パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18651: 匿名さん]

>>18650 匿名さん

文盲ですか？上に散々列挙されてるのが読めないのかしら？

[18652: 匿名さん]

>>18649 匿名さん

平米辺り19万円の割高の現実は見なかったことにして、儲かる確率に縋る哀れさ。泣けてきます。

[18653: 匿名さん]

>>18650 匿名さん

お得意の嘘も100回言えば真実作戦で頑張っていらっしゃいますが無駄なことです。
検討者にここご割高で価値に見合わない物件であるとの正しい事実を知ってもらいましょう！

[18654: 匿名さん]

>>18651 匿名さん

列挙されてませんよ？

[18655: 匿名さん]

>>18654 匿名さん

スムログやモモレジでの酷評されてると直近で書き込みがありますね。
こちらの契約者は自分に都合の悪いものは見えなくなってしまうようだ。笑

[18656: 匿名さん]

>>18655 匿名さん

具体的なURLを挙げてもらえますか？
それと、「酷評の嵐」との投稿がありましたので、そこまで多数のものがあるのですか？

[18657: 匿名さん]

あと、パークシティ武蔵小山ザ・タワーは昨年のクソ物件オブザイヤーのファイナリストであることも忘れてはいけません。笑

[18658: 匿名さん]

>>18652 匿名さん

単純な話で、沖式単価より販売単価が高くても儲かる物件はある、ということです。逆に、沖式単価より販売単価が安くても、儲かる確率が低い物件もあるのです。

ご理解下さいね。

[18659: 匿名さん]

沖式で㎡あたり19万円割高なのは事実なようですね。70㎡として、1,330万円割高かぁ。見送り決定ですね。

[18660: 匿名さん]

クソ物件に認定されてるって、それもう終わってるやん、、

[18661: 匿名さん]

>>18660 匿名さん

まぁ、不動産が趣味の人たちのネタにされたぐらいの話なのでね。
すでに9割売れてるのでいいんじゃないでしょうか。

[18662: 匿名さん]

>>18661 匿名さん

だって、9割のうち何割かわからないけどバルクなんでしょ？スミフに敵わないと判断して早々に処理したって噂だしリセールは沖式で評価されたように割高で厳しいでしょうね。

[18663: 匿名さん]

>>18662 匿名さん

バルクというのは、ただのデマですよ。
バルクだバルクだと騒いでいる人に、その根拠を聞いても１つも答えが返ってきませんでしたからね。
沖式の儲かる確率はシティタワー大井町、シティタワー武蔵小山よりも高く、リセールはそこそこ期待できそうです。

[18664: eマンションさん]

>>18663 匿名さん

なんでそんなことばかり考えてるのかなあ
ここは住むところでしょ
金儲けしたければ株でもやってな

[18665: 匿名さん]

>>18663 匿名さん

「リセールは○○○より良い」というけれど、売る時の景気の方がはるかに重要でない？

[18666: 検討板ユーザーさん]

>>18663 匿名さん

バルクなことは状況証拠からの判断と書いてありました。でもそれを否定する書き込みは論理的な証拠が一切ありませんでした。
ただデマだと騒いでも何にもならないです。

[18667: 匿名さん]

>>18665 匿名さん

こちらの契約者には無い論理的な指摘ですね。
ここの契約者は他を出し抜こうという浅ましい思考で全てを判断して動いていますから。
スカッとしました。

[18668: 匿名さん]

>>18663 匿名さん

儲かる確率なんかよりも具体的数値で示されているm2価格差の方が重要です。
尚、こちらはm219万円割高と判定されています。

[18669: 匿名さん]

>>18666 検討板ユーザーさん
デマではないようです
それにしても何故小山くんは反論しないのでしょうね

[18670: 匿名さん]

>>18669 匿名さん

武蔵小山君は稚拙な反論や他者批判で悪あがきを繰り返してるよ

[18671: 匿名さん]

>>18668 匿名さん

儲かる確率も具体的数値で示されていますよ。
なお、儲かる確率も沖式単価も、住まいサーフィンが算出しているバーチャルな指標ですので、あなたが言うほどどちらが重要というものでもありませんよ。
ただし、住まいサーフィンでは、資産性は儲かる確率で判定するものとなっています。

[18672: 匿名さん]

>>18671 匿名さん

必死ですね。
住まいサーフィンでは資産性はm2価格差の方が重要となっています。
こちらがm2あたり19万円割高と判定されている事実は変わりません。

[18673: 匿名さん]

>>18672 匿名さん

[18674: 匿名さん]

>>18673 匿名さん

信頼できる指標ですね。ネガには都合悪かったか笑

[18675: eマンションさん]

>>18672 匿名さん

住まいサーフィンを見てみましたが、儲かる確率より沖式単価が重要という記載は見つかりませんでした。

[18676: マンション検討中さん]

>>18673 匿名さん

自己主張する評論家のひとつでしょう

[18677: 口コミ知りたいさん]

>>18675 eマンションさん

残念ながら、儲かる確率が重要との記載も無いですね。
儲かる確率は何円儲かるかを示したものではないですね。いくら儲かったか損したかは㎡価格差で見るしかありません。
その結果、ここは㎡19万円割高と評価されてしまいました。現実を受け止めましょう。

[18678: 匿名さん]

>>18673 匿名さん
たいそう信頼性が高いような印象を受けますけど、けっこう単純なデータの比較ですよ。成約データを元にしているので実証的ではあります。今までは価格上昇期のデータで予測できていましたが、価格下落時には応用できないはずです。

[18679: 口コミ知りたいさん]

>>18678 匿名さん

成約データを元にしてるということは中古未成約なこちらでは儲かる確率が大幅に下ブレする可能性が高いですね。
やはり現時点で大幅に割高な安普請との実態は不変なようです。

[18680: eマンションさん]

>>18679 口コミ知りたいさん

成約データというのは、周辺の中古成約データのことですよ？勘違いされているようですが。

[18681: 匿名さん]

>>18677 口コミ知りたいさん

では、割高なのに儲かる確率が高いのはなぜなのでしょう？あなたの考え方によれば、割高＝儲かるということになりますよね？

[18682: 匿名さん]

契約者さんヒートアップしてますね。
見せかけの資産価値を保つために必死なのでしょう。状況を見守りましょう。
さ、双方続けて下さい。

[18683: 匿名さん]

>>18681 匿名さん

儲かる確率は儲かる金額を示したものではない
平米価格差は理論値と実態の差を示したもの

[18684: 匿名さん]

割高って言ってる人は、ここ買えるほど私はお金がありませんって言ってることだけは確かだな。金持ちはここなんてあっという間に決断して買ってるよ。どれだけ悩んだり、高いからってやめとくとか書いてるのは悲しいねぇ。

[18685: 匿名さん]

>18663
リセールはかなり期待できますね

[18686: 匿名さん]

結局「パークシティ武蔵小山は割高で価値なし」なんて書いてある有名ブロガーはいないのか。

[18687: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18688: 匿名さん]

ここは隣の住友が飛行機の騒音をかなり遮ってくれそうですね。

[18689: 匿名さん]

>>18687 匿名さん

スムログやモモレジでの酷評されてると書いてありましたよ。見つけることができました。
都合の悪い書き込みは無視して、都合の良い嘘で塗り固めるとはやり方がお隣の国みたいですね。

[18690: 匿名さん]

ブロガー評価でダントツのとこありましたね。ここは基本的な部分で手を抜いていないバランスの取れた物件だと思います。

[18691: 匿名さん]

ご覧の通りここの契約者は感情任せでロジカルな思考を持ち合わせていないので生暖かく見守ってあげましょう

[18692: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18693: 匿名さん]

割高と叫んでないと精神が持たないのだろうな。パークシティ武蔵小山のような、バランスの取れたいい物件見せつけられてしまうとさ。

[18694: 匿名さん]

>>18690 匿名さん

ボイドスラブ280㎜、loweなし、第三種換気これだけ見ても基本的な部分で激しいコストカットをしているのがわかりますね

[18695: 匿名さん]

>>18693 匿名さん

バランスの取れた良い物件とは少なくとも武蔵小山ではシティタワーを指すと思います

[18696: 匿名さん]

>>18693 匿名さん

バルクの実態が明らかになって安堵してるかもよ笑

[18697: 匿名さん]

バルクがあったって証拠も結局嘘でしたね

[18698: 匿名さん]

コストカットマンションすら買えないからって、ここに狂ったようにネガ書くのはやめろよ。

[18699: 匿名さん]

>18695
あなたの勝手な思い込みは不要です。

[18700: 匿名さん]

すみふの方がまし、そうでも思い込まないと、ここが買えないのが悔しくてたまらないんでしょうね。

[18701: 匿名さん]

>>18700 匿名さん

このような感情的な他者攻撃の投稿でもしていないと割高を掴んでしまった不安が掻き消さないのでしょうね。

[18702: 匿名さん]

>>18697 匿名さん

バルクであったことは状況証拠の積み上げて確定的となったようですね
契約者さんから結局何一つ打ち消すだけの論理的な証拠は出てきませんでした

[18703: 匿名さん]

そうまで言わないと買えないのが悔しくてたまらないのか。

[18704: 匿名さん]

バルクなんて結局証拠なし。

[18705: 匿名さん]

割高なんて言ってるけど、金がなくて買えないって言ってることだよ。客観的に言うと。笑われるよ。

[18706: 匿名さん]

>>18705 匿名さん

割高と思うことと、買えないことは別でしょう。こういうことを書くからここの契約者は感情的で論理的な議論ができないと言われるのだと思う。

[18720: 匿名さん]

[No.18707から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[18721: 匿名さん]

屋上庭園は子供の遊び場として最適だと思いました

[18722: 匿名さん]

屋上なら外の公園行くよりも安全ですよね。
走り回ったり元気に遊んで大きく育って欲しいですね。

[18723: 匿名さん]

屋上庭園は安全に子どもが走り回るのにちょうど良いですね
騒いでも周りに迷惑かかりませんから存分に遊ばせられます

[18724: 匿名さん]

子供が奇声をあげながら走りまわったりして上階の住民はたまったもんじゃありませんね
こんな共有施設無い方がマシです

[18725: 匿名さん]

屋上庭園は大規模修繕時に多額の費用がかかって大変だよー

[18726: 匿名さん]

>>18725 匿名さん

それが払える人が買えばいいし、払えない人は買わなくて良い、というだけの話ですよ。修繕計画は説明されているわけですからね。

[18727: マンション検討中さん]

プレジデント読んだ

[18728: 通りがかりさん]

タワマンの子供は認知能力が低いという記事。
屋上庭園なども助長しそう。

[18729: 匿名さん]

屋上庭園は高リスク設備なんですね

https://大規模修繕工事.jp/news/0806-3/

[18730: 匿名さん]

屋上庭園は大規模修繕の時にえらい目に遭うのは有名。防水シート貼替えの為に、一旦植物や土を全部地上に下ろすので莫大な費用がかかる。
デベがコストカットでスカイラウンジを設けなかった分、屋上庭園なんて金食い虫の施設造って 住民のことは二の次にした酷い物件だと思う。

[18731: 匿名さん]

タワマンなのに碌な共有施設が無い
こんなの三井のタワーでは前代未聞では？

[18732: 匿名さん]

お隣と比べると何かと見劣りしてしまうのは事実ですね

[18733: マンション検討中さん]

このブログにムサコタワーについて出てましたよ。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/22/232737

[18734: 匿名さん]

このブログにムサコタワーについて出てましたよ。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/22/232737

[18735: 匿名さん]

>>18734 匿名さん

ブログ内容に中身が無いですね

[18736: 匿名さん]

武蔵小山でここかシティタワーのどちらか選ぶなら総合的にシティタワーかな。それか三菱を待つか。

[18737: マンション検討中さん]

自分もシティタワーだな
こことレベルが違う

[18738: 匿名さん]

私はもちろんこっち!

[18739: マンション掲示板さん]

シティタワーはいろんな悪い噂あるからねぇ

[18740: 通りがかりさん]

>>18739 マンション掲示板さん

シティタワーに悪い噂聞いたことないですね。
こちらは悪い噂だらけですけど。

[18741: 匿名さん]

その通りですね

[18742: 匿名さん]

ここはザテラスというタワーとレジデンス棟の間にも屋上庭園がありますが、この部分についてもタワーの管理費から賄われるのでしょうか？

[18743: 匿名さん]

賃貸に出す予定の方いますかね。
3ldk賃貸狙いです。

[18744: 匿名さん]

悪い噂って反射の関係ですかね、やっぱり？

[18745: 匿名さん]

元々何があったかを考えるとそうなるんでしょうね

[18746: 匿名さん]

ヤバイね

[18747: 匿名さん]

>>18743 匿名さん

ここを投資用で購入はあり得ません。
だって、ネット利回り1%程度ですから。笑

地権者がとてもリーズナブルに賃貸で出してくれると思います。安心してください。

[18748: 匿名さん]

>>18747 匿名さん

回収に100年？
おれ計算間違ってる？

[18749: 口コミ知りたいさん]

>>18748 匿名さん

要するに割高って事です

[18750: 名無しさん]

スミフが高いの？
スミフ戦法販売するのかな