パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[17801: 匿名さん]

>>17800 匿名さん
駅前も北側はかなり老朽化してない？

品川区の景観再生エリアに指定されてるから、いずれは再開発されるかもだけど、まだ具体的な話はなさそうだし。

先日歩いてみたけど、大地震来たら倒壊するんじゃ無いの？と結構不安を感じたよ。

狭い道路が多いから車や自転車とすれ違うのも気を使うし。狭くてごちゃごちゃしてるな、ってのが正直な感想。

[17802: 匿名さん]

>>17801 匿名さん

だからこその再開発。このマンションで生活する限りにおいては、危険性は少ないでしょうね。

[17803: マンコミュファンさん]

>>17786 マンション検討中さん

スケジュール表のupはどうなっているのでしょうか？またこちらの契約者にネガ扱いされてしまいますよ

[17807: 匿名さん]

結局、4期はどこにも情報掲載されてないけど事実なの？
教えてちょーだい！

［一部テキストを編集しました。管理担当］

[17808: 通りがかりさん]

更なる先高感からの売り渋りかな？

[17809: 匿名さん]

>>17807 匿名さん
ネタ的に知りたい気もするけど、ぶっちゃけどうでもいいんじゃない？
本当に欲しい人は真実を知っているだろうし、今知らない人は実はここに興味無いだろうし。

[17810: 匿名さん]

>>17807 匿名さん

https://www.31sumai.com/mfr/X0724/outline.html

普通に物件概要に載ってるけど、何をそんなに騒いでいるのですか？

[17811: 匿名さん]

>>17810 匿名さん

やっと掲載されましたね。
今日のお昼に確認した時にはありませんでしたので、営業さんもここを見てるのかな。笑
約半年ぶりに販売にこぎつけて良かったです。
このまま売れないんじゃないかと心配でした。

[17812: 匿名さん]

半年寝かせたのにたった20戸か
人気無いね〜

[17814: 匿名さん]

>>17812 匿名さん

ここはスミフと同じような売り方してる物件なので、別にいいのでは？

[17815: 匿名さん]

>>17814 匿名さん

初耳ですけど？どこの情報ですか？

[17816: 匿名さん]

この物件はこれまでの相場から再開発分を大きく加味した価格設定で、一言で言えば「お高い価格設定」ということになります。長期販売も視野に入れていることは、価格を見れば分かりますね。

[17830: 匿名さん]

20戸だと残り全てですね？？少し前にモデルルーム行ったらほぼ売れてましたよ。

[17831: eマンションさん]

>>17830 匿名さん

ここ、残り戸数はどのぐらいなんですか？

[17832: 匿名さん]

>>17830 匿名さん

まだ大量に残ってますよ。半年前で100戸弱で新規販売ストップしてたんですから。
これで残りが無いとなるとバルク売りの真実味が増してきますね。

[17834: 検討板ユーザーさん]

[No.17809から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17835: 匿名さん]

>>17832 匿名さん
半年前で、残り100戸弱ということでしょうか？ということは、今回は100のうち20が売れたということでしょうか？

[17836: 匿名さん]

>>17835 匿名さん
その計算で合ってると思う。
地権者住戸を除いて、一般向け販売戸数が全部で約500戸だから、約85%が売れた、って事じゃないかな。

[17837: マンション検討中さん]

>>17836 匿名さん

凄い売れてるんですね。

[17838: eマンションさん]

>>17836 匿名さん

スレは荒れてるけど、順調に売れていってますね。もう販売も終盤ということを考えれば、まとまった戸数を確保するには時間はかかるし、20戸というのもいいとこですね。

[17839: 匿名さん]

スミフの販売がこれからというのにまだ80戸も残ってるのは致命的ですね。
お隣は上質ですから、見比べたらこっちを買う人居ないでしょう。

[17840: 匿名さん]

>>17839 匿名さん
スミフ的には、本当は三井が完売してて欲しかったんだと思うよ。

「三井と比較したくても売れてしまいましたから、高くてもスミフしか選択肢ないですよ」と言う状態がベストでしょう。価格上げたい放題だし。

まあフツーに考えて、武蔵小山が億ションって、「冗談はよし子さん」の世界でしょう...

[17841: 匿名さん]

>>17839 匿名さん

個人の好みや価値観は違いますし、早く入居できる方が良いという人もいますよね。
ま、残り80ならジリジリ売れていくんじゃないですかね。竣工時には10数戸残りぐらいかな。

[17842: 匿名さん]

ここの免震ゴムは改竄されてないの？

[17843: 匿名さん]

免震装置のゴム製造メーカーというのは、ブリジストンや東洋ゴム以外にあるの？

[17844: 匿名さん]

>>17842 匿名さん

今回、問題になっているのは免震ゴムではなくてオイルダンパーですね。データ改ざんやらかしたKYBは業界大手らしいですから、ここにも使われている可能性あります。

ただし、既に会社からも国交省からも、不適合品は交換するという対応が発表されていますので、結果的にマンションには何の問題もないかと。

[17845: 匿名さん]

>>17844 匿名さん

後から交換して本当に強度など作動面に問題ないのでしょうか？不安しかありません。

[17846: 匿名さん]

免震装置の交換で引き渡しが遅れたりしないでしょうか

[17847: 匿名さん]

恐らく、引き渡しには影響ないだろうけど、工期が圧迫されることで、他の部分の品質の低下について心配したほうがいい。

[17848: 匿名さん]

>>17845 匿名さん

それは問題ありません。オイルダンパーは交換を前提にした機器ですから。

[17849: 匿名さん]

>>17847 匿名さん

手抜き工事を助長してしまう懸念ですね
怖いです

[17850: 匿名さん]

住友からは桐ケ谷の焼き場が見えますよね？

[17851: 匿名さん]

>>17850 匿名さん

またこちらは真横に墓地が広がっています。
その先に桐ヶ谷が望めますよ。

[17852: 匿名さん]

墓地は南、桐ケ谷は東ですよね。ここからは丁度桐ケ谷斎場は見えませんよね。住友の売りにしている眺望も台無しですね。煙が見えたら嫌だな。

[17853: マンコミュファンさん]

>>17852 匿名さん

ここからは北東方向にちょうど桐ヶ谷が見えますよ。安心して下さい。

[17854: 匿名さん]

ここのネガはホント下らないね。

[17855: マンション検討中さん]

外観が残念すぎませんか。昔風でした。それにしても、何もないローカル駅に供給過多ではないでしょうか？どうなんでしょうか。

[17856: 匿名さん]

>>17855 マンション検討中さん
ニーズはあると思うよ。
ただ、割高感は否めない。
今の相場では仕方ないけど、この相場が、そう遠く無い未来に変わると思っていると、普通のサラリーマンには手を出せないレベル。

[17857: 匿名さん]

>>17854 匿名さん

ここのポジがアレだからね

[17858: 匿名さん]

>>17855 マンション検討中さん

外観だけでなく中の仕様も残念すぎます
ランドマークにはなり得ない代物でした
住友か三菱がランドマークになるのでしょうね

[17859: 匿名さん]

>>17858 匿名さん
三井とスミフで比較するなら、申し訳ないが三井の方が総合力で上。

但しどちらも所詮は武蔵小山。

[17860: 匿名さん]

>>17859 匿名さん

いやいや総合力でも住友が上なのは誰の目にも明らか

[17861: 匿名さん]

>>17860 匿名さん

街づくりの実績では三井が一枚上手でしょうね。ただ、武蔵小山においてはどっちもあんまり変わらんでしょう。将来的な資産価値は横一線だと思います。

[17862: 匿名さん]

>>17861 匿名さん

三井は商業施設の実績はあるけど、それとマンション価値とは違いますからね〜
資産価値は眺望の良い住友が間違いなく高くなります。
また、三井は墓地隣接側はリセール時に相当金額を下げないと売れない。そしてそれが成約事例となってしまうので、マンション全体の下方圧力となる。
住友と三井では資産価値の差は歴然となるのは間違いありません。

[17863: 匿名さん]

KYB免震制震装置改ざんの件、該当してしまったのでしょうか

[17864: 匿名さん]

>>17863 匿名さん
該当している場合は契約者に通知されるはずですので、そのうち明らかになるでしょう。

[17865: 匿名さん]

正直、パルムに隣接してても、パルムで必要な店ないよね。近くで使えるのはオオゼキくらい。

生鮮食品は平和通り商店街が良くて安い。
野菜は二葉、肉はマルエ、魚はやまや(休業中)
パンも反対側のロラソが味が良い。

[17866: 匿名さん]

私も三井の方が上だと思う。住友は要らないな。リセールはほぼ横並びか三井が10-20/坪上、住友が三井より高く出してきたら、あちらの方が損するマンションになると思われる。

[17867: 匿名さん]

>>17866 匿名さん

根拠がが書いていませんが、感覚論ですか？
リセールでは住友の方が上になると思います。三方向で眺望が無いのと、墓地が真横にあるのは強烈な下落要因です。

[17868: 匿名さん]

私も三井の方が好きだな。
資産価値云々は私が決められる事じゃ無いけど、どちらでも選べるならやはり三井を選ぶ。

[17869: 匿名さん]

ここの免震は大丈夫？

[17870: 匿名さん]

>>17869 匿名さん

大丈夫ではない可能性が高いです
大抵KYBを使用しています

[17871: 匿名さん]

なんだかんだ言っても再開発の街づくりは三井の方が一枚上手。実績が違う。

スミフは値段と仕様を上げて三井のコバンザメで稼ぐのが常套手段だけど、所詮二番煎じは一番手を超えられない。

まずはがんばってシティタワーズ東京ベイで商業一体開発の実績を上げてからだな。

[17872: 匿名さん]

>>17866 匿名さん
同意。

ただスミフはあった方が良い。
再開発は進んだ方が街の価値が上がるし、住みやすい。

[17873: 検討板ユーザーさん]

>>17868 匿名さん
私はスミフの方がいい
三井のありきたりのマンションは飽きる
更にスペックが低いとなると買う価値なし
今までの東京における歴史だけにアグラをかく思い上がりはやがて客が離れる

[17874: 匿名さん]

私もここ以外の三井は好きだけど、武蔵小山に関しては三井らしくないというか。全てがちゃちい感じ感じで無理です。
でも売れ行きには注目してます。

[17875: 匿名さん]

ここの免震は大丈夫？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181017-00000074-mai-soci

[17876: マンション検討中さん]

>>17867 匿名さん

住友のほうが上というのは感覚論ですか？

[17877: マンション検討中さん]

>>17867には住友が上となる根拠が書いてありましたね。
>>17866では三井が上となる根拠がありませんでした。
失礼しました。

[17878: 匿名さん]

地権者に振り回されて三井が本来のポリシーを通せなかった非常に珍しい物件。
本音では放り出したかったろうに、お気の毒。

[17879: マンション検討中さん]

>>17877 マンション検討中さん

墓地については、マンションの敷地内に墓地があるわけでもないんだから、そこまで影響ないでしょうね。強烈な下落要因にはなり得ません。なにより、既に8割以上が売れているというのがその根拠です。

ただし三井は価格にしては仕様がショボい（とは言え分譲マンションとしては問題ないレベルだけど）。

スミフはまだ十分に情報が出てきていないので比較は出来ないが少なくともエレベーターの数は少なすぎ。

資産価値には大差ないでしょうね。

[17886: マンション検討中さん]

>>17880 マンション検討中さん

あまりお隣とは変わらないと思いますよ。スミフ的なマンションが好きな人も多いし。

[17887: 匿名さん]

>>17886 マンション検討中さん

今時スーゼネ鹿島の駅前免震タワーなんてそうそうない。お隣スミフは駅前じゃないからやっぱり断トツでこちらの価値が高くなる。
それにお隣は格下ゼネだし。こっちに敵うわけない。

[17893: 匿名さん]

[No.17880～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為　（自作自演、成りすまし、立場を変えてのレス）
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[17894: 匿名さん]

免震タワーのオイルダンパー大丈夫となってるご時世にスミフとの蹴落としあいとはのんきでいいですな。

[17895: 匿名さん]

免震だからまだ交換すりゃいいというのはある。が、一時的には資産価値大幅減だな。

[17896: 匿名さん]

>>17895 匿名さん

交換するモノが2年待ちらしいよ
大暴落でしょ

[17897: マンション掲示板さん]

>>17896 匿名さん
それは制震装置の方ではなくて？ですか？

[17898: 匿名さん]

都知事がオリンピック施設を最優先なんて言っている。交換品の争奪戦がこれから始まる。

[17899: 匿名さん]

>>17897
あんたニュース見てんの？
件数のほとんど免震ダンパーだよ。

[17900: 匿名さん]

制震だと最近はオイルダンパー少ないからね。

[17901: 匿名さん]

この議論自体が無駄。

まず、MRで、ここのダンパーがKYB製かどうか聞いてみ？

結論 : 一連の騒動は本物件には無関係

エビデンス、エビデンスと騒がないように。MRに聞けば分かりますので。

[17902: マンション検討中さん]

>>17901 匿名さん

これエビデンスが出せない場合の常套手段だよね。後ろめたい何かがあるってこと。
該当したと見るのが普通の感覚かな。
懸念払拭のためにはエビデンス出すしかないよ。笑

[17903: 匿名さん]

三井は昨日（１９日）から、回答してるみたい。ビンゴも発覚してる。

[17904: 匿名さん]

>>17903 匿名さん
マジか～
それはキツいな

[17905: 匿名さん]

都内の免震タワマンは確率50パーくらいでしょうか？件数からすると。

[17906: 匿名さん]

>>17903 匿名さん

え。
ここビンゴしちゃったの？
だから唐突に火消しの投稿がされてんの？
アッチャー

[17907: 匿名さん]

もともと城南地区特に東急沿線は人気あったからね。一時期からは都心ブームだけど、現在の価格ならここに流れるのはわかる。
春日のパーコも坪600だとか言われちゃってるけど、周辺の成約から坪500の実力もない。
ここ買っとくのが正解だと思うよ。

[17908: 匿名さん]

春日は後楽園駅なんちゃって直結だけど、低地水没地区だからいくらなんでもなかろうて

[17909: 匿名さん]

文京小石川こと春日はさすがに足切りライン外だな。
設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。コスパの高さは今販売中のタワマンでナンバーワンじゃないかな。

[17910: 匿名さん]

>>17902 マンション検討中さん

はいはい。住民板見ると、該当していなかったとのことですから、ご安心下さいね。

[17911: マンション検討中さん]

>>17910 匿名さん

そんなもの何の証明にもなりません
画像をアップロードしない限り疑惑は残ったままです
アップロードできない理由でもあるんですか？

[17912: 匿名さん]

くだらないダンパー談義はこれで終わりにしましょう。

[17913: 匿名さん]

続き。

[17914: 匿名さん]

この画像肝心なところ切れてるのがミソ。

[17915: 匿名さん]

おめでとうございます！
これで不安は払拭されましたね。

[17916: 匿名さん]

コンクリ偽装の疑惑は払拭できていないままですね
こちらの疑惑解明が待たれるところです

[17917: 匿名さん]

>>17916 匿名さん

コンクリ？何の問題もないけど？
あんまりしつこいとまた一斉削除喰らいますよー

[17918: eマンションさん]

>>17911 マンション検討中さん

散々騒ぎ立ててご苦労さんでしたね。

[17919: 匿名さん]

>>17917 匿名さん

何も問題無いなら同じように証明できるっしょ

[17920: マンション比較中さん]

東洋ゴム、KYBと続いたわけだから、今後また露見って可能性も否定できない。

[17921: 匿名さん]

自分で作ったドキュメントみたい。

[17922: 匿名さん]

>>17921 匿名さん
名言やわ。

[17923: 匿名さん]

>>17919 匿名さん

うん？何言ってるの？
コンクリートはもう大臣認定取ったし、そもそも材料産地が山口産か高知産かって違いだけで品質には何の問題もないからね。

[17924: 匿名さん]

>>17922 匿名さん

何自己陶酔してるの？笑

[17925: 匿名さん]

>>17923 匿名さん

そっか
コンクリ偽装にも該当してたんだ、、
どんまい

[17926: 匿名さん]

>>17925 匿名さん
「にも」とは？
そもそもコンクリは偽装ではなく、産地申請の不備。
また今回のオイルダンパー ひ該当なし。
以上です。
荒らしもいい加減にしてね。

[17927: 匿名さん]

>>17926 匿名さん

ひ該当なし、って該当したってこと？
やっぱり該当か。ってことはメールらしきものも捏造？疑惑は深まるね。

[17928: 匿名さん]

>>17927 匿名さん

ワロタ
誤記も自分に都合よく解釈（笑）
もちろん、オイルダンパー 改ざん品は、この物件には使われていないという意味です。

[17929: 匿名さん]

コンクリの産地偽装を軽く見てるのかな。骨材が川砂と海砂では劣化が著しく異なる。

[17930: 口コミ知りたいさん]

>>17907: 匿名さん

坪500未満でパークコートタワーが買えるなら、悩む必要がないと思うのだが。
足切り論外なのか？
驚いた。

[17931: 匿名さん]

>>17930 口コミ知りたいさん

春日みたいな辺鄙な谷地なんて坪500でも高値掴みもいいとこ。足切りに同意。

[17932: 匿名さん]

>>17929 匿名さん
アナタが何と言おうと、国交省が既に同等品と認定しています。

[17933: 口コミ知りたいさん]

>>17931: 匿名さん
春日の近くで、どこから辺鄙でなくなるの？

[17934: 匿名さん]

>>17933 口コミ知りたいさん
辺鄙だとか谷地だとか、色々個人の価値観の違いはありますが、三井がパークコートとした時点で、企業としては武蔵小山よりも格が上と考えてるんでしょ。

[17935: マンコミュファンさん]

後楽園が辺鄙なら武蔵小山は何？(笑)

[17936: 匿名さん]

>>17934 匿名さん
同意。

小石川と比較しちゃいかんよ。

カニ(小石川)とカニカマ(武蔵小山)を同じ土俵で比較することがそもそも間違い。

恥ずかしくなっちゃう...

[17937: 匿名さん]

小石川は都心。武蔵小山は郊外。はなから勝負になりません。

[17938: 匿名さん]

春日の場所ならここ買う。確かに路線数や東京駅までの近さは春日だけど、254とか大塚巣鴨への通り面してていつも車通り多いし、住む感じないんだよね。あの場所は。

[17939: 匿名さん]

春日は、北側だからなあ

全然都心じゃないしょん w

[17940: マンション検討中さん]

カニを買いたいのにカニカマの掲示板見てコメントまでするって不思議な人も居るんですね。
情報収集とか言うんでしょうけど、カニカマなんかの情報収集しても意味がないですよ。
どうぞカニの掲示板で情報収集してくださいね。

[17941: 匿名さん]

>>17940 マンション検討中さん
イマイチだな。
もう一回やり直し

[17942: 匿名さん]

>>17940 マンション検討中さん

本当何がしたいんでしょうねえ。他に興味があるならそこに行けばいいのにね。

[17943: マンション比較中さん]

>>17939 匿名さん

ここはもっと都心じゃないよね。山手線内側のパークコートに噛みついてもむなしいだけじゃん。

[17944: 匿名さん]

お隣に差つけられちゃいました。泣

[17945: 匿名さん]

>>17944 匿名さん

お隣にお帰り^_^

[17946: 匿名さん]

小石川は山手線内側だけど、北側だし、パークコートとしては最下位。ここはパークシティの上のランクだし、勝負になると思う。

[17947: 名無しさん]

>>17946 匿名さん

何を下らない争いしてるんだ

[17948: eマンションさん]

>>17946 匿名さん

ここはパークホームズ下位仕様と内部でも言われているほど酷いものです。
また眺望なし、墓地隣接など、パークシティ史上類を見ない悪条件が揃っています。
価格だけはパークコート並ではあります。

[17949: 匿名さん]

>>17948 eマンションさん

我慢できずに毎日ネガりにきちゃう、病的なあなたです。

[17950: 匿名さん]

>>17949 匿名さん

どういうことでしょう？
なぜ毎日来てるとわかるのか教えて下さい。
私には>>17946に書いてある嘘を正しく訂正してくれているようにしか見えませんが。
もしかして、>>17949さんは>>17946で嘘の投稿をしたご本人ですか？
ここはパークシティの上ランクでは絶対にありません。

[17951: 匿名さん]

ここってダンパー川金でしたっけ
ビンゴしちゃいました？

[17952: 匿名さん]

パークシティ中央湊だけがだんまりを決め込んでますが、あやしいですね。
もしや偽装ダンパーでは。

[17953: 匿名さん]

>>17952 匿名さん
パークシティってやっぱり質が低いのかな
武蔵小山と中央湊で偽装コンビ結成か笑

[17954: 匿名さん]

武蔵小山の駅前は庶民的でとても暮らしやすいですね、お値段も張らないのでここはお買い得ですね、我々庶民の味方です。

[17956: 匿名さん]

武蔵小山にペデストリアンデッキは不要ですね、土地が有り余っていますから

[17957: 匿名さん]

大衆的な昭和レトロな商店街にセンベロ酒場や銭湯と庶民にとっては非常に住み心地が良さそうですね

[17958: eマンションさん]

>>17950 匿名さん
興奮しすぎ笑

[17959: 通りがかりさん]

お買い得は5年前。

[17960: 匿名さん]

町工場の街なんですね

[17961: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山のモデルルーム行ってきました。営業さんは相当こちらを下に見てますね。
まずサッシの説明ではお隣(三井)は単なるペアガラスですが、こちらは全てLow-eです、と。
他にも換気についても、お隣(三井)はよくある第3種換気ですが、こちらは第1種機械換気です、とか。
バルコニーの戸境もお隣は(三井)ペラボーの上下隙間大のプライバシーの無いタイプですが、こちらはコンクリ壁で隣人の気配は感じません、といった説明でした。
それでいて都心ビュー以外は三井と同価格帯なので、眺望の無い三井よりもお得ですよと強調してました。
確かにその通りなんですが、これじゃあ三井が売れなくなってしまって可哀想だなと感じました。

[17962: 匿名さん]

>>17960 匿名さん

「飲む・打つ・買う」の街
それが武蔵小山

[17963: 口コミ知りたいさん]

>>17961 匿名さん

というか、そこしかセールスポイントがないからでは？話題にでてこないポイントは三井の方が上ということでしょう。

[17964: 匿名さん]

>>17963 口コミ知りたいさん

といいますと？

[17965: 検討板ユーザーさん]

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく値上げすると予測しています。

[17966: 匿名さん]

>>17965 検討板ユーザーさん

ここはもうテッペンだから伸び代求めるなら別のエリアだろうね

[17967: 匿名さん]

>>17963 口コミ知りたいさん
私はどちらも買いませんが、間取りは三井の方が綺麗ですね。敷地面積が大きい分、間取りは三井有利なんでしょう。使いやすそうです。エレベーターの数も三井の方が多いですね。

既に三井の高層階はほぼ売れてしまっていますし、今からではオプションは選べないので、高層階&オプションが欲しければスミフに行かざるを得ないと思います。

詰まる所どちらも似た様なもんですが、強いて言えば総合的に三井の方が上だと思います。

[17968: 匿名さん]

>>17967 匿名さん

え。
シティタワーの間取り見てます？
ワイドスパンで三井と変わらないというよりも、DWや基本エントランス前にニッチがあるなど、パークシティよりも上質な間取りですよ。
それ以外も細かいところから全て住友の方が上だと思いました。

[17969: 通りがかりさん]

スパンの長さを比較されたんでしょうね？スパンは上質と言うより量の比較ですが。

[17970: 匿名さん]

>>17969 通りがかりさん

難癖つけてるような感じですね
何とかスミフよりも上に立ちたいという嫌らしい意欲だけは伝わってきます

[17971: 匿名さん]

>>17970 匿名さん
そんなに差はないと思うけどね
エレベーターの数やら微妙なとこあるし、どこを重要視するかじゃないかな

[17972: 匿名さん]

>>17971 匿名さん

タワマンとして重要な眺望に大きな差があります。また、タワマンらしい共有施設の充実度も大きな違いがあります。
どちらも住友の方が遥かに上です。

[17973: eマンションさん]

>>17972 匿名さん

なるほど！ではこちらに粘着せずシティタワーをご購入されてはいかがでしょうか(^^)

[17974: 匿名さん]

坪単価500もするならどっちも要らないって人多いだろうね。パークコート小石川が坪450からあるとか一部の人が予想してるけど、事実なら向こうを買うでしょ。

[17975: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
パークコートブランドが安いわけない...1,000戸以上の超大型物件でもないし、弱気な値付けをする理由が見当たらない。このご時世、平均坪単価600-700クラスでしょ...

ここですら高いと言われながら、既に85%は売れたのだから...

[17976: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
ここに限らず、高値すぎてマンションは売れてない。
購入層の限界を超えた証。
即ちバブル。

[17977: 匿名さん]

まだ弾けてないのでバブルとは言えず、バブル疑い？

[17978: 匿名さん]

渋谷付近の三井や三菱の物件はいよいよ坪800万円を超えてきている状況だから、今となっては武蔵小山の坪500弱もそう違和感ないんじゃないの
ただ米中貿易戦争は第二次世界大戦前の状況と似て、解決不能な様相を呈してきてるし実際、株式市場もナイーブな動きになってきてるから、あまり楽観視はできんけどな

[17979: マンション検討中さん]

う～ん。怪しい雰囲気が立ち始めているよね。
トランプ政策で中国株価指数が一番下げてるし、
これにキレた中国が米国債を一気に売ったりなんかしたら・・・。

・・・・パークシティ坪200万期待してます。

[17980: 匿名さん]

武蔵小山だと70平米強で賃料30万が限界だろうから(それ以上出すなら都心に借りる)、キャップレート4%でグロス(ネットだと3%位)で9,000万円位が本来の姿では？

キャップレートがそれを切るなら、為替リスクあるけど、米国債に投資すれば3%以上の利回り出るから、投資としては割に合わないよね...

冷静に電卓叩くと資金効率悪すぎて、今の不動産には手を出せない。

[17981: マンション検討中さん]

>>17961 匿名さん
でも、シティタワーは広い部屋がかなり少ないですからね。
武蔵小山ってファミリーで住める部屋が足りてなくて広い部屋が高値で取引されてますよ。
眺望も望めないシティタワーの部屋で、かつ平米数が小さい部屋は興味がない人が多いかと。
シティタワーの眺望抜群の70平米台買える財力がある人はいいと思いますが、お見合い部屋の1,5倍の金額だとか。
買える人はどうぞ。

[17982: 検討板ユーザーさん]

ダンパー該当してます。
引き渡し時期は相当先になりますね。

手付金倍返ししてもらってほかのマンション買おうかな

[17983: 匿名さん]

>>17981 マンション検討中さん

シティタワーはパークシティとお見合いになる眺望の無い部屋は一部だけですよ。それも1LDKです。
三方向眺望が無いのはパークシティです。

[17984: 匿名さん]

>>17982 検討板ユーザーさん

ん？この物件は改ざん品に該当していないのでは？

[17985: 匿名さん]

>>17981 マンション検討中さん
2つを比較すると平米が同じでも実態は三井の方が広い。敷地の大きさ形状に三井にアドバンテージがあるのは明らか。

シティタワーの方が間取りの設計には苦労しているのが伺える上、完全にはアウトフレームしていない。

総合力では三井の方が上だよ。同じ金額なら迷わず三井を買う。スミフの方が安いならスミフでもいいけど。

[17986: 匿名さん]

>>17985 匿名さん

そんなこと言ったらいつもの張り付きネガさんが大興奮して反論してきますよ！ほどほどに！

[17987: 匿名さん]

>>17986 匿名さん
その通りですね...

シティタワーの方が優れてます！
定説で良いです！

[17988: 匿名さん]

客観的な事実として間取り含めてお隣に完敗してるよ、こちらは。うん。

[17989: 匿名さん]

残りは住友ビュー、三菱ビューの部屋がメインになるんでしたっけ。
高いお金出して眺望が無いのはきついですから、残りを捌くのには苦労するでしょうね。

[17990: 匿名さん]

住友の高仕様が明らかになり、こちらがすっかりお通夜状態ですね。こんな中、残り100戸近くを販売するのは大変ですね。
住友との対比表とか作ってこちらにトドメを刺さないであげて下さいね。

[17991: 匿名さん]

また先着順が5増えてますね。
やっとこさ第4期1次にこぎつけたのに
申し込みが入らなかったところが
多数出てしまったのですか。
やはりお隣の影響でしょうか。
こちらと大差ない価格でお隣の方が
仕様が高いとなれば仕方ないですかね。

[17992: 匿名さん]

買えなかった人の負け惜しみがすごいですね。ここ。

[17993: 匿名さん]

>>17992 匿名さん

スミフの後だしじゃんけんに負けて悔しそうですね。他のスレで鬱憤を晴らすのはやめて下さいね。

[17994: 匿名さん]

ここは線路脇と商店街脇ですが、騒音や振動は対策取られていますか？
サッシの防音等級はいかがでしょうか？

[17995: 検討板ユーザーさん]

久々に見たけど、もうこのスレは異常粘着ネガの投稿が連発していて機能してないですね。
まともな検討者は見ていないでしょうから、もう閉鎖した方が宜しいかと。
管理人さん、スレ閉鎖もしくは異常粘着ネガの投稿禁止処置、どちらか早々にお願い致します。

[17996: 通りがかりさん]

>>17995 検討板ユーザーさん

わたしも100%同意ですが、運営も営利法人ですからスレの閉鎖はあり得ないでしょうね。

もしここに一切のネガがいなければ、17995のスレが2000くらいになってると思いますので、ネガは運営からしても必要悪といったところでしょう。

万人が書き込める掲示板はどこにもネガが湧て荒れるものだと割り切るしかないです。

[17997: 検討板ユーザーさん]

>>17996 通りがかりさん

それはその通りですね。
ただ、この物件については以前からものすごい異常な方がいますからね、、、再開発反対派なのか、買い逃して住友を買うことにした方なのか。分かりませんが。なのでちょっと事情は異なるかと。そのような異常な方がいなければ、もうすこしマトモになっていたと思いますよ。

[17998: 匿名さん]

ここの異常者はすごいです。NHKのフェイクニュース（ドラマ）みてて、この掲示板を真っ先に思い起こしました。
どの掲示板にもネガはいますが、普通どこかで飽きて沈静化します。やはり、再開発関係の恨みを抱えた人じゃないでしょうか？？

[17999: 匿名さん]

何か気に食わない投稿でもあったのでしょうか。
短時間で自作自演の他投稿者叩きが激しくてついていけません。民度ってこうしてはかれるものですね。

[18000: 検討板ユーザーさん]

早速出てきましたね笑
ま、こういうことです。
正常なスレではなくなってしまっていますね。