パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18351: 匿名さん]

>>18349 匿名さん

やっぱりバルクかぁ。
堅いと踏まれなかったから買い叩かれたんだよ。

[18352: 匿名さん]

>>18350 匿名さん

良い業者が現れてくれると良いですよね

[18353: 匿名さん]

>18355　さん
その人、シティタワーの掲示板でも、あまりにここのマンションネガ、住友推しばかりするので、怖がられて、この人と一緒のマンションに住みたくないと書かれてました。流石に営業はそこまで書きませんよ。

[18361: 匿名さん]

着実に売れてるんですね。

[18370: 匿名さん]

まだ、1年あるのに売れてるんですね。バルク売りする必要ないですよ。前から否定されていますが。

[No.18361と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[18375: 匿名さん]

そうそう、私も注目している1人です
目黒駅前が660で完売し、武蔵小山駅前も480で完売しそうな状況であることはとても注目に値します

[18378: マンション検討中さん]

>>18375 匿名さん

隣の住友が530で完売するかも注目ですよね

[18379: 匿名さん]

>>18378 マンション検討中さん

住友の平均坪単価はまだ分からないですよ
ここと条件の同じ部屋はお安いようですね

[18380: 匿名さん]

>>18378 マンション検討中さん

仮に住友が坪530で売れたからといって、ここの価値が上がったという訳ではないんだが。

[18383: 匿名さん]

三井480、住友530の違いは立地と仕様ということですかね

[18388: 検討板ユーザーさん]

[No.18354～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[18389: 匿名さん]

違います。

[18390: 通りがかりさん]

>>18383 匿名さん

50も違うのですか！同じ徒歩1分で随分違いますね。

敷地はこちらの方が広いんですがね。

ただ、その方が双方にとってハッピーな気がします。

[18391: 匿名さん]

飛行機の騒音対策じゃないかな。隣は高層階の一部が南風運用の航空機の騒音の影響を直接最短距離で受けるが、その他の階はここのマンションが壁となってるとの指摘が過去にあった。その分コストかけて開口部対策をしているのだろう。

[18392: 匿名さん]

>18388
>18391
住不のスレと間違ってますね

[18393: 匿名さん]

>>18391 匿名さん

なるほど、隣の方がコストをきちんとかけてしっかり造っているんですね。
隣の方が質の高い生活ができそうですね。

[18394: 匿名さん]

完売しましたか?

[18395: 匿名さん]

>>18393 匿名さん

まあまあ、そうムキにならずに。
三井もスミフもいい建物つくるとおもいますよ。

[18396: 匿名さん]

再開発分断するような投稿はやめてほしいですね。

[18397: 匿名さん]

契約者の意味不明な投稿が続いていますが、客観的にこちらと隣住友を検討していますが、仕様は明らかに住友の方が良いです。居住することを考えると住友が快適に過ごせることは間違いありません。
問題は価格ですね。西、東、南はこちらと同じ坪単価ですが、都心ビューとなる北がとてつもなく高くて悩んでいます。

[18398: 匿名さん]

>>18393 匿名さん

エレベーター難民

[18399: 匿名さん]

>>18397 匿名さん

ここと住友は、仕様は大差ないですよ。
少なくとも、こちらが大きく劣るということはありません。価格については眺望の良い方角が高いのは仕方ないですね。
住友の正式価格待ちですね。

[18400: 匿名さん]

>>18399 匿名さん

ここと住友で仕様に大差無いというのは無理があります。共有施設の面で既に劣後してます。
スカイラウンジ、スタディルームの無いタワマンは過去見たことありません。

[18401: 匿名さん]

こっちのほうが良いですね。

[18402: 匿名さん]

>>18401 匿名さん
スカイラウンジ、スタディールームなくていいよ。

[18403: マンション掲示板さん]

>>18402 匿名さん

私もスカイラウンジやスタディールーム無くていいよと自分に言い聞かせてみましたが、虚しくなってやっぱり無理でした。
自分の気持ちには嘘つけません。タワマンなのにスカイラウンジすら無いって考えられません。

[18404: 匿名さん]

>>18403 マンション掲示板さん
いらないですね。

[18405: 匿名さん]

>>18404 匿名さん

屋上庭園こそ要らないですね。金食い虫の施設ですよ。あれは。
スカイラウンジはタワマンに必須です。

[18406: 匿名さん]

私が必要と思う順に共用施設を挙げると
エントランスラウンジ
スタディルーム
パーティルーム
フィットネスルーム
ゲストルーム
ビューラウンジ
キッズルーム

特にキッズルームは数年で無用の長物化する

[18407: 匿名さん]

スカイラウンジは考えてもなかった。
眺望の良い部屋を買えない民草の救済施設としては有用であろう。

[18408: 匿名さん]

>>18407 匿名さん

ここって眺望の良い部屋なんてあったっけ？笑
四方他のタワマンに囲まれて閉塞感しか無いよね

[18409: 匿名さん]

>>18407 匿名さん

資産価値底上げのためにスカイラウンジは必要不可欠な施設。特にここのように眺望が悪い部屋だらけのマンションでは欠かせないですね。

[18410: 検討板ユーザーさん]

残りも少なくなってきましたから、ネガさんもなんとかペースを遅くしようと必死ですね笑

[18411: 匿名さん]

眺望が無いからスカイラウンジが無いのかな。
ま、コストカットのためというのが大きい要因だろうが。屋上庭園は要らんわな。

[18412: 匿名さん]

ここ屋上庭園なんてあんのか。
大規模修繕の時にえらい目にあうぞ。
植物や土を全部下ろして、防水シート貼り替えになるから莫大な費用がかかる。
屋上庭園なんて廃止にした方が良い。
でも、ここはスカイラウンジの代わりにしてるんだっけか？八方塞がりか。

[18413: 匿名さん]

>>18412 匿名さん
余計な心配しなくてもよくない？

[18414: 匿名さん]

>>18413 匿名さん

現実から目を逸らしてはダメ！

[18415: 通りがかりさん]

屋上庭園は環境性能表示でみどりも満点取るために必要だったのでは？

スカイラウンジは余裕がなかったんでしょうね？

仕様をコストカットしてるわりに確か廊下は石だったかと。これもボイドスラブ27cmだと特に廊下の足音が響くから、その対策？

[18416: 匿名さん]

>>18415 通りがかりさん

そんなためだけに屋上庭園が設けられてしまったのか。トホ
屋上庭園は本当にお荷物だよ。金がかかって迷惑な設備。今からでも廃止にしたい。

[18419: 匿名さん]

キッズルームは完全ゴミだからいいけど、スタディルームは要るぞ、まじで。

[18420: マンション検討中さん]

いや、スタディルームはいらないでしょ。
前のマンションでもあんまり使ってる人いなかったし。

屋上庭園はもっといらないですけど。

[18421: 匿名さん]

>>18420 マンション検討中さん

スタディルーム、今住んでるタワマンではほぼいつも満席ですよ。中古を何件か見学した時も、スタディルームはかなり使用者多かったですけどね。ざっくり、子供が勉強してるのが半分、残りは仕事してる人や単に読書とか。

[18422: マンション掲示板さん]

せめて検討者なら知ってる情報も、ネガの記載ミスを鵜呑みしてるわね

[18423: 匿名さん]

>>18422 マンション掲示板さん
家族構成により、欲しい設備も違うので好みで選べばいいのでは。他人の好みにケチをつけるようなネガは見苦しい。新しい情報はぼぼ出尽くしですね。

[18424: マンション比較中さん]

売れ行きは？

[18425: 匿名さん]

バルクで処理中とか

[18426: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18427: 匿名さん]

テナント決まった？

[18428: 匿名さん]

さつきもパルムで酔っ払った若者が奇声を発していました。ここのテナントに飲み屋入るんですよね？うーん。

[18429: マンション掲示板さん]

あのお寿司屋さん、戻ってきてほしいな～

[18430: マンション検討中さん]

ここの武蔵小山駅ナカの広告なくなりましたね。もう完成前の完売見込みの目処がたったのかな。

[18431: 匿名さん]

>>18430 マンション検討中さん

もう販売も終盤ですからね。
あとはちょっとずつ売ってけばいいんでしょうね。

[18432: 匿名さん]

>>18430 マンション検討中さん

バルクで処理ができたからじゃないかな？

[18433: 匿名さん]

>>18432 匿名さん
この人まだ言ってる。

[18434: 通りがかりさん]

状況証拠の積み上げでバルクの確度が高いですね。否定派からは喚くだけで何の証拠も出てきませんし、これは確定ということで良いと思います。

[18436: マンション検討中さん]

>>18434 通りがかりさん

バルク処理とはどういうこと？
よくわからないのですが

[18437: 匿名さん]

物件概要見てれば、わかることでした。
細かく◯期△時間で、ちゃんと案内出してましたよ。

夏前には土日にある程度要望が入ったのか、何回か、週明けに販売予定出して、登録会後に販売済みになっておりました。

爆発的な売れ行きとは行かずとも、着実に、、。

ということで、
ここの批判的なことも自分で確認して、私も上記タイミングで購入いたしました。

購入者は去れ！とおっしゃりたい方々もいらっしゃるかと思いますが、事実無根の話がしつこく続いているので、書き込みさせていただきました。

[18438: 匿名さん]

>>18437 匿名さん
総合的にみて、いいマンションですね。値段は今の時代しかたないですよ。住みやすそうですね。

[18439: 匿名さん]

トータルバランスが非常にいいのは同意。

[18440: 匿名さん]

>>18439 匿名さん

たしかにお隣のトータルバランスは良いですね。
こちらは全方向眺望が無いのと、墓地隣接が強烈な下落圧力になりますもの。

[18441: 匿名さん]

>>18437 匿名さん

物件概要ウォッチしててわかりました。
半年近く販売停止していつのまにか残戸数減ってるんです。バルクと言われる所以ですかね。

[18443: マンション検討中さん]

>>18441 匿名さん

徐々に減ってましたよ

[18444: 匿名さん]

>>18443 マンション検討中さん

半年間位は確かに先着順が動いてただけですね。先着順がやっと減ったと思ったら、キャンセルで増えたり。今回やっと新規販売してくれて良かったです。

[18445: 匿名さん]

>>18444 匿名さん
お墓があっても、下覗かないと見えないから。むしろそこには、将来的にビル建たないし。シティータワーは、20階までパークホームズが目の前に接近してるからそのほうがいやですね。

[18446: 匿名さん]

>>18445 匿名さん

墓地ビュー買っちゃった人は皆さんそう言って自己弁護しますよね。リセールは絶望的だとご自覚下さい。

[18447: 匿名さん]

>>18446 匿名さん
タワーマンションの墓地ビューなんてよくあることですよ。
低層で目の前それしかないならツライですが、高層階であればリセールに影響しないです。
こんなことが影響するならパークコート青山ザタワーは分譲しないでしょ？

[18448: 匿名さん]

>>18447 匿名さん

緑豊かな青山墓地と、ここの隣にある墓地を同列で語るとは。いやはや。
資産価値に直結しますから必死になるのもわかりますが、苦しいですよ。

[18449: 匿名さん]

＞＞18448
私はここを買ったわけではないのでまったく関係ないのですが、青山墓地の緑と駅徒歩1分は同じぐらい価値あるんじゃないですかね？
駅1分なら多少墓見えてもいいという人なんていくらでもいますよ。
逆に、ここの価値は駅徒歩1分しかないんですから。

ちなみに、資産価値なんていいますがせいぜい高くても2億の部屋しかないのに資産価値を求める方がおかしいですよ。
利便性を買った人が住みつぶせばいいんです。

[18450: eマンションさん]

>>18449 匿名さん

それなら同じ駅1分のお隣スミフにします。
墓地隣接は思いっきり値段下げないと買い手付かないよ。で、マンション全体の相場が落ちるというわけ。