パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18101: 匿名さん]

>>18098 匿名さん

やっぱり売れ行きが良いとか悪いとかの話じゃないんだね。
でも大量に残ってると言われたのが癪に障ったのは伝わってきた。笑

[18102: 匿名さん]

>>18100 eマンションさん

初心者マークがーとか言い出すのがこちらの契約者しかいませんので他の物件のスレでも識別できます。もう荒らすのはおよしなさい。

[18103: マンション検討中さん]

>>18093 匿名さん

具体的にスミフのどこの仕様がいいの？
500戸を越えるタワーで、エレベーター4台で、しかも各階停車ってだけでかなり残念なスペックだと思いますけど

状況も厳しいのか、予定価格も少し下げるかもしれないと聞きましたよ

[18106: 匿名さん]

>>18103 マンション検討中さん

え？ここやっぱり値引きするんですか。
そりゃそうですよね。スマフがあれだけ良いものを出してきましたから。
ここもバルク噂も消えてないようですし、色々ありますね。

[18123: マンション検討中さん]

[No.18074から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[18124: マンション検討中さん]

残り80戸ってどこから出た話なんですか？
検討者用にメールで来た情報だと50戸くらいになってましたが。

[18125: 匿名さん]

>>18124 マンション検討中さん
残戸数が急減って、やっぱりバルクなんかなー

[18126: 匿名さん]

>>18124 マンション検討中さん

まぁ、淡々と売れてるってことですね。

[18127: 匿名さん]

>>18125 匿名さん

バルク売りはこの時期ではまだやらないですよ。やるとしたら竣工後です。

[18128: 匿名さん]

>>18127 匿名さん

でも真相はわからないですよね

[18129: 匿名さん]

羽田新ルートが前進してしまったようです。
情報筋によると防音対策ができていないタワマンは資産価値25%減ですって。
ここはT1だかT2等級なんでしたっけ？
最低限T3じゃないと資産価値はボロボロでしょうね。

https://www.google.co.jp/amp/s/news.nifty.com/amp/domestic/government/...

[18130: 匿名さん]

隣の仕様が明らかになって、これは勝てないとバルクに踏み切ったといったところなんかな
三井さんは見切り早いっすね

[18131: 匿名さん]

音はスミフがちょうど遮ってくれそうですね。あっちはうるさそうです。

[18132: 匿名さん]

ガラス一枚どころか、スミフタワーが全体で音を反射してくれるのなら全然こちらの方が良いです。スミフでは、駅前や商店街の騒音はこのマンションが壁になるという話が有りましたが、ちょうど逆になりましたね。飛行機のほうが嫌ですね。

[18133: 匿名さん]

>>18128 匿名さん

売れたということですよ。
逆に聞きたいですが、なぜバルクと仰る？
残り戸数が減ったらバルクとか、ちょっと発想が特別な方ですね笑

[18134: 匿名さん]

お隣が良い感じで飛行機騒音との壁になってくれるのはありがたいことですよ

[18135: 匿名さん]

販売、かなり進捗したようですね。

>18133: 匿名さん
ああ、この人ずっとここに張り付いていてネガばかり書き込むと同時に、他のマンションの掲示板ではここのポジになりすまして荒らしてる人なんで気にしなくていいと思います。

[18136: 匿名さん]

何故お隣が壁になるんですか？
音は上からきますけど笑
情報操作しようと連投して情報交換を阻害してしまってますよ
焦る気持ちは理解しますが、落ち着きましょう

[18137: 匿名さん]

>>18135 匿名さん

どうやってわかるんですか？想像ですか？
あなたは武蔵小山君を忌々しく思っている他の契約者さんではないですか？
こんな人が同じマンションに住むとは受け入れ難いですよね。

[18138: eマンションさん]

>>18137 匿名さん

バルクだと仰る根拠は？

[18139: マンション掲示板さん]

>>18138 eマンションさん

半年近く前に残100戸近くあった。半年間購入希望が無く一般販売に至らずにいて、10月20日に20戸販売。なのに残50になってる。
計算が合わないためバルクのウワサがあるんだろうな。ここは昔からウワサあるし、三井ではよくやる手段だからね。妥当なとこじゃない？
残りもそのうち他の業者が引き取ってくれるっしょ。

[18140: 匿名さん]

>18136: 匿名さん
目黒まで2kmとして、飛行機は目黒上空を500mで飛ぶので、ほとんど横からになりますよ。冷静になってくださいね。角度20度以下ぐらいではないですかね。ここは住友に眺望が遮られるところありましたが、その分音も遮られますね。

[18141: 匿名さん]

18138: eマンションさん
その人ずっとここに張り付いていてネガばかり書き込むと同時に、他のマンションの掲示板ではここのポジになりすまして荒らしてる人なんで気にしなくていいと思います。

[18142: 匿名さん]

>18137: 匿名さん
契約者さんですか?

[18143: 匿名さん]

>>18139 マンション掲示板さん

ちょっとよく分からないのですが、普通に半年前から50戸販売したということですよね。なぜバルクなんですか？
あとバルクのウワサということですが、ウワサなんて無く、あなたが言っているだけでは？

[18144: 匿名さん]

>18136: 匿名さん

ここの検討者にとって隣が飛行機騒音壁になることがわかったのは良いことじゃないかな。

[18145: マンション掲示板さん]

>>18140 匿名さん

ご自身でも書いている通りであれば横では無いですね
うーん。ここのサッシ等級では焼け石に水かも

[18146: 匿名さん]

>>18143 匿名さん

半年間一般販売なかったのに、どうして減るんでしょ？
みんながそう思ってるんでしょう。因みに私は初めて投稿します。

[18147: 匿名さん]

>>18146 匿名さん

「初めて投稿します」

わらた

[18148: 匿名さん]

>>18147 匿名さん

こちらの契約者は気に食わない投稿に対して、このように嘲笑するんですね。怖いです。

[18149: 匿名さん]

>>18148 匿名さん
逆に怖いです。
あなたのようなサイコパス

[18150: 匿名さん]

春頃残り80戸程度、先着順が捌けて、夏頃に残り70戸程度と言われてて、20戸売れて残り約50戸ですよ。

[18151: 匿名さん]

検討してますが、契約はまだです。スミフよりはこちらの三井がいいですね。

[18152: 匿名さん]

>>18150 匿名さん

春に残り80戸であったエビデンスは？
夏頃に残り70戸と言われててとか伝聞で信憑性ゼロですね。何事もエビデンスが全てです。
頑張って噂をかき消して下さい。期待しています。

[18153: 匿名さん]

>>18151 匿名さん

自分も検討していますが、三井は何一つスミフより良い点がありませんでした
こちらの掲示板を見ても分かる通り契約者も特殊な感じですし

[18154: 匿名さん]

スミフはダイレクトウイング音だからな。ここは最上階あたり除けばほぼスミフの影になる。なぜかそれを必死に否定しようとする人がいて笑えるが。

[18155: 匿名さん]

>>18154 匿名さん

最上階のプレミアムがひどい騒音となるんですね。そっかそっか。

[18156: 匿名さん]

誹謗中傷はやめようね

[18157: 匿名さん]

>>18152 匿名さん

じゃ、バルク売りだというエビデンス出してね！(^^)

[18158: 匿名さん]

>>18156 匿名さん

本当ですね。スミフさんへの誹謗中傷はうんざりです。

[18159: 匿名さん]

ここって、沖式だと大損こくんですね

[18160: 匿名さん]

>>18157 匿名さん

バルクは噂だってありますね^^

[18161: 匿名さん]

沖式の乖離額が15万超えること自体ほぼ無いということですから、ここが実態といかに乖離しているかがわかりますね。
有名ブロガー達の言う通り、価値の無い高値であることの裏付けになってしまいましたね。

[18162: 匿名さん]

>>18160 匿名さん

じゃあ、悪質な噂を流している人がいるってことですね！分かりました(^^)

[18163: 匿名さん]

>>18161 匿名さん
沖式なんて、ちょくちょく数字の変わる信用できない指標だよ。
そもそも、「儲かる確率71%」って確率高いほうだよ。
新築単価も平均より高く、正確なデータではありません。

[18164: 匿名さん]

>>18163 匿名さん

え。
小石川のスレでは沖式は正確だって
武蔵小山君主張してるやん。
やることなすことメチャクチャやん。

[18165: 匿名さん]

>>18162 匿名さん

火の無いところに、って諺もあるくらいですから。限りなく黒に近いグレーなんでしょうか。
でも、バルク売りって悪いことなんですか？
ダラダラ売られるよりも良いと思いますが(^^)

[18166: 匿名さん]

相変わらず荒れてるねぇ。

[18167: 匿名さん]

>18163: 匿名さん
図らずも、武蔵小山くんとここのめちゃくちゃネガが同一人物だとバレちゃいましたね。

[18168: 匿名さん]

うーん、沖式は全般的に正確だと思いますよ。都内はどこも割高でしょう。ただ、ここは隣よりマシですし、他の地域買うよりも更にマシだと思いますね。

[18169: 匿名さん]

>>18167 匿名さん

といいますと？

[18170: 匿名さん]

>18145: マンション掲示板さん
何言ってるのかわからない。大丈夫?

[18171: 匿名さん]

>18142: 匿名さん
武蔵小山君出ましたね。予測どおり。

[18172: 匿名さん]

よくわかりました。

[18173: 匿名さん]

契約者さん、連投でスレを汚すのやめて下さい
健全な情報交換の邪魔になってます^^;

[18174: 匿名さん]

カオスですね。ここ。
でも沖式はとても参考になりました。
沖式で乖離幅が平米あたり15万超えたら買ってはならないというのは、やっぱりそうなんだな、と。

[18175: 匿名さん]

>>18165 匿名さん

そっか！煙をたててる人がいるってことですね(^^)

[18176: 匿名さん]

↑張本人

[18177: 匿名さん]

どうやらパークシティ中央湊がKYBダンパーが当たりのようだ。
湾岸マンションなんて買うもんじゃないなw

[18178: 匿名さん]

また目黒線遅れてる。武蔵小山のタワマンに人が入ったらどうなるんだろう。

[18179: 入居予定さん]

遅れがさらにひどくなると、武蔵小杉とか日吉にはなおさら住めないので、ここが人気になると思います。

[18180: 匿名さん]

武蔵小杉からなら目黒線なんて使わないでしょう。JRが遅延した場合のみ目黒線や東横線がバックアップとして使われるだけ。一方でここは、目黒線しか選択肢がないからね。電車の混雑が理由でここが人気になるなんてことはないでしょうね。

[18181: 匿名さん]

湘南新宿ラインが増発不可で平面交差の横須賀線も増発めど立たないから、東横経由新宿や目黒線経由で田町大手町に出る人が増えてるって話がでてました。もうどこもこんでますが、ここだと耐えるの5分で済みます。前用賀住んでたけど20分とかはもう無理です。

[18182: 評判気になるさん]

>>18181 匿名さん

5分でも無理やわ。しかもホームに入るまでも長蛇の列に並ぶんでしょう？ムリムリ

[18183: 匿名さん]

沖式でもここが割高であると証明されてしまいましたね。m2辺り19万円も割高ですって。
わたくし、もうどうしましょう。あたまが痛いです。

[18184: 匿名さん]

沖式で、平米辺り19万円も実態よりも割高だと評価された事例をここ以外で未だかつて見たことがないかも。歴史的な割高水準です。これは。

[18185: 匿名さん]

>>18184 匿名さん

沖式で儲かる確率70%超えてるから儲かる確率高いですよね！ありがとうございます！

[18186: 匿名さん]

>>18185 匿名さん

そんな嫌味言わないで下さい。契約者の皆さんは本気で頭抱えてるんですから。
沖式の乖離額は平米辺り15万超えること自体ほぼないそうです。それにもかかわらずここは平米辺り19万も割高。
最近の相場を予測するのは個人では難しいでしょうが、大企業となるとナレッジもデータも豊富な為、正確な直近の相場に掛ける予想推移補正係数を弾き出すのはそう難しいことではありません 。よって非常に確度の高い情報になります。購入を早まってしまったとの悲鳴も多く聞こえる状況ですが、手付放棄すべきか悩ましく、身動き取れない状態のようです。

[18187: 匿名さん]

>>18186 匿名さん

でも沖さんは儲かる確率を見ろって言ってるよね。70%超えてる物件もそこまで数ないから、ここはけっこういいほうですよ。

[18188: 匿名さん]

>>18186 匿名さん

ちなみに、近い数字のマンション比較すると、シティタワー大井町は69%、シティタワーズ東京ベイは71%、って感じですかね。
ちなみになんと、あの大人気即完のザ・タワー横浜北仲は42%なんですよね。

[18189: 検討板ユーザーさん]

シティタワー武蔵小山の儲かる確率は68%
パークシティ武蔵小山の儲かる確率は71%

沖式の数字上は、こちらの方が、儲かる確率高いんですね。

[18190: 匿名さん]

また電車遅れている(笑)

[18191: 匿名さん]

割高の事実が明らかになって、必死で儲かる確率で数字遊びしだしてる。笑
19万／㎡割高と烙印を押された以上儲かる確率がなんであろうとリセールは厳しいです。

[18192: 匿名さん]

>>18191 匿名さん

ビッグデータを駆使して算出された儲かる確率が高いというのは厳然たる事実です。
また、儲かる確率が数字遊びと言うのなら、沖式新築時価もまた数字遊びということになりますよね。

[18193: 匿名さん]

>>18186 匿名さん

沖式時価を使ってネガってたら、沖式儲かる確率では違う結果になっていて困っちゃいますね。

[18194: 口コミ知りたいさん]

>>18192 匿名さん
その通り、数学遊びだと思いますよ
環境や要素は刻々と変化していきます
大きく変わっても沖式は想定外として責任を取ってくれる訳でもありません
馬券がはずれても予想屋に責任を取ってもらう訳にはいきません
でも何かにすがって自分を納得させる材料にするにはいいでしょうね

[18195: 匿名さん]

住民スレに「パークコート文京小石川ザタワーが坪単価400万とか500万で買えるとのことです」とあるが、 虚構？

[18196: マンション検討中さん]

>>18195 匿名さん

PC文京小石川は坪600万オーバーは確実です。

[18197: 匿名さん]

>>18196 マンション検討中さん
高過ぎだけど、権利意識の強い文京区エリアで、あの近隣ではナンバーワン直結マンション確定だからなー。買えるなら欲しいけど無理。手が届かんわ。坪単価500万を超えると庶民が買えるマンションではなくなる。

[18198: 匿名さん]

>>18196 マンション検討中さん

春日は底地の水没エリア。坪400が妥当。
坪600なんてするわけなかろうて。

[18199: 匿名さん]

やはりパークコート文京小石川ザタワーは坪単価400万とか500万の意見が優勢ですね

[18200: 匿名さん]

>>18198 匿名さん
坪400なら即買う。
けどそんなに甘く無いやろ...山手線内側やし...某デベから聞いた話だと坪単価600-700らしいぞ。
ビンボー人には手が届かんですわ...