パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18448: 匿名さん]

>>18447 匿名さん

緑豊かな青山墓地と、ここの隣にある墓地を同列で語るとは。いやはや。
資産価値に直結しますから必死になるのもわかりますが、苦しいですよ。

[18449: 匿名さん]

＞＞18448
私はここを買ったわけではないのでまったく関係ないのですが、青山墓地の緑と駅徒歩1分は同じぐらい価値あるんじゃないですかね？
駅1分なら多少墓見えてもいいという人なんていくらでもいますよ。
逆に、ここの価値は駅徒歩1分しかないんですから。

ちなみに、資産価値なんていいますがせいぜい高くても2億の部屋しかないのに資産価値を求める方がおかしいですよ。
利便性を買った人が住みつぶせばいいんです。

[18450: eマンションさん]

>>18449 匿名さん

それなら同じ駅1分のお隣スミフにします。
墓地隣接は思いっきり値段下げないと買い手付かないよ。で、マンション全体の相場が落ちるというわけ。

[18451: 検討板ユーザーさん]

>>18450 eマンションさん

そちらの向きこそ、第1期でほぼ完売状態でした
どう考えるかは、個人それぞれ

[18452: 匿名さん]

＞＞18450
シティータワーでも上の方なら墓見えますよね？
じゃあ武蔵小山駅前は全部ダメってことですね。

タワーマンションで墓の見えないところって以外と少ないですよ。
上の方であれば遠かれ近かれ見えます。
何mまでならいいというのも人の感覚ですから、18451さんが言うように、人それぞれなんです。

[18453: 匿名さん]

>>18452 匿名さん
1階や2階なら見えるけど、高層階から真下の小さなお墓なんて毎日覗くわけない。気にもなりません。それより目の前の20階のマンションが気になる。

[18454: 匿名さん]

>>18452 匿名さん
真下の小さなお墓なんか、1階や2階なら見えるけど、毎日覗きこむはずない。それより、目の前に20階のマンションはちょっと。

[18455: 匿名さん]

＞＞18454
その通りだと思いますよ。私は18449で、墓なんて気にならないと言っているのですが、18450が資産価値が落ちるだのなんだの言っているのでこう書いたまでです。

[18457: 匿名さん]

>>18456 匿名さん
はーい。

[18458: 匿名さん]

>>18454 匿名さん

青田買いの時には墓地を強く意識してなくても、リセールでは確実に意識されてしまう。
敬遠されて、買い手がつかず価格を下げざるを得ない。それが実績になってしまうともうお終い。現実はシビアですよ。

[18460: 匿名さん]

ここはスミフと近接しているので眺望が限定的な部屋が多い。逆に言えばスミフも墓地に近接している。高層階から綺麗に見えると思う。後スミフはこのあたりで最大規模の長應寺の墓群も一望だと思う。

[18461: 匿名さん]

墓地が隣接よりも、スレひたすら監視のネガ人が隣人の方が怖いわ。シティタワーはそのリスクが有るけど、ここはない。凄いアドバンテージ。

[18462: 口コミ知りたいさん]

>>18461 匿名さん

ここはおかしな契約者が多いのがリスク。
このスレ見てればわかるでしょう。

[18463: 匿名さん]

お墓より、この物件自体のデザインが嫌じゃないですか？

[18464: 匿名さん]

>>18463 匿名さん

ダサいというか陳腐な感じだよね。特にファサードが酷い。

[18465: 匿名さん]

[No.18417～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18466: 匿名さん]

墓地は真横にあるのですか？それとも距離ありますか？

[18467: マンコミュファンさん]

>>18466 匿名さん

ほぼ真下にあります

[18468: 匿名さん]

>>18467 マンコミュファンさん

うわ。墓地の上に建ってるんだ。
何か出てきそうですね。

[18469: 匿名さん]

>>18468 匿名さん

だれも、エサあげないから自作自演の連投。

[18470: 匿名さん]

ここは元々スナック街だったと聞きました。
地権者が部屋を店にしたりしませんか？

[18471: マンコミュファンさん]

>>18470 匿名さん
可能性は否定できませんね。
マンションの一室がスナックなんてのは幾つもありますから。

[18472: 匿名さん]

>>18471 マンコミュファンさん

やはりマンション内スナックの可能性がありますか。まさかメンズエステのようなことはあり得ませんよね？

[18473: 匿名さん]

間違いなくそのようなリスクがありますね

[18474: マンション検討中さん]

一生住み続けるならいいけど、貸したり売ったりするのにはあまりむいてないマンションだなここは。

[18475: 名無しさん]

>>18474 マンション検討中さん

ボイドスラブ280ミリと薄い床、lowe無しの灼熱の室内、第３種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダ。
敷地内には不特定多数が常時出入り。
とてもじゃないけど、永住に向いていない物件だと思います。

[18476: 匿名さん]

>>18475 名無しさん
無視。

[18477: マンション検討中さん]

>>18475 名無しさん
間取りだけ見るといいなと思う部屋もあったんですけどね。実際マイナス点も結構あるのが現実ですかね。

[18478: 匿名さん]

>>18477 マンション検討中さん

間取りは三井によくあるタイプで悪くはないですね。ただし、間取り以外が酷すぎたので検討から外しました。

[18490: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は絶望的なデザインだ。

[18491: 匿名さん]

団地みたい。。。

[18493: 匿名さん]

こちらは唯一眺望があった西側も20階建の建物で塞がれてしまうんですってね

[18503: 匿名さん]

[No.18479～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[18504: 匿名さん]

また契約者の検討者を罵倒する投稿が削除されましたね。管理人さんありがとうございます。

[18505: 匿名さん]

さすがに、この建物デザインはレベルが低いんじゃないかな。。誰がみてもセンス良くないよね

[18506: 匿名さん]

衝撃的なデザインでお茶吹きました
こんなのに坪単価470万円ですか

[18507: 匿名さん]

唯一抜けてると思われた西も20階の建物で塞がれてしまうのか、、

[18508: 匿名さん]

眺望が無いタワマンって新しいですね。
需要は無さそうですが。

[18509: 匿名さん]

こちらでネガの方が必死に頑張ってますが、約9割も売れちゃってますので、ここでいくら騒いでも無駄だということがわかりましたね。再開発駅前タワーは強い。

[18510: 匿名さん]

>>18509 匿名さん

バルクで早々に処理したって有名になってるそうですね

[18511: 匿名さん]

>>18509 匿名さん

またそうやって契約者が他者攻撃するから荒れるんですよ。何度削除されれば気が済むんですか。学習しない人ですね。

[18512: eマンションさん]

>>18509 匿名さん

ですね。結局売れちゃってますから。
バルクというのもその根拠が示されずデマカセのようですし。

[18513: eマンションさん]

>>18512 eマンションさん

状況証拠からバルクだと言われていますね。
それを打ち消す事実は何一つ出てきていませんので、確定となったようです。
三井ではよくあることのようですから、恥じることはありません。

[18514: 買い替え検討中さん]

確かに、三井の中央湊も最後バルクって話です。

[18515: 匿名さん]

>>18514 買い替え検討中さん

三井はやっぱりバルク処理が主流なんですね。
その点スミフのように段階的に値上げして長期販売してくれる方が購入者には安心感があります。
仕様面でこちらを見送りましたが判断が正しかったと確信できました。ありがとうございます！

[18516: 検討板ユーザーさん]

三井は値付けミスなどで売れないと判断するとバルクするからね。三井のあるあるです。
にしてもここはちとその個数が多かったようだね。

[18517: マンション検討中さん]

値引きしなければいけない理由はないでしょ
弱小企業じゃないのだから
ましてや、開発されて、これこらの街

[18518: 匿名さん]

>>18517 マンション検討中さん

大っぴらに値引き出来ないからこそバルクなんでしょう。小石川が坪500と言われてますから、いかにここが割高であるかがわかります。

[18519: 通りがかりさん]

ここ、まだバルクはやってないでしょ？
そのうちやるかもだけど。

[18520: 通りがかりさん]

>>18519 通りがかりさん
バルクをどんなに否定しても無駄
火の無いところに煙は立たないですよ

[18521: 匿名さん]

>>18515 匿名さん

三井がバルクで業者に売ったとしても、その業者がスミフみたいな価格でエンドに売りつけるだけなので、一般消費者からしたら変わらないよ。
そして今はどのデベもスミフ的な販売手法を試してきているので、ここもバルク売りするかどうかはまだ分からない。

[18522: 通りがかりさん]

>>18520 通りがかりさん

バルクをどんなに騒ぎ立てても無駄。
妄想だけでは誰も信じないですよ。

[18523: 匿名さん]

>>18522 通りがかりさん

そうやってイジるとまたヒートアップしちゃうからやめときなさい（笑）
まぁ、イジらなくても止まらないんだけど。

[18524: 検討板ユーザーさん]

>>18521 匿名さん
つまり三井のように騙しのような馬鹿高い価格で売り始めて、本来の価格に落としていく手法は不誠実だということがやっと分かったというわけ
スミフの方が最初に買ってくれた人に誠実だということだ

[18525: 匿名さん]

>>18524 検討板ユーザーさん
無理矢理すぎ（笑）
そんな手法聞いたことないよ（笑）

[18526: eマンションさん]

>>18524 検討板ユーザーさん

ん？値下げしたってこと？
値下げはしてないよね？

[18527: 通りがかりさん]

>>18524 検討板ユーザーさん

馬鹿高い価格で売り出して、その後も値上げ続けるのがスミフ。
それなりの価格で売り出してその価格を維持するのが三井。
ちょい高な価格で売り出して終盤に値引きして売り切るのが野村。

[18528: 口コミ知りたいさん]

>>18527 通りがかりさん
馬鹿なこと言うな
馬鹿高い価格で売り出したスミフがなんでナンバー1の売り上げになるか
それなりの価格で売り出したこのマンションが
何故こんなに不評なのか
おまえさんも賛同した連中もオツムの歯車が外れているね

[18529: 名無しさん]

>>18528 口コミ知りたいさん

このマンション、もう9割以上売れてるよ？不評ではないよね。ネガッてるのは特定の方ですよ、それもこの掲示板内だけでね。

そしてスミフは高値でも時間かけて売る自信があるし、これまでも売ってきたから高値にするということ。お見事だよね。

[18530: 匿名さん]

>>18529 名無しさん

だってバルクなんでしょ？笑

[18531: 匿名さん]

>>18529 名無しさん

なぜネガってるのが特定の人だと断定出来るのですか？証拠を出さないと、またここの契約者が被害妄想で喚いてると言われてしまいます。

[18532: 匿名さん]

>>18527 通りがかりさん

野村は販売動向をみてすぐに値をくずす
最初の値段がいい加減な証拠
でも三井の売り方は理に適っていると思うよ
しかしスミフの売り方に少しずつ接近しているんだって
どこのデベも暗中模索でベストな売り方を研究中
でもこのマンションはないよなあ三井さんよ

[18533: 匿名さん]

特定の人でなくても、このマンションのスペックと環境そして価格をみてアンバランスを感じます。
なぜならフラッと立ち寄った私がそう思うのですから。
検討する気もないのに余計なお世話でしたね。
スミマセン

[18534: マンコミュファンさん]

>>18529 名無しさん
売れ残りとの理由づけで最後は安く売るらしいので期待しているのですが

[18535: 名無しさん]

>>18530 匿名さん

へぇ？バルクで9割売ったんですか？

[18536: eマンションさん]

>>18533 匿名さん

あなたの感想は分かりましたが、既に9割以上売れているので、市場には受け入れられたということです。

[18537: マンション掲示板さん]

>>18536 eマンションさん
市場じゃなくて小山の地主に買われただけ
三井はこのエリアで買い替え住人を調査して踏み出した
他の品川区民や都民は決して手は出さない
だからスミフより早く建築して見込み客を囲い込むことが急務だった
そのことを洞察出来ない無知な人間は売れてますなんてノー天気なことを言っている

[18538: 匿名さん]

>>18536 eマンションさん

業者に買われたんでしょうに
それを市場に受け入れられたって

[18539: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに見たらまだバルク売りを信じてる人がいるとは。。。

[18540: 匿名さん]

>>18538 匿名さん

9割業者に買われたとでも？笑
なかなか荒唐無稽なことをおっしゃる笑

[18541: マンション掲示板さん]

>>18537 マンション掲示板さん

そうなんだ！
確認したいので、それを示すデータお願いしますね？
9割売れているというのは事実で、小山の地主がほとんどだ、とは考えにくいですねぇ。

[18542: 匿名さん]

>>18540 匿名さん

また極論で誤魔化そうとしてる笑

[18543: 匿名さん]

>>18542 匿名さん

もうバルクは飽きちゃいましたよ（´-`）
バルクだというエビデンスも出てこないし（´-`）

[18544: eマンションさん]

>>18542 匿名さん

普通に売れてるのに、またバルクだとか言ってる笑

[18545: マンション検討中さん]

噂がたつということは、とうとう三井もバルク売りで逃げだすことにしたのでしょうか。

地下鉄に乗り入れてるとはいえ、郊外ローカルな私鉄の駅の再開発では、集客は容易ではなかったと思います。

さらに実力以上に坪単価が高い事が知れ渡ってしまい、販売も伸び悩みました。

ここの地権者の方の色んなスレへの精力的(?)な書き込みも完全に逆効果だったと思います。

[18546: マンション検討中さん]

>>18545 マンション検討中さん

バルクという噂は一部の方が妄想でここに書き込んでいるだけのようです。

販売も順調に進み、既に9割以上が販売済みですから、この物件について特に心配することはないと思います。

[18547: 口コミ知りたいさん]

残り戸数も少ない中で、必死にネガ投稿を続けている人の目的は何なんだろうね。怨念めいたものを感じます。