パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18724: 匿名さん]

子供が奇声をあげながら走りまわったりして上階の住民はたまったもんじゃありませんね
こんな共有施設無い方がマシです

[18725: 匿名さん]

屋上庭園は大規模修繕時に多額の費用がかかって大変だよー

[18726: 匿名さん]

>>18725 匿名さん

それが払える人が買えばいいし、払えない人は買わなくて良い、というだけの話ですよ。修繕計画は説明されているわけですからね。

[18727: マンション検討中さん]

プレジデント読んだ

[18728: 通りがかりさん]

タワマンの子供は認知能力が低いという記事。
屋上庭園なども助長しそう。

[18729: 匿名さん]

屋上庭園は高リスク設備なんですね

https://大規模修繕工事.jp/news/0806-3/

[18730: 匿名さん]

屋上庭園は大規模修繕の時にえらい目に遭うのは有名。防水シート貼替えの為に、一旦植物や土を全部地上に下ろすので莫大な費用がかかる。
デベがコストカットでスカイラウンジを設けなかった分、屋上庭園なんて金食い虫の施設造って 住民のことは二の次にした酷い物件だと思う。

[18731: 匿名さん]

タワマンなのに碌な共有施設が無い
こんなの三井のタワーでは前代未聞では？

[18732: 匿名さん]

お隣と比べると何かと見劣りしてしまうのは事実ですね

[18733: マンション検討中さん]

このブログにムサコタワーについて出てましたよ。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/22/232737

[18734: 匿名さん]

このブログにムサコタワーについて出てましたよ。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/22/232737

[18735: 匿名さん]

>>18734 匿名さん

ブログ内容に中身が無いですね

[18736: 匿名さん]

武蔵小山でここかシティタワーのどちらか選ぶなら総合的にシティタワーかな。それか三菱を待つか。

[18737: マンション検討中さん]

自分もシティタワーだな
こことレベルが違う

[18738: 匿名さん]

私はもちろんこっち!

[18739: マンション掲示板さん]

シティタワーはいろんな悪い噂あるからねぇ

[18740: 通りがかりさん]

>>18739 マンション掲示板さん

シティタワーに悪い噂聞いたことないですね。
こちらは悪い噂だらけですけど。

[18741: 匿名さん]

その通りですね

[18742: 匿名さん]

ここはザテラスというタワーとレジデンス棟の間にも屋上庭園がありますが、この部分についてもタワーの管理費から賄われるのでしょうか？

[18743: 匿名さん]

賃貸に出す予定の方いますかね。
3ldk賃貸狙いです。

[18744: 匿名さん]

悪い噂って反射の関係ですかね、やっぱり？

[18745: 匿名さん]

元々何があったかを考えるとそうなるんでしょうね

[18746: 匿名さん]

ヤバイね

[18747: 匿名さん]

>>18743 匿名さん

ここを投資用で購入はあり得ません。
だって、ネット利回り1%程度ですから。笑

地権者がとてもリーズナブルに賃貸で出してくれると思います。安心してください。

[18748: 匿名さん]

>>18747 匿名さん

回収に100年？
おれ計算間違ってる？

[18749: 口コミ知りたいさん]

>>18748 匿名さん

要するに割高って事です

[18750: 名無しさん]

スミフが高いの？
スミフ戦法販売するのかな

[18751: 口コミ知りたいさん]

>>18750 名無しさん

ちょっと落ち着きましょう。
もちろんこちらが超絶割高ってことかと。
スミフはバルクしませんし、スミフ戦法では無いでしょう。

[18752: 匿名さん]

パークシティ大崎の住民板で生活音が酷いと話題になっています。
こちらは大崎よりも造りが悪く、ボイドスラブが280ミリと非常に薄いため大変心配です。

[18753: 匿名さん]

こちらは生活音の問題は逃れられないでしょう。
それにサッシュの等級が低いために商店街の騒音、小山台高校部活動の騒音等音問題での懸念は尽きないと思います。

[18754: 通りがかりさん]

あとぺラボーだからベランダ越しの隣の音も。

でもぺラボーは慣れますけどね

[18755: 匿名さん]

>>18754 通りがかりさん

こちらはペラボーで上下の隙間も大きくて隣人の気配がするので、ベランダを使う機会はなさそうです

[18756: 匿名さん]

ここの工事現場出入口にこんなものが貼ってありました。つまりそういうことなんだろうな。

[18757: 匿名さん]

関係者以外立入禁止は見ますが、普通こんなもの貼ってませんね。貼る必要性があったと考えるのが自然でしょう。

[18758: 匿名さん]

やっぱそういうことかぁ
危険なところですね

[18759: 匿名さん]

もともと治安の懸念がある地区ですし、この様な張り紙がなされることからも日々緊張感を持って生活する必要があります

[18760: 匿名さん]

>>18757 匿名さん

自分もそう思いました。
そのような人達と縁の深い場所なんだな、と思いました。

[18761: 検討板ユーザーさん]

そこまでしてここの価値をさげたいのか、必死だなおい。。。

[18762: eマンションさん]

>>18761 検討板ユーザーさん

みなさん価値を下げるつもりなんて無いと思いますよ。事実を書かれると困る契約者さんですかね。

[18763: 匿名さん]

日常生活で気が抜けないって結構辛いですね。汗

[18764: 匿名さん]

>>18761 検討板ユーザーさん

大丈夫！元から価値無いから

[18765: マンション検討中さん]

全部同じ奴じゃん、必死だな、、、にしても裏付けない情報もほどほどにしておかないと痛い目みるよ。

[18766: 匿名さん]

>>18765 マンション検討中さん

同じ奴だとどうやってわかったんですか？
エビデンスが無いと思い込みによる被害妄想と言われてしまいそうです

[18767: 匿名さん]

>>18766 匿名さん

その通りですね。ここの契約者は自分たちの気に入らない意見や感想は同じ人間がやっていると思い込んでいるようです。笑

[18768: 匿名さん]

>>18765 マンション検討中さん

痛い目見るのはどちらでしょうw
楽しみですね！

[18769: 匿名さん]

武蔵小山 ○○団でポチしてみました。
同じ小山3丁目に存在してるんですね。
ビックリぽんです。

[18770: 匿名さん]

お子さんがいるご家庭は不安になりますね
調べたらこれまでにも発砲事件があったようです

[18771: マンション検討中さん]

>>18770 匿名さん
治安の良くないところは都内にも沢山ありますが発砲事件は流石にいただけないですね。
普通の民家やアパートにも関係者が潜んでいると思うと気が休まらないです。

[18772: マンション検討中さん]

その件はかなり前にこの掲示板で話題になり、三井に問い合わせた方がいらして、もうこの場所には事務所はないと回答をもらったと報告していましたよ。

[18773: マンコミュファンさん]

>>18772 マンション検討中さん

これで三井と事務所との関係が繋がったか
普通はそんな情報持ってないよね