パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[17851: 匿名さん]

>>17850 匿名さん

またこちらは真横に墓地が広がっています。
その先に桐ヶ谷が望めますよ。

[17852: 匿名さん]

墓地は南、桐ケ谷は東ですよね。ここからは丁度桐ケ谷斎場は見えませんよね。住友の売りにしている眺望も台無しですね。煙が見えたら嫌だな。

[17853: マンコミュファンさん]

>>17852 匿名さん

ここからは北東方向にちょうど桐ヶ谷が見えますよ。安心して下さい。

[17854: 匿名さん]

ここのネガはホント下らないね。

[17855: マンション検討中さん]

外観が残念すぎませんか。昔風でした。それにしても、何もないローカル駅に供給過多ではないでしょうか？どうなんでしょうか。

[17856: 匿名さん]

>>17855 マンション検討中さん
ニーズはあると思うよ。
ただ、割高感は否めない。
今の相場では仕方ないけど、この相場が、そう遠く無い未来に変わると思っていると、普通のサラリーマンには手を出せないレベル。

[17857: 匿名さん]

>>17854 匿名さん

ここのポジがアレだからね

[17858: 匿名さん]

>>17855 マンション検討中さん

外観だけでなく中の仕様も残念すぎます
ランドマークにはなり得ない代物でした
住友か三菱がランドマークになるのでしょうね

[17859: 匿名さん]

>>17858 匿名さん
三井とスミフで比較するなら、申し訳ないが三井の方が総合力で上。

但しどちらも所詮は武蔵小山。

[17860: 匿名さん]

>>17859 匿名さん

いやいや総合力でも住友が上なのは誰の目にも明らか

[17861: 匿名さん]

>>17860 匿名さん

街づくりの実績では三井が一枚上手でしょうね。ただ、武蔵小山においてはどっちもあんまり変わらんでしょう。将来的な資産価値は横一線だと思います。

[17862: 匿名さん]

>>17861 匿名さん

三井は商業施設の実績はあるけど、それとマンション価値とは違いますからね〜
資産価値は眺望の良い住友が間違いなく高くなります。
また、三井は墓地隣接側はリセール時に相当金額を下げないと売れない。そしてそれが成約事例となってしまうので、マンション全体の下方圧力となる。
住友と三井では資産価値の差は歴然となるのは間違いありません。

[17863: 匿名さん]

KYB免震制震装置改ざんの件、該当してしまったのでしょうか

[17864: 匿名さん]

>>17863 匿名さん
該当している場合は契約者に通知されるはずですので、そのうち明らかになるでしょう。

[17865: 匿名さん]

正直、パルムに隣接してても、パルムで必要な店ないよね。近くで使えるのはオオゼキくらい。

生鮮食品は平和通り商店街が良くて安い。
野菜は二葉、肉はマルエ、魚はやまや(休業中)
パンも反対側のロラソが味が良い。

[17866: 匿名さん]

私も三井の方が上だと思う。住友は要らないな。リセールはほぼ横並びか三井が10-20/坪上、住友が三井より高く出してきたら、あちらの方が損するマンションになると思われる。

[17867: 匿名さん]

>>17866 匿名さん

根拠がが書いていませんが、感覚論ですか？
リセールでは住友の方が上になると思います。三方向で眺望が無いのと、墓地が真横にあるのは強烈な下落要因です。

[17868: 匿名さん]

私も三井の方が好きだな。
資産価値云々は私が決められる事じゃ無いけど、どちらでも選べるならやはり三井を選ぶ。

[17869: 匿名さん]

ここの免震は大丈夫？

[17870: 匿名さん]

>>17869 匿名さん

大丈夫ではない可能性が高いです
大抵KYBを使用しています

[17871: 匿名さん]

なんだかんだ言っても再開発の街づくりは三井の方が一枚上手。実績が違う。

スミフは値段と仕様を上げて三井のコバンザメで稼ぐのが常套手段だけど、所詮二番煎じは一番手を超えられない。

まずはがんばってシティタワーズ東京ベイで商業一体開発の実績を上げてからだな。

[17872: 匿名さん]

>>17866 匿名さん
同意。

ただスミフはあった方が良い。
再開発は進んだ方が街の価値が上がるし、住みやすい。

[17873: 検討板ユーザーさん]

>>17868 匿名さん
私はスミフの方がいい
三井のありきたりのマンションは飽きる
更にスペックが低いとなると買う価値なし
今までの東京における歴史だけにアグラをかく思い上がりはやがて客が離れる

[17874: 匿名さん]

私もここ以外の三井は好きだけど、武蔵小山に関しては三井らしくないというか。全てがちゃちい感じ感じで無理です。
でも売れ行きには注目してます。

[17875: 匿名さん]

ここの免震は大丈夫？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181017-00000074-mai-soci

[17876: マンション検討中さん]

>>17867 匿名さん

住友のほうが上というのは感覚論ですか？

[17877: マンション検討中さん]

>>17867には住友が上となる根拠が書いてありましたね。
>>17866では三井が上となる根拠がありませんでした。
失礼しました。

[17878: 匿名さん]

地権者に振り回されて三井が本来のポリシーを通せなかった非常に珍しい物件。
本音では放り出したかったろうに、お気の毒。

[17879: マンション検討中さん]

>>17877 マンション検討中さん

墓地については、マンションの敷地内に墓地があるわけでもないんだから、そこまで影響ないでしょうね。強烈な下落要因にはなり得ません。なにより、既に8割以上が売れているというのがその根拠です。

ただし三井は価格にしては仕様がショボい（とは言え分譲マンションとしては問題ないレベルだけど）。

スミフはまだ十分に情報が出てきていないので比較は出来ないが少なくともエレベーターの数は少なすぎ。

資産価値には大差ないでしょうね。

[17886: マンション検討中さん]

>>17880 マンション検討中さん

あまりお隣とは変わらないと思いますよ。スミフ的なマンションが好きな人も多いし。

[17887: 匿名さん]

>>17886 マンション検討中さん

今時スーゼネ鹿島の駅前免震タワーなんてそうそうない。お隣スミフは駅前じゃないからやっぱり断トツでこちらの価値が高くなる。
それにお隣は格下ゼネだし。こっちに敵うわけない。

[17893: 匿名さん]

[No.17880～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為　（自作自演、成りすまし、立場を変えてのレス）
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[17894: 匿名さん]

免震タワーのオイルダンパー大丈夫となってるご時世にスミフとの蹴落としあいとはのんきでいいですな。

[17895: 匿名さん]

免震だからまだ交換すりゃいいというのはある。が、一時的には資産価値大幅減だな。

[17896: 匿名さん]

>>17895 匿名さん

交換するモノが2年待ちらしいよ
大暴落でしょ

[17897: マンション掲示板さん]

>>17896 匿名さん
それは制震装置の方ではなくて？ですか？

[17898: 匿名さん]

都知事がオリンピック施設を最優先なんて言っている。交換品の争奪戦がこれから始まる。

[17899: 匿名さん]

>>17897
あんたニュース見てんの？
件数のほとんど免震ダンパーだよ。

[17900: 匿名さん]

制震だと最近はオイルダンパー少ないからね。

[17901: 匿名さん]

この議論自体が無駄。

まず、MRで、ここのダンパーがKYB製かどうか聞いてみ？

結論 : 一連の騒動は本物件には無関係

エビデンス、エビデンスと騒がないように。MRに聞けば分かりますので。

[17902: マンション検討中さん]

>>17901 匿名さん

これエビデンスが出せない場合の常套手段だよね。後ろめたい何かがあるってこと。
該当したと見るのが普通の感覚かな。
懸念払拭のためにはエビデンス出すしかないよ。笑

[17903: 匿名さん]

三井は昨日（１９日）から、回答してるみたい。ビンゴも発覚してる。

[17904: 匿名さん]

>>17903 匿名さん
マジか～
それはキツいな

[17905: 匿名さん]

都内の免震タワマンは確率50パーくらいでしょうか？件数からすると。

[17906: 匿名さん]

>>17903 匿名さん

え。
ここビンゴしちゃったの？
だから唐突に火消しの投稿がされてんの？
アッチャー

[17907: 匿名さん]

もともと城南地区特に東急沿線は人気あったからね。一時期からは都心ブームだけど、現在の価格ならここに流れるのはわかる。
春日のパーコも坪600だとか言われちゃってるけど、周辺の成約から坪500の実力もない。
ここ買っとくのが正解だと思うよ。

[17908: 匿名さん]

春日は後楽園駅なんちゃって直結だけど、低地水没地区だからいくらなんでもなかろうて

[17909: 匿名さん]

文京小石川こと春日はさすがに足切りライン外だな。
設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。コスパの高さは今販売中のタワマンでナンバーワンじゃないかな。

[17910: 匿名さん]

>>17902 マンション検討中さん

はいはい。住民板見ると、該当していなかったとのことですから、ご安心下さいね。

[17911: マンション検討中さん]

>>17910 匿名さん

そんなもの何の証明にもなりません
画像をアップロードしない限り疑惑は残ったままです
アップロードできない理由でもあるんですか？

[17912: 匿名さん]

くだらないダンパー談義はこれで終わりにしましょう。

[17913: 匿名さん]

続き。

[17914: 匿名さん]

この画像肝心なところ切れてるのがミソ。

[17915: 匿名さん]

おめでとうございます！
これで不安は払拭されましたね。

[17916: 匿名さん]

コンクリ偽装の疑惑は払拭できていないままですね
こちらの疑惑解明が待たれるところです

[17917: 匿名さん]

>>17916 匿名さん

コンクリ？何の問題もないけど？
あんまりしつこいとまた一斉削除喰らいますよー

[17918: eマンションさん]

>>17911 マンション検討中さん

散々騒ぎ立ててご苦労さんでしたね。

[17919: 匿名さん]

>>17917 匿名さん

何も問題無いなら同じように証明できるっしょ

[17920: マンション比較中さん]

東洋ゴム、KYBと続いたわけだから、今後また露見って可能性も否定できない。

[17921: 匿名さん]

自分で作ったドキュメントみたい。

[17922: 匿名さん]

>>17921 匿名さん
名言やわ。

[17923: 匿名さん]

>>17919 匿名さん

うん？何言ってるの？
コンクリートはもう大臣認定取ったし、そもそも材料産地が山口産か高知産かって違いだけで品質には何の問題もないからね。

[17924: 匿名さん]

>>17922 匿名さん

何自己陶酔してるの？笑

[17925: 匿名さん]

>>17923 匿名さん

そっか
コンクリ偽装にも該当してたんだ、、
どんまい

[17926: 匿名さん]

>>17925 匿名さん
「にも」とは？
そもそもコンクリは偽装ではなく、産地申請の不備。
また今回のオイルダンパー ひ該当なし。
以上です。
荒らしもいい加減にしてね。

[17927: 匿名さん]

>>17926 匿名さん

ひ該当なし、って該当したってこと？
やっぱり該当か。ってことはメールらしきものも捏造？疑惑は深まるね。

[17928: 匿名さん]

>>17927 匿名さん

ワロタ
誤記も自分に都合よく解釈（笑）
もちろん、オイルダンパー 改ざん品は、この物件には使われていないという意味です。

[17929: 匿名さん]

コンクリの産地偽装を軽く見てるのかな。骨材が川砂と海砂では劣化が著しく異なる。

[17930: 口コミ知りたいさん]

>>17907: 匿名さん

坪500未満でパークコートタワーが買えるなら、悩む必要がないと思うのだが。
足切り論外なのか？
驚いた。

[17931: 匿名さん]

>>17930 口コミ知りたいさん

春日みたいな辺鄙な谷地なんて坪500でも高値掴みもいいとこ。足切りに同意。

[17932: 匿名さん]

>>17929 匿名さん
アナタが何と言おうと、国交省が既に同等品と認定しています。

[17933: 口コミ知りたいさん]

>>17931: 匿名さん
春日の近くで、どこから辺鄙でなくなるの？

[17934: 匿名さん]

>>17933 口コミ知りたいさん
辺鄙だとか谷地だとか、色々個人の価値観の違いはありますが、三井がパークコートとした時点で、企業としては武蔵小山よりも格が上と考えてるんでしょ。

[17935: マンコミュファンさん]

後楽園が辺鄙なら武蔵小山は何？(笑)

[17936: 匿名さん]

>>17934 匿名さん
同意。

小石川と比較しちゃいかんよ。

カニ(小石川)とカニカマ(武蔵小山)を同じ土俵で比較することがそもそも間違い。

恥ずかしくなっちゃう...

[17937: 匿名さん]

小石川は都心。武蔵小山は郊外。はなから勝負になりません。

[17938: 匿名さん]

春日の場所ならここ買う。確かに路線数や東京駅までの近さは春日だけど、254とか大塚巣鴨への通り面してていつも車通り多いし、住む感じないんだよね。あの場所は。

[17939: 匿名さん]

春日は、北側だからなあ

全然都心じゃないしょん w

[17940: マンション検討中さん]

カニを買いたいのにカニカマの掲示板見てコメントまでするって不思議な人も居るんですね。
情報収集とか言うんでしょうけど、カニカマなんかの情報収集しても意味がないですよ。
どうぞカニの掲示板で情報収集してくださいね。

[17941: 匿名さん]

>>17940 マンション検討中さん
イマイチだな。
もう一回やり直し

[17942: 匿名さん]

>>17940 マンション検討中さん

本当何がしたいんでしょうねえ。他に興味があるならそこに行けばいいのにね。

[17943: マンション比較中さん]

>>17939 匿名さん

ここはもっと都心じゃないよね。山手線内側のパークコートに噛みついてもむなしいだけじゃん。

[17944: 匿名さん]

お隣に差つけられちゃいました。泣

[17945: 匿名さん]

>>17944 匿名さん

お隣にお帰り^_^

[17946: 匿名さん]

小石川は山手線内側だけど、北側だし、パークコートとしては最下位。ここはパークシティの上のランクだし、勝負になると思う。

[17947: 名無しさん]

>>17946 匿名さん

何を下らない争いしてるんだ

[17948: eマンションさん]

>>17946 匿名さん

ここはパークホームズ下位仕様と内部でも言われているほど酷いものです。
また眺望なし、墓地隣接など、パークシティ史上類を見ない悪条件が揃っています。
価格だけはパークコート並ではあります。

[17949: 匿名さん]

>>17948 eマンションさん

我慢できずに毎日ネガりにきちゃう、病的なあなたです。

[17950: 匿名さん]

>>17949 匿名さん

どういうことでしょう？
なぜ毎日来てるとわかるのか教えて下さい。
私には>>17946に書いてある嘘を正しく訂正してくれているようにしか見えませんが。
もしかして、>>17949さんは>>17946で嘘の投稿をしたご本人ですか？
ここはパークシティの上ランクでは絶対にありません。