さん

失礼、「他者」でした。

[18819: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん

ここは見送って大正解だったと思いますよ。
住友に急いで行った方が良いですよ。
一期はここと価格がほぼ一緒ですから。

[18820: 匿名さん]

図面上スロップシンクが無さそうなんですけど、まさか無いのでしょうか？

[18821: 匿名さん]

コストカットしてますので、当然スロップシンクなんてものはありません

[18822: 匿名さん]

>>18812 マンション検討中さん

ここはまだ出来上がって無いと思っていましたが、既に住んでいる方がいるのでしょうか？笑

[18823: 匿名さん]

住友期待して行ってきましたが、住友の方が高かったです、、、。
あと確かに収納少なく感じました、、、。
エレベーターは問題ないことを必死に説明してましたが逆に気になってしまいました。