★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/
所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
1741:
匿名さん
[2017-08-15 11:48:42]
|
1742:
匿名さん
[2017-08-15 13:31:19]
まあそうなんだけど、本来であれば立体などの駐車場代は8割方修繕積立に行くのが当然なのを
デべが管理費に曲げてるだけなんだよね。 だから、そういうマンションは管理費上げて駐車場代は住戸の修繕積立に流れるようにしてようやく持続可能ってだけで、本来は駐車場と管理費にはダイレクトな関係はないよ。 そうしないと、駐車場の大規模改修の時に、結局車使わない住戸の修繕積立金が駐車場の改修費に充当されてしまう。 |
1743:
マンション掲示板さん
[2017-08-15 20:43:07]
|
1744:
マンション検討中さん
[2017-08-15 20:54:52]
|
1745:
マンション検討中さん
[2017-08-15 21:17:34]
大井町、坪いくらからですか?
|
1746:
マンション掲示板さん
[2017-08-15 22:02:31]
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1747:
口コミ知りたいさん
[2017-08-15 22:20:40]
そんな事↑書くと又三井営業というか三井シンパが喧嘩腰でディスってくるぞ!
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1748:
匿名さん
[2017-08-15 22:22:47]
大井町と武蔵小山って比較検討する対象にする人どれだけいるのですかね。大井町でいいなら大井町を選べば良いのでは。
|
1749:
eマンションさん
[2017-08-15 22:37:05]
|
1750:
匿名さん
[2017-08-16 00:18:23]
人がどこに住みたいかであって、ただ大井町が安いから大井町にする!って程度の価格重視の方はどうぞ大井町へ。
|
|
1751:
匿名さん
[2017-08-16 00:29:57]
わたしも同意見です。大井町とここは全く住んでる人も街の雰囲気も違いますよ。大井町に近いのは五反田とか高田馬場とか。ここは東急によくある感じです。
大井町は29Fと建物もタワーにしては低いですし、300でも欲しいとは思わないですね。こっちのパークシティタワーの460のほうがいいと思います。今は相場自体が高いですがね。 |
1752:
匿名さん
[2017-08-16 00:31:58]
大井町でもいい人はあっち行ってくれたほうが倍率下がるからいいかも。こことは建物駅距離間町の穏やかさや住みやすさ等々比較にならない。
|
1753:
通りがかりさん
[2017-08-16 00:52:35]
うーむ、こういった人たちが日本一感じのいいタワマンの住民になるわけですね。
|
1754:
匿名さん
[2017-08-16 06:23:42]
ほかのスレより荒れてないですね。お金持ち対象物件ですし、比較的落ち着いた書き込みが多いのでしょう。
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1755:
匿名さん
[2017-08-16 06:37:17]
新航路が気になるので大井町は考えてない。いま、物件供給が絞られているみたいで、ここと比較検討できる良いマンションがない・・・。
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1756:
通りがかりさん
[2017-08-16 07:36:03]
やっぱり予測した通り必死で悪態をついてくる三井シンパというか武蔵小山信奉者
同じ人間が幾つも書きまくってることはすぐにわかる。君達が喧嘩腰のメッセージを出す度に検討者の選択肢を狭めていることがわからないのか。 |
1757:
匿名さん
[2017-08-16 07:38:19]
|
1758:
口コミ知りたいさん
[2017-08-16 07:39:47]
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1759:
マンション掲示板さん
[2017-08-16 07:40:48]
誰がこんな田舎の摩天楼買うか
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1760:
マンコミュファンさん
[2017-08-16 07:42:47]
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1761:
マンション検討中さん
[2017-08-16 08:02:58]
>>1750 匿名さん
1751、1752さんも同じ方ですか?深夜まで、マンコミ掲示板の見回りご苦労様です。三井の営業さんですか?盲目的なムサコLove さんですか?検討板では私も含めて他物件のことも知りたい人がいるんじゃないですか? |
1762:
マンション検討中さん
[2017-08-16 08:12:52]
検討中です。
武蔵小山 vs 大井町 坪 @460 vs 410 駅近 1分 vs 4分 路線 1路線 vs 3 路線 デメリット 価格? vs 暴, ソ, 新航路 メリット 駅近 vs 主要地域へのアクセス デベ 三井 vs すみふ 街の雰囲気 穏やか vs 賑やか 街の良さ 雰囲気の良い商店街 vs 大規模商業施設 + 古い飲み屋 将来性 ? vs 近隣地域の発展(リニア、山の手線新駅, 羽田アクセス線?) 家賃相場 同等か? 教育環境 同等か? |
1763:
マンション検討中さん
[2017-08-16 08:18:04]
単純に大井町買いやすいなと思います。
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1764:
匿名さん
[2017-08-16 08:18:13]
将来性は大井町の方が圧倒的に高そうだ
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1765:
マンション検討中さん
[2017-08-16 08:47:38]
ディスられると思いますが、ムサコ好きです。
坪460は、やりすぎかなと、、、、、、 感じ良く無いです。私には。 私的な書き込みすいません。 |
1766:
マンション掲示板さん
[2017-08-16 08:58:46]
>>1761 マンション検討中さん
その通り 今まで見ていると自称ムサコシンパなる者が自分の意見を押し通す為、他の書き込みを潰す文章を何度も繰り返している。今迄何割を占めているか?ここは特定の偏った人間が何回も書く場所ではない。ムサコ好きのあんたは検討者ではないな。既にここを根城にする事は決まっている地権者だろう。 |
1767:
マンション掲示板さん
[2017-08-16 09:04:15]
>>1762 マンション検討中さん
客観的な分析で好感が持てます。 ただ大井契約者の話では暴ソは1つづつあるが 全く影響ないとのことです。 考えてみれば、それを言うなら新宿渋谷などは 数え切れないほどありますものね。 |
1768:
口コミ知りたいさん
[2017-08-16 09:10:32]
|
1769:
マンション比較中さん
[2017-08-16 09:35:08]
大井町の話題でお怒りの方もいらっしゃるみたいですが、
今頃になって大井町で盛り上がるのは・・・ 住友大井町が苦戦しているの?とか、ここが@500までならず出足が心配なの?とか だからじゃないの?と勘ぐってしまいます。 大井町はもう始まっていますが、武蔵小山はこれからなので、 蓋が開いたら競争率がさらに分かるでしょうね。すでに価格発表されているので |
1770:
マンション掲示板さん
[2017-08-16 09:43:31]
>>1769 マンション比較中さん
そうですね 蓋を開けてみるまでわからないので迷っています。大井町の1期は好調だったようで2期とこちらとの比較となるでしょうが2期は前に書かれていた金額より若干上がるような事も聞いていますし、悩んでます。 |
1771:
マンション検討中さん
[2017-08-16 09:54:25]
武蔵小山にも大井のように品川区役所が支援してくれたらもう少し安くなったでしょうに
|
1772:
匿名さん
[2017-08-16 10:05:52]
私は買うなら武蔵小山のここ三井かスミフ
大井町は興味ないな |
1773:
マンション比較中さん
[2017-08-16 10:15:57]
武蔵小山と大井町。今となってはどちらも高いですね(汗)
街の良さなら武蔵小山。利便性なら大井町。なんですがJR利用しないので、 武蔵小山に軍配。 大井町、大森、蒲田って城北っぽいですよね。 城北生まれの私には、そこがツライです |
1774:
匿名さん
[2017-08-16 10:36:41]
|
1775:
匿名さん
[2017-08-16 10:42:05]
一番安いのが5000万円ですか?
このマンション欲しいけど5000万円は高い |
1776:
匿名さん
[2017-08-16 12:00:50]
ここの3つの再開発終わるころには武蔵小山も住みたい街の常連になるんだろうな
|
1777:
マンション検討中さん
[2017-08-16 12:29:11]
>> 1776
タワマンに加えて武蔵小杉みたいにショッピングセンターやシネコンの誘致がないと、ただ人口が増えただけ。 |
1778:
マンション検討中さん
[2017-08-16 12:30:24]
人の流れで言うと大井町は蒲田、八潮、川崎からの人間が集まりやすいのが治安面で不安
よって武蔵小山一択 東急目黒線、急行停車駅、駅徒歩1分、再開発一棟目なのに安いぐらいだと思う |
1779:
検討板ユーザーさん
[2017-08-16 12:38:06]
>>1778さん
実は品川区では武蔵小山を含む西の方が治安が悪く、大井町の方が安全なんですよ。とはいっても全体的にそんな気にするほどでもないと思いますが。 https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-shinagawa |
1780:
匿名さん
[2017-08-16 12:44:36]
タワマン効果は絶大でしょう
|
1781:
検討板ユーザーさん
[2017-08-16 12:48:49]
ここの最悪のシナリオは1期目で販売が低調で、2期目以降に値下げすること。そこまでの価値がないと三井が認めたことになり、1期目購入者の資産価値が即時下落する。
|
1782:
評判気になるさん
[2017-08-16 12:56:58]
武蔵小山で3億って驚愕ですね!
|
1783:
匿名さん
[2017-08-16 13:38:59]
最悪の2期目値下げシナリオはどのマンションにも言えると思う。
ただ、基本は大規模・駅遠・不人気地域などの悪材料が重ならないと売れ残らない。 最近では野村の大田六郷とかか。 ここのタワマンはそうなる可能性はかなり低いと感じる。 |
1784:
匿名さん
[2017-08-16 13:40:13]
>武蔵小山で3億って驚愕ですね!
なんで?数戸ならすぐ売れると思うが。 |
1785:
通りがかりさん
[2017-08-16 13:44:33]
>>1779 検討板ユーザーさん
地元住民です 残念ながらそのようですね。 いつか皆さんの知るところとなるだろうなと 思っていました。 ただ凶悪犯ではなく窃盗を中心にした軽い犯罪でマンションが沢山できて街の環境が変われば 減ると思いますよ。 |
1786:
名無しさん
[2017-08-16 13:50:11]
|
1787:
マンコミュファンさん
[2017-08-16 13:51:31]
|
1788:
eマンションさん
[2017-08-16 13:54:02]
|
1789:
マンション検討中さん
[2017-08-16 15:57:35]
武蔵小山のタワマンと大井町タワマンくらべると
何となく大井町のほうかなと。 地価だけみても大井町と武蔵小山だと比べもんに ならないし、やはりここはいなかのような空気がする。 治安も大井には阪急とか成城石井があるだけに、 やはり空気感が所得高めの層が多いから治安もよくなるんで しょうね。知人に武蔵小杉と間違われた後であんまり知らん 街やと言われるのが少しつらい。 無理して街に似合わないタワマン作ってそこだけ浮くのもつらい。 |
1790:
検討板ユーザーさん
[2017-08-16 16:20:08]
知人の目が気になるなら、武蔵小山も大井町もやめた方が良い。無理してでも港区に住むべき
|
1791:
匿名さん
[2017-08-16 16:39:28]
目だけじゃなく知人の耳も。飛行機通過があるので。
|
1792:
検討板ユーザーさん
[2017-08-16 17:00:15]
|
1793:
検討板ユーザーさん
[2017-08-16 17:01:46]
|
1794:
匿名さん
[2017-08-16 18:25:18]
飛行機だめなら広尾辺りも終了でしょ。ここはこれから再開発で発展する稀有な立地だよね。
|
1795:
匿名
[2017-08-16 18:34:22]
スミフ区画の元住民ですが、あのへんだと窓を閉めていても
航空機騒音が気になることはありました。頻度は多くはありませんが。 今は三菱地所区画の予定地付近に住んでいますが こちらでは騒音が気になったことが無いので不思議です。 100m200mの違いが大きな差になるんだなと感じます。 おそらくこのパークシティでも、 北向きより南向きの部屋の方が静かだと思います。 (駅より北側を飛ぶことが多い) ご参考までに。 |
1796:
名無しさん
[2017-08-16 18:37:47]
賛否両論あるがどちらの結果が出るかは不明
どちらかが吠え面かくことになる。 高みの見物させてもらいますよ。 |
1797:
マンション検討中さん
[2017-08-16 19:59:15]
パークシティ武蔵小杉が今4500万から出てるのに、開発前の武蔵小山が5290万って利益が凄いんだろうね。三井さん。
|
1798:
匿名さん
[2017-08-16 20:24:34]
近くに住んでいましたが、買うかどうか相場が高騰してるので悩みます・・・
他に気に入ったところもないんですよね・・・ |
1799:
匿名さん
[2017-08-16 20:27:10]
|
1800:
マンション検討中さん
[2017-08-16 20:32:12]
|
1801:
口コミ知りたいさん
[2017-08-16 20:57:17]
50平米未満、住宅ローン控除外で6790万、1番小さい部屋で5290万。って凄い。
ほぼ、浜離宮価格。 |
1802:
マンション検討中さん
[2017-08-16 21:03:38]
武蔵小杉みたいな開発がされるのであれば、今買いでしょ。立地は川崎より数段上ですし。
東京で生まれ育った人には、武蔵小山のほうが小杉より知名度が高いですよ。 |
1803:
匿名さん
[2017-08-16 21:07:19]
|
1804:
マンション検討中さん
[2017-08-16 21:41:23]
ここは1Rの部屋とかありますか?大井町で地権者による大量の賃貸が懸念されるのでなるべく単身者向けの部屋がない方がありがたいのですが。
|
1805:
匿名さん
[2017-08-16 21:51:09]
駅直結だからら通勤も楽ですし、マンション住まいの一人暮らしの方も増えているので需要が多そう。せっかくだから少し広めの2LDKがいいです。賃貸だと1LDKは住まいに不便に感じるのでマンションで快適な間取りを探したいなと思います |
1806:
通りがかりさん
[2017-08-16 22:07:02]
武蔵小杉の話がでてますが、武蔵小杉は複数路線が使える駅力とグランツリーという集客力の高い商業施設ができたからこそ人が集まり再開発が成功したんです。
武蔵小山に関してはグランツリーほど集客力が高い商業施設ができる広大な土地も予定もありませんし、高層マンションで人口は増えますが、1路線のみで乗り換え客もいませんので小杉ほどまで人は集まりません。 高層マンションが数棟建ち、商業施設ができるものの小山以外からの集客力に乏しく、かつての武蔵小杉ほどメディアに取り上げられることはないでしょう。 |
1807:
匿名さん
[2017-08-16 22:18:57]
武蔵小杉はこれ以上人増えても駅とかキャパオーバーで暮らしにくくなるだけ
今よりセレブイメージ強かった時の田都を思わせる ここのいいところは、鉄道なら3分で目黒、タクシー2000円で恵比寿 山手線ではないけど本当の都心ですよね それなのに暮らしやすい環境 |
1808:
名無しさん
[2017-08-16 22:19:37]
>>1806 通りがかりさん
そうですね 武蔵小山は町も住人も期待し過ぎ 町が充実しないでマンションだけ建ててどうするの?ポテンシャルがなければ発展はない。 これは人を集めて大きな寮を作っただけで再開発とは言わない |
1809:
マンション検討中さん
[2017-08-16 22:24:49]
ほかの41階建てマンションできるのはいつできるの?
|
1810:
検討板ユーザーさん
[2017-08-16 22:30:33]
|
1811:
名無しさん
[2017-08-16 22:38:11]
生まれてから東京住まいだけど、武蔵小山なんて大人になってか知ったし、現時点においても武蔵小杉の方が遙かに有名。
|
1812:
マンション検討中さん
[2017-08-16 22:39:37]
目黒が街としてもっと開けてて、目黒での山手線乗り換えがもっとラクならベストだったなぁ。
武蔵小山でできなくて目黒でできることがない。渋谷恵比寿にでてくのが一番妥当かな。 |
1813:
検討板ユーザーさん
[2017-08-16 22:39:37]
40階を何故気にするのかな
高層階に住めるのは一部 半分以上は20階以下に住むのに高層マンションの意味ってなんだろう。高層のメリットは受けられず高層マンションのデメリットだけ押しつけられるのに |
1814:
マンション検討中さん
[2017-08-16 22:40:42]
|
1815:
検討板ユーザーさん
[2017-08-16 22:44:57]
検討者はマンションにばかり目が行って、そもそもそれを抱きかかえる武蔵小山がどんな町なのかを冷静に見れてない。
|
1816:
口コミ知りたいさん
[2017-08-16 22:55:47]
期待しすぎるのも、小杉の成功のお陰。
三井サイドも町も住民も、みな期待しすぎ。 武蔵小山の方が立派は良くても、路線駅力は武蔵小杉が断然上でしょう。 小杉より高値設定の意図がわかりませんね。 |
1817:
名無しさん
[2017-08-16 22:57:57]
>>1814 マンション検討中さん
違います 大規模にはそれなりの優位性があり、望ましいと思います。上への高さの問題です。日本は地震大国です。免震技術が優れているからと言って自然力を見くびっていませんか?とは言え狭い国土を有効利用することからある程度の高層も必要。ただその高さが度を超え始めている。 ここはアメリカや中国とは違いますよ。 |
1818:
マンション検討中さん
[2017-08-16 23:01:02]
地域住民からすると集客力とか過度な利便性とか求めていません
マンションが何棟建っても落ち着いた街のまま武蔵小山を残して欲しいです |
1819:
口コミ知りたいさん
[2017-08-16 23:04:30]
|
1820:
匿名さん
[2017-08-16 23:20:09]
まあここのネガの多さからしてお決まりの人気マンションだよ。今はタワマンこそが再開発の要。いい住戸からさっさと売れるだろうね。
|
1821:
匿名さん
[2017-08-16 23:25:57]
|
1822:
匿名さん
[2017-08-16 23:27:04]
|
1823:
マンション検討中さん
[2017-08-16 23:31:32]
エリア自体広くないので、ここは小杉ほど再開発はないかと思います。タワマンが6棟たつくらいかと。それでもすごいことですけどね。
|
1824:
マンション検討中さん
[2017-08-16 23:32:49]
年収350OLでも買えますか?
|
1825:
匿名さん
[2017-08-16 23:35:49]
|
1826:
通りがかりさん
[2017-08-16 23:52:00]
1820=1821
また始まった 馬鹿な一人相撲が |
1827:
マンション検討中さん
[2017-08-16 23:56:18]
住友不動産のマンション完成は早くても5年後、三菱地所のマンション完成は10年後ぐらいだと思いますよ。
|
1828:
名無しさん
[2017-08-16 23:56:25]
会社から帰って日記を書くように毎日毎日
ようやるわ 他にやる事ないのか それとも友達いないのか |
1829:
匿名さん
[2017-08-17 00:03:57]
|
1830:
匿名さん
[2017-08-17 00:06:54]
3つの再開発は知ってましたが、あと3つもあるのですか?
武蔵小山も全国区になりそうですね! |
1831:
匿名さん
[2017-08-17 00:09:50]
毎日毎日マンションネガではなく、他人への文句を書きこむ人が約1名いらっしゃるようですね
今後はもう出てこないでください。人へ文句単に書きこむだけならここ見るな。 |
1832:
匿名さん
[2017-08-17 00:44:17]
よその地域ネガる必要性はないと思ふ
|
1833:
検討板ユーザーさん
[2017-08-17 05:13:56]
|
1834:
匿名さん
[2017-08-17 06:30:06]
東急の城南地区で40Fクラスって東横目黒池上大井町線などで他にできる予定の駅ありますか?ごちゃごちゃする山手線ターミナルは除いて。
|
1835:
評判気になるさん
[2017-08-17 06:52:56]
|
1836:
匿名さん
[2017-08-17 07:09:09]
小山とか旗の台とか碑文谷とか洗足とか荏原とか2-3億の戸建てザラにあるんで。
年取って面倒だから処分して隣街の駅前に引っ越してバリアフリー。 盲目な地元愛なんて大げさなものではなかろう。 |
1837:
匿名さん
[2017-08-17 07:25:34]
同意。この価格なら階段がきつくなった年代の人が多そう。アンケートを見て三井も強気の値付けをしたのでは。
モデルルームオープンも、当初は7月中旬を予定してたのに9月末になった理由は、サクッと完売できると見込んだのでしょう。 |
1838:
匿名さん
[2017-08-17 07:30:50]
|
1839:
検討板ユーザーさん
[2017-08-17 07:33:28]
|
1840:
匿名さん
[2017-08-17 07:41:25]
>>1839 検討板ユーザーさん
確かにスミフは2020年施工予定と発表していますが、延期ですよ。だってまだ解体工事も終わってないんだもの。私はスミフに電話で確認しましたが、施工予定は未定、モデルルームもオープンもまだまだ未定だそうです。 |
駐車場は少なめの方がいいのではないですか?中古マンションなどでは、駐車場が空いてる問題が結構ありますよ。ここは駅1分ですし、車保有率低いような気がします。駐車場空いちゃうと管理費が赤字になって、全居住者の管理費
が増えてしまいます。駐車場はもっと少なくてもいいと思うくらいです。