パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[No.181 by 匿名さん 2017-05-03 22:24:05]

このタイミングでの不動産投資はさすがにないんじゃないでしょうか

[No.182 by 匿名さん 2017-05-04 05:41:35]

>>181 匿名さん

香港やシンガポールの不動産利回りは2%とかだったりするのでまだ東京のタワーマンションを買いたいというニーズそのものはあります。
ただ六本木とか知名度の高いエリアや湾岸のオーシャンビューなどわかりやすい特徴の物件が人気のようです。

[No.183 by 匿名さん 2017-05-04 11:59:38]

すみません、地権者が多いと具体的に何がリスクなんでしょうか？うまくイメージできないのですが…

[No.184 by 匿名さん 2017-05-05 01:20:16]

地権者が理事会を私物化する恐れがあります。また、私物化とまで行かなくとも地権者に有利な条件が認められているケースも多いようです。
地権者が過半、などというマンションではけっこう「マイナス面」が多いようですよ。若干名いる程度であればあまり問題ないと思いますが。

[No.185 by 匿名さん 2017-05-05 05:40:04]

大崎のツインタワーがそうらしいね。

[No.186 by 匿名さん 2017-05-05 09:00:30]

地権者がいること自体は普通。
多すぎなければいい。

でも、多すぎると大いに問題。これ常識。

[No.187 by マンション検討中さん 2017-05-05 17:44:59]

1/4程度だったら気にしなくていいってことでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2017-05-05 17:47:38]

微妙に多いね‥

[No.189 by 匿名さん 2017-05-05 18:33:02]

しかも、元々住んでいた人ではなく、テナントの賃貸経営していた人が多いでしょう？
それはどう読めばいいでしょう？

[No.190 by 匿名さん 2017-05-05 19:46:06]

この場合は管理組合運営的なデメリットよりも、分譲戸数が少なくなることで価格が上がってしまうことのほうが問題ですね。

[No.191 by 匿名さん 2017-05-06 15:33:55]

地権者による賃貸リスクもありますよ
不動産は管理も重要ですが、賃貸が多くなると管理の質が下がり、結果不動産の価値も下がる

[No.192 by マンション検討中さん 2017-05-06 20:18:15]

坪450から470は流石に無理。
資産投資としても、高値掴みもいいとこ。
地権者の転売か、賃貸収入投資なら確実に儲かるだろうが、、、
勇気が出ないので、撤退かなあ・・・

[No.193 by 匿名さん 2017-05-06 22:37:32]

450～470という情報は何処からですか？

[No.194 by マンション検討中さん 2017-05-07 11:00:28]

>>191 匿名さん

管理の質というのは、規約を守らない人が多いという事ですか？賃貸の方が規約を守らなかったら、管理組合として注意したり追い出すようなことはできないのでしょうか。

[No.195 by マンション比較中さん 2017-05-07 11:18:34]

武蔵小山の魅力は何といっても商店街。主婦の強い味方。大井町と比べてみましたが、羽田への着陸空路騒音などを考えると、この物件は買いでしょう。モデルルームはいつからですか？

[No.196 by マンション検討中 2017-05-07 17:05:55]

↑の坪単価情報はガセ情報ですか？出所教えてください。

[No.197 by 匿名さん 2017-05-07 17:15:51]

武蔵小山駅前で認可も無認可も落ちました。0歳児でも無理なんて、、、駅前にタワーが5棟も建ったらどうなるのでしょう、、、

[No.198 by 匿名さん 2017-05-07 18:10:17]

シティタワー大井町が坪450弱なんだからここは坪500は超えてくるんじゃない？

[No.199 by マンション比較中 2017-05-07 18:22:16]

坪500すごいですね。私鉄の1駅にすぎないのにそんな価格つきますか？目黒と五反田に徒歩圏内のお隣の不動前駅前ですら坪450とかなんですよ。JRを含めた三路線使える大井町より上とかどうかしてると思います。

[No.200 by 匿名さん 2017-05-07 19:14:31]

確かに私鉄の1駅にすぎないですよね。目黒線沿線に住んでますって言うと、大抵の場合、目黒線って何？？って顔をされます。知名度が低いしJRも通ってないのに坪500はないと思います。