パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
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[17951: 匿名さん]

ここってダンパー川金でしたっけ
ビンゴしちゃいました？

[17952: 匿名さん]

パークシティ中央湊だけがだんまりを決め込んでますが、あやしいですね。
もしや偽装ダンパーでは。

[17953: 匿名さん]

>>17952 匿名さん
パークシティってやっぱり質が低いのかな
武蔵小山と中央湊で偽装コンビ結成か笑

[17954: 匿名さん]

武蔵小山の駅前は庶民的でとても暮らしやすいですね、お値段も張らないのでここはお買い得ですね、我々庶民の味方です。

[17956: 匿名さん]

武蔵小山にペデストリアンデッキは不要ですね、土地が有り余っていますから

[17957: 匿名さん]

大衆的な昭和レトロな商店街にセンベロ酒場や銭湯と庶民にとっては非常に住み心地が良さそうですね

[17958: eマンションさん]

>>17950 匿名さん
興奮しすぎ笑

[17959: 通りがかりさん]

お買い得は5年前。

[17960: 匿名さん]

町工場の街なんですね

[17961: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山のモデルルーム行ってきました。営業さんは相当こちらを下に見てますね。
まずサッシの説明ではお隣(三井)は単なるペアガラスですが、こちらは全てLow-eです、と。
他にも換気についても、お隣(三井)はよくある第3種換気ですが、こちらは第1種機械換気です、とか。
バルコニーの戸境もお隣は(三井)ペラボーの上下隙間大のプライバシーの無いタイプですが、こちらはコンクリ壁で隣人の気配は感じません、といった説明でした。
それでいて都心ビュー以外は三井と同価格帯なので、眺望の無い三井よりもお得ですよと強調してました。
確かにその通りなんですが、これじゃあ三井が売れなくなってしまって可哀想だなと感じました。

[17962: 匿名さん]

>>17960 匿名さん

「飲む・打つ・買う」の街
それが武蔵小山

[17963: 口コミ知りたいさん]

>>17961 匿名さん

というか、そこしかセールスポイントがないからでは？話題にでてこないポイントは三井の方が上ということでしょう。

[17964: 匿名さん]

>>17963 口コミ知りたいさん

といいますと？

[17965: 検討板ユーザーさん]

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく値上げすると予測しています。

[17966: 匿名さん]

>>17965 検討板ユーザーさん

ここはもうテッペンだから伸び代求めるなら別のエリアだろうね

[17967: 匿名さん]

>>17963 口コミ知りたいさん
私はどちらも買いませんが、間取りは三井の方が綺麗ですね。敷地面積が大きい分、間取りは三井有利なんでしょう。使いやすそうです。エレベーターの数も三井の方が多いですね。

既に三井の高層階はほぼ売れてしまっていますし、今からではオプションは選べないので、高層階&オプションが欲しければスミフに行かざるを得ないと思います。

詰まる所どちらも似た様なもんですが、強いて言えば総合的に三井の方が上だと思います。

[17968: 匿名さん]

>>17967 匿名さん

え。
シティタワーの間取り見てます？
ワイドスパンで三井と変わらないというよりも、DWや基本エントランス前にニッチがあるなど、パークシティよりも上質な間取りですよ。
それ以外も細かいところから全て住友の方が上だと思いました。

[17969: 通りがかりさん]

スパンの長さを比較されたんでしょうね？スパンは上質と言うより量の比較ですが。

[17970: 匿名さん]

>>17969 通りがかりさん

難癖つけてるような感じですね
何とかスミフよりも上に立ちたいという嫌らしい意欲だけは伝わってきます

[17971: 匿名さん]

>>17970 匿名さん
そんなに差はないと思うけどね
エレベーターの数やら微妙なとこあるし、どこを重要視するかじゃないかな

[17972: 匿名さん]

>>17971 匿名さん

タワマンとして重要な眺望に大きな差があります。また、タワマンらしい共有施設の充実度も大きな違いがあります。
どちらも住友の方が遥かに上です。

[17973: eマンションさん]

>>17972 匿名さん

なるほど！ではこちらに粘着せずシティタワーをご購入されてはいかがでしょうか(^^)

[17974: 匿名さん]

坪単価500もするならどっちも要らないって人多いだろうね。パークコート小石川が坪450からあるとか一部の人が予想してるけど、事実なら向こうを買うでしょ。

[17975: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
パークコートブランドが安いわけない...1,000戸以上の超大型物件でもないし、弱気な値付けをする理由が見当たらない。このご時世、平均坪単価600-700クラスでしょ...

ここですら高いと言われながら、既に85%は売れたのだから...

[17976: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
ここに限らず、高値すぎてマンションは売れてない。
購入層の限界を超えた証。
即ちバブル。

[17977: 匿名さん]

まだ弾けてないのでバブルとは言えず、バブル疑い？

[17978: 匿名さん]

渋谷付近の三井や三菱の物件はいよいよ坪800万円を超えてきている状況だから、今となっては武蔵小山の坪500弱もそう違和感ないんじゃないの
ただ米中貿易戦争は第二次世界大戦前の状況と似て、解決不能な様相を呈してきてるし実際、株式市場もナイーブな動きになってきてるから、あまり楽観視はできんけどな

[17979: マンション検討中さん]

う～ん。怪しい雰囲気が立ち始めているよね。
トランプ政策で中国株価指数が一番下げてるし、
これにキレた中国が米国債を一気に売ったりなんかしたら・・・。

・・・・パークシティ坪200万期待してます。

[17980: 匿名さん]

武蔵小山だと70平米強で賃料30万が限界だろうから(それ以上出すなら都心に借りる)、キャップレート4%でグロス(ネットだと3%位)で9,000万円位が本来の姿では？

キャップレートがそれを切るなら、為替リスクあるけど、米国債に投資すれば3%以上の利回り出るから、投資としては割に合わないよね...

冷静に電卓叩くと資金効率悪すぎて、今の不動産には手を出せない。

[17981: マンション検討中さん]

>>17961 匿名さん
でも、シティタワーは広い部屋がかなり少ないですからね。
武蔵小山ってファミリーで住める部屋が足りてなくて広い部屋が高値で取引されてますよ。
眺望も望めないシティタワーの部屋で、かつ平米数が小さい部屋は興味がない人が多いかと。
シティタワーの眺望抜群の70平米台買える財力がある人はいいと思いますが、お見合い部屋の1,5倍の金額だとか。
買える人はどうぞ。

[17982: 検討板ユーザーさん]

ダンパー該当してます。
引き渡し時期は相当先になりますね。

手付金倍返ししてもらってほかのマンション買おうかな

[17983: 匿名さん]

>>17981 マンション検討中さん

シティタワーはパークシティとお見合いになる眺望の無い部屋は一部だけですよ。それも1LDKです。
三方向眺望が無いのはパークシティです。

[17984: 匿名さん]

>>17982 検討板ユーザーさん

ん？この物件は改ざん品に該当していないのでは？

[17985: 匿名さん]

>>17981 マンション検討中さん
2つを比較すると平米が同じでも実態は三井の方が広い。敷地の大きさ形状に三井にアドバンテージがあるのは明らか。

シティタワーの方が間取りの設計には苦労しているのが伺える上、完全にはアウトフレームしていない。

総合力では三井の方が上だよ。同じ金額なら迷わず三井を買う。スミフの方が安いならスミフでもいいけど。

[17986: 匿名さん]

>>17985 匿名さん

そんなこと言ったらいつもの張り付きネガさんが大興奮して反論してきますよ！ほどほどに！

[17987: 匿名さん]

>>17986 匿名さん
その通りですね...

シティタワーの方が優れてます！
定説で良いです！

[17988: 匿名さん]

客観的な事実として間取り含めてお隣に完敗してるよ、こちらは。うん。

[17989: 匿名さん]

残りは住友ビュー、三菱ビューの部屋がメインになるんでしたっけ。
高いお金出して眺望が無いのはきついですから、残りを捌くのには苦労するでしょうね。

[17990: 匿名さん]

住友の高仕様が明らかになり、こちらがすっかりお通夜状態ですね。こんな中、残り100戸近くを販売するのは大変ですね。
住友との対比表とか作ってこちらにトドメを刺さないであげて下さいね。

[17991: 匿名さん]

また先着順が5増えてますね。
やっとこさ第4期1次にこぎつけたのに
申し込みが入らなかったところが
多数出てしまったのですか。
やはりお隣の影響でしょうか。
こちらと大差ない価格でお隣の方が
仕様が高いとなれば仕方ないですかね。

[17992: 匿名さん]

買えなかった人の負け惜しみがすごいですね。ここ。

[17993: 匿名さん]

>>17992 匿名さん

スミフの後だしじゃんけんに負けて悔しそうですね。他のスレで鬱憤を晴らすのはやめて下さいね。

[17994: 匿名さん]

ここは線路脇と商店街脇ですが、騒音や振動は対策取られていますか？
サッシの防音等級はいかがでしょうか？

[17995: 検討板ユーザーさん]

久々に見たけど、もうこのスレは異常粘着ネガの投稿が連発していて機能してないですね。
まともな検討者は見ていないでしょうから、もう閉鎖した方が宜しいかと。
管理人さん、スレ閉鎖もしくは異常粘着ネガの投稿禁止処置、どちらか早々にお願い致します。

[17996: 通りがかりさん]

>>17995 検討板ユーザーさん

わたしも100%同意ですが、運営も営利法人ですからスレの閉鎖はあり得ないでしょうね。

もしここに一切のネガがいなければ、17995のスレが2000くらいになってると思いますので、ネガは運営からしても必要悪といったところでしょう。

万人が書き込める掲示板はどこにもネガが湧て荒れるものだと割り切るしかないです。

[17997: 検討板ユーザーさん]

>>17996 通りがかりさん

それはその通りですね。
ただ、この物件については以前からものすごい異常な方がいますからね、、、再開発反対派なのか、買い逃して住友を買うことにした方なのか。分かりませんが。なのでちょっと事情は異なるかと。そのような異常な方がいなければ、もうすこしマトモになっていたと思いますよ。

[17998: 匿名さん]

ここの異常者はすごいです。NHKのフェイクニュース（ドラマ）みてて、この掲示板を真っ先に思い起こしました。
どの掲示板にもネガはいますが、普通どこかで飽きて沈静化します。やはり、再開発関係の恨みを抱えた人じゃないでしょうか？？

[17999: 匿名さん]

何か気に食わない投稿でもあったのでしょうか。
短時間で自作自演の他投稿者叩きが激しくてついていけません。民度ってこうしてはかれるものですね。

[18000: 検討板ユーザーさん]

早速出てきましたね笑
ま、こういうことです。
正常なスレではなくなってしまっていますね。

[18001: 匿名さん]

>>17999
別に気にくわないことなんてないですよ。
ただ、NHKのドラマみててあなたは猿滑さんみたいな人なんだろうなと思っただけです。

[18002: 匿名さん]

この自作自演の連投で>>17994の質問を埋もれさせようとしてるように見える。余程都合の悪い質問だったのかな？

[18003: マンション掲示板さん]

>>17998 匿名さん
再開発の恨みに一票

[18004: 通りがかりさん]

>>17997 検討板ユーザーさん

ここのネガは都内にある三井のタワマン専門ですね。
その中でも今はここに執着しています。

パークシティ武蔵小山が完売して、運営のルール通り検討板のスレが閉鎖すれば、住民板でネガを展開するでしょう。

このネガの人があまりにも凄すぎて、他のネガが寄り付かないくらいですから、武蔵小山の検討板が全く機能していないことは事実ですね。

[18005: 通りがかりさん]

>>18003 マンション掲示板さん

再開発に恨みがあるとの可能性が私も高いと思いますが、三井不動産専門のネガなので、三井不動産に働いている人にフラれたなどの理由かもしれませんね。

[18006: 評判気になるさん]

>>18002 匿名さん

自分の人生、見つめ直そうね？

[18007: 匿名さん]

近隣の他のマンションをネガるよりも、これだけの数の物件が建つことによって起きる武蔵小山の環境悪化について心配するべきじゃないのかい？武蔵小杉からぎゅう詰めになった電車に武蔵小山駅から乗る人は何人乗れるだろうか？

[18008: マンション掲示板さん]

>>18005 通りがかりさん
なるほど。ほかの不動産会社じゃなくて、三井の再開発による恨みが濃厚と。
不動産関係の恨みって怖いね

[18009: 匿名さん]

>>18005 通りがかりさん

三井不動産専門のネガとはどうやってわかったんですか？
こちらでは決めつけによって荒れることが多々あるので、この辺は明確にしておいた方が後々だからここの契約者はと言われずに済むと思います。老婆心ながら。

[18010: 匿名さん]

>>18008 マンション掲示板さん
怖いですね。
三井が憎い、と言うのはよく伝わってきます。
この種の人種は、逆恨みされると何されるかわかりませんから、スルーが吉でしょう。

[18011: マンション掲示板さん]

>>18010 匿名さん
ちょっと前に福岡のブロガーが刺された事件もありましたから。怖いです。

[18012: 通りがかりさん]

>>18009 匿名さん

このネガの人は文章と論法に特徴がありますよね。
幼稚というか、レベルが低いというか。
だから、パークシティ武蔵小山の検討板にネガの書き込みがあると、またかと皆なります。

同じような特徴のネガが三井のタワマンにあり、更に言うと、今はパークシティ武蔵小山に執着しているので、他の三井タワマンでも武蔵小山は〜と展開しています。

まあ、相手にされずスルーされることが多いですけどね。

[18013: 匿名さん]

契約者のこの蜂の巣をつついたような騒ぎからも
防音振動対策については触れられたくないという
ことが大変良く伝わりました

[18014: マンション掲示板さん]

>>18013 匿名さん
教えてくれないとは思いますが、そこまで三井を憎むことになった原因は？？

[18015: 匿名さん]

>>18014 マンション掲示板さん

三井が恨まれてると被害妄想を持つようになった原因は？ただの質問をしてる検討者を執拗に攻撃なさってるので気になりました。

[18016: 匿名さん]

>>18012 通りがかりさん

文章と論法で決めつけを行ったということですね。ネガをそのように決めつけるならポジも同じように決めつけることができて然るべきだと考えます。
格上物件や地域で荒らし行為を行なっているのはこちらのポジ(契約者)であると言えますね。
文章や論法から判断できます。

[18017: マンション掲示板さん]

>>18015 匿名さん
反論せんてことはマジで再開発に恨み持ってんの？ 半分ネタだったのに。

[18018: 匿名さん]

>>18017 マンション掲示板さん

こちらの契約者の特徴である思い込みによる他者攻撃の本領発揮ですね。
こちらの契約者が創り出した仮想の敵であって、そもそも恨みなんて持ってる人物などいないんですよ。早めの受診お勧めします。

[18019: 匿名さん]

防音振動対策について聞きたいだけなのに…
さっきまでの勢いはどこいったん？答えてケロ

[18020: マンション検討中さん]

>>18012 通りがかりさん

はい、その通りです。
なぜかこの物件への執着心がすごいんですよね。運営も手を焼いているんじゃないですかね。

[18021: 匿名]

>>18020 マンション検討中さん

運営というより、あまりに度がすぎるとデベから訴えられる可能性はあると思いますよ。

今はネット社会ですから検索上位に出てくるここを見ている検討者や購入者は一定数います。

あまりに酷い書き込みで、担当営業に話をしている人もいるでしょう。

そういったことからデベが悪質だと判断したらやられるでしょうね。

[18022: マンション検討中さん]

ここまで強い憎しみと恨みを持つに至った理由が気になります。三井の再開発できっと酷い目にあったんでしょうね。

ここの契約者が同じ目にあわないようにシェアしてください！！

[18023: 匿名さん]

再開発の恨みですか・・。あまりやりすぎると本当に訴えられますよ。いやもうやりすぎてるかｗ

[18024: 匿名さん]

自作自演の連投止まりませんね。笑
騒音振動対策に関して相当痛い所をつかれたとみました。線路脇で且つ商店街脇という住友に言わせると住居にそぐわない立地ではありますが、騒音や振動の対策が取られてないとなると住むに絶えないでしょう。

[18025: 名無しさん]

>>18024 匿名さん
わかった。知り合いがこのマンションの地権者で、妬ましく思ってる。ビンゴでしよ。

[18026: 匿名]

>>18025 名無しさん

うーん。
なかなか説得力がありますね。
しっくりきました。

[18027: 匿名さん]

>>18025
ありえるわｗ

[18028: 匿名さん]

契約者の被害妄想が止まりませんね。
騒音振動に関する質問はタブーですか？

[18029: eマンションさん]

異常粘着者さんには何を言っても無駄かと思います。
これまてまでのように、粛々と削除依頼して、管理人さんに一斉削除してもらうしかありません。
その繰り返しですっかりスレが荒れてしまってますが、、、

[18030: 匿名さん]

荒ぶる初心者マーク 笑 かわいい

[18031: マンション検討中さん]

>>18024 匿名さん

あなたご自身が自作自演の犯人でしょう
駅前の同じ並びで三井も住友も建っているのに、こちらだけ騒音とかおかしいですよね
しかも目黒線は地中化されてますけど
もし本当に住友の営業がそのようなことを言っているのであれば人間としても会社としても最低ですね
そのような方や会社からただでさえ高額な不動産を買いたいと思えない

[18032: マンション掲示板さん]

>>18031 マンション検討中さん

ほんと、下らないですよね。
ただ、この異常ネガさんには何を言ってもほんとにムダなんです。仕事以外の時間を全てこの物件のネガに捧げていると思われます。そんな異常者を相手にするだけ時間の無駄です。無視して削除依頼しましょう。

[18033: 名無しさん]

>>18032 マンション掲示板さん

同意ですわ。ただ、今日はなんかスッキリしました。

[18037: 匿名さん]

[No.18034から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[18038: 匿名さん]

線路脇と商店街脇の影響を聞かれてこの大騒ぎになってるようだけど、騒音振動対策はされていなかったということでFA?

[18039: 匿名さん]

>>18038
再開発に入れなかったんですね。ご愁傷様です

[18040: 匿名さん]

>>18039 匿名さん

どうして他の投稿者をしつこく攻撃するんですか？

[18041: 匿名さん]

>>18040 匿名さん

この物件を長期にわたって攻撃している人がいるので、皆さんお怒りです。

[18042: 名無しさん]

>>18040 匿名さん
あなたがひたすら周りの人たちに攻撃し続けだからですよ。自業自得。

[18043: 匿名さん]

>>18042 名無しさん

？ちょっと仰ってる意味が分からないのですが、、、
私がなんらかの攻撃を周りの人たち（？）にしたということの具体的内容と証拠を示して頂けますか？
何か決めつけられているようですが。

[18044: 匿名さん]

>>18016 匿名さん

ここのポジが他所に武蔵小山三井×鹿島タッグ高台とかわーわー言わなければ良かったね。
武蔵小山が3Aに準ずるとかパークコートに噛み付いたり。
あの人のおかげでこのエリアの印象を相当悪くしたと思う。
という事でここで隔離お願いします！

[18045: マンション検討中さん]

今日はとにかくスッキリ。
異常者は明日からまた無駄なネガ書き込みまくるんでしょう。もう、好きにしたらいいよ。

みんなおやすみ。みんなと一体感が持てて嬉しかったぜ

[18046: 匿名さん]

>>18044 匿名さん
はいはい。
自作自演お疲れ様。
お隣へお帰り下さいな。

[18047: 匿名さん]

>>18044 匿名さん

その通りですね。
挙げていただいたワードを本スレ内で検索するとこちらのポジさんの本性が良くわかります。

[18048: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18049: 匿名さん]

>>18048 匿名さん
こちらのスレとシティタワーのスレに日々の張り付きお疲れ様です。ご自愛ください。

[18050: 匿名さん]

サッシの防音等級も高くないみたいで騒音対策はされていませんでしたね。
新航路問題で大井町や武蔵小山のタワーは25%程度下落するとの専門家の意見もあります。
その辺の対策ができていないと資産価値への影響は計り知れないのではないかと思いました。