パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18531: 匿名さん]

>>18529 名無しさん

なぜネガってるのが特定の人だと断定出来るのですか？証拠を出さないと、またここの契約者が被害妄想で喚いてると言われてしまいます。

[18532: 匿名さん]

>>18527 通りがかりさん

野村は販売動向をみてすぐに値をくずす
最初の値段がいい加減な証拠
でも三井の売り方は理に適っていると思うよ
しかしスミフの売り方に少しずつ接近しているんだって
どこのデベも暗中模索でベストな売り方を研究中
でもこのマンションはないよなあ三井さんよ

[18533: 匿名さん]

特定の人でなくても、このマンションのスペックと環境そして価格をみてアンバランスを感じます。
なぜならフラッと立ち寄った私がそう思うのですから。
検討する気もないのに余計なお世話でしたね。
スミマセン

[18534: マンコミュファンさん]

>>18529 名無しさん
売れ残りとの理由づけで最後は安く売るらしいので期待しているのですが

[18535: 名無しさん]

>>18530 匿名さん

へぇ？バルクで9割売ったんですか？

[18536: eマンションさん]

>>18533 匿名さん

あなたの感想は分かりましたが、既に9割以上売れているので、市場には受け入れられたということです。

[18537: マンション掲示板さん]

>>18536 eマンションさん
市場じゃなくて小山の地主に買われただけ
三井はこのエリアで買い替え住人を調査して踏み出した
他の品川区民や都民は決して手は出さない
だからスミフより早く建築して見込み客を囲い込むことが急務だった
そのことを洞察出来ない無知な人間は売れてますなんてノー天気なことを言っている

[18538: 匿名さん]

>>18536 eマンションさん

業者に買われたんでしょうに
それを市場に受け入れられたって

[18539: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに見たらまだバルク売りを信じてる人がいるとは。。。

[18540: 匿名さん]

>>18538 匿名さん

9割業者に買われたとでも？笑
なかなか荒唐無稽なことをおっしゃる笑

[18541: マンション掲示板さん]

>>18537 マンション掲示板さん

そうなんだ！
確認したいので、それを示すデータお願いしますね？
9割売れているというのは事実で、小山の地主がほとんどだ、とは考えにくいですねぇ。

[18542: 匿名さん]

>>18540 匿名さん

また極論で誤魔化そうとしてる笑

[18543: 匿名さん]

>>18542 匿名さん

もうバルクは飽きちゃいましたよ（´-`）
バルクだというエビデンスも出てこないし（´-`）

[18544: eマンションさん]

>>18542 匿名さん

普通に売れてるのに、またバルクだとか言ってる笑

[18545: マンション検討中さん]

噂がたつということは、とうとう三井もバルク売りで逃げだすことにしたのでしょうか。

地下鉄に乗り入れてるとはいえ、郊外ローカルな私鉄の駅の再開発では、集客は容易ではなかったと思います。

さらに実力以上に坪単価が高い事が知れ渡ってしまい、販売も伸び悩みました。

ここの地権者の方の色んなスレへの精力的(?)な書き込みも完全に逆効果だったと思います。

[18546: マンション検討中さん]

>>18545 マンション検討中さん

バルクという噂は一部の方が妄想でここに書き込んでいるだけのようです。

販売も順調に進み、既に9割以上が販売済みですから、この物件について特に心配することはないと思います。

[18547: 口コミ知りたいさん]

残り戸数も少ない中で、必死にネガ投稿を続けている人の目的は何なんだろうね。怨念めいたものを感じます。

[18548: 匿名さん]

>>18546 マンション検討中さん

なぜ一部の方の妄想だと言えるのですか？

状況証拠からバルクである可能性が限りなく高いと多数の意見があるのは最もだと思いました。

対して契約者さんと思われる方が感情的に違うと主張するだけで何の証拠も出てきていませんね。

表面上は残戸数が少なくなってるんですから良かったじゃないですか。

[18549: 検討板ユーザーさん]

>>18548 匿名さん
初心者マークの方が最初にバルクと言い出し、
時間をおいて火のないところに煙はたたないと初心者マークの方が言い、さもバルク売りが定説かのように振る舞う。そこまでして何故批判したいのかわからない。

[18550: 匿名さん]

>>18549 検討板ユーザーさん

言い訳を重ねていますが、要するにバルクで無いエビデンスが出せないということですね。
これで確定となりました。

[18551: 匿名さん]

バルクなら、纏めて業者が買い叩いた400以上の戸数はどこで売ってますか？

ネットで探しても出てこないんですが。

安く買えるなら欲しいので、何処の業者を尋ねれば良いか、誰か教えて下さい！

[18552: 匿名さん]

>>18551 匿名さん

竣工後に大量に出てきますから焦らず待ちましょう

[18553: 匿名さん]

地権者の住戸も大量に売りに出るでしょうから価格がどこまで落ちるかですね。買い手は竣工まで待つのが吉です。
先行して購入した人には気の毒ですが。

[18554: 匿名さん]

ん？矛盾してないか？

竣工後に地権者住戸も大量に売りに出るなら、バルク買い業者は今売らないと、値崩れして損するでしょ。

竣工後に爆落するなら、あと一年がバルク買い業者の勝負時なはず。
バルク買いしてるとはいえ、500戸数を捌くのは大変じゃないか？

しかしここの情報が正しければバルク業者以外の一般人は殆ど買ってないんだね。

[18555: 匿名さん]

>>18550 匿名さん

要するにバルクであるというエビデンスは出せないんですよね。
無いものを無いと証明することは出来ないということぐらいは、分かりますよね？笑
バルクだと主張されるのであればバルクのエビデンスを出してくださいね^_^

[18556: 匿名さん]

>>18554 匿名さん

全戸がバルクでは無いでしょうね。一応一般に対して登録販売はできているようですから。
無理矢理感ありありです。
それにバルクの時は業者は竣工後に売ることが多いように思います。恐らくデベともそういう契約になっているのかと。

[18557: 匿名さん]

>>18556 匿名さん

それで、バルク売りしたというエビデンスはあるのですかね？

[18558: マンション検討中さん]

相手にしたってしょうがない！
三井をなのか、武蔵小山なのか、再開発される地をなのか、、
いずれせよ、この物件をまともに話聞いていない◯◯の勝手な書き込み

購入者ならびに真剣に検討してる人は、ここの書き込みを静観してるだけです

ごめんね、ご苦労様！

[18559: マンション検討中さん]

>>18557 匿名さん
バルク、バルクってネガる方もポジる方も大変だね
でもこんな話がいつまでも続くということは何だか難ありのマンションだと推測されるようですね

[18560: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

状況証拠の積み上げでしょうね
色んなところでも噂になってるようですし

[18561: 匿名さん]

>>18558 マンション検討中さん

ここの購入者は取り乱して感情に任せて他者攻撃するなど全く静観できていないようですよ？笑

[18562: マンション掲示板さん]

バクル売りは、妬み僻みが生んだ妄想ですね。何か訳あってバクル売りと思いたいんでしょう。かわいそうに。

[18563: 匿名さん]

>>18562 マンション掲示板さん

否定するなら他者攻撃するのではなく、客観的な証拠を出しましょう

[18564: 匿名さん]

>>18563 匿名さん

そうですね、バルク売りをしたという証拠を早く出して欲しいものです。

[18565: 匿名さん]

>>18564 匿名さん

このような非ロジカルな対応が、やっぱりバルクやったんやなーと印象を深めることに繋がっているんですよね

[18566: 匿名さん]

残り少なくなってきたから買えない人のネガが目立つね。ここが高いと思うなら幕張とかに行くしかないだろうな。

[18567: 検討板ユーザーさん]

>>18566 匿名さん

残り少なくて買えないと言っておきながら、高いと思うなら幕張？
支離滅裂でついていけません
お茶でも飲んで落ち着きましょう

[18568: 匿名さん]

ここもだいぶできてきましたね。予算なくて買えないのに張り付いてるってなんなんですかね。

[18569: 匿名さん]

>>18568 匿名さん

ぱあくしてい武蔵小山名物の妄想ですね

[18570: 匿名さん]

建設的なスレではないですね
スペックからみても三井の売り方からみても攻撃するには格好の材料
とはいえ買った人もいるのだからあまりネガを書くのは程々にするべきですよ
しかも武蔵小山くんがいなくなったのか少し元気がないですね

[18571: 匿名さん]

>>18565 匿名さん

非ロジカルに「バルクだバルクだ」と妄想を撒き散らさずに、きちんとエビデンスを出してほしいものです。

[18572: マンション検討中さん]

>>18571 匿名さん

ムキになるから余計にバルクじゃないかという印象が定着してしまっているということをわかって下さい

[18573: 匿名さん]

>>18572 マンション検討中さん

まさにその通りですね

[18574: 匿名さん]

>18571 匿名さん
まさにその通りですね。

[18575: 匿名さん]

>>18574 匿名さん

武蔵小山さんて、やっぱりセルフ参考になる押下するんですね笑

[18576: 匿名さん]

>18570 匿名さん

まさにその通りですね。街全体がここのマンションから変わっていく第一歩ですね。
ちなみに武蔵小山君はお隣住不でここの契約者ガーくんに芸風変わって健在ですよ。

[18577: 匿名さん]

免震やゼネコンはやっぱり安心材料です。

[18578: 匿名さん]

あと、将来は割安と評価される可能性があるそうですね。

[18579: 匿名さん]

>18570 匿名さん

インパクトはないが、バランスに優れたいいマンションだと思いますよ。

[18580: 匿名さん]

>18575 匿名さん

それは私じゃないです。妄想やめてね。

[18581: 匿名さん]

結局バルクの証拠は出てこなかったな。

[18582: 匿名さん]

>>18581 匿名さん

結局バルクの噂を打ち消す証拠は出てこなかったな

[18583: eマンションさん]

>>18581 匿名さん

いつもそうです。今回も。

[18584: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18585: 匿名さん]

上手いな。

[18586: 匿名さん]

この騒ぎっぷりでバルクであることが確信できました。みなさんも同じではないでしょうか。

[18587: 匿名さん]

間違いないな

[18588: マンコミュファンさん]

>>18586 匿名さん
もうね、それ言い出したらキリがないよ。バルク売りが真実ならどこかしらで証拠がでるでしょ。バルク売りじゃない証拠は販売数を追ってればわかるでしょ。

[18589: 口コミ知りたいさん]

こちらの契約者さんは必死になってバルクであることを隠そうとしてるけど、バルクだと何か問題あるの？その辺がよく分からない。
早期に完売に向けて動いてくれた方が良いと思うんだけどな。

[18590: 匿名さん]

パルクセールは投下資本の早期回収が目的で行われるもので、損失覚悟でもキャッシュが必要な場合に行われるものです。資産をたらふく有する三井がバルクセールする必要性がありません。

[18591: マンション検討中さん]

契約者が怒るのは、バクルじゃないのに適当なこと言われるからだと思いますよ。別にバルクがそこまで嫌なわけじゃないと思うけど。真実だったら受け入れるでしょ。嘘つかれて荒らされることに怒ってるんじゃないかな。

[18592: 匿名さん]

>>18586 匿名さん

何かを主張されるのであれば、もっと事実に基づいた発言をされた方がいいですよ笑
失笑ものです、、、

[18593: 口コミ知りたいさん]

>>18591 マンション検討中さん

だからそのバルクが真実じゃないって証拠は？

[18594: 匿名さん]

>>18590 匿名さん

三井ってここに限らずバルク処理するよ
業界では有名だけど、何を言ってるの？

[18595: 匿名さん]

>>18593 口コミ知りたいさん

無いものは無いのですから、証拠は出せないのでは？
では、あなたが荒らしではないという証拠を出して貰ってもよろしいでしょうか？

[18596: マンション検討中さん]

>>18594 匿名さん

証拠は？

[18597: マンション検討中さん]

半年以上検討して定期的に問い合わせしてますが、徐々に売れている様子なのでバルク売りはないと思います。バクル売りでない証拠の価格表は手元にありますが、ここで公開するのは避けたいと思います。三井さんに迷惑がかかるので。

[18598: 匿名さん]

>>18595 匿名さん

ついにバルクが真実で無いと認められましたね。まあ、そうでしょうね。住友の販売前に処理したかったのでしょう。

[18599: マンション検討中さん]

地権者さん落ち着いてください。

[18600: 匿名さん]

>>18598 匿名さん

その通り、バルクは真実ではないという事が分かりましたね。やはりバルク売りはまだされえいません。ありがとうございました。

[18601: 匿名さん]

>>18597 マンション検討中さん

価格表があるのとバルクがされていないことの因果関係はありませんね
約半年販売がストップしていたこと、その後販売もしていないのに残戸数が減ってたことから噂になってるのでしょう

[18602: 匿名さん]

>>18601 匿名さん

販売していないのではなく、普通に販売していたという事でしょう。

[18603: 匿名さん]

>>18594 匿名さん

三井は確かに残った部屋を業者に販売することもあります。ただ、この物件についてはまだそのタイミングではないですよ。やるとしても竣工直前のタイミングですね。まだこの物件ではやってないでしょう。
また、最近のトレンドでは、長期販売も厭わず利益重視の売り方が主流になりつつあるので（スミフ的な売り方）、ここも安易に業者販売はしないと思います。

[18604: 匿名さん]

>>18603 匿名さん

貴方の憶測であって、何の証拠でもありませんね

[18605: 匿名さん]

>>18602 匿名さん

通常、普通に販売していた部屋がバルク売りされます

[18606: 検討板ユーザーさん]

半年以上前から定期的に問い合わせしてるものですが、一気に売れているタイミングはありませんでした。バルク売りとやらが10戸未満でも行われるならわかりませんが、一気にに10戸以上販売済になっている様子はありませんでした。

[18607: 匿名さん]

買えなかった人の妬みが凄いな。最近では割安評価も出てきたようだし。

[18608: 匿名さん]

>>18606 検討板ユーザーさん

半年以上迷って購入を決断できない理由って何でしょう？参考までに教えてもらえませんか？

[18609: 匿名さん]

>>18607 匿名さん

え？ここが割安評価ですか？
一体どこの誰が言ってるのでしょう？
エビデンスを示して下さい

[18610: 匿名さん]

有名ブロガー達は皆さん価値に見合わない高値だと言っていますね

[18611: 匿名さん]

有名ブロガーの評価高いよね、ここ。

[18612: 匿名さん]

>18610 匿名さん
妄想でものを言うのはやめたほうが

[18613: 匿名さん]

具体的に価値に見合わない高値と書いてあるブロガーの名前を教えてください

[18614: 匿名さん]

有るブロガーの評価。過去最高点にしてダントツの点数となりました。よもや新築マンションで80点を超える日が来るとは思いませんでした。
高く評価されてますね。

[18615: 匿名さん]

「価値に見合わない高値」と書いてあるブロガーはいないようですね。脳内にしか。

[18616: 匿名さん]

>>18604 匿名さん

一般的な傾向と私の考えを述べたまでです。
ところで、バルク売りを実施したというエビデンスは出せるんですか？

[18617: 通りがかりさん]

>>18615 匿名さん

まあまあ落ち着きなさい。
こちらを含む駅前再開発物件がスムログで記事になっていますね。
価値に見合わない高値であると酷評されてますね。
過去の駅前再開発でもリセールは買値で売れれば御の字なんですね。

[18618: 匿名さん]

>>18611 匿名さん

エビデンスを出して下さい

[18619: 匿名さん]

スムログ読みましたが、武蔵小山以外にも大井町や三鷹も価値に見合わない高値と切り捨てられていますね。

[18620: 匿名さん]

間取りについてもモモレジが酷評してましたね。
この物件本当に大丈夫ですかね。
まさにスムログの通り価値に見合わない高値ですね。

[18621: 匿名さん]

ここは大損こく物件であることが証明されています

[18622: 匿名さん]

大損？　儲かる確率71％とあるが。

[18623: 匿名さん]

ちなみに同じサイトでパークコート浜離宮の儲かる確率は64％＜武蔵小山の71％。
客観的に資産性の差が出てしまいましたね。

[18624: 匿名さん]

これは驚きました。沖式の乖離額が15万超えること自体ほぼ無いということですから、こちらが実態といかに乖離しているかがわかりす。
有名ブロガー達の言う通り、価値に見合わない高値であることの裏付けになってしまいましたね。

[18625: 匿名さん]

>>18623 匿名さん

浜離宮を意識し過ぎです。これ以上の迷惑行為はやめて下さい。

[18626: 匿名さん]

未だかつて沖式で平米辺り19万円も実態よりも割高だと評価された事例を見たことがないかも。ここは歴史的な割高水準です。

[18627: 匿名さん]

＞18625 匿名さん

まあでも甲乙つけがたいから比較されるのは仕方ないよね。

[18628: 匿名さん]

>>18627 匿名さん

一方的にここの契約者に執着されて荒らされる浜離宮が可哀想

[18629: 匿名さん]

>>18621 匿名さん

なるほど、儲かる確率71%ですか。沖先生は、儲かる確率を見て判断せよと言ってますね。なぜなら、割高でも儲かる確率は高い場合があるからです。

71%ですが、これは比較的高い数字ですね。例えば、お近くだとシティタワー大井町、シティタワー武蔵小山の２つよりも高い数字です。また、即完で話題だったザ・タワー横浜北仲よりも高い数字です。

[18630: マンション掲示板さん]

>>18629 匿名さん

沖式では実態との乖離が重要と言われていますよ