パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18030: 匿名さん]

荒ぶる初心者マーク 笑 かわいい

[18031: マンション検討中さん]

>>18024 匿名さん

あなたご自身が自作自演の犯人でしょう
駅前の同じ並びで三井も住友も建っているのに、こちらだけ騒音とかおかしいですよね
しかも目黒線は地中化されてますけど
もし本当に住友の営業がそのようなことを言っているのであれば人間としても会社としても最低ですね
そのような方や会社からただでさえ高額な不動産を買いたいと思えない

[18032: マンション掲示板さん]

>>18031 マンション検討中さん

ほんと、下らないですよね。
ただ、この異常ネガさんには何を言ってもほんとにムダなんです。仕事以外の時間を全てこの物件のネガに捧げていると思われます。そんな異常者を相手にするだけ時間の無駄です。無視して削除依頼しましょう。

[18033: 名無しさん]

>>18032 マンション掲示板さん

同意ですわ。ただ、今日はなんかスッキリしました。

[18037: 匿名さん]

[No.18034から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[18038: 匿名さん]

線路脇と商店街脇の影響を聞かれてこの大騒ぎになってるようだけど、騒音振動対策はされていなかったということでFA?

[18039: 匿名さん]

>>18038
再開発に入れなかったんですね。ご愁傷様です

[18040: 匿名さん]

>>18039 匿名さん

どうして他の投稿者をしつこく攻撃するんですか？

[18041: 匿名さん]

>>18040 匿名さん

この物件を長期にわたって攻撃している人がいるので、皆さんお怒りです。

[18042: 名無しさん]

>>18040 匿名さん
あなたがひたすら周りの人たちに攻撃し続けだからですよ。自業自得。

[18043: 匿名さん]

>>18042 名無しさん

？ちょっと仰ってる意味が分からないのですが、、、
私がなんらかの攻撃を周りの人たち（？）にしたということの具体的内容と証拠を示して頂けますか？
何か決めつけられているようですが。

[18044: 匿名さん]

>>18016 匿名さん

ここのポジが他所に武蔵小山三井×鹿島タッグ高台とかわーわー言わなければ良かったね。
武蔵小山が3Aに準ずるとかパークコートに噛み付いたり。
あの人のおかげでこのエリアの印象を相当悪くしたと思う。
という事でここで隔離お願いします！

[18045: マンション検討中さん]

今日はとにかくスッキリ。
異常者は明日からまた無駄なネガ書き込みまくるんでしょう。もう、好きにしたらいいよ。

みんなおやすみ。みんなと一体感が持てて嬉しかったぜ

[18046: 匿名さん]

>>18044 匿名さん
はいはい。
自作自演お疲れ様。
お隣へお帰り下さいな。

[18047: 匿名さん]

>>18044 匿名さん

その通りですね。
挙げていただいたワードを本スレ内で検索するとこちらのポジさんの本性が良くわかります。

[18048: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18049: 匿名さん]

>>18048 匿名さん
こちらのスレとシティタワーのスレに日々の張り付きお疲れ様です。ご自愛ください。

[18050: 匿名さん]

サッシの防音等級も高くないみたいで騒音対策はされていませんでしたね。
新航路問題で大井町や武蔵小山のタワーは25%程度下落するとの専門家の意見もあります。
その辺の対策ができていないと資産価値への影響は計り知れないのではないかと思いました。

[18051: 通りがかりさん]

>>18050 匿名さん

大井町と武蔵小山じゃ飛行機との距離が違うと思いますが、同じ25%なんでしょうか？

[18052: 匿名さん]

>>18050 匿名さん

T-2ならOKだと思いますよ。

[18053: 匿名さん]

>>18052 匿名さん

T2は厳しい。高層階だと余計に無いなと思う。

[18054: 通りがかりさん]

>>18053 匿名さん

T3は欲しいところ

[18055: 匿名さん]

それじゃあパークシティ大崎もオワコンじゃん。

[18056: 匿名さん]

>>18055 匿名さん

そうやっていつものように大崎の悪口は言わないの。PC大崎の住民板でもここの契約者が嫌がらせしてますが、そんなことしても武蔵小山の価値は高くなりませんよ。

[18057: 匿名さん]

新航路の影響も考慮した上で、ここの新築80平米とPS大崎の中古80平米だとどれくらいの差があるんでしょ？

[18058: 匿名さん]

>>18057 匿名さん
大して変わらん

[18059: 匿名さん]

>>18057 匿名さん

新航路の影響は武蔵小山も大崎もイーブン。
駅力が大崎が圧勝。設備仕様も大崎が圧勝。
共有施設も大崎が圧勝。
よって雲泥の差になります。

[18064: 匿名さん]

>>18059 匿名さん
駅力、仕様は大崎ですが、水没、埋設物リスクは武蔵小山でないの
で、結局イーブンのような気が

[18066: マンコミュファンさん]

>>18064 匿名さん

武蔵小山も水没エリアに浸かっていますので、
水没リスクは大崎と同じですね。
よって武蔵小山は大崎に大いに劣ると判断ができます。

[18067: 匿名さん]

建設も進み、感じのいいタワマンになってきましたね！

[18071: eマンションさん]

[No.18060～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[18072: 匿名さん]

先着順がまた増えてるね。
半年ぶりにやっとこさ20戸売り出しにこぎ着けたのに、申込入らずって感じか。
お隣の仕様に猛烈に劣後してるのが影響したか？

[18073: マンション検討中さん]

>>18072 匿名さん

もう販売も終盤なんだから、ペースダウンは当然でしょ。あとは淡々と欲しい人が買っていくだけだよ。

[18080: 匿名さん]

>>18078 匿名さん

ここ、あと何戸残ってますか？

[18081: 匿名さん]

>>18080 匿名さん

残戸数の話題になると契約者が見栄張って嘘投稿するから荒れるんだよね・・
残り80弱だけど、MRで聞くのがいいよ
本当に検討してるならね

[18083: マンション検討中さん]

シティータワーなんて黒くて街並みを損ねてると思うけどね。あと住友の営業は三井を見下すことをさらっといったりして好きじゃない。

[18084: 匿名さん]

>>18082 匿名さん

残り80を終盤とは言いません。
無理矢理売れてる風を装う書き込みが嫌悪されてるのに気づかない愚かさ。

[18085: 匿名さん]

>>18083 マンション検討中さん

そうは思わないな。住友はシャープでカッコいい。シティタワー武蔵小山は三井に合わせてアースカラーぽくしてるけど、やっぱり三井よりも高級感ある。ここが陳腐過ぎるから対比で余計にそう思う。

[18087: eマンションさん]

>>18084 匿名さん

残り80戸くらいという状況について、「終盤ですね」と言うと、売れてる風を装う書き込みと判定されてしまうのですか？
それこそ愚かなのでは笑

[18088: マンコミュファン]

大学生が六本木で遊ぶって、自分のお金でないんでしょ？
自慢にならないと思う。

[18090: 匿名さん]

かなりうれたんですね。あと、いつものように喚き散らしてるのはあなたでしょう。隣人としていてほしくないです。

[18091: 匿名さん]

ざっくりまだ1/5も残ってるんですね
それって大量に残ってるといって問題無いけど
契約者の気に障ったようですから気をつけた方が
良さそうです。すぐに癇癪起こして荒れるから。
検討者にしてみたら大量に残ってるから選択肢が多くて見に行こうとという気になると思うんですがね。

[18092: 匿名さん]

まだ竣工まで1年以上あって残り1/5なら、ちょうどいい感じで売れてるってとこでしょう
すみふの後にももう2棟タワーマンションができるわけだから供給もまだまだ続くんだけどね

[18093: 匿名さん]

>>18092 匿名さん

残り戸数の話に契約者が噛み付いていて、これまで売れ行きの話題にはなってないんだけどね。
これから仕様がここより遥かに上回るスミフの販売が始まりますから、こちらは苦しいでしょうね。
これからも売れ行きウォッチしていきます。

[18094: 匿名さん]

竣工1年前で、もう残り80戸ですか。
かなり強気の値付けで売り出したり競合物件多いので、個人的には竣工後も100戸くらい
残りが出て長期販売になるのかなぁと思っていましたが。
想像より善戦してますね。これほど人気があるとは思いませんでした。

[18096: 匿名さん]

>>18094 匿名さん

営業も必死だったと思いますよ。竣工前には気付きにくいあらゆる粗が、竣工してからだと否が応でも目に付きますから。
凹凸の激しい天井、墓地に直に隣接していること、目の前にパチンコ店があること、駅前なので不特定多数が共有部に出入りすること、などなど。
それでも他のタワーがまだ出来ていないだけマシですよね。それらが建ってしまうと西以外眺望が全滅なのが明るみになってしまいます。
営業さんにはもう一踏ん張り頑張ってもらいたいです。

[18097: 匿名さん]

三井のタワマンは値持ちがいいから安心して買われてるってことでしょう

[18101: 匿名さん]

>>18098 匿名さん

やっぱり売れ行きが良いとか悪いとかの話じゃないんだね。
でも大量に残ってると言われたのが癪に障ったのは伝わってきた。笑

[18102: 匿名さん]

>>18100 eマンションさん

初心者マークがーとか言い出すのがこちらの契約者しかいませんので他の物件のスレでも識別できます。もう荒らすのはおよしなさい。

[18103: マンション検討中さん]

>>18093 匿名さん

具体的にスミフのどこの仕様がいいの？
500戸を越えるタワーで、エレベーター4台で、しかも各階停車ってだけでかなり残念なスペックだと思いますけど

状況も厳しいのか、予定価格も少し下げるかもしれないと聞きましたよ

[18106: 匿名さん]

>>18103 マンション検討中さん

え？ここやっぱり値引きするんですか。
そりゃそうですよね。スマフがあれだけ良いものを出してきましたから。
ここもバルク噂も消えてないようですし、色々ありますね。

[18123: マンション検討中さん]

[No.18074から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[18124: マンション検討中さん]

残り80戸ってどこから出た話なんですか？
検討者用にメールで来た情報だと50戸くらいになってましたが。

[18125: 匿名さん]

>>18124 マンション検討中さん
残戸数が急減って、やっぱりバルクなんかなー

[18126: 匿名さん]

>>18124 マンション検討中さん

まぁ、淡々と売れてるってことですね。

[18127: 匿名さん]

>>18125 匿名さん

バルク売りはこの時期ではまだやらないですよ。やるとしたら竣工後です。

[18128: 匿名さん]

>>18127 匿名さん

でも真相はわからないですよね

[18129: 匿名さん]

羽田新ルートが前進してしまったようです。
情報筋によると防音対策ができていないタワマンは資産価値25%減ですって。
ここはT1だかT2等級なんでしたっけ？
最低限T3じゃないと資産価値はボロボロでしょうね。

https://www.google.co.jp/amp/s/news.nifty.com/amp/domestic/government/...