パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1851: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
それってブレーメン通り商店街の加盟店数ですよね。非加盟店を入れるとさらにあるはず。
そしてオズ通り商店街もあるので全て足すと300店はくだらない。

[1852: 匿名さん]

住環境は商店街だけじゃなく医療施設、保育園、子ども向けの施設なんかも重要ですよね。

[1853: 匿名さん]

品川区は武蔵小山や戸越銀座といった商店街が発達しておりそれゆえ五反田や目黒には大きなデパートができなかったという話もあるね

でも昔ながらの魚屋とか揚げたてコロッケ３０円で売ってる肉屋とか八百屋とかそういう店は武蔵小山では皆無

[1854: 匿名さん]

東京では庭付き一戸建てなんかに誰も振り向かなくなって家といえばマンション一択
それも人気は大規模タワーに集中となればおのずと昭和な商店街は滅びるしかないよ
家族経営の商店なんてブラック企業だからね、自分で商売やってたら金があっても休めないから旅行にも行けない
ケータイショップにチェーン店に売上の９割家賃やろっていうようなへんな洋品店とかそんなの潰したほうが武蔵小山のため

[1855: eマンションさん]

>>1854 匿名さん
でも武蔵小山はそんな商店街で維持されてきた町、それを厄介扱いするのは酷
でも魅力ある店はないし、買い物にも困る。
マンション買っても少しずつ商店街が廃れていくのを気長に待つしか無い。

[1856: 匿名さん]

>>1855 eマンションさん
駅に近い一角は一掃されるから問題ない
商店街を潰して再開発するのは、、、とかほざいてるやつはクソ

[1857: 検討板ユーザーさん]

>>1856 匿名さん
再開発に賛成なのですか？
それとも商店街を潰してまでの再開発には
反対なのですか？
貴方の言い分がどちらか分かりません。

[1858: マンション検討中さん]

駅近でさがしてたら、ここより、いい物件みつけました！
駒沢大学駅近くのシティ◯◯駒沢公園 こっちのがいい気がします。
商店街小と大通り沿いがマイナスだが、あまり無名で(単に売れてないか)よいかも こちらも三井か住友の物件です

[1859: 通りがかりさん]

日本一か何か知らないが使い難い商店街ですね。
いろんな店を渡り歩かなくてはならず、食料品が揃わない。東急、オオゼキでは物足りないし。
このマンションは今まで住んでいた地元の人に向いていますね。

[1860: 評判気になるさん]

>>1858 マンション検討中さん
シティタワー駒沢大だと思います。
駒沢大学駅から1分 住友不動産だったかな？
ただ都内の駅近ならまだまだ候補はいくつもあるので決めらません。ここでそれを出すとイビられそうなので一人で悩んでいます。

[1861: マンション検討中さん]

私もシティタワー駒沢大学を候補に入れています。

[1862: 匿名さん]

駒沢悪くないけど、こことはマンションの性格も立地も全然違いますよね。
こっちはのんびりでタクシー10分1000円台で目黒五反田ガーデンプレイス。窓開けOK。
あっちはブランドで都会イメージはあるけどここより混雑ひどい田都で、246渋谷20min以上、窓開けたくない。
建物はかっこいいけど、１００戸はタワーというよりペンシル。

こっちのほうが幸せに暮らせると思いますが、まぁそれは人それぞれ。

[1863: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[1864: 匿名さん]

〉〉1862
そうですね。田都は聞くところによると大変らしいので、私のような東急沿いに住みたいミーハーなら東横線か目黒線かですね。ただ最近は(お盆除く)目黒線の混みかたヤバくないですか？８時すぎ武蔵小山の電車でこないだPC画面が圧で故障しました。鞄の持ち方がわるかったかもですが。駅直結か3分でマンション探してますが、ゴキブリリスクと駒沢公園の洗練さを加えると駒沢大学もありですかね。

[1865: 匿名さん]

換気装置は熱交換型、ちゃんと付けているのかな。
最近は微妙に気づきにくい部分をケチっているんで。。
他にもペアガラスのLOW-Eが省かれていたりするようですが。

[1866: マンション検討中さん]

>>1864 匿名さん
ただこれから武蔵小山は6棟のタワマンができるんですよね。田都と変わらなくなりそう…。

[1867: 匿名さん]

>>1866 マンション検討中さん
単純計算で武蔵小山だけで3000世帯ほどが増え、西小山の再開発も話があがっており、相鉄線が目黒線に乗り入れる。通勤ラッシュが怖いです。

[1868: 匿名さん]

東急はどこもそう。
ただ、こっちはきついの３分、駒沢でも１０分。

[1869: 口コミ知りたいさん]

>>1868 匿名さん
感じのいいタワーマンションなのに
いつの間にか駒沢と東急の混雑状態を比べるとは思わなかった
でも3分と10分は疲れ方が違うような

[1870: 通りがかりさん]

Low eと熱交換着いてないんですか？

[1871: マンション掲示板さん]

何人かのかたが書かれてましたが、ここは、一路線しかないし、集客力もとぼしいし、へんぴなところというイメージがあり、犯罪率も
そんなによくない。こんなところに、ガンガン、タワマン建てて
どうするねんといった話し。2025年から東京の人口も減少
するし、今後の需要は単身主体になる。
品川近辺の新駅や大井町あたりは、リニアの恩恵もかなり
くるだろうけど、ここは確実な売りがないんでよっぽど注意しないと空き家だらけや、廃墟っぽくなるリスクもあるのでは。

[1872: 匿名さん]

>ここは確実な売りがないんでよっぽど注意しないと空き家だらけや、廃墟っぽくなるリスクもあるのでは
全く心配無用と思います。この辺りに住んだり実家あったりしないですよね?無茶苦茶住みやすい街ですよ！
廃れるとしても東京で最後に廃れると思います。

[1873: マンション検討中さん]

このマンションって、低層階でも坪単価460〜470万円超えって、恐ろしい価格だよね。

[1874: 匿名さん]

単に買える人がそれだけいるってこと。

[1875: マンション検討中さん]

近くに病院ありますか？

[1876: マンション検討中さん]

田都の混み方は酷いですが、それ以上に嫌なのが乗客のマナーの悪さ。沿線奥の方からの乗客が増えるほどに悪くなっているんじゃないかなぁ。

[1877: マンション検討中さん]

買う人がいるからその金額になるんだよな。ホント若手の実需日本人にとっては地獄な時代。

[1878: 口コミ知りたいさん]

>>1874 匿名さん

>>1874 匿名さん
アンケート上の予想。
見栄張ってる人もいるだろうし。

1LDKは坪単価辺り高くなるのは理解だが中層(20階想定で）で420台であるのに低層で460は正直高い。

エントランス、ロビー、共用部がダサいだけにちょっと高く感じてしまいます。

[1879: 匿名さん]

ここは非常に魅力的で生涯住むには最高に思えるマンションですね。ただ将来転居での売却を考慮すると少し高額な気も個人的に思います。
ところで、エントランスの情報しか見受けられないですが、ゲストルームのような住民の共用施設は何かあるのですかね？設計できてれば情報載せてもいい気がするのですが。ないのかな？

[1880: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[1881: マンション検討中さん]

月島/佃のリバーシティ21の三井のタワマン群、かなり古臭い感じしますね。

[1882: 評判気になるさん]

>>1870 通りがかりさん
>>Low eと熱交換着いてないんですか？

最近だとグレーシアタワー二俣川でどちらも付いてないとかあったけど、ここがそんな低仕様なわけないでしょ。営業さんに聞いてみたら？

[1883: 匿名さん]

名だたる小山商店街ですが久々に来てみてガッカリしました。昔は食料品や日々の惣菜が揃っていて買い物に便利な所でしたが、今は買いたい店は殆どありません。同じ商店街でも砂町銀座あたりとは異なり住むには不適と感じました。マンションの売り文句や小山大好き人間の大合唱を鵜呑みに検討していましたが降ります。

[1884: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
私も同じようなことを感じました。

[1885: 口コミ知りたいさん]

売りの商店街が微妙なのに、坪460って、、、笑

[1886: 匿名さん]

ここの売りは南北線・三田線だと思う
不動前が妙に値上がりしたから同じことが狙える
低金利だからローン組める属性の人は高くても買える

[1887: 匿名さん]

下りた人はどこかでいいの買えるといいですね。
私はここの倍率下がるのに期待できます。
日常で必要な店は、再開発５分内に集約されて使いやすくなると思ってます。

[1888: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん

>>1877 マンション検討中さん
最近のマンションは高くて買える人は少ないです。
新築マンションの着工件数は、以前より激減しています。
ただ、土地の値段は上がっているし人件費も上がっているし資材費も上がっているので、新築マンションの値段は高くせざるえない状況にあります。
新築マンションの着工件数がここ数年少ないので、中古マンションも下がらず、むしろまだ上がる可能性があります。
今後金利は上がる可能性がありますし、待っても損する可能性の方が高いでしょうね。

[1889: 匿名さん]

>>1883,1884
まれに見るわかりやすい自演、お疲れ様です。

[1890: マンション検討中さん]

北品川あたりに作ってる大規模マンションや大井町タワマンと
ここを比較しましたが、第一印象が一番重いのが、ここでした。あまり華がない感じで商店街は二回目で飽きました。林し公園も見に行きましたが、ママ友グループだらけで落ち着かない空気でした。１日乗降客5万人前後のこの地方のような街のマンションに一億前後の
金を出すひとがほんとにいるのか不思議でしかたがない。
5000万から8000万ぐらいでも高く感じる。多摩とか八王子の外れのマンションとかと同じぐらいのイメージが先行してしまいますね

[1891: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1892: 匿名さん]

>１８９０さん
ここは悪く言えば地味、よく言えばのんびり落ち着いたイメージです。
派手なのなら大井町や豊洲、武蔵小杉などいいと思います。最は北仲でしょうか。
ここの価格はこの辺りに点在する高級住宅街(旗の台6丁目とかの)戸建てとの比較でみるべきだと思ってます。坪単価というよりグロスでしょうか。
そうすると１～３億の値付けも納得いくと思います。

[1893: 評判気になるさん]

戸建てを畳んでマンションに移りたい老夫婦とか
医者とか田舎の金持ちとか
キャッシュで買える層がけっこういるよね
捌ききれない分は業者がまとめ買いして賃貸に出したり
なんだかんだで売れちゃうのさ

[1894: マンション検討中さん]

1本目2本目のタワーは地元やファンに売れる、それで変わった街の姿を見て3本目以降のタワーが売れる。武蔵小杉よりも流れがスムーズそう。

[1895: 口コミ知りたいさん]

日本一ダサいタワマン。
感じがいいか知りませんが坪単価460もする華が一切感じられません。
日本一残念なタワマン

[1896: 匿名さん]

そんな言い方しなくても…(＾w＾;)

[1897: 匿名さん]

周辺の土地持ちの老夫婦が、ここに入居するに当たって、土地を売るので、いい土地がたくさん売りに出る。
なので、ファミリー層は、その土地を買って、戸建て（リノベーション住戸含む）にするのが良いのでは。

[1898: 評判気になるさん]

いるんだよ～
華とか気にしない田舎のお金持ちが

[1899: 口コミ知りたいさん]

老◯ホームだから、ダサい仕上がりなんですね。笑

[1900: 匿名さん]

ネガポイント上げるのはは良いけど、感情的に貶めるような書き方はやめようや。