パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18591: マンション検討中さん]

契約者が怒るのは、バクルじゃないのに適当なこと言われるからだと思いますよ。別にバルクがそこまで嫌なわけじゃないと思うけど。真実だったら受け入れるでしょ。嘘つかれて荒らされることに怒ってるんじゃないかな。

[18592: 匿名さん]

>>18586 匿名さん

何かを主張されるのであれば、もっと事実に基づいた発言をされた方がいいですよ笑
失笑ものです、、、

[18593: 口コミ知りたいさん]

>>18591 マンション検討中さん

だからそのバルクが真実じゃないって証拠は？

[18594: 匿名さん]

>>18590 匿名さん

三井ってここに限らずバルク処理するよ
業界では有名だけど、何を言ってるの？

[18595: 匿名さん]

>>18593 口コミ知りたいさん

無いものは無いのですから、証拠は出せないのでは？
では、あなたが荒らしではないという証拠を出して貰ってもよろしいでしょうか？

[18596: マンション検討中さん]

>>18594 匿名さん

証拠は？

[18597: マンション検討中さん]

半年以上検討して定期的に問い合わせしてますが、徐々に売れている様子なのでバルク売りはないと思います。バクル売りでない証拠の価格表は手元にありますが、ここで公開するのは避けたいと思います。三井さんに迷惑がかかるので。

[18598: 匿名さん]

>>18595 匿名さん

ついにバルクが真実で無いと認められましたね。まあ、そうでしょうね。住友の販売前に処理したかったのでしょう。

[18599: マンション検討中さん]

地権者さん落ち着いてください。

[18600: 匿名さん]

>>18598 匿名さん

その通り、バルクは真実ではないという事が分かりましたね。やはりバルク売りはまだされえいません。ありがとうございました。

[18601: 匿名さん]

>>18597 マンション検討中さん

価格表があるのとバルクがされていないことの因果関係はありませんね
約半年販売がストップしていたこと、その後販売もしていないのに残戸数が減ってたことから噂になってるのでしょう

[18602: 匿名さん]

>>18601 匿名さん

販売していないのではなく、普通に販売していたという事でしょう。

[18603: 匿名さん]

>>18594 匿名さん

三井は確かに残った部屋を業者に販売することもあります。ただ、この物件についてはまだそのタイミングではないですよ。やるとしても竣工直前のタイミングですね。まだこの物件ではやってないでしょう。
また、最近のトレンドでは、長期販売も厭わず利益重視の売り方が主流になりつつあるので（スミフ的な売り方）、ここも安易に業者販売はしないと思います。

[18604: 匿名さん]

>>18603 匿名さん

貴方の憶測であって、何の証拠でもありませんね

[18605: 匿名さん]

>>18602 匿名さん

通常、普通に販売していた部屋がバルク売りされます

[18606: 検討板ユーザーさん]

半年以上前から定期的に問い合わせしてるものですが、一気に売れているタイミングはありませんでした。バルク売りとやらが10戸未満でも行われるならわかりませんが、一気にに10戸以上販売済になっている様子はありませんでした。

[18607: 匿名さん]

買えなかった人の妬みが凄いな。最近では割安評価も出てきたようだし。

[18608: 匿名さん]

>>18606 検討板ユーザーさん

半年以上迷って購入を決断できない理由って何でしょう？参考までに教えてもらえませんか？

[18609: 匿名さん]

>>18607 匿名さん

え？ここが割安評価ですか？
一体どこの誰が言ってるのでしょう？
エビデンスを示して下さい

[18610: 匿名さん]

有名ブロガー達は皆さん価値に見合わない高値だと言っていますね

[18611: 匿名さん]

有名ブロガーの評価高いよね、ここ。

[18612: 匿名さん]

>18610 匿名さん
妄想でものを言うのはやめたほうが

[18613: 匿名さん]

具体的に価値に見合わない高値と書いてあるブロガーの名前を教えてください

[18614: 匿名さん]

有るブロガーの評価。過去最高点にしてダントツの点数となりました。よもや新築マンションで80点を超える日が来るとは思いませんでした。
高く評価されてますね。

[18615: 匿名さん]

「価値に見合わない高値」と書いてあるブロガーはいないようですね。脳内にしか。

[18616: 匿名さん]

>>18604 匿名さん

一般的な傾向と私の考えを述べたまでです。
ところで、バルク売りを実施したというエビデンスは出せるんですか？

[18617: 通りがかりさん]

>>18615 匿名さん

まあまあ落ち着きなさい。
こちらを含む駅前再開発物件がスムログで記事になっていますね。
価値に見合わない高値であると酷評されてますね。
過去の駅前再開発でもリセールは買値で売れれば御の字なんですね。

[18618: 匿名さん]

>>18611 匿名さん

エビデンスを出して下さい

[18619: 匿名さん]

スムログ読みましたが、武蔵小山以外にも大井町や三鷹も価値に見合わない高値と切り捨てられていますね。

[18620: 匿名さん]

間取りについてもモモレジが酷評してましたね。
この物件本当に大丈夫ですかね。
まさにスムログの通り価値に見合わない高値ですね。

[18621: 匿名さん]

ここは大損こく物件であることが証明されています

[18622: 匿名さん]

大損？　儲かる確率71％とあるが。

[18623: 匿名さん]

ちなみに同じサイトでパークコート浜離宮の儲かる確率は64％＜武蔵小山の71％。
客観的に資産性の差が出てしまいましたね。

[18624: 匿名さん]

これは驚きました。沖式の乖離額が15万超えること自体ほぼ無いということですから、こちらが実態といかに乖離しているかがわかりす。
有名ブロガー達の言う通り、価値に見合わない高値であることの裏付けになってしまいましたね。

[18625: 匿名さん]

>>18623 匿名さん

浜離宮を意識し過ぎです。これ以上の迷惑行為はやめて下さい。

[18626: 匿名さん]

未だかつて沖式で平米辺り19万円も実態よりも割高だと評価された事例を見たことがないかも。ここは歴史的な割高水準です。

[18627: 匿名さん]

＞18625 匿名さん

まあでも甲乙つけがたいから比較されるのは仕方ないよね。

[18628: 匿名さん]

>>18627 匿名さん

一方的にここの契約者に執着されて荒らされる浜離宮が可哀想

[18629: 匿名さん]

>>18621 匿名さん

なるほど、儲かる確率71%ですか。沖先生は、儲かる確率を見て判断せよと言ってますね。なぜなら、割高でも儲かる確率は高い場合があるからです。

71%ですが、これは比較的高い数字ですね。例えば、お近くだとシティタワー大井町、シティタワー武蔵小山の２つよりも高い数字です。また、即完で話題だったザ・タワー横浜北仲よりも高い数字です。

[18630: マンション掲示板さん]

>>18629 匿名さん

沖式では実態との乖離が重要と言われていますよ

[18631: 匿名さん]

沖式はとても参考になりました。
やはり沖式で乖離幅が平米あたり15万超えたら買ってはならないというのは、やっぱりそうなんだな、と。ここのカオスぶりが物語っています。

[18632: 匿名さん]

>>18630 マンション掲示板さん

いえ、沖式の重要指標は、あくまで儲かる確率です。いくつか物件を見てもらえれば分かりますが、割高でも儲かる確率は高い物件がありますし、逆に割安でも儲かる確率が低い物件があります。

また、沖式単価は「実態」ではなく、住まいサーフィンで算出した「理論値」ですので、実態との乖離を把握することはできませんよ。

[18633: 匿名さん]

>>18632 匿名さん

沖式に詳しいようなのでお尋ねしますが、㎡価格差の評価と儲かる確率が連動していないことを解説いただけますか？

[18634: 匿名さん]

ネガのつもりで沖式を持ち出したら、儲かる確率が高いことをかえって証明することになり、必死で打ち消そうとする初心者マークさん・・・。

[18635: 匿名さん]

沖式や雑誌のランキング、ブロガーの記事と掲示板。
こんな容易に誰でも手に入る情報を真に受けて
自分で勉強して頭で考えることをせず、
人生で一番高額な買い物して皆さん大丈夫？
不動産の購入はすべて競争なんですよ。

[18636: 匿名さん]

>>18634 匿名さん

こちらの契約者は本当に煽り体質ですね

[18637: 匿名さん]

>>18635 匿名さん

「容易に誰でも手に入る情報を真に受けて
自分で勉強して頭で考えることをせず、
人生で一番高額な買い物して皆さん大丈夫？」

→この匿名掲示板の書き込みからそんなことを読み取れるとは、あなたさては超能力者ですね？笑

[18638: マンション検討中さん]

>>18637 匿名さん
投資目的の人に荒らされるマンションスレ
世も末だな

[18639: 匿名さん]

>>18638 マンション検討中さん

投資目的の人？
また新たな妄想のはじまり？

[18640: 匿名さん]

>>18638 マンション検討中さん

もはや支離滅裂ですね
サヨナラ、張り付きネガさん