パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[17751: 匿名さん]

>>17749 マンション検討中さん

ほんと、なんでポジティブな投稿を契約者と決めつけるんだろうね・・・思い込みもここまでくると怖いよ。もし検討者への故意の嫌がらせなら心の病気としか思えないし。

[17752: 匿名さん]

>>17751 匿名さん

契約者が嘘で無理ポジするから、それを諌められるのは自業自得だろうね

[17753: 匿名さん]

>>17751 匿名さん
その通りだと思うよ
なので、このスレでまともなやり取りは諦めるしかない

[17754: 匿名さん]

>>17749 マンション検討中さん

一斉削除されたのは契約者の自作自演のポジ投稿や、他の投稿者への攻撃投稿ですよ。
事実を改竄してはいけませんね。

[17755: 匿名さん]

>>17753 匿名さん

脊髄反射みたいに 17752 みたいなレスが付くとこの見ると、やっぱりそうなんですね。

[17757: 匿名さん]

［No.17756と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[17763: 匿名さん]

[No.17758から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[17764: eマンションさん]

>>17763 匿名さん

そりゃそうなんだけど、返信すらやめたほうがいいよ。黙って削除依頼してほうがいい。以前、墓の写真まで出してきたから「それはいくらなんでもやり過ぎだろ」と返信投稿したら巻き添えで投稿禁止になったよ。

[17765: 匿名さん]

>>17764 eマンションさん

全面的に同意します。
根拠なく契約者呼ばわりの中傷を繰り返す人はスルーが一番。

[17766: 匿名さん]

契約者だと言われると何か不都合があるの？

[17767: 匿名さん]

それよりも第4期のエビデンスをお願いします！！

[17768: 匿名さん]

>>17743 マンション検討中さん

目を皿のようにして探しましたが、見当たりませんでした

[17769: 匿名さん]

>>17768 匿名さん

第4期うんぬんは荒らしの自演臭いな。
>>17743 自体が根拠レス契約者呼ばわりくんの文体にそっくりだし。

[17776: 匿名さん]

結論として、第4期の予定は無く6月中旬第3期4次以降、新規販売が行われていないということですね。これが全員の共通認識となっていることが確認できました。

[17777: 匿名さん]

>>17773 匿名さん

最近の有益な情報は屋上庭園が大規模修繕時に莫大な費用が必要なことがわかったこと。
盲点だったので認識できたのは有益だった。

[17778: 匿名さん]

>>17773 匿名さん

ココは浸水エリアで、墓地隣接で、下駄に飲食あればネズミも出るし。全部事実じゃん。
事実を書く人を異常者とはこれいかに。

[17786: マンション検討中さん]

>>17776 匿名さん

先週末、モデルルームに行ってきました。
第４期販売のスケジュール表もいただきましたが、
10月21日(日)14時までが登録で、15時から公開抽選と書いてあります。
嘘ではないですね。

[17787: 通りがかりさん]

>>17786 マンション検討中さん

こちらの契約者さんがネガの自作自演だと非難していましたので、スケジュール表アップして下さい。

[17788: 匿名さん]

>>17786 マンション検討中さん

販売一週間前でも販売予告がHPに公開されていないんですね。謎です。

[17789: 匿名さん]

>>17788 匿名さん
1階に飲食店、スーパーなど入ってるとこはたくさんあるし、ムサコで水害なんて本気で言ってるんだったら。明らかに異常。関わらないでどっか行ってほしい。正しい情報だけでいい。写真まで取りに行ってほんとに異常。

[17793: 匿名さん]

武蔵小山は浸水より、大地震時の火災リスクの方があるんじゃ無いかな？

地盤や浸水リスクはそんなに感じない。
ただし、戸建てが多く密集してるから、延焼したらヤバイだろうね。

この再開発物件は平気でも、道路が通れなくなったり(このエリアは道路が狭い箇所が結構ある)、救助困難になる可能性はありそうだと思ってる。

[17799: 匿名さん]

[No.17773から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17800: 匿名さん]

>>17793 匿名さん

火災リスク高いのは、武蔵小山というよりその両隣駅周辺、あとは中原街道を挟んで大井町側の中延、戸越、豊町の方かと。
武蔵小山の駅周りは区内でもかなり整備が進んでる地域だし、消防署、警察所、救急対応病院も大通り経由で近いから安全面では鉄板のエリアだと思う。

[17801: 匿名さん]

>>17800 匿名さん
駅前も北側はかなり老朽化してない？

品川区の景観再生エリアに指定されてるから、いずれは再開発されるかもだけど、まだ具体的な話はなさそうだし。

先日歩いてみたけど、大地震来たら倒壊するんじゃ無いの？と結構不安を感じたよ。

狭い道路が多いから車や自転車とすれ違うのも気を使うし。狭くてごちゃごちゃしてるな、ってのが正直な感想。

[17802: 匿名さん]

>>17801 匿名さん

だからこその再開発。このマンションで生活する限りにおいては、危険性は少ないでしょうね。

[17803: マンコミュファンさん]

>>17786 マンション検討中さん

スケジュール表のupはどうなっているのでしょうか？またこちらの契約者にネガ扱いされてしまいますよ

[17807: 匿名さん]

結局、4期はどこにも情報掲載されてないけど事実なの？
教えてちょーだい！

［一部テキストを編集しました。管理担当］

[17808: 通りがかりさん]

更なる先高感からの売り渋りかな？

[17809: 匿名さん]

>>17807 匿名さん
ネタ的に知りたい気もするけど、ぶっちゃけどうでもいいんじゃない？
本当に欲しい人は真実を知っているだろうし、今知らない人は実はここに興味無いだろうし。

[17810: 匿名さん]

>>17807 匿名さん

https://www.31sumai.com/mfr/X0724/outline.html

普通に物件概要に載ってるけど、何をそんなに騒いでいるのですか？

[17811: 匿名さん]

>>17810 匿名さん

やっと掲載されましたね。
今日のお昼に確認した時にはありませんでしたので、営業さんもここを見てるのかな。笑
約半年ぶりに販売にこぎつけて良かったです。
このまま売れないんじゃないかと心配でした。

[17812: 匿名さん]

半年寝かせたのにたった20戸か
人気無いね〜

[17814: 匿名さん]

>>17812 匿名さん

ここはスミフと同じような売り方してる物件なので、別にいいのでは？

[17815: 匿名さん]

>>17814 匿名さん

初耳ですけど？どこの情報ですか？

[17816: 匿名さん]

この物件はこれまでの相場から再開発分を大きく加味した価格設定で、一言で言えば「お高い価格設定」ということになります。長期販売も視野に入れていることは、価格を見れば分かりますね。

[17830: 匿名さん]

20戸だと残り全てですね？？少し前にモデルルーム行ったらほぼ売れてましたよ。

[17831: eマンションさん]

>>17830 匿名さん

ここ、残り戸数はどのぐらいなんですか？

[17832: 匿名さん]

>>17830 匿名さん

まだ大量に残ってますよ。半年前で100戸弱で新規販売ストップしてたんですから。
これで残りが無いとなるとバルク売りの真実味が増してきますね。

[17834: 検討板ユーザーさん]

[No.17809から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17835: 匿名さん]

>>17832 匿名さん
半年前で、残り100戸弱ということでしょうか？ということは、今回は100のうち20が売れたということでしょうか？

[17836: 匿名さん]

>>17835 匿名さん
その計算で合ってると思う。
地権者住戸を除いて、一般向け販売戸数が全部で約500戸だから、約85%が売れた、って事じゃないかな。

[17837: マンション検討中さん]

>>17836 匿名さん

凄い売れてるんですね。

[17838: eマンションさん]

>>17836 匿名さん

スレは荒れてるけど、順調に売れていってますね。もう販売も終盤ということを考えれば、まとまった戸数を確保するには時間はかかるし、20戸というのもいいとこですね。

[17839: 匿名さん]

スミフの販売がこれからというのにまだ80戸も残ってるのは致命的ですね。
お隣は上質ですから、見比べたらこっちを買う人居ないでしょう。

[17840: 匿名さん]

>>17839 匿名さん
スミフ的には、本当は三井が完売してて欲しかったんだと思うよ。

「三井と比較したくても売れてしまいましたから、高くてもスミフしか選択肢ないですよ」と言う状態がベストでしょう。価格上げたい放題だし。

まあフツーに考えて、武蔵小山が億ションって、「冗談はよし子さん」の世界でしょう...

[17841: 匿名さん]

>>17839 匿名さん

個人の好みや価値観は違いますし、早く入居できる方が良いという人もいますよね。
ま、残り80ならジリジリ売れていくんじゃないですかね。竣工時には10数戸残りぐらいかな。

[17842: 匿名さん]

ここの免震ゴムは改竄されてないの？

[17843: 匿名さん]

免震装置のゴム製造メーカーというのは、ブリジストンや東洋ゴム以外にあるの？

[17844: 匿名さん]

>>17842 匿名さん

今回、問題になっているのは免震ゴムではなくてオイルダンパーですね。データ改ざんやらかしたKYBは業界大手らしいですから、ここにも使われている可能性あります。

ただし、既に会社からも国交省からも、不適合品は交換するという対応が発表されていますので、結果的にマンションには何の問題もないかと。

[17845: 匿名さん]

>>17844 匿名さん

後から交換して本当に強度など作動面に問題ないのでしょうか？不安しかありません。

[17846: 匿名さん]

免震装置の交換で引き渡しが遅れたりしないでしょうか

[17847: 匿名さん]

恐らく、引き渡しには影響ないだろうけど、工期が圧迫されることで、他の部分の品質の低下について心配したほうがいい。

[17848: 匿名さん]

>>17845 匿名さん

それは問題ありません。オイルダンパーは交換を前提にした機器ですから。

[17849: 匿名さん]

>>17847 匿名さん

手抜き工事を助長してしまう懸念ですね
怖いです

[17850: 匿名さん]

住友からは桐ケ谷の焼き場が見えますよね？