パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18601: 匿名さん]

>>18597 マンション検討中さん

価格表があるのとバルクがされていないことの因果関係はありませんね
約半年販売がストップしていたこと、その後販売もしていないのに残戸数が減ってたことから噂になってるのでしょう

[18602: 匿名さん]

>>18601 匿名さん

販売していないのではなく、普通に販売していたという事でしょう。

[18603: 匿名さん]

>>18594 匿名さん

三井は確かに残った部屋を業者に販売することもあります。ただ、この物件についてはまだそのタイミングではないですよ。やるとしても竣工直前のタイミングですね。まだこの物件ではやってないでしょう。
また、最近のトレンドでは、長期販売も厭わず利益重視の売り方が主流になりつつあるので（スミフ的な売り方）、ここも安易に業者販売はしないと思います。

[18604: 匿名さん]

>>18603 匿名さん

貴方の憶測であって、何の証拠でもありませんね

[18605: 匿名さん]

>>18602 匿名さん

通常、普通に販売していた部屋がバルク売りされます

[18606: 検討板ユーザーさん]

半年以上前から定期的に問い合わせしてるものですが、一気に売れているタイミングはありませんでした。バルク売りとやらが10戸未満でも行われるならわかりませんが、一気にに10戸以上販売済になっている様子はありませんでした。

[18607: 匿名さん]

買えなかった人の妬みが凄いな。最近では割安評価も出てきたようだし。

[18608: 匿名さん]

>>18606 検討板ユーザーさん

半年以上迷って購入を決断できない理由って何でしょう？参考までに教えてもらえませんか？

[18609: 匿名さん]

>>18607 匿名さん

え？ここが割安評価ですか？
一体どこの誰が言ってるのでしょう？
エビデンスを示して下さい

[18610: 匿名さん]

有名ブロガー達は皆さん価値に見合わない高値だと言っていますね

[18611: 匿名さん]

有名ブロガーの評価高いよね、ここ。

[18612: 匿名さん]

>18610 匿名さん
妄想でものを言うのはやめたほうが

[18613: 匿名さん]

具体的に価値に見合わない高値と書いてあるブロガーの名前を教えてください

[18614: 匿名さん]

有るブロガーの評価。過去最高点にしてダントツの点数となりました。よもや新築マンションで80点を超える日が来るとは思いませんでした。
高く評価されてますね。

[18615: 匿名さん]

「価値に見合わない高値」と書いてあるブロガーはいないようですね。脳内にしか。

[18616: 匿名さん]

>>18604 匿名さん

一般的な傾向と私の考えを述べたまでです。
ところで、バルク売りを実施したというエビデンスは出せるんですか？

[18617: 通りがかりさん]

>>18615 匿名さん

まあまあ落ち着きなさい。
こちらを含む駅前再開発物件がスムログで記事になっていますね。
価値に見合わない高値であると酷評されてますね。
過去の駅前再開発でもリセールは買値で売れれば御の字なんですね。

[18618: 匿名さん]

>>18611 匿名さん

エビデンスを出して下さい

[18619: 匿名さん]

スムログ読みましたが、武蔵小山以外にも大井町や三鷹も価値に見合わない高値と切り捨てられていますね。

[18620: 匿名さん]

間取りについてもモモレジが酷評してましたね。
この物件本当に大丈夫ですかね。
まさにスムログの通り価値に見合わない高値ですね。

[18621: 匿名さん]

ここは大損こく物件であることが証明されています

[18622: 匿名さん]

大損？　儲かる確率71％とあるが。

[18623: 匿名さん]

ちなみに同じサイトでパークコート浜離宮の儲かる確率は64％＜武蔵小山の71％。
客観的に資産性の差が出てしまいましたね。

[18624: 匿名さん]

これは驚きました。沖式の乖離額が15万超えること自体ほぼ無いということですから、こちらが実態といかに乖離しているかがわかりす。
有名ブロガー達の言う通り、価値に見合わない高値であることの裏付けになってしまいましたね。

[18625: 匿名さん]

>>18623 匿名さん

浜離宮を意識し過ぎです。これ以上の迷惑行為はやめて下さい。

[18626: 匿名さん]

未だかつて沖式で平米辺り19万円も実態よりも割高だと評価された事例を見たことがないかも。ここは歴史的な割高水準です。

[18627: 匿名さん]

＞18625 匿名さん

まあでも甲乙つけがたいから比較されるのは仕方ないよね。

[18628: 匿名さん]

>>18627 匿名さん

一方的にここの契約者に執着されて荒らされる浜離宮が可哀想

[18629: 匿名さん]

>>18621 匿名さん

なるほど、儲かる確率71%ですか。沖先生は、儲かる確率を見て判断せよと言ってますね。なぜなら、割高でも儲かる確率は高い場合があるからです。

71%ですが、これは比較的高い数字ですね。例えば、お近くだとシティタワー大井町、シティタワー武蔵小山の２つよりも高い数字です。また、即完で話題だったザ・タワー横浜北仲よりも高い数字です。

[18630: マンション掲示板さん]

>>18629 匿名さん

沖式では実態との乖離が重要と言われていますよ

[18631: 匿名さん]

沖式はとても参考になりました。
やはり沖式で乖離幅が平米あたり15万超えたら買ってはならないというのは、やっぱりそうなんだな、と。ここのカオスぶりが物語っています。

[18632: 匿名さん]

>>18630 マンション掲示板さん

いえ、沖式の重要指標は、あくまで儲かる確率です。いくつか物件を見てもらえれば分かりますが、割高でも儲かる確率は高い物件がありますし、逆に割安でも儲かる確率が低い物件があります。

また、沖式単価は「実態」ではなく、住まいサーフィンで算出した「理論値」ですので、実態との乖離を把握することはできませんよ。

[18633: 匿名さん]

>>18632 匿名さん

沖式に詳しいようなのでお尋ねしますが、㎡価格差の評価と儲かる確率が連動していないことを解説いただけますか？

[18634: 匿名さん]

ネガのつもりで沖式を持ち出したら、儲かる確率が高いことをかえって証明することになり、必死で打ち消そうとする初心者マークさん・・・。

[18635: 匿名さん]

沖式や雑誌のランキング、ブロガーの記事と掲示板。
こんな容易に誰でも手に入る情報を真に受けて
自分で勉強して頭で考えることをせず、
人生で一番高額な買い物して皆さん大丈夫？
不動産の購入はすべて競争なんですよ。

[18636: 匿名さん]

>>18634 匿名さん

こちらの契約者は本当に煽り体質ですね

[18637: 匿名さん]

>>18635 匿名さん

「容易に誰でも手に入る情報を真に受けて
自分で勉強して頭で考えることをせず、
人生で一番高額な買い物して皆さん大丈夫？」

→この匿名掲示板の書き込みからそんなことを読み取れるとは、あなたさては超能力者ですね？笑

[18638: マンション検討中さん]

>>18637 匿名さん
投資目的の人に荒らされるマンションスレ
世も末だな

[18639: 匿名さん]

>>18638 マンション検討中さん

投資目的の人？
また新たな妄想のはじまり？

[18640: 匿名さん]

>>18638 マンション検討中さん

もはや支離滅裂ですね
サヨナラ、張り付きネガさん

[18641: 評判気になるさん]

>>18640 匿名さん

有名ブロガーに割高で価値無しと酷評された事実の嵐で、契約者さん逃亡ですか
いつものパターンですね

[18642: 匿名さん]

儲かる可能性が高いこと、割安化していることはよくわかりました。

[18643: 匿名さん]

評価。過去最高点にしてダントツの点数、だってさ。

[18644: 匿名さん]

支離滅裂ネガですか。いつものパターンですね。

[18645: 匿名さん]

>>18641 評判気になるさん
なぜ急に契約者が出てくるんですかw
ほんとに支離滅裂ですね。

[18646: 通りがかりさん]

>>18644 匿名さん

支離滅裂なのは契約者さんだと思いました。
自作自演でみっともないです。

[18647: 匿名さん]

>>18646 通りがかりさん

また支離滅裂w
自作自演だという証拠を出してもらえますか？

[18648: マンション掲示板さん]

ネガさん、ボロがでるのでそろそろ辞めておきましょう。証拠のない情報は混乱を招きます。

[18649: 匿名さん]

結局、＞18629　の儲かる確率71％がネガへのとどめになりました。

[18650: 匿名さん]

結局「パークシティ武蔵小山は割高で価値なし」と書かれているブログは皆無ですか。
嘘はいけませんね。

[18651: 匿名さん]

>>18650 匿名さん

文盲ですか？上に散々列挙されてるのが読めないのかしら？

[18652: 匿名さん]

>>18649 匿名さん

平米辺り19万円の割高の現実は見なかったことにして、儲かる確率に縋る哀れさ。泣けてきます。

[18653: 匿名さん]

>>18650 匿名さん

お得意の嘘も100回言えば真実作戦で頑張っていらっしゃいますが無駄なことです。
検討者にここご割高で価値に見合わない物件であるとの正しい事実を知ってもらいましょう！

[18654: 匿名さん]

>>18651 匿名さん

列挙されてませんよ？

[18655: 匿名さん]

>>18654 匿名さん

スムログやモモレジでの酷評されてると直近で書き込みがありますね。
こちらの契約者は自分に都合の悪いものは見えなくなってしまうようだ。笑

[18656: 匿名さん]

>>18655 匿名さん

具体的なURLを挙げてもらえますか？
それと、「酷評の嵐」との投稿がありましたので、そこまで多数のものがあるのですか？

[18657: 匿名さん]

あと、パークシティ武蔵小山ザ・タワーは昨年のクソ物件オブザイヤーのファイナリストであることも忘れてはいけません。笑

[18658: 匿名さん]

>>18652 匿名さん

単純な話で、沖式単価より販売単価が高くても儲かる物件はある、ということです。逆に、沖式単価より販売単価が安くても、儲かる確率が低い物件もあるのです。

ご理解下さいね。

[18659: 匿名さん]

沖式で㎡あたり19万円割高なのは事実なようですね。70㎡として、1,330万円割高かぁ。見送り決定ですね。

[18660: 匿名さん]

クソ物件に認定されてるって、それもう終わってるやん、、

[18661: 匿名さん]

>>18660 匿名さん

まぁ、不動産が趣味の人たちのネタにされたぐらいの話なのでね。
すでに9割売れてるのでいいんじゃないでしょうか。

[18662: 匿名さん]

>>18661 匿名さん

だって、9割のうち何割かわからないけどバルクなんでしょ？スミフに敵わないと判断して早々に処理したって噂だしリセールは沖式で評価されたように割高で厳しいでしょうね。

[18663: 匿名さん]

>>18662 匿名さん

バルクというのは、ただのデマですよ。
バルクだバルクだと騒いでいる人に、その根拠を聞いても１つも答えが返ってきませんでしたからね。
沖式の儲かる確率はシティタワー大井町、シティタワー武蔵小山よりも高く、リセールはそこそこ期待できそうです。

[18664: eマンションさん]

>>18663 匿名さん

なんでそんなことばかり考えてるのかなあ
ここは住むところでしょ
金儲けしたければ株でもやってな

[18665: 匿名さん]

>>18663 匿名さん

「リセールは○○○より良い」というけれど、売る時の景気の方がはるかに重要でない？

[18666: 検討板ユーザーさん]

>>18663 匿名さん

バルクなことは状況証拠からの判断と書いてありました。でもそれを否定する書き込みは論理的な証拠が一切ありませんでした。
ただデマだと騒いでも何にもならないです。

[18667: 匿名さん]

>>18665 匿名さん

こちらの契約者には無い論理的な指摘ですね。
ここの契約者は他を出し抜こうという浅ましい思考で全てを判断して動いていますから。
スカッとしました。

[18668: 匿名さん]

>>18663 匿名さん

儲かる確率なんかよりも具体的数値で示されているm2価格差の方が重要です。
尚、こちらはm219万円割高と判定されています。

[18669: 匿名さん]

>>18666 検討板ユーザーさん
デマではないようです
それにしても何故小山くんは反論しないのでしょうね

[18670: 匿名さん]

>>18669 匿名さん

武蔵小山君は稚拙な反論や他者批判で悪あがきを繰り返してるよ

[18671: 匿名さん]

>>18668 匿名さん

儲かる確率も具体的数値で示されていますよ。
なお、儲かる確率も沖式単価も、住まいサーフィンが算出しているバーチャルな指標ですので、あなたが言うほどどちらが重要というものでもありませんよ。
ただし、住まいサーフィンでは、資産性は儲かる確率で判定するものとなっています。

[18672: 匿名さん]

>>18671 匿名さん

必死ですね。
住まいサーフィンでは資産性はm2価格差の方が重要となっています。
こちらがm2あたり19万円割高と判定されている事実は変わりません。

[18673: 匿名さん]

>>18672 匿名さん

[18674: 匿名さん]

>>18673 匿名さん

信頼できる指標ですね。ネガには都合悪かったか笑

[18675: eマンションさん]

>>18672 匿名さん

住まいサーフィンを見てみましたが、儲かる確率より沖式単価が重要という記載は見つかりませんでした。

[18676: マンション検討中さん]

>>18673 匿名さん

自己主張する評論家のひとつでしょう

[18677: 口コミ知りたいさん]

>>18675 eマンションさん

残念ながら、儲かる確率が重要との記載も無いですね。
儲かる確率は何円儲かるかを示したものではないですね。いくら儲かったか損したかは㎡価格差で見るしかありません。
その結果、ここは㎡19万円割高と評価されてしまいました。現実を受け止めましょう。

[18678: 匿名さん]

>>18673 匿名さん
たいそう信頼性が高いような印象を受けますけど、けっこう単純なデータの比較ですよ。成約データを元にしているので実証的ではあります。今までは価格上昇期のデータで予測できていましたが、価格下落時には応用できないはずです。

[18679: 口コミ知りたいさん]

>>18678 匿名さん

成約データを元にしてるということは中古未成約なこちらでは儲かる確率が大幅に下ブレする可能性が高いですね。
やはり現時点で大幅に割高な安普請との実態は不変なようです。

[18680: eマンションさん]

>>18679 口コミ知りたいさん

成約データというのは、周辺の中古成約データのことですよ？勘違いされているようですが。

[18681: 匿名さん]

>>18677 口コミ知りたいさん

では、割高なのに儲かる確率が高いのはなぜなのでしょう？あなたの考え方によれば、割高＝儲かるということになりますよね？

[18682: 匿名さん]

契約者さんヒートアップしてますね。
見せかけの資産価値を保つために必死なのでしょう。状況を見守りましょう。
さ、双方続けて下さい。

[18683: 匿名さん]

>>18681 匿名さん

儲かる確率は儲かる金額を示したものではない
平米価格差は理論値と実態の差を示したもの

[18684: 匿名さん]

割高って言ってる人は、ここ買えるほど私はお金がありませんって言ってることだけは確かだな。金持ちはここなんてあっという間に決断して買ってるよ。どれだけ悩んだり、高いからってやめとくとか書いてるのは悲しいねぇ。

[18685: 匿名さん]

>18663
リセールはかなり期待できますね

[18686: 匿名さん]

結局「パークシティ武蔵小山は割高で価値なし」なんて書いてある有名ブロガーはいないのか。

[18687: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18688: 匿名さん]

ここは隣の住友が飛行機の騒音をかなり遮ってくれそうですね。

[18689: 匿名さん]

>>18687 匿名さん

スムログやモモレジでの酷評されてると書いてありましたよ。見つけることができました。
都合の悪い書き込みは無視して、都合の良い嘘で塗り固めるとはやり方がお隣の国みたいですね。

[18690: 匿名さん]

ブロガー評価でダントツのとこありましたね。ここは基本的な部分で手を抜いていないバランスの取れた物件だと思います。

[18691: 匿名さん]

ご覧の通りここの契約者は感情任せでロジカルな思考を持ち合わせていないので生暖かく見守ってあげましょう

[18692: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18693: 匿名さん]

割高と叫んでないと精神が持たないのだろうな。パークシティ武蔵小山のような、バランスの取れたいい物件見せつけられてしまうとさ。

[18694: 匿名さん]

>>18690 匿名さん

ボイドスラブ280㎜、loweなし、第三種換気これだけ見ても基本的な部分で激しいコストカットをしているのがわかりますね

[18695: 匿名さん]

>>18693 匿名さん

バランスの取れた良い物件とは少なくとも武蔵小山ではシティタワーを指すと思います

[18696: 匿名さん]

>>18693 匿名さん

バルクの実態が明らかになって安堵してるかもよ笑

[18697: 匿名さん]

バルクがあったって証拠も結局嘘でしたね

[18698: 匿名さん]

コストカットマンションすら買えないからって、ここに狂ったようにネガ書くのはやめろよ。

[18699: 匿名さん]

>18695
あなたの勝手な思い込みは不要です。

[18700: 匿名さん]

すみふの方がまし、そうでも思い込まないと、ここが買えないのが悔しくてたまらないんでしょうね。

[18701: 匿名さん]

>>18700 匿名さん

このような感情的な他者攻撃の投稿でもしていないと割高を掴んでしまった不安が掻き消さないのでしょうね。

[18702: 匿名さん]

>>18697 匿名さん

バルクであったことは状況証拠の積み上げて確定的となったようですね
契約者さんから結局何一つ打ち消すだけの論理的な証拠は出てきませんでした

[18703: 匿名さん]

そうまで言わないと買えないのが悔しくてたまらないのか。

[18704: 匿名さん]

バルクなんて結局証拠なし。

[18705: 匿名さん]

割高なんて言ってるけど、金がなくて買えないって言ってることだよ。客観的に言うと。笑われるよ。

[18706: 匿名さん]

>>18705 匿名さん

割高と思うことと、買えないことは別でしょう。こういうことを書くからここの契約者は感情的で論理的な議論ができないと言われるのだと思う。

[18720: 匿名さん]

[No.18707から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[18721: 匿名さん]

屋上庭園は子供の遊び場として最適だと思いました

[18722: 匿名さん]

屋上なら外の公園行くよりも安全ですよね。
走り回ったり元気に遊んで大きく育って欲しいですね。

[18723: 匿名さん]

屋上庭園は安全に子どもが走り回るのにちょうど良いですね
騒いでも周りに迷惑かかりませんから存分に遊ばせられます

[18724: 匿名さん]

子供が奇声をあげながら走りまわったりして上階の住民はたまったもんじゃありませんね
こんな共有施設無い方がマシです

[18725: 匿名さん]

屋上庭園は大規模修繕時に多額の費用がかかって大変だよー

[18726: 匿名さん]

>>18725 匿名さん

それが払える人が買えばいいし、払えない人は買わなくて良い、というだけの話ですよ。修繕計画は説明されているわけですからね。

[18727: マンション検討中さん]

プレジデント読んだ

[18728: 通りがかりさん]

タワマンの子供は認知能力が低いという記事。
屋上庭園なども助長しそう。

[18729: 匿名さん]

屋上庭園は高リスク設備なんですね

https://大規模修繕工事.jp/news/0806-3/

[18730: 匿名さん]

屋上庭園は大規模修繕の時にえらい目に遭うのは有名。防水シート貼替えの為に、一旦植物や土を全部地上に下ろすので莫大な費用がかかる。
デベがコストカットでスカイラウンジを設けなかった分、屋上庭園なんて金食い虫の施設造って 住民のことは二の次にした酷い物件だと思う。

[18731: 匿名さん]

タワマンなのに碌な共有施設が無い
こんなの三井のタワーでは前代未聞では？

[18732: 匿名さん]

お隣と比べると何かと見劣りしてしまうのは事実ですね

[18733: マンション検討中さん]

このブログにムサコタワーについて出てましたよ。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/22/232737

[18734: 匿名さん]

このブログにムサコタワーについて出てましたよ。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/22/232737

[18735: 匿名さん]

>>18734 匿名さん

ブログ内容に中身が無いですね

[18736: 匿名さん]

武蔵小山でここかシティタワーのどちらか選ぶなら総合的にシティタワーかな。それか三菱を待つか。

[18737: マンション検討中さん]

自分もシティタワーだな
こことレベルが違う

[18738: 匿名さん]

私はもちろんこっち!

[18739: マンション掲示板さん]

シティタワーはいろんな悪い噂あるからねぇ

[18740: 通りがかりさん]

>>18739 マンション掲示板さん

シティタワーに悪い噂聞いたことないですね。
こちらは悪い噂だらけですけど。

[18741: 匿名さん]

その通りですね

[18742: 匿名さん]

ここはザテラスというタワーとレジデンス棟の間にも屋上庭園がありますが、この部分についてもタワーの管理費から賄われるのでしょうか？

[18743: 匿名さん]

賃貸に出す予定の方いますかね。
3ldk賃貸狙いです。

[18744: 匿名さん]

悪い噂って反射の関係ですかね、やっぱり？

[18745: 匿名さん]

元々何があったかを考えるとそうなるんでしょうね

[18746: 匿名さん]

ヤバイね

[18747: 匿名さん]

>>18743 匿名さん

ここを投資用で購入はあり得ません。
だって、ネット利回り1%程度ですから。笑

地権者がとてもリーズナブルに賃貸で出してくれると思います。安心してください。

[18748: 匿名さん]

>>18747 匿名さん

回収に100年？
おれ計算間違ってる？

[18749: 口コミ知りたいさん]

>>18748 匿名さん

要するに割高って事です

[18750: 名無しさん]

スミフが高いの？
スミフ戦法販売するのかな

[18751: 口コミ知りたいさん]

>>18750 名無しさん

ちょっと落ち着きましょう。
もちろんこちらが超絶割高ってことかと。
スミフはバルクしませんし、スミフ戦法では無いでしょう。

[18752: 匿名さん]

パークシティ大崎の住民板で生活音が酷いと話題になっています。
こちらは大崎よりも造りが悪く、ボイドスラブが280ミリと非常に薄いため大変心配です。

[18753: 匿名さん]

こちらは生活音の問題は逃れられないでしょう。
それにサッシュの等級が低いために商店街の騒音、小山台高校部活動の騒音等音問題での懸念は尽きないと思います。

[18754: 通りがかりさん]

あとぺラボーだからベランダ越しの隣の音も。

でもぺラボーは慣れますけどね

[18755: 匿名さん]

>>18754 通りがかりさん

こちらはペラボーで上下の隙間も大きくて隣人の気配がするので、ベランダを使う機会はなさそうです

[18756: 匿名さん]

ここの工事現場出入口にこんなものが貼ってありました。つまりそういうことなんだろうな。

[18757: 匿名さん]

関係者以外立入禁止は見ますが、普通こんなもの貼ってませんね。貼る必要性があったと考えるのが自然でしょう。

[18758: 匿名さん]

やっぱそういうことかぁ
危険なところですね

[18759: 匿名さん]

もともと治安の懸念がある地区ですし、この様な張り紙がなされることからも日々緊張感を持って生活する必要があります

[18760: 匿名さん]

>>18757 匿名さん

自分もそう思いました。
そのような人達と縁の深い場所なんだな、と思いました。

[18761: 検討板ユーザーさん]

そこまでしてここの価値をさげたいのか、必死だなおい。。。

[18762: eマンションさん]

>>18761 検討板ユーザーさん

みなさん価値を下げるつもりなんて無いと思いますよ。事実を書かれると困る契約者さんですかね。

[18763: 匿名さん]

日常生活で気が抜けないって結構辛いですね。汗

[18764: 匿名さん]

>>18761 検討板ユーザーさん

大丈夫！元から価値無いから

[18765: マンション検討中さん]

全部同じ奴じゃん、必死だな、、、にしても裏付けない情報もほどほどにしておかないと痛い目みるよ。

[18766: 匿名さん]

>>18765 マンション検討中さん

同じ奴だとどうやってわかったんですか？
エビデンスが無いと思い込みによる被害妄想と言われてしまいそうです

[18767: 匿名さん]

>>18766 匿名さん

その通りですね。ここの契約者は自分たちの気に入らない意見や感想は同じ人間がやっていると思い込んでいるようです。笑

[18768: 匿名さん]

>>18765 マンション検討中さん

痛い目見るのはどちらでしょうw
楽しみですね！

[18769: 匿名さん]

武蔵小山 ○○団でポチしてみました。
同じ小山3丁目に存在してるんですね。
ビックリぽんです。

[18770: 匿名さん]

お子さんがいるご家庭は不安になりますね
調べたらこれまでにも発砲事件があったようです

[18771: マンション検討中さん]

>>18770 匿名さん
治安の良くないところは都内にも沢山ありますが発砲事件は流石にいただけないですね。
普通の民家やアパートにも関係者が潜んでいると思うと気が休まらないです。

[18772: マンション検討中さん]

その件はかなり前にこの掲示板で話題になり、三井に問い合わせた方がいらして、もうこの場所には事務所はないと回答をもらったと報告していましたよ。

[18773: マンコミュファンさん]

>>18772 マンション検討中さん

これで三井と事務所との関係が繋がったか
普通はそんな情報持ってないよね

[18774: 匿名さん]

>>18772 マンション検討中さん

事務所が無いとどうやってわかるのか不明ですね。警察でも全てを把握できないと聞いたことがあります。もしデベが太鼓判押してくれるなら、書面で取得しておいた方が良いかもしれません。

[18775: 口コミ知りたいさん]

>>18774 匿名さん
三井に問い合わせたのがウソ
あるいは三井の回答がウソでしょう
でも暴力団に対し出入禁止の要請をした三井の看板は現実なのだから隠しようがないですね

[18776: マンション検討中さん]

以前パルム商店街に、暴力団排除の相談窓口みたいなのありませんでした？まあ、元々飲み屋街もありましたし、そういう人達はどこの商店街にもいますよね。一般人は関わることはないでしょう。

[18777: 匿名さん]

>>18776 マンション検討中さん

夜の商売のお店とは切っても切れない関係ですからね。こちらは地権者に多いようですし、そうなんでしょう。

[18778: 匿名さん]

>>18755 匿名さん

ペラボーが嫌ならお隣スミフが良いですよ。コンクリ壁です。他にも仕様などは上ですし、総合的にお隣を買った方が満足度は高いと思いますよ！

[18779: 匿名さん]

>>18756 匿名さん

そういう系の人に完全に狙われてることを意味してるように感じました。入居後も理由をつけてまとわり付かれてしまいそうです。
子供だけは守りたいですが、不安ですね。

[18780: 匿名さん]

>>18778 匿名さん

住友は占有部などしっかり造りこんでいて魅力的ですね。ここはちょっと物足りないかな。汗

[18781: 匿名さん]

>>18780 匿名さん

こちらはちょっとどころではない物足りなさだと思います。無い無い尽くしです。
良かったのは廊下や水回りもタイル貼りだった所だけかな。

[18782: 匿名さん]

>>18781 匿名さん

眺望も悪く共有施設も貧弱な分、占有部はもう少しまともにして欲しかった

[18783: 匿名さん]

>>18782 匿名さん

トータルの生活満足度は住友の方が高そうですね

[18784: 匿名さん]

でもやっぱり発砲事件があるような街はどうなんだろうなと思ってしまいます。
ここが狙い撃ちされてるような動きも気になるところです。

[18785: 匿名さん]

まさか！と思って調べたら事実でした。。
今回は見送りたいと思います

[18786: 匿名さん]

強烈ポジさんが消えて、やっとフラットな自由な情報交換ができるようになりましたね。
有意義な情報が多くて参考になります。

[18787: 匿名さん]

>>18786 匿名さん

アク禁食らってるんですかね。いずれにしても良いことです。

[18788: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18789: 匿名さん]

駐輪場少なくないですか？
総戸数624戸に対して659台しか無い。
家の中に自転車持ち込むことになりますよね。
内廊下なのに乗り入れされるのが懸念だと思いました。

[18790: 匿名さん]

子供用自転車は間違いなく室内保管とする家庭が多いと思うので汚れは気になるでしょう
下手したら内廊下に自転車置かれたりしますね
ファミリータイプがそれなりにあるマンションでこの台数では不足するのが明らかです
自転車にまつわるトラブルは多いです

[18791: eマンションさん]

>>18787 匿名さん
強烈ポジさんはよそのマンションに攻め込んでいるようですよ

[18792: 匿名さん]

羽田の新ルート問題は結構ヤバそう。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20181215-00407823-fnn-bu...

[18793: 評判気になるさん]

>>18792 匿名さん

出鱈目アドレスでこのマンション問題から目をそらせようとしている
本当に姑息な契約者 笑笑

[18794: 匿名さん]

問題人物出入りの件や自転車台数の件について、一つづつ白黒付けてたほうが検討者の踏ん切りがつくと思いますが…
何だか誤解があるようなので

[18795: 匿名さん]

>>18794 匿名さん

もう白黒ついてるんでないの？
問題人物は事実だし、自転車台数も事実。
これを受け入れられる人が買えば良い。

[18796: 匿名さん]

このマンションの為にも強烈なポジを止めた方が良い。印象悪いよ。
検討する人はここ見てる書き込まないとしても。
誹謗中傷ではないから止められないのが厄介。
頭いいのかも。

[18797: 匿名さん]

>>18796 匿名さん

このスレの主のポジさんには本当に迷惑してます。契約者一同手を焼いてます。

[18798: 匿名さん]

色々問題が多いマンションだね

[18799: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18800: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。残住戸もあまり数は多くなかったですが、前向きに検討しています。この掲示板ではネガの方がたくさん書き込んでいるようですが、やはり実際現地に行くと、立地的には武蔵小山ナンバーワンマンションになるので、将来のリセールもそれなりに安心できそうですので。