パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18448: 匿名さん]

>>18447 匿名さん

緑豊かな青山墓地と、ここの隣にある墓地を同列で語るとは。いやはや。
資産価値に直結しますから必死になるのもわかりますが、苦しいですよ。

[18449: 匿名さん]

＞＞18448
私はここを買ったわけではないのでまったく関係ないのですが、青山墓地の緑と駅徒歩1分は同じぐらい価値あるんじゃないですかね？
駅1分なら多少墓見えてもいいという人なんていくらでもいますよ。
逆に、ここの価値は駅徒歩1分しかないんですから。

ちなみに、資産価値なんていいますがせいぜい高くても2億の部屋しかないのに資産価値を求める方がおかしいですよ。
利便性を買った人が住みつぶせばいいんです。

[18450: eマンションさん]

>>18449 匿名さん

それなら同じ駅1分のお隣スミフにします。
墓地隣接は思いっきり値段下げないと買い手付かないよ。で、マンション全体の相場が落ちるというわけ。

[18451: 検討板ユーザーさん]

>>18450 eマンションさん

そちらの向きこそ、第1期でほぼ完売状態でした
どう考えるかは、個人それぞれ

[18452: 匿名さん]

＞＞18450
シティータワーでも上の方なら墓見えますよね？
じゃあ武蔵小山駅前は全部ダメってことですね。

タワーマンションで墓の見えないところって以外と少ないですよ。
上の方であれば遠かれ近かれ見えます。
何mまでならいいというのも人の感覚ですから、18451さんが言うように、人それぞれなんです。

[18453: 匿名さん]

>>18452 匿名さん
1階や2階なら見えるけど、高層階から真下の小さなお墓なんて毎日覗くわけない。気にもなりません。それより目の前の20階のマンションが気になる。

[18454: 匿名さん]

>>18452 匿名さん
真下の小さなお墓なんか、1階や2階なら見えるけど、毎日覗きこむはずない。それより、目の前に20階のマンションはちょっと。

[18455: 匿名さん]

＞＞18454
その通りだと思いますよ。私は18449で、墓なんて気にならないと言っているのですが、18450が資産価値が落ちるだのなんだの言っているのでこう書いたまでです。

[18457: 匿名さん]

>>18456 匿名さん
はーい。

[18458: 匿名さん]

>>18454 匿名さん

青田買いの時には墓地を強く意識してなくても、リセールでは確実に意識されてしまう。
敬遠されて、買い手がつかず価格を下げざるを得ない。それが実績になってしまうともうお終い。現実はシビアですよ。

[18460: 匿名さん]

ここはスミフと近接しているので眺望が限定的な部屋が多い。逆に言えばスミフも墓地に近接している。高層階から綺麗に見えると思う。後スミフはこのあたりで最大規模の長應寺の墓群も一望だと思う。

[18461: 匿名さん]

墓地が隣接よりも、スレひたすら監視のネガ人が隣人の方が怖いわ。シティタワーはそのリスクが有るけど、ここはない。凄いアドバンテージ。

[18462: 口コミ知りたいさん]

>>18461 匿名さん

ここはおかしな契約者が多いのがリスク。
このスレ見てればわかるでしょう。

[18463: 匿名さん]

お墓より、この物件自体のデザインが嫌じゃないですか？

[18464: 匿名さん]

>>18463 匿名さん

ダサいというか陳腐な感じだよね。特にファサードが酷い。

[18465: 匿名さん]

[No.18417～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18466: 匿名さん]

墓地は真横にあるのですか？それとも距離ありますか？

[18467: マンコミュファンさん]

>>18466 匿名さん

ほぼ真下にあります

[18468: 匿名さん]

>>18467 マンコミュファンさん

うわ。墓地の上に建ってるんだ。
何か出てきそうですね。

[18469: 匿名さん]

>>18468 匿名さん

だれも、エサあげないから自作自演の連投。

[18470: 匿名さん]

ここは元々スナック街だったと聞きました。
地権者が部屋を店にしたりしませんか？

[18471: マンコミュファンさん]

>>18470 匿名さん
可能性は否定できませんね。
マンションの一室がスナックなんてのは幾つもありますから。

[18472: 匿名さん]

>>18471 マンコミュファンさん

やはりマンション内スナックの可能性がありますか。まさかメンズエステのようなことはあり得ませんよね？

[18473: 匿名さん]

間違いなくそのようなリスクがありますね

[18474: マンション検討中さん]

一生住み続けるならいいけど、貸したり売ったりするのにはあまりむいてないマンションだなここは。

[18475: 名無しさん]

>>18474 マンション検討中さん

ボイドスラブ280ミリと薄い床、lowe無しの灼熱の室内、第３種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダ。
敷地内には不特定多数が常時出入り。
とてもじゃないけど、永住に向いていない物件だと思います。

[18476: 匿名さん]

>>18475 名無しさん
無視。

[18477: マンション検討中さん]

>>18475 名無しさん
間取りだけ見るといいなと思う部屋もあったんですけどね。実際マイナス点も結構あるのが現実ですかね。

[18478: 匿名さん]

>>18477 マンション検討中さん

間取りは三井によくあるタイプで悪くはないですね。ただし、間取り以外が酷すぎたので検討から外しました。

[18490: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は絶望的なデザインだ。

[18491: 匿名さん]

団地みたい。。。

[18493: 匿名さん]

こちらは唯一眺望があった西側も20階建の建物で塞がれてしまうんですってね