パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1761: マンション検討中さん]

>>1750 匿名さん

1751、1752さんも同じ方ですか？深夜まで、ﾏﾝｺﾐ掲示板の見回りご苦労様です。三井の営業さんですか？盲目的なムサコLove さんですか？検討板では私も含めて他物件のことも知りたい人がいるんじゃないですか？

[1762: マンション検討中さん]

検討中です。

武蔵小山 vs 大井町
坪 @460 vs 410
駅近 1分 vs 4分
路線 1路線 vs 3 路線
デメリット 価格? vs 暴, ソ, 新航路
メリット 駅近 vs 主要地域へのアクセス
デベ 三井 vs すみふ
街の雰囲気 穏やか vs 賑やか
街の良さ 雰囲気の良い商店街 vs 大規模商業施設 + 古い飲み屋
将来性 ? vs 近隣地域の発展(リニア、山の手線新駅, 羽田アクセス線?)
家賃相場 同等か?
教育環境 同等か?

[1763: マンション検討中さん]

単純に大井町買いやすいなと思います。

[1764: 匿名さん]

将来性は大井町の方が圧倒的に高そうだ

[1765: マンション検討中さん]

ディスられると思いますが、ムサコ好きです。
坪460は、やりすぎかなと、、、、、、

感じ良く無いです。私には。
私的な書き込みすいません。

[1766: マンション掲示板さん]

>>1761 マンション検討中さん
その通り
今まで見ていると自称ムサコシンパなる者が自分の意見を押し通す為、他の書き込みを潰す文章を何度も繰り返している。今迄何割を占めているか？ここは特定の偏った人間が何回も書く場所ではない。ムサコ好きのあんたは検討者ではないな。既にここを根城にする事は決まっている地権者だろう。

[1767: マンション掲示板さん]

>>1762 マンション検討中さん
客観的な分析で好感が持てます。
ただ大井契約者の話では暴ソは1つづつあるが
全く影響ないとのことです。
考えてみれば、それを言うなら新宿渋谷などは
数え切れないほどありますものね。

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1761 マンション検討中さん
1751.1752.だけでなく1750.1757.も同じ連中じゃないかなあ

[1769: マンション比較中さん]

大井町の話題でお怒りの方もいらっしゃるみたいですが、
今頃になって大井町で盛り上がるのは・・・
住友大井町が苦戦しているの？とか、ここが＠500までならず出足が心配なの？とか
だからじゃないの？と勘ぐってしまいます。

大井町はもう始まっていますが、武蔵小山はこれからなので、
蓋が開いたら競争率がさらに分かるでしょうね。すでに価格発表されているので

[1770: マンション掲示板さん]

>>1769 マンション比較中さん
そうですね
蓋を開けてみるまでわからないので迷っています。大井町の1期は好調だったようで2期とこちらとの比較となるでしょうが2期は前に書かれていた金額より若干上がるような事も聞いていますし、悩んでます。

[1771: マンション検討中さん]

武蔵小山にも大井のように品川区役所が支援してくれたらもう少し安くなったでしょうに

[1772: 匿名さん]

私は買うなら武蔵小山のここ三井かスミフ
大井町は興味ないな

[1773: マンション比較中さん]

武蔵小山と大井町。今となってはどちらも高いですね（汗）
街の良さなら武蔵小山。利便性なら大井町。なんですがＪＲ利用しないので、
武蔵小山に軍配。

大井町、大森、蒲田って城北っぽいですよね。
城北生まれの私には、そこがツライです

[1774: 匿名さん]

>>1757 匿名さん
全くその通りだと思います。

[1775: 匿名さん]

一番安いのが5000万円ですか？

このマンション欲しいけど5000万円は高い

[1776: 匿名さん]

ここの3つの再開発終わるころには武蔵小山も住みたい街の常連になるんだろうな

[1777: マンション検討中さん]

>> 1776

タワマンに加えて武蔵小杉みたいにショッピングセンターやシネコンの誘致がないと、ただ人口が増えただけ。

[1778: マンション検討中さん]

人の流れで言うと大井町は蒲田、八潮、川崎からの人間が集まりやすいのが治安面で不安

よって武蔵小山一択
東急目黒線、急行停車駅、駅徒歩1分、再開発一棟目なのに安いぐらいだと思う

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1778さん

実は品川区では武蔵小山を含む西の方が治安が悪く、大井町の方が安全なんですよ。とはいっても全体的にそんな気にするほどでもないと思いますが。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-shinagawa

[1780: 匿名さん]

タワマン効果は絶大でしょう

[1781: 検討板ユーザーさん]

ここの最悪のシナリオは1期目で販売が低調で、2期目以降に値下げすること。そこまでの価値がないと三井が認めたことになり、1期目購入者の資産価値が即時下落する。

[1782: 評判気になるさん]

武蔵小山で3億って驚愕ですね！

[1783: 匿名さん]

最悪の2期目値下げシナリオはどのマンションにも言えると思う。
ただ、基本は大規模・駅遠・不人気地域などの悪材料が重ならないと売れ残らない。
最近では野村の大田六郷とかか。
ここのタワマンはそうなる可能性はかなり低いと感じる。

[1784: 匿名さん]

>武蔵小山で3億って驚愕ですね！
なんで？数戸ならすぐ売れると思うが。

[1785: 通りがかりさん]

>>1779 検討板ユーザーさん
地元住民です
残念ながらそのようですね。
いつか皆さんの知るところとなるだろうなと
思っていました。
ただ凶悪犯ではなく窃盗を中心にした軽い犯罪でマンションが沢山できて街の環境が変われば
減ると思いますよ。

[1786: 名無しさん]

>>1784 匿名さん

3億の物件を中古で変えるのはやはりセレブしかいないでしょう。
ただし資金を潤沢に持っているセレブが中古を
買うと思いますか？

[1787: マンコミュファンさん]

>>1785 通りがかりさん
少しはね

[1788: eマンションさん]

>>1778 マンション検討中さん
分析もしないで感覚だけで偉そうに言うか？

[1789: マンション検討中さん]

武蔵小山のタワマンと大井町タワマンくらべると
何となく大井町のほうかなと。
地価だけみても大井町と武蔵小山だと比べもんに
ならないし、やはりここはいなかのような空気がする。
治安も大井には阪急とか成城石井があるだけに、
やはり空気感が所得高めの層が多いから治安もよくなるんで
しょうね。知人に武蔵小杉と間違われた後であんまり知らん
街やと言われるのが少しつらい。
無理して街に似合わないタワマン作ってそこだけ浮くのもつらい。

[1790: 検討板ユーザーさん]

知人の目が気になるなら、武蔵小山も大井町もやめた方が良い。無理してでも港区に住むべき

[1791: 匿名さん]

目だけじゃなく知人の耳も。飛行機通過があるので。

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1790 検討板ユーザーさん
港区でも海浜は比較的安物(失礼 割安な物)があるし、地盤弱いもんな
それでも良ければ

[1793: 検討板ユーザーさん]

>>1791 匿名さん
大して気にならないし、ここだって似たようなもんさ

[1794: 匿名さん]

飛行機だめなら広尾辺りも終了でしょ。ここはこれから再開発で発展する稀有な立地だよね。

[1795: 匿名]

スミフ区画の元住民ですが、あのへんだと窓を閉めていても
航空機騒音が気になることはありました。頻度は多くはありませんが。

今は三菱地所区画の予定地付近に住んでいますが
こちらでは騒音が気になったことが無いので不思議です。
100m200mの違いが大きな差になるんだなと感じます。
おそらくこのパークシティでも、
北向きより南向きの部屋の方が静かだと思います。
（駅より北側を飛ぶことが多い）

ご参考までに。

[1796: 名無しさん]

賛否両論あるがどちらの結果が出るかは不明
どちらかが吠え面かくことになる。
高みの見物させてもらいますよ。

[1797: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小杉が今4500万から出てるのに、開発前の武蔵小山が5290万って利益が凄いんだろうね。三井さん。

[1798: 匿名さん]

近くに住んでいましたが、買うかどうか相場が高騰してるので悩みます・・・
他に気に入ったところもないんですよね・・・

[1799: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
川崎市と比べる事が間違い。

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 匿名さん
川崎を真似して再開発しようとしてる。
モデルは武蔵小杉。
お前は馬鹿か。
大変貌を遂げない限り、第2に小杉って言われるんですよ。

[1801: 口コミ知りたいさん]

50平米未満、住宅ローン控除外で6790万、1番小さい部屋で5290万。って凄い。
ほぼ、浜離宮価格。

[1802: マンション検討中さん]

武蔵小杉みたいな開発がされるのであれば、今買いでしょ。立地は川崎より数段上ですし。
東京で生まれ育った人には、武蔵小山のほうが小杉より知名度が高いですよ。

[1803: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん
メカマ線ユーザーしか武蔵小山なんて知らねえよ

[1804: マンション検討中さん]

ここは1Rの部屋とかありますか？大井町で地権者による大量の賃貸が懸念されるのでなるべく単身者向けの部屋がない方がありがたいのですが。

[1805: 匿名さん]

駅直結だからら通勤も楽ですし、マンション住まいの一人暮らしの方も増えているので需要が多そう。せっかくだから少し広めの２ＬＤＫがいいです。賃貸だと１ＬＤＫは住まいに不便に感じるのでマンションで快適な間取りを探したいなと思います

[1806: 通りがかりさん]

武蔵小杉の話がでてますが、武蔵小杉は複数路線が使える駅力とグランツリーという集客力の高い商業施設ができたからこそ人が集まり再開発が成功したんです。

武蔵小山に関してはグランツリーほど集客力が高い商業施設ができる広大な土地も予定もありませんし、高層マンションで人口は増えますが、1路線のみで乗り換え客もいませんので小杉ほどまで人は集まりません。
高層マンションが数棟建ち、商業施設ができるものの小山以外からの集客力に乏しく、かつての武蔵小杉ほどメディアに取り上げられることはないでしょう。

[1807: 匿名さん]

武蔵小杉はこれ以上人増えても駅とかキャパオーバーで暮らしにくくなるだけ
今よりセレブイメージ強かった時の田都を思わせる
ここのいいところは、鉄道なら3分で目黒、タクシー２０００円で恵比寿
山手線ではないけど本当の都心ですよね
それなのに暮らしやすい環境

[1808: 名無しさん]

>>1806 通りがかりさん
そうですね
武蔵小山は町も住人も期待し過ぎ
町が充実しないでマンションだけ建ててどうするの？ポテンシャルがなければ発展はない。
これは人を集めて大きな寮を作っただけで再開発とは言わない

[1809: マンション検討中さん]

ほかの41階建てマンションできるのはいつできるの？

[1810: 検討板ユーザーさん]

>>1807 匿名さん
キャパオーバーは小山の方が現実的
それに何かあったら常に目黒へ出かけなければ
ならないなんて疑問。

[1811: 名無しさん]

生まれてから東京住まいだけど、武蔵小山なんて大人になってか知ったし、現時点においても武蔵小杉の方が遙かに有名。

[1812: マンション検討中さん]

目黒が街としてもっと開けてて、目黒での山手線乗り換えがもっとラクならベストだったなぁ。
武蔵小山でできなくて目黒でできることがない。渋谷恵比寿にでてくのが一番妥当かな。

[1813: 検討板ユーザーさん]

40階を何故気にするのかな
高層階に住めるのは一部
半分以上は20階以下に住むのに高層マンションの意味ってなんだろう。高層のメリットは受けられず高層マンションのデメリットだけ押しつけられるのに

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 検討板ユーザーさん
大規模ってこと、ですかね。共用部の充実

[1815: 検討板ユーザーさん]

検討者はマンションにばかり目が行って、そもそもそれを抱きかかえる武蔵小山がどんな町なのかを冷静に見れてない。

[1816: 口コミ知りたいさん]

期待しすぎるのも、小杉の成功のお陰。
三井サイドも町も住民も、みな期待しすぎ。

武蔵小山の方が立派は良くても、路線駅力は武蔵小杉が断然上でしょう。
小杉より高値設定の意図がわかりませんね。

[1817: 名無しさん]

>>1814 マンション検討中さん
違います
大規模にはそれなりの優位性があり、望ましいと思います。上への高さの問題です。日本は地震大国です。免震技術が優れているからと言って自然力を見くびっていませんか？とは言え狭い国土を有効利用することからある程度の高層も必要。ただその高さが度を超え始めている。
ここはアメリカや中国とは違いますよ。

[1818: マンション検討中さん]

地域住民からすると集客力とか過度な利便性とか求めていません
マンションが何棟建っても落ち着いた街のまま武蔵小山を残して欲しいです

[1819: 口コミ知りたいさん]

>>1818 マンション検討中さん
なら、タワマン無くて良い。
言ってる事が矛盾してますよ。

[1820: 匿名さん]

まあここのネガの多さからしてお決まりの人気マンションだよ。今はタワマンこそが再開発の要。いい住戸からさっさと売れるだろうね。

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
ここは三井のタワマンだからネガで対抗する先は知れてますね。

[1822: 匿名さん]

>>1816 口コミ知りたいさん
小杉が好きなら小杉を買えば？

[1823: マンション検討中さん]

エリア自体広くないので、ここは小杉ほど再開発はないかと思います。タワマンが6棟たつくらいかと。それでもすごいことですけどね。

[1824: マンション検討中さん]

年収350OLでも買えますか？

[1825: 匿名さん]

>>1800 マンション検討中さん
川崎なんか参考にしてないよw
モデルは大崎の再開発。

武蔵小杉の初期分譲組は、買い替えでココを買うやつ多そう。利益出てるし、川崎国早く脱出したい人多数だから。

[1826: 通りがかりさん]

1820=1821
また始まった
馬鹿な一人相撲が

[1827: マンション検討中さん]

住友不動産のマンション完成は早くても5年後、三菱地所のマンション完成は10年後ぐらいだと思いますよ。

[1828: 名無しさん]

会社から帰って日記を書くように毎日毎日
ようやるわ
他にやる事ないのか
それとも友達いないのか

[1829: 匿名さん]

>1825さん
武蔵小杉で成功した人はこっちに移ってくるので、やはり将来性として羨望の目で見られるのは
武蔵小杉よりも断然こっちでしょうね

[1830: 匿名さん]

３つの再開発は知ってましたが、あと３つもあるのですか?
武蔵小山も全国区になりそうですね!

[1831: 匿名さん]

毎日毎日マンションネガではなく、他人への文句を書きこむ人が約１名いらっしゃるようですね
今後はもう出てこないでください。人へ文句単に書きこむだけならここ見るな。

[1832: 匿名さん]

よその地域ネガる必要性はないと思ふ

[1833: 検討板ユーザーさん]

>>1831 匿名さん

1828さんと貴方もうやめてください
同じ穴のムジナですよ

[1834: 匿名さん]

東急の城南地区で40Fクラスって東横目黒池上大井町線などで他にできる予定の駅ありますか?ごちゃごちゃする山手線ターミナルは除いて。

[1835: 評判気になるさん]

>>1784 匿名さん
3億出せるなら、普通は青山や六本木を選ぶと思った次第です。でもまぁこの掲示板を見ていると、盲目な地元愛を持つ方もいるようなので、仰る通り数が少なければ売れるかもしれませんね。

[1836: 匿名さん]

小山とか旗の台とか碑文谷とか洗足とか荏原とか2-3億の戸建てザラにあるんで。
年取って面倒だから処分して隣街の駅前に引っ越してバリアフリー。
盲目な地元愛なんて大げさなものではなかろう。

[1837: 匿名さん]

同意。この価格なら階段がきつくなった年代の人が多そう。アンケートを見て三井も強気の値付けをしたのでは。
モデルルームオープンも、当初は7月中旬を予定してたのに9月末になった理由は、サクッと完売できると見込んだのでしょう。

[1838: 匿名さん]

>>1835 評判気になるさん

3億の部屋買う奴がここしか買わない、持ってないわけがねえだろ
タワマンワンオブコレクションに決まってんだろ

[1839: 検討板ユーザーさん]

>>1827

ここのスミフも2020年には竣工予定なのです
が。情報得られると思って見てるのですが、感覚的に書く人が多すぎて、辛いです。

[1840: 匿名さん]

>>1839 検討板ユーザーさん
確かにスミフは2020年施工予定と発表していますが、延期ですよ。だってまだ解体工事も終わってないんだもの。私はスミフに電話で確認しましたが、施工予定は未定、モデルルームもオープンもまだまだ未定だそうです。

[1841: 検討板ユーザーさん]

そうでしたか、ありがとうございますー。

[1842: 匿名さん]

>>1840 匿名さん

すみふは、大崎西口もホームページまで作った後で中止していたし、在庫も積み上がってるから、ペースダウンしているのでしょう。

[1843: 評判気になるさん]

品川区、目黒区と川崎をまともに比較する人が多くて驚き。大規模商業施設があるところに住みたいなんて都内の人は考えてないのでは。ここは都内からの住み替えの人が購入者のメイン層じゃないのかな。

[1844: 匿名さん]

そう思います。

[1845: マンション検討中さん]

ここの掲示板をずっと見ていて、まだしばらくは新築マンションの価格は崩れないのかなと思いました。人口が減るとか、金利が上昇するとか、オリンピックが終わるとか、生産緑地法の期限が切れるとか、空室率が益々上がるとか、マンション価格は下がる・暴落するとかの意見が世間では強いように思いますが、そうではないように思えてきました。東京でも高齢化は進みますが、ということは、その親世代からの相続で資産を持つ層や、都内で戸建てを持つ層がいますが、それらの人たち（裕福な高齢者）で、様々な利便性を備え、バリアフリーの進んだ、マンションの需要が高まるのかなと考えられます。ここのタワーもそういう人たちで完売しそうだということは、都心・城南の需要は当分は続きそうです。

[1846: 匿名さん]

>>1843 評判気になるさん
正しくは都内からの…じゃなく、
都内での住み替えでしょ。

[1847: 匿名]

小杉のグランツリーが店舗数160に対し、武蔵小山商店街は250
店舗数だけ見て武蔵小山の方が上だとは全く思わないけど、
大型商業施設が「無くてもいい」と言えるほどの商店街だと思う

[1848: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
元住吉の商店街と比べるとどうだろう？
さらに隣的に武蔵小杉の大型商用施設があるので使い分けができて便利だと思う。
子育て世帯なら武蔵小杉か元住吉の方が良さそう。シニア世帯なら武蔵小山って感じかな。
個人的な印象ですが。

[1849: 匿名]

>>1848
元住吉のブレーメン通りは180店舗とのこと

武蔵小山は戸越銀座（400店舗らしい）も徒歩圏だし
大型商業施設が無くても問題は無いんじゃないかな。

[1850: 匿名さん]

武蔵小山のパルムは日本一の商店街というわりには食品系はかなり少なく
やる気なさそうな衣料品店とかあとはチェーン店にテナント貸している大家業だらけで結構がっかりするよ
活気では戸越銀座に負けている

だからこその再開発なんだけどね

[1851: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
それってブレーメン通り商店街の加盟店数ですよね。非加盟店を入れるとさらにあるはず。
そしてオズ通り商店街もあるので全て足すと300店はくだらない。

[1852: 匿名さん]

住環境は商店街だけじゃなく医療施設、保育園、子ども向けの施設なんかも重要ですよね。

[1853: 匿名さん]

品川区は武蔵小山や戸越銀座といった商店街が発達しておりそれゆえ五反田や目黒には大きなデパートができなかったという話もあるね

でも昔ながらの魚屋とか揚げたてコロッケ３０円で売ってる肉屋とか八百屋とかそういう店は武蔵小山では皆無

[1854: 匿名さん]

東京では庭付き一戸建てなんかに誰も振り向かなくなって家といえばマンション一択
それも人気は大規模タワーに集中となればおのずと昭和な商店街は滅びるしかないよ
家族経営の商店なんてブラック企業だからね、自分で商売やってたら金があっても休めないから旅行にも行けない
ケータイショップにチェーン店に売上の９割家賃やろっていうようなへんな洋品店とかそんなの潰したほうが武蔵小山のため

[1855: eマンションさん]

>>1854 匿名さん
でも武蔵小山はそんな商店街で維持されてきた町、それを厄介扱いするのは酷
でも魅力ある店はないし、買い物にも困る。
マンション買っても少しずつ商店街が廃れていくのを気長に待つしか無い。

[1856: 匿名さん]

>>1855 eマンションさん
駅に近い一角は一掃されるから問題ない
商店街を潰して再開発するのは、、、とかほざいてるやつはクソ

[1857: 検討板ユーザーさん]

>>1856 匿名さん
再開発に賛成なのですか？
それとも商店街を潰してまでの再開発には
反対なのですか？
貴方の言い分がどちらか分かりません。

[1858: マンション検討中さん]

駅近でさがしてたら、ここより、いい物件みつけました！
駒沢大学駅近くのシティ◯◯駒沢公園 こっちのがいい気がします。
商店街小と大通り沿いがマイナスだが、あまり無名で(単に売れてないか)よいかも こちらも三井か住友の物件です

[1859: 通りがかりさん]

日本一か何か知らないが使い難い商店街ですね。
いろんな店を渡り歩かなくてはならず、食料品が揃わない。東急、オオゼキでは物足りないし。
このマンションは今まで住んでいた地元の人に向いていますね。

[1860: 評判気になるさん]

>>1858 マンション検討中さん
シティタワー駒沢大だと思います。
駒沢大学駅から1分 住友不動産だったかな？
ただ都内の駅近ならまだまだ候補はいくつもあるので決めらません。ここでそれを出すとイビられそうなので一人で悩んでいます。