パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18531: 匿名さん]

>>18529 名無しさん

なぜネガってるのが特定の人だと断定出来るのですか？証拠を出さないと、またここの契約者が被害妄想で喚いてると言われてしまいます。

[18532: 匿名さん]

>>18527 通りがかりさん

野村は販売動向をみてすぐに値をくずす
最初の値段がいい加減な証拠
でも三井の売り方は理に適っていると思うよ
しかしスミフの売り方に少しずつ接近しているんだって
どこのデベも暗中模索でベストな売り方を研究中
でもこのマンションはないよなあ三井さんよ

[18533: 匿名さん]

特定の人でなくても、このマンションのスペックと環境そして価格をみてアンバランスを感じます。
なぜならフラッと立ち寄った私がそう思うのですから。
検討する気もないのに余計なお世話でしたね。
スミマセン

[18534: マンコミュファンさん]

>>18529 名無しさん
売れ残りとの理由づけで最後は安く売るらしいので期待しているのですが

[18535: 名無しさん]

>>18530 匿名さん

へぇ？バルクで9割売ったんですか？

[18536: eマンションさん]

>>18533 匿名さん

あなたの感想は分かりましたが、既に9割以上売れているので、市場には受け入れられたということです。

[18537: マンション掲示板さん]

>>18536 eマンションさん
市場じゃなくて小山の地主に買われただけ
三井はこのエリアで買い替え住人を調査して踏み出した
他の品川区民や都民は決して手は出さない
だからスミフより早く建築して見込み客を囲い込むことが急務だった
そのことを洞察出来ない無知な人間は売れてますなんてノー天気なことを言っている

[18538: 匿名さん]

>>18536 eマンションさん

業者に買われたんでしょうに
それを市場に受け入れられたって

[18539: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに見たらまだバルク売りを信じてる人がいるとは。。。

[18540: 匿名さん]

>>18538 匿名さん

9割業者に買われたとでも？笑
なかなか荒唐無稽なことをおっしゃる笑

[18541: マンション掲示板さん]

>>18537 マンション掲示板さん

そうなんだ！
確認したいので、それを示すデータお願いしますね？
9割売れているというのは事実で、小山の地主がほとんどだ、とは考えにくいですねぇ。

[18542: 匿名さん]

>>18540 匿名さん

また極論で誤魔化そうとしてる笑

[18543: 匿名さん]

>>18542 匿名さん

もうバルクは飽きちゃいましたよ（´-`）
バルクだというエビデンスも出てこないし（´-`）

[18544: eマンションさん]

>>18542 匿名さん

普通に売れてるのに、またバルクだとか言ってる笑

[18545: マンション検討中さん]

噂がたつということは、とうとう三井もバルク売りで逃げだすことにしたのでしょうか。

地下鉄に乗り入れてるとはいえ、郊外ローカルな私鉄の駅の再開発では、集客は容易ではなかったと思います。

さらに実力以上に坪単価が高い事が知れ渡ってしまい、販売も伸び悩みました。

ここの地権者の方の色んなスレへの精力的(?)な書き込みも完全に逆効果だったと思います。

[18546: マンション検討中さん]

>>18545 マンション検討中さん

バルクという噂は一部の方が妄想でここに書き込んでいるだけのようです。

販売も順調に進み、既に9割以上が販売済みですから、この物件について特に心配することはないと思います。

[18547: 口コミ知りたいさん]

残り戸数も少ない中で、必死にネガ投稿を続けている人の目的は何なんだろうね。怨念めいたものを感じます。

[18548: 匿名さん]

>>18546 マンション検討中さん

なぜ一部の方の妄想だと言えるのですか？

状況証拠からバルクである可能性が限りなく高いと多数の意見があるのは最もだと思いました。

対して契約者さんと思われる方が感情的に違うと主張するだけで何の証拠も出てきていませんね。

表面上は残戸数が少なくなってるんですから良かったじゃないですか。

[18549: 検討板ユーザーさん]

>>18548 匿名さん
初心者マークの方が最初にバルクと言い出し、
時間をおいて火のないところに煙はたたないと初心者マークの方が言い、さもバルク売りが定説かのように振る舞う。そこまでして何故批判したいのかわからない。

[18550: 匿名さん]

>>18549 検討板ユーザーさん

言い訳を重ねていますが、要するにバルクで無いエビデンスが出せないということですね。
これで確定となりました。

[18551: 匿名さん]

バルクなら、纏めて業者が買い叩いた400以上の戸数はどこで売ってますか？

ネットで探しても出てこないんですが。

安く買えるなら欲しいので、何処の業者を尋ねれば良いか、誰か教えて下さい！

[18552: 匿名さん]

>>18551 匿名さん

竣工後に大量に出てきますから焦らず待ちましょう

[18553: 匿名さん]

地権者の住戸も大量に売りに出るでしょうから価格がどこまで落ちるかですね。買い手は竣工まで待つのが吉です。
先行して購入した人には気の毒ですが。

[18554: 匿名さん]

ん？矛盾してないか？

竣工後に地権者住戸も大量に売りに出るなら、バルク買い業者は今売らないと、値崩れして損するでしょ。

竣工後に爆落するなら、あと一年がバルク買い業者の勝負時なはず。
バルク買いしてるとはいえ、500戸数を捌くのは大変じゃないか？

しかしここの情報が正しければバルク業者以外の一般人は殆ど買ってないんだね。

[18555: 匿名さん]

>>18550 匿名さん

要するにバルクであるというエビデンスは出せないんですよね。
無いものを無いと証明することは出来ないということぐらいは、分かりますよね？笑
バルクだと主張されるのであればバルクのエビデンスを出してくださいね^_^

[18556: 匿名さん]

>>18554 匿名さん

全戸がバルクでは無いでしょうね。一応一般に対して登録販売はできているようですから。
無理矢理感ありありです。
それにバルクの時は業者は竣工後に売ることが多いように思います。恐らくデベともそういう契約になっているのかと。

[18557: 匿名さん]

>>18556 匿名さん

それで、バルク売りしたというエビデンスはあるのですかね？

[18558: マンション検討中さん]

相手にしたってしょうがない！
三井をなのか、武蔵小山なのか、再開発される地をなのか、、
いずれせよ、この物件をまともに話聞いていない◯◯の勝手な書き込み

購入者ならびに真剣に検討してる人は、ここの書き込みを静観してるだけです

ごめんね、ご苦労様！

[18559: マンション検討中さん]

>>18557 匿名さん
バルク、バルクってネガる方もポジる方も大変だね
でもこんな話がいつまでも続くということは何だか難ありのマンションだと推測されるようですね

[18560: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

状況証拠の積み上げでしょうね
色んなところでも噂になってるようですし

[18561: 匿名さん]

>>18558 マンション検討中さん

ここの購入者は取り乱して感情に任せて他者攻撃するなど全く静観できていないようですよ？笑

[18562: マンション掲示板さん]

バクル売りは、妬み僻みが生んだ妄想ですね。何か訳あってバクル売りと思いたいんでしょう。かわいそうに。

[18563: 匿名さん]

>>18562 マンション掲示板さん

否定するなら他者攻撃するのではなく、客観的な証拠を出しましょう

[18564: 匿名さん]

>>18563 匿名さん

そうですね、バルク売りをしたという証拠を早く出して欲しいものです。

[18565: 匿名さん]

>>18564 匿名さん

このような非ロジカルな対応が、やっぱりバルクやったんやなーと印象を深めることに繋がっているんですよね

[18566: 匿名さん]

残り少なくなってきたから買えない人のネガが目立つね。ここが高いと思うなら幕張とかに行くしかないだろうな。

[18567: 検討板ユーザーさん]

>>18566 匿名さん

残り少なくて買えないと言っておきながら、高いと思うなら幕張？
支離滅裂でついていけません
お茶でも飲んで落ち着きましょう

[18568: 匿名さん]

ここもだいぶできてきましたね。予算なくて買えないのに張り付いてるってなんなんですかね。

[18569: 匿名さん]

>>18568 匿名さん

ぱあくしてい武蔵小山名物の妄想ですね

[18570: 匿名さん]

建設的なスレではないですね
スペックからみても三井の売り方からみても攻撃するには格好の材料
とはいえ買った人もいるのだからあまりネガを書くのは程々にするべきですよ
しかも武蔵小山くんがいなくなったのか少し元気がないですね

[18571: 匿名さん]

>>18565 匿名さん

非ロジカルに「バルクだバルクだ」と妄想を撒き散らさずに、きちんとエビデンスを出してほしいものです。

[18572: マンション検討中さん]

>>18571 匿名さん

ムキになるから余計にバルクじゃないかという印象が定着してしまっているということをわかって下さい

[18573: 匿名さん]

>>18572 マンション検討中さん

まさにその通りですね

[18574: 匿名さん]

>18571 匿名さん
まさにその通りですね。

[18575: 匿名さん]

>>18574 匿名さん

武蔵小山さんて、やっぱりセルフ参考になる押下するんですね笑

[18576: 匿名さん]

>18570 匿名さん

まさにその通りですね。街全体がここのマンションから変わっていく第一歩ですね。
ちなみに武蔵小山君はお隣住不でここの契約者ガーくんに芸風変わって健在ですよ。

[18577: 匿名さん]

免震やゼネコンはやっぱり安心材料です。

[18578: 匿名さん]

あと、将来は割安と評価される可能性があるそうですね。

[18579: 匿名さん]

>18570 匿名さん

インパクトはないが、バランスに優れたいいマンションだと思いますよ。

[18580: 匿名さん]

>18575 匿名さん

それは私じゃないです。妄想やめてね。