パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[17901: 匿名さん]

この議論自体が無駄。

まず、MRで、ここのダンパーがKYB製かどうか聞いてみ？

結論 : 一連の騒動は本物件には無関係

エビデンス、エビデンスと騒がないように。MRに聞けば分かりますので。

[17902: マンション検討中さん]

>>17901 匿名さん

これエビデンスが出せない場合の常套手段だよね。後ろめたい何かがあるってこと。
該当したと見るのが普通の感覚かな。
懸念払拭のためにはエビデンス出すしかないよ。笑

[17903: 匿名さん]

三井は昨日（１９日）から、回答してるみたい。ビンゴも発覚してる。

[17904: 匿名さん]

>>17903 匿名さん
マジか～
それはキツいな

[17905: 匿名さん]

都内の免震タワマンは確率50パーくらいでしょうか？件数からすると。

[17906: 匿名さん]

>>17903 匿名さん

え。
ここビンゴしちゃったの？
だから唐突に火消しの投稿がされてんの？
アッチャー

[17907: 匿名さん]

もともと城南地区特に東急沿線は人気あったからね。一時期からは都心ブームだけど、現在の価格ならここに流れるのはわかる。
春日のパーコも坪600だとか言われちゃってるけど、周辺の成約から坪500の実力もない。
ここ買っとくのが正解だと思うよ。

[17908: 匿名さん]

春日は後楽園駅なんちゃって直結だけど、低地水没地区だからいくらなんでもなかろうて

[17909: 匿名さん]

文京小石川こと春日はさすがに足切りライン外だな。
設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。コスパの高さは今販売中のタワマンでナンバーワンじゃないかな。

[17910: 匿名さん]

>>17902 マンション検討中さん

はいはい。住民板見ると、該当していなかったとのことですから、ご安心下さいね。

[17911: マンション検討中さん]

>>17910 匿名さん

そんなもの何の証明にもなりません
画像をアップロードしない限り疑惑は残ったままです
アップロードできない理由でもあるんですか？

[17912: 匿名さん]

くだらないダンパー談義はこれで終わりにしましょう。

[17913: 匿名さん]

続き。

[17914: 匿名さん]

この画像肝心なところ切れてるのがミソ。

[17915: 匿名さん]

おめでとうございます！
これで不安は払拭されましたね。

[17916: 匿名さん]

コンクリ偽装の疑惑は払拭できていないままですね
こちらの疑惑解明が待たれるところです

[17917: 匿名さん]

>>17916 匿名さん

コンクリ？何の問題もないけど？
あんまりしつこいとまた一斉削除喰らいますよー

[17918: eマンションさん]

>>17911 マンション検討中さん

散々騒ぎ立ててご苦労さんでしたね。

[17919: 匿名さん]

>>17917 匿名さん

何も問題無いなら同じように証明できるっしょ

[17920: マンション比較中さん]

東洋ゴム、KYBと続いたわけだから、今後また露見って可能性も否定できない。

[17921: 匿名さん]

自分で作ったドキュメントみたい。

[17922: 匿名さん]

>>17921 匿名さん
名言やわ。

[17923: 匿名さん]

>>17919 匿名さん

うん？何言ってるの？
コンクリートはもう大臣認定取ったし、そもそも材料産地が山口産か高知産かって違いだけで品質には何の問題もないからね。

[17924: 匿名さん]

>>17922 匿名さん

何自己陶酔してるの？笑

[17925: 匿名さん]

>>17923 匿名さん

そっか
コンクリ偽装にも該当してたんだ、、
どんまい

[17926: 匿名さん]

>>17925 匿名さん
「にも」とは？
そもそもコンクリは偽装ではなく、産地申請の不備。
また今回のオイルダンパー ひ該当なし。
以上です。
荒らしもいい加減にしてね。

[17927: 匿名さん]

>>17926 匿名さん

ひ該当なし、って該当したってこと？
やっぱり該当か。ってことはメールらしきものも捏造？疑惑は深まるね。

[17928: 匿名さん]

>>17927 匿名さん

ワロタ
誤記も自分に都合よく解釈（笑）
もちろん、オイルダンパー 改ざん品は、この物件には使われていないという意味です。

[17929: 匿名さん]

コンクリの産地偽装を軽く見てるのかな。骨材が川砂と海砂では劣化が著しく異なる。

[17930: 口コミ知りたいさん]

>>17907: 匿名さん

坪500未満でパークコートタワーが買えるなら、悩む必要がないと思うのだが。
足切り論外なのか？
驚いた。

[17931: 匿名さん]

>>17930 口コミ知りたいさん

春日みたいな辺鄙な谷地なんて坪500でも高値掴みもいいとこ。足切りに同意。

[17932: 匿名さん]

>>17929 匿名さん
アナタが何と言おうと、国交省が既に同等品と認定しています。

[17933: 口コミ知りたいさん]

>>17931: 匿名さん
春日の近くで、どこから辺鄙でなくなるの？

[17934: 匿名さん]

>>17933 口コミ知りたいさん
辺鄙だとか谷地だとか、色々個人の価値観の違いはありますが、三井がパークコートとした時点で、企業としては武蔵小山よりも格が上と考えてるんでしょ。

[17935: マンコミュファンさん]

後楽園が辺鄙なら武蔵小山は何？(笑)

[17936: 匿名さん]

>>17934 匿名さん
同意。

小石川と比較しちゃいかんよ。

カニ(小石川)とカニカマ(武蔵小山)を同じ土俵で比較することがそもそも間違い。

恥ずかしくなっちゃう...

[17937: 匿名さん]

小石川は都心。武蔵小山は郊外。はなから勝負になりません。

[17938: 匿名さん]

春日の場所ならここ買う。確かに路線数や東京駅までの近さは春日だけど、254とか大塚巣鴨への通り面してていつも車通り多いし、住む感じないんだよね。あの場所は。

[17939: 匿名さん]

春日は、北側だからなあ

全然都心じゃないしょん w

[17940: マンション検討中さん]

カニを買いたいのにカニカマの掲示板見てコメントまでするって不思議な人も居るんですね。
情報収集とか言うんでしょうけど、カニカマなんかの情報収集しても意味がないですよ。
どうぞカニの掲示板で情報収集してくださいね。

[17941: 匿名さん]

>>17940 マンション検討中さん
イマイチだな。
もう一回やり直し

[17942: 匿名さん]

>>17940 マンション検討中さん

本当何がしたいんでしょうねえ。他に興味があるならそこに行けばいいのにね。

[17943: マンション比較中さん]

>>17939 匿名さん

ここはもっと都心じゃないよね。山手線内側のパークコートに噛みついてもむなしいだけじゃん。

[17944: 匿名さん]

お隣に差つけられちゃいました。泣

[17945: 匿名さん]

>>17944 匿名さん

お隣にお帰り^_^

[17946: 匿名さん]

小石川は山手線内側だけど、北側だし、パークコートとしては最下位。ここはパークシティの上のランクだし、勝負になると思う。

[17947: 名無しさん]

>>17946 匿名さん

何を下らない争いしてるんだ

[17948: eマンションさん]

>>17946 匿名さん

ここはパークホームズ下位仕様と内部でも言われているほど酷いものです。
また眺望なし、墓地隣接など、パークシティ史上類を見ない悪条件が揃っています。
価格だけはパークコート並ではあります。

[17949: 匿名さん]

>>17948 eマンションさん

我慢できずに毎日ネガりにきちゃう、病的なあなたです。

[17950: 匿名さん]

>>17949 匿名さん

どういうことでしょう？
なぜ毎日来てるとわかるのか教えて下さい。
私には>>17946に書いてある嘘を正しく訂正してくれているようにしか見えませんが。
もしかして、>>17949さんは>>17946で嘘の投稿をしたご本人ですか？
ここはパークシティの上ランクでは絶対にありません。

[17951: 匿名さん]

ここってダンパー川金でしたっけ
ビンゴしちゃいました？

[17952: 匿名さん]

パークシティ中央湊だけがだんまりを決め込んでますが、あやしいですね。
もしや偽装ダンパーでは。

[17953: 匿名さん]

>>17952 匿名さん
パークシティってやっぱり質が低いのかな
武蔵小山と中央湊で偽装コンビ結成か笑

[17954: 匿名さん]

武蔵小山の駅前は庶民的でとても暮らしやすいですね、お値段も張らないのでここはお買い得ですね、我々庶民の味方です。

[17956: 匿名さん]

武蔵小山にペデストリアンデッキは不要ですね、土地が有り余っていますから

[17957: 匿名さん]

大衆的な昭和レトロな商店街にセンベロ酒場や銭湯と庶民にとっては非常に住み心地が良さそうですね

[17958: eマンションさん]

>>17950 匿名さん
興奮しすぎ笑

[17959: 通りがかりさん]

お買い得は5年前。

[17960: 匿名さん]

町工場の街なんですね

[17961: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山のモデルルーム行ってきました。営業さんは相当こちらを下に見てますね。
まずサッシの説明ではお隣(三井)は単なるペアガラスですが、こちらは全てLow-eです、と。
他にも換気についても、お隣(三井)はよくある第3種換気ですが、こちらは第1種機械換気です、とか。
バルコニーの戸境もお隣は(三井)ペラボーの上下隙間大のプライバシーの無いタイプですが、こちらはコンクリ壁で隣人の気配は感じません、といった説明でした。
それでいて都心ビュー以外は三井と同価格帯なので、眺望の無い三井よりもお得ですよと強調してました。
確かにその通りなんですが、これじゃあ三井が売れなくなってしまって可哀想だなと感じました。

[17962: 匿名さん]

>>17960 匿名さん

「飲む・打つ・買う」の街
それが武蔵小山

[17963: 口コミ知りたいさん]

>>17961 匿名さん

というか、そこしかセールスポイントがないからでは？話題にでてこないポイントは三井の方が上ということでしょう。

[17964: 匿名さん]

>>17963 口コミ知りたいさん

といいますと？

[17965: 検討板ユーザーさん]

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく値上げすると予測しています。

[17966: 匿名さん]

>>17965 検討板ユーザーさん

ここはもうテッペンだから伸び代求めるなら別のエリアだろうね

[17967: 匿名さん]

>>17963 口コミ知りたいさん
私はどちらも買いませんが、間取りは三井の方が綺麗ですね。敷地面積が大きい分、間取りは三井有利なんでしょう。使いやすそうです。エレベーターの数も三井の方が多いですね。

既に三井の高層階はほぼ売れてしまっていますし、今からではオプションは選べないので、高層階&オプションが欲しければスミフに行かざるを得ないと思います。

詰まる所どちらも似た様なもんですが、強いて言えば総合的に三井の方が上だと思います。

[17968: 匿名さん]

>>17967 匿名さん

え。
シティタワーの間取り見てます？
ワイドスパンで三井と変わらないというよりも、DWや基本エントランス前にニッチがあるなど、パークシティよりも上質な間取りですよ。
それ以外も細かいところから全て住友の方が上だと思いました。

[17969: 通りがかりさん]

スパンの長さを比較されたんでしょうね？スパンは上質と言うより量の比較ですが。

[17970: 匿名さん]

>>17969 通りがかりさん

難癖つけてるような感じですね
何とかスミフよりも上に立ちたいという嫌らしい意欲だけは伝わってきます

[17971: 匿名さん]

>>17970 匿名さん
そんなに差はないと思うけどね
エレベーターの数やら微妙なとこあるし、どこを重要視するかじゃないかな

[17972: 匿名さん]

>>17971 匿名さん

タワマンとして重要な眺望に大きな差があります。また、タワマンらしい共有施設の充実度も大きな違いがあります。
どちらも住友の方が遥かに上です。

[17973: eマンションさん]

>>17972 匿名さん

なるほど！ではこちらに粘着せずシティタワーをご購入されてはいかがでしょうか(^^)

[17974: 匿名さん]

坪単価500もするならどっちも要らないって人多いだろうね。パークコート小石川が坪450からあるとか一部の人が予想してるけど、事実なら向こうを買うでしょ。

[17975: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
パークコートブランドが安いわけない...1,000戸以上の超大型物件でもないし、弱気な値付けをする理由が見当たらない。このご時世、平均坪単価600-700クラスでしょ...

ここですら高いと言われながら、既に85%は売れたのだから...

[17976: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
ここに限らず、高値すぎてマンションは売れてない。
購入層の限界を超えた証。
即ちバブル。

[17977: 匿名さん]

まだ弾けてないのでバブルとは言えず、バブル疑い？

[17978: 匿名さん]

渋谷付近の三井や三菱の物件はいよいよ坪800万円を超えてきている状況だから、今となっては武蔵小山の坪500弱もそう違和感ないんじゃないの
ただ米中貿易戦争は第二次世界大戦前の状況と似て、解決不能な様相を呈してきてるし実際、株式市場もナイーブな動きになってきてるから、あまり楽観視はできんけどな

[17979: マンション検討中さん]

う～ん。怪しい雰囲気が立ち始めているよね。
トランプ政策で中国株価指数が一番下げてるし、
これにキレた中国が米国債を一気に売ったりなんかしたら・・・。

・・・・パークシティ坪200万期待してます。

[17980: 匿名さん]

武蔵小山だと70平米強で賃料30万が限界だろうから(それ以上出すなら都心に借りる)、キャップレート4%でグロス(ネットだと3%位)で9,000万円位が本来の姿では？

キャップレートがそれを切るなら、為替リスクあるけど、米国債に投資すれば3%以上の利回り出るから、投資としては割に合わないよね...

冷静に電卓叩くと資金効率悪すぎて、今の不動産には手を出せない。

[17981: マンション検討中さん]

>>17961 匿名さん
でも、シティタワーは広い部屋がかなり少ないですからね。
武蔵小山ってファミリーで住める部屋が足りてなくて広い部屋が高値で取引されてますよ。
眺望も望めないシティタワーの部屋で、かつ平米数が小さい部屋は興味がない人が多いかと。
シティタワーの眺望抜群の70平米台買える財力がある人はいいと思いますが、お見合い部屋の1,5倍の金額だとか。
買える人はどうぞ。

[17982: 検討板ユーザーさん]

ダンパー該当してます。
引き渡し時期は相当先になりますね。

手付金倍返ししてもらってほかのマンション買おうかな

[17983: 匿名さん]

>>17981 マンション検討中さん

シティタワーはパークシティとお見合いになる眺望の無い部屋は一部だけですよ。それも1LDKです。
三方向眺望が無いのはパークシティです。

[17984: 匿名さん]

>>17982 検討板ユーザーさん

ん？この物件は改ざん品に該当していないのでは？

[17985: 匿名さん]

>>17981 マンション検討中さん
2つを比較すると平米が同じでも実態は三井の方が広い。敷地の大きさ形状に三井にアドバンテージがあるのは明らか。

シティタワーの方が間取りの設計には苦労しているのが伺える上、完全にはアウトフレームしていない。

総合力では三井の方が上だよ。同じ金額なら迷わず三井を買う。スミフの方が安いならスミフでもいいけど。

[17986: 匿名さん]

>>17985 匿名さん

そんなこと言ったらいつもの張り付きネガさんが大興奮して反論してきますよ！ほどほどに！

[17987: 匿名さん]

>>17986 匿名さん
その通りですね...

シティタワーの方が優れてます！
定説で良いです！

[17988: 匿名さん]

客観的な事実として間取り含めてお隣に完敗してるよ、こちらは。うん。

[17989: 匿名さん]

残りは住友ビュー、三菱ビューの部屋がメインになるんでしたっけ。
高いお金出して眺望が無いのはきついですから、残りを捌くのには苦労するでしょうね。

[17990: 匿名さん]

住友の高仕様が明らかになり、こちらがすっかりお通夜状態ですね。こんな中、残り100戸近くを販売するのは大変ですね。
住友との対比表とか作ってこちらにトドメを刺さないであげて下さいね。

[17991: 匿名さん]

また先着順が5増えてますね。
やっとこさ第4期1次にこぎつけたのに
申し込みが入らなかったところが
多数出てしまったのですか。
やはりお隣の影響でしょうか。
こちらと大差ない価格でお隣の方が
仕様が高いとなれば仕方ないですかね。

[17992: 匿名さん]

買えなかった人の負け惜しみがすごいですね。ここ。

[17993: 匿名さん]

>>17992 匿名さん

スミフの後だしじゃんけんに負けて悔しそうですね。他のスレで鬱憤を晴らすのはやめて下さいね。

[17994: 匿名さん]

ここは線路脇と商店街脇ですが、騒音や振動は対策取られていますか？
サッシの防音等級はいかがでしょうか？

[17995: 検討板ユーザーさん]

久々に見たけど、もうこのスレは異常粘着ネガの投稿が連発していて機能してないですね。
まともな検討者は見ていないでしょうから、もう閉鎖した方が宜しいかと。
管理人さん、スレ閉鎖もしくは異常粘着ネガの投稿禁止処置、どちらか早々にお願い致します。

[17996: 通りがかりさん]

>>17995 検討板ユーザーさん

わたしも100%同意ですが、運営も営利法人ですからスレの閉鎖はあり得ないでしょうね。

もしここに一切のネガがいなければ、17995のスレが2000くらいになってると思いますので、ネガは運営からしても必要悪といったところでしょう。

万人が書き込める掲示板はどこにもネガが湧て荒れるものだと割り切るしかないです。

[17997: 検討板ユーザーさん]

>>17996 通りがかりさん

それはその通りですね。
ただ、この物件については以前からものすごい異常な方がいますからね、、、再開発反対派なのか、買い逃して住友を買うことにした方なのか。分かりませんが。なのでちょっと事情は異なるかと。そのような異常な方がいなければ、もうすこしマトモになっていたと思いますよ。

[17998: 匿名さん]

ここの異常者はすごいです。NHKのフェイクニュース（ドラマ）みてて、この掲示板を真っ先に思い起こしました。
どの掲示板にもネガはいますが、普通どこかで飽きて沈静化します。やはり、再開発関係の恨みを抱えた人じゃないでしょうか？？

[17999: 匿名さん]

何か気に食わない投稿でもあったのでしょうか。
短時間で自作自演の他投稿者叩きが激しくてついていけません。民度ってこうしてはかれるものですね。

[18000: 検討板ユーザーさん]

早速出てきましたね笑
ま、こういうことです。
正常なスレではなくなってしまっていますね。