★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/
所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
1841:
検討板ユーザーさん
[2017-08-17 07:45:14]
そうでしたか、ありがとうございますー。
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1842:
匿名さん
[2017-08-17 08:08:22]
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1843:
評判気になるさん
[2017-08-17 08:51:23]
品川区、目黒区と川崎をまともに比較する人が多くて驚き。大規模商業施設があるところに住みたいなんて都内の人は考えてないのでは。ここは都内からの住み替えの人が購入者のメイン層じゃないのかな。
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1844:
匿名さん
[2017-08-17 09:07:32]
そう思います。
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1845:
マンション検討中さん
[2017-08-17 09:25:04]
ここの掲示板をずっと見ていて、まだしばらくは新築マンションの価格は崩れないのかなと思いました。人口が減るとか、金利が上昇するとか、オリンピックが終わるとか、生産緑地法の期限が切れるとか、空室率が益々上がるとか、マンション価格は下がる・暴落するとかの意見が世間では強いように思いますが、そうではないように思えてきました。東京でも高齢化は進みますが、ということは、その親世代からの相続で資産を持つ層や、都内で戸建てを持つ層がいますが、それらの人たち(裕福な高齢者)で、様々な利便性を備え、バリアフリーの進んだ、マンションの需要が高まるのかなと考えられます。ここのタワーもそういう人たちで完売しそうだということは、都心・城南の需要は当分は続きそうです。
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1846:
匿名さん
[2017-08-17 09:47:03]
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1847:
匿名
[2017-08-17 10:47:25]
小杉のグランツリーが店舗数160に対し、武蔵小山商店街は250
店舗数だけ見て武蔵小山の方が上だとは全く思わないけど、 大型商業施設が「無くてもいい」と言えるほどの商店街だと思う |
1848:
匿名さん
[2017-08-17 10:54:06]
>>1847 匿名さん
元住吉の商店街と比べるとどうだろう? さらに隣的に武蔵小杉の大型商用施設があるので使い分けができて便利だと思う。 子育て世帯なら武蔵小杉か元住吉の方が良さそう。シニア世帯なら武蔵小山って感じかな。 個人的な印象ですが。 |
1849:
匿名
[2017-08-17 11:00:08]
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1850:
匿名さん
[2017-08-17 11:09:15]
武蔵小山のパルムは日本一の商店街というわりには食品系はかなり少なく
やる気なさそうな衣料品店とかあとはチェーン店にテナント貸している大家業だらけで結構がっかりするよ 活気では戸越銀座に負けている だからこその再開発なんだけどね |
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1851:
匿名さん
[2017-08-17 11:14:07]
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1852:
匿名さん
[2017-08-17 11:16:57]
住環境は商店街だけじゃなく医療施設、保育園、子ども向けの施設なんかも重要ですよね。
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1853:
匿名さん
[2017-08-17 11:16:59]
品川区は武蔵小山や戸越銀座といった商店街が発達しておりそれゆえ五反田や目黒には大きなデパートができなかったという話もあるね
でも昔ながらの魚屋とか揚げたてコロッケ30円で売ってる肉屋とか八百屋とかそういう店は武蔵小山では皆無 |
1854:
匿名さん
[2017-08-17 11:20:23]
東京では庭付き一戸建てなんかに誰も振り向かなくなって家といえばマンション一択
それも人気は大規模タワーに集中となればおのずと昭和な商店街は滅びるしかないよ 家族経営の商店なんてブラック企業だからね、自分で商売やってたら金があっても休めないから旅行にも行けない ケータイショップにチェーン店に売上の9割家賃やろっていうようなへんな洋品店とかそんなの潰したほうが武蔵小山のため |
1855:
eマンションさん
[2017-08-17 15:36:36]
>>1854 匿名さん
でも武蔵小山はそんな商店街で維持されてきた町、それを厄介扱いするのは酷 でも魅力ある店はないし、買い物にも困る。 マンション買っても少しずつ商店街が廃れていくのを気長に待つしか無い。 |
1856:
匿名さん
[2017-08-17 15:41:22]
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1857:
検討板ユーザーさん
[2017-08-17 15:59:23]
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1858:
マンション検討中さん
[2017-08-17 16:12:14]
駅近でさがしてたら、ここより、いい物件みつけました!
駒沢大学駅近くのシティ◯◯駒沢公園 こっちのがいい気がします。 商店街小と大通り沿いがマイナスだが、あまり無名で(単に売れてないか)よいかも こちらも三井か住友の物件です |
1859:
通りがかりさん
[2017-08-17 16:29:41]
日本一か何か知らないが使い難い商店街ですね。
いろんな店を渡り歩かなくてはならず、食料品が揃わない。東急、オオゼキでは物足りないし。 このマンションは今まで住んでいた地元の人に向いていますね。 |
1860:
評判気になるさん
[2017-08-17 16:43:26]
>>1858 マンション検討中さん
シティタワー駒沢大だと思います。 駒沢大学駅から1分 住友不動産だったかな? ただ都内の駅近ならまだまだ候補はいくつもあるので決めらません。ここでそれを出すとイビられそうなので一人で悩んでいます。 |
1861:
マンション検討中さん
[2017-08-17 16:49:47]
私もシティタワー駒沢大学を候補に入れています。
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1862:
匿名さん
[2017-08-17 18:22:05]
駒沢悪くないけど、こことはマンションの性格も立地も全然違いますよね。
こっちはのんびりでタクシー10分1000円台で目黒五反田ガーデンプレイス。窓開けOK。 あっちはブランドで都会イメージはあるけどここより混雑ひどい田都で、246渋谷20min以上、窓開けたくない。 建物はかっこいいけど、100戸はタワーというよりペンシル。 こっちのほうが幸せに暮らせると思いますが、まぁそれは人それぞれ。 |
1863:
匿名さん
[2017-08-17 18:38:21]
部屋数を重視していないのなら、2LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。
気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。 |
1864:
匿名さん
[2017-08-17 19:03:14]
〉〉1862
そうですね。田都は聞くところによると大変らしいので、私のような東急沿いに住みたいミーハーなら東横線か目黒線かですね。ただ最近は(お盆除く)目黒線の混みかたヤバくないですか?8時すぎ武蔵小山の電車でこないだPC画面が圧で故障しました。鞄の持ち方がわるかったかもですが。駅直結か3分でマンション探してますが、ゴキブリリスクと駒沢公園の洗練さを加えると駒沢大学もありですかね。 |
1865:
匿名さん
[2017-08-17 19:13:00]
換気装置は熱交換型、ちゃんと付けているのかな。
最近は微妙に気づきにくい部分をケチっているんで。。 他にもペアガラスのLOW-Eが省かれていたりするようですが。 |
1866:
マンション検討中さん
[2017-08-17 19:15:47]
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1867:
匿名さん
[2017-08-17 20:18:30]
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1868:
匿名さん
[2017-08-17 20:20:36]
東急はどこもそう。
ただ、こっちはきついの3分、駒沢でも10分。 |
1869:
口コミ知りたいさん
[2017-08-17 20:56:25]
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1870:
通りがかりさん
[2017-08-17 21:26:26]
Low eと熱交換着いてないんですか?
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1871:
マンション掲示板さん
[2017-08-17 23:16:30]
何人かのかたが書かれてましたが、ここは、一路線しかないし、集客力もとぼしいし、へんぴなところというイメージがあり、犯罪率も
そんなによくない。こんなところに、ガンガン、タワマン建てて どうするねんといった話し。2025年から東京の人口も減少 するし、今後の需要は単身主体になる。 品川近辺の新駅や大井町あたりは、リニアの恩恵もかなり くるだろうけど、ここは確実な売りがないんでよっぽど注意しないと空き家だらけや、廃墟っぽくなるリスクもあるのでは。 |
1872:
匿名さん
[2017-08-17 23:47:17]
>ここは確実な売りがないんでよっぽど注意しないと空き家だらけや、廃墟っぽくなるリスクもあるのでは
全く心配無用と思います。この辺りに住んだり実家あったりしないですよね?無茶苦茶住みやすい街ですよ! 廃れるとしても東京で最後に廃れると思います。 |
1873:
マンション検討中さん
[2017-08-17 23:53:55]
このマンションって、低層階でも坪単価460〜470万円超えって、恐ろしい価格だよね。
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1874:
匿名さん
[2017-08-17 23:56:43]
単に買える人がそれだけいるってこと。
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1875:
マンション検討中さん
[2017-08-18 00:39:51]
近くに病院ありますか?
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1876:
マンション検討中さん
[2017-08-18 01:18:11]
田都の混み方は酷いですが、それ以上に嫌なのが乗客のマナーの悪さ。沿線奥の方からの乗客が増えるほどに悪くなっているんじゃないかなぁ。
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1877:
マンション検討中さん
[2017-08-18 01:21:56]
買う人がいるからその金額になるんだよな。ホント若手の実需日本人にとっては地獄な時代。
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1878:
口コミ知りたいさん
[2017-08-18 03:48:56]
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1879:
匿名さん
[2017-08-18 04:36:54]
ここは非常に魅力的で生涯住むには最高に思えるマンションですね。ただ将来転居での売却を考慮すると少し高額な気も個人的に思います。
ところで、エントランスの情報しか見受けられないですが、ゲストルームのような住民の共用施設は何かあるのですかね?設計できてれば情報載せてもいい気がするのですが。ないのかな? |
1880:
匿名さん
[2017-08-18 06:48:14]
マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。 とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。 取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。 |
1881:
マンション検討中さん
[2017-08-18 08:30:34]
月島/佃のリバーシティ21の三井のタワマン群、かなり古臭い感じしますね。
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1882:
評判気になるさん
[2017-08-18 08:45:12]
>>1870 通りがかりさん
>>Low eと熱交換着いてないんですか? 最近だとグレーシアタワー二俣川でどちらも付いてないとかあったけど、ここがそんな低仕様なわけないでしょ。営業さんに聞いてみたら? |
1883:
匿名さん
[2017-08-18 09:26:09]
名だたる小山商店街ですが久々に来てみてガッカリしました。昔は食料品や日々の惣菜が揃っていて買い物に便利な所でしたが、今は買いたい店は殆どありません。同じ商店街でも砂町銀座あたりとは異なり住むには不適と感じました。マンションの売り文句や小山大好き人間の大合唱を鵜呑みに検討していましたが降ります。
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1884:
匿名さん
[2017-08-18 09:27:08]
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1885:
口コミ知りたいさん
[2017-08-18 09:42:21]
売りの商店街が微妙なのに、坪460って、、、笑
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1886:
匿名さん
[2017-08-18 10:45:32]
ここの売りは南北線・三田線だと思う
不動前が妙に値上がりしたから同じことが狙える 低金利だからローン組める属性の人は高くても買える |
1887:
匿名さん
[2017-08-18 11:19:04]
下りた人はどこかでいいの買えるといいですね。
私はここの倍率下がるのに期待できます。 日常で必要な店は、再開発5分内に集約されて使いやすくなると思ってます。 |
1888:
匿名さん
[2017-08-18 11:46:09]
|
1889:
匿名さん
[2017-08-18 12:52:09]
>>1883,1884
まれに見るわかりやすい自演、お疲れ様です。 |
1890:
マンション検討中さん
[2017-08-18 13:37:13]
北品川あたりに作ってる大規模マンションや大井町タワマンと
ここを比較しましたが、第一印象が一番重いのが、ここでした。あまり華がない感じで商店街は二回目で飽きました。林し公園も見に行きましたが、ママ友グループだらけで落ち着かない空気でした。1日乗降客5万人前後のこの地方のような街のマンションに一億前後の 金を出すひとがほんとにいるのか不思議でしかたがない。 5000万から8000万ぐらいでも高く感じる。多摩とか八王子の外れのマンションとかと同じぐらいのイメージが先行してしまいますね |