パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[17801: 匿名さん]

>>17800 匿名さん
駅前も北側はかなり老朽化してない？

品川区の景観再生エリアに指定されてるから、いずれは再開発されるかもだけど、まだ具体的な話はなさそうだし。

先日歩いてみたけど、大地震来たら倒壊するんじゃ無いの？と結構不安を感じたよ。

狭い道路が多いから車や自転車とすれ違うのも気を使うし。狭くてごちゃごちゃしてるな、ってのが正直な感想。

[17802: 匿名さん]

>>17801 匿名さん

だからこその再開発。このマンションで生活する限りにおいては、危険性は少ないでしょうね。

[17803: マンコミュファンさん]

>>17786 マンション検討中さん

スケジュール表のupはどうなっているのでしょうか？またこちらの契約者にネガ扱いされてしまいますよ

[17807: 匿名さん]

結局、4期はどこにも情報掲載されてないけど事実なの？
教えてちょーだい！

［一部テキストを編集しました。管理担当］

[17808: 通りがかりさん]

更なる先高感からの売り渋りかな？

[17809: 匿名さん]

>>17807 匿名さん
ネタ的に知りたい気もするけど、ぶっちゃけどうでもいいんじゃない？
本当に欲しい人は真実を知っているだろうし、今知らない人は実はここに興味無いだろうし。

[17810: 匿名さん]

>>17807 匿名さん

https://www.31sumai.com/mfr/X0724/outline.html

普通に物件概要に載ってるけど、何をそんなに騒いでいるのですか？

[17811: 匿名さん]

>>17810 匿名さん

やっと掲載されましたね。
今日のお昼に確認した時にはありませんでしたので、営業さんもここを見てるのかな。笑
約半年ぶりに販売にこぎつけて良かったです。
このまま売れないんじゃないかと心配でした。

[17812: 匿名さん]

半年寝かせたのにたった20戸か
人気無いね〜

[17814: 匿名さん]

>>17812 匿名さん

ここはスミフと同じような売り方してる物件なので、別にいいのでは？

[17815: 匿名さん]

>>17814 匿名さん

初耳ですけど？どこの情報ですか？

[17816: 匿名さん]

この物件はこれまでの相場から再開発分を大きく加味した価格設定で、一言で言えば「お高い価格設定」ということになります。長期販売も視野に入れていることは、価格を見れば分かりますね。

[17830: 匿名さん]

20戸だと残り全てですね？？少し前にモデルルーム行ったらほぼ売れてましたよ。

[17831: eマンションさん]

>>17830 匿名さん

ここ、残り戸数はどのぐらいなんですか？

[17832: 匿名さん]

>>17830 匿名さん

まだ大量に残ってますよ。半年前で100戸弱で新規販売ストップしてたんですから。
これで残りが無いとなるとバルク売りの真実味が増してきますね。

[17834: 検討板ユーザーさん]

[No.17809から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17835: 匿名さん]

>>17832 匿名さん
半年前で、残り100戸弱ということでしょうか？ということは、今回は100のうち20が売れたということでしょうか？

[17836: 匿名さん]

>>17835 匿名さん
その計算で合ってると思う。
地権者住戸を除いて、一般向け販売戸数が全部で約500戸だから、約85%が売れた、って事じゃないかな。

[17837: マンション検討中さん]

>>17836 匿名さん

凄い売れてるんですね。

[17838: eマンションさん]

>>17836 匿名さん

スレは荒れてるけど、順調に売れていってますね。もう販売も終盤ということを考えれば、まとまった戸数を確保するには時間はかかるし、20戸というのもいいとこですね。

[17839: 匿名さん]

スミフの販売がこれからというのにまだ80戸も残ってるのは致命的ですね。
お隣は上質ですから、見比べたらこっちを買う人居ないでしょう。

[17840: 匿名さん]

>>17839 匿名さん
スミフ的には、本当は三井が完売してて欲しかったんだと思うよ。

「三井と比較したくても売れてしまいましたから、高くてもスミフしか選択肢ないですよ」と言う状態がベストでしょう。価格上げたい放題だし。

まあフツーに考えて、武蔵小山が億ションって、「冗談はよし子さん」の世界でしょう...

[17841: 匿名さん]

>>17839 匿名さん

個人の好みや価値観は違いますし、早く入居できる方が良いという人もいますよね。
ま、残り80ならジリジリ売れていくんじゃないですかね。竣工時には10数戸残りぐらいかな。

[17842: 匿名さん]

ここの免震ゴムは改竄されてないの？

[17843: 匿名さん]

免震装置のゴム製造メーカーというのは、ブリジストンや東洋ゴム以外にあるの？

[17844: 匿名さん]

>>17842 匿名さん

今回、問題になっているのは免震ゴムではなくてオイルダンパーですね。データ改ざんやらかしたKYBは業界大手らしいですから、ここにも使われている可能性あります。

ただし、既に会社からも国交省からも、不適合品は交換するという対応が発表されていますので、結果的にマンションには何の問題もないかと。

[17845: 匿名さん]

>>17844 匿名さん

後から交換して本当に強度など作動面に問題ないのでしょうか？不安しかありません。

[17846: 匿名さん]

免震装置の交換で引き渡しが遅れたりしないでしょうか

[17847: 匿名さん]

恐らく、引き渡しには影響ないだろうけど、工期が圧迫されることで、他の部分の品質の低下について心配したほうがいい。

[17848: 匿名さん]

>>17845 匿名さん

それは問題ありません。オイルダンパーは交換を前提にした機器ですから。

[17849: 匿名さん]

>>17847 匿名さん

手抜き工事を助長してしまう懸念ですね
怖いです

[17850: 匿名さん]

住友からは桐ケ谷の焼き場が見えますよね？