パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[17402: 匿名さん]

[No.17226～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[17407: 匿名さん]

山手線スレでまたここの人が暴れてるけど目黒駅まで徒歩20分と言い張ってます。
徒歩20分で行けるルートあれば教えて下さい。

[17410: マンション検討中さん]

[No.17403～本レスまで、削除に関する話題、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17411: マンション検討中さん]

>>17407 匿名さん
うーん、最短ルートでも25分はかかると思いますよー！2.2キロ離れてます。

[17412: 匿名さん]

>>17411 マンション検討中さん

成人男性なら20分ちょっとで行けるでしょうね

[17413: マンション検討中さん]

>>17412 匿名さん
実際には信号たくさんなのでもう少しかかるかもです！チャリではなんども行き来してるんですが…徒歩は経験なく。

[17414: マンション検討中さん]

スミフの工事現場です

[17430: 通りがかりさん]

武蔵小山の記事がアップされていたので共有します。マンションのことよりも街全体の記事ですが検討する材料になるかと。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00393/

[17431: 匿名さん]

>>17430 通りがかりさん
ありがとうございます！

[17432: 名無しさん]

>>17430 通りがかりさん

ただの記事広告やないか！

[17433: マンション検討中さん]

>>17432 名無しさん
ここの掲示板よりは参考になるでしょ。世の中、広告ばかりなんだし。

[17434: 匿名さん]

>>17430 通りがかりさん

平日朝のらっはヤバイの生の声は非常に参考になりました。現時点でそんなにヤバイ状態なのに、タワマンが何本も建つので武蔵小杉の二の舞ですね。ホームにたどり着くまで20分くらいをみておく必要がありますでしょうか？

[17435: マンション検討中さん]

>>17434 匿名さん

今のところ改札に並ぶってことはないよ。目黒線は確かに混んでる。東横や田都よりはましだけど。

[17436: 匿名さん]

>>17435 マンション検討中さん

相鉄線の乗り入れも恐怖ですね
今は改札の入場待ちがなくてもタワーが全て揃った時には行列でしょう

[17437: マンション検討中さん]

マンション二棟程度では変わらないかな。せいぜい1000世帯だし。それより相鉄乗り入れの方が影響ありそう。ただ車両増えるからむしろ空くかも。

[17438: 匿名さん]

>>17437 マンション検討中さん

タワマン合計5棟でしょ

[17439: マンション検討中さん]

>>17438 匿名さん

10年後に残り二棟ね。

[17440: 匿名さん]

相変わらずお隣の監視部隊による投稿がひどいですね。客観的に見てこちらのほうが仕様は上、眺望も上。さすが住友不動産、一番良い土地を取ってくれたといいたいですね。お隣の賃貸スペックは残念ですが、住友には期待しましょう！

[17442: 匿名さん]

>>17440 匿名さん

こちらは住友なんかに負けません。今時珍しい鹿島×三井の免震タワーのハイスペックです。
お隣はコストカットの中間免震で五洋ですか。大丈夫ですか？

[17443: 匿名さん]

>>17440 匿名さん

ここの仕様と眺望は世界一です。
住友みたいな営利企業に負けるわけありません。都市型の超高級レジデンスです。住友が同じスペックになるはずない。
構造と施工会社の時点で三井の大勝利です。

[17444: 匿名さん]

お隣に負けてるところなんて一つも無いに同意します。ここはナンバーワンタワマンです。

[17445: 匿名さん]

ここはパルム商店街の恩恵を受けられる一等地です。住友よりも良いテナントが入るので楽しみです

[17446: 匿名さん]

ここは外観もお隣に勝っています。
お隣には高級感が全くありませんね。

[17448: 匿名さん]

隣はいらない共有施設が多すぎる。
ここみたいにシンプルにするのが今のトレンド。

[17449: 匿名さん]

エレベーターの数もお隣に勝ってる

[17451: 匿名さん]

お隣にはフィットネスルームすら無いのでこちらの共有施設の方が良いという事実

[17452: 匿名さん]

不動産は駅距離が全て。お隣よりも数十秒勝ってる。

[17455: 匿名さん]

[No.17441から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[17456: 匿名さん]

三井が住友に負けるはずないんだよ。
再開発といえば三井。住友の再開発で成功事例を聞いたことがない。

[17457: 匿名さん]

皆さんの本音が続いています。
住友には負ける要素が無いということですか。
とても参考になります。

[17458: 匿名さん]

ファミリータイプの部屋もお隣よりも多いので資産価値が保てます。

[17459: 匿名さん]

ここは行灯部屋がなく、お隣よりも間取りが良いですね。

[17460: 匿名さん]

価格もお隣よりも安いので、お得な分お隣よりもいいですね。

[17463: 匿名さん]

最初からわかっていたことだけど、再開発は一発目を買うのが正しかった。

[17474: 匿名さん]

色々情報が錯綜してますが、現状残り何戸ですか？また、次回は何期何次になるんでしょうか？

[17475: 通りがかりさん]

>>17474 匿名さん

バルク売りされたとの噂を払拭させるためにも早期の事実解明を急ぐ必要があります。
少なくともこの事実が解明されないと、バルク売りが確定的となってしまいます。

[17476: マンション検討中さん]

>>17475 通りがかりさん

そもそも、バルク売りの話自体、悪質なデマです。

[17477: マンション検討中さん]

ところで、昨夜深夜からの初心者マークの連投はひどいですね。
自らの異常性をアピールするだけというのが、分からないのでしょうか。
まぁ、こうして反応されるのを楽しんでる愉快犯でしょうから、これっきりにしますが。

[17478: 名無しさん]

>>17476 マンション検討中さん

現在の販売状況(残戸数、販売期など)が不明瞭の中、いくらバルク売りがデマだと主張したところで説得力は何もありません。
ロジカルに行きましょう。まずは現状の販売状況の報告が待たれるところです。

[17479: eマンションさん]

>>17478 名無しさん
ロジカルにバルク売りだということを説明してくれませんか？

[17480: 匿名さん]

>>17478 名無しさん
根も葉もない噂を書くのは控えた方がいいですよ。
確証があるなら構いませんが、ただの嫌がらせで訴えられるのは嫌でしょう。
デマの場合、明らかな偽計業務妨害ですよ。

[17481: 匿名さん]

>>17479 eマンションさん

こちらは6月中旬に3期4次の販売を確認して以降、公式に販売が行われていないにも関わらず戸数だけが減っていると契約者らしき人々が相次いで投稿。
公式販売しないのに、戸数が減るということはバルク売りが疑われるとの流れになっているようです。そのように疑われるのはもっともな話だと思います。
では販売状況について、ロジカルに事実だけをお話しいただきましょうか。

[17482: マンコミュファンさん]

>>17479 eマンションさん
低スペックで利益を貪る営利一本槍の三井
権利強硬で環境破壊の地権者
利便性も判断できずに駅近に固執する契約者
そして外部の疑問を罵倒する変質ポジ
もうおしまいだな
このスレはもう見る価値も無い

[17483: 匿名さん]

>>17481 匿名さん
契約者らしき人。
この時点でロジカルでもなんでもないのに気づきましょうね。

あなたは災害時のデマを拡散するタイプってことですかね。
専門家らしき人が、有毒な雨が降るって言ってるから外を出るなとか？笑

[17484: マンション検討中さん]

>>17483 匿名さん

あれれ。販売状況を明らかにしてという誰にも不利益がないことなのにそれが開示できない理由はなんなんでしょうね？
残り数戸と言ってしまった手前引くに引けなくなったとか？
何故こんな簡単な質問に答えることを抵抗してるのか理解できません。

[17485: 匿名さん]

>>17482 マンコミュファンさん

激しく同意します。ここは物件を褒めたたえない投稿はすべからく排除されてしまいますね。
他のスレでは見られない特異な事態です。

[17486: 検討板ユーザーさん]

バルク売りは悪質なデマだけど、逆にこの時期にバルク売りするメリットってなんなんだろ？

[17487: マンション掲示板さん]

毎回毎回、初心者マークにして管理者からアカウントを止められないようにしてまでネガの投稿をするメリットもなんなんだろ？住友の営業だったらわかるけど。そうでなければ抽選で外れたかわいそうな人なのか。

[17488: 匿名さん]

>>17486 検討板ユーザーさん

スミフのモノが良かったから売れないと判断したんでしょう。
それよりも悪質なデマであることをロジカルに証明しましょう。それでは他の投稿者の意見に根拠なく暴言を吐いているだけで、品位が疑われてしまいます。

[17489: 匿名さん]

>>17487 マンション掲示板さん

初心者マークにするとアカウントが止められないってどういうことですか？詳しく教えて下さい。また何故あなたはそれを知ってるのですか？経験したからこその意見ですか？

[17490: 匿名さん]

みんな能書きはいいから、販売状況明らかにしようよ。簡単なことだよ。これがわかれば全てか解明されるよ？
明らかにしてしまうと売れてない事実がバレる？

[17491: 匿名さん]

>>17487 マンション掲示板さん

初心者マークにすることでアカウントが止められないことを知ってるとはプロですね。
なんでも知ってそうなので、ここの販売がどうなってるかも教えて下さい。

[17492: 匿名さん]

>>17486 検討板ユーザーさん

単純に要望書も入らず、売れてないところに住友が上質な物件をぶつけてきて、お手上げになったんだろう

[17493: 匿名さん]

おーいっ！
ここ売れてんでしょ。
今、何期何次の販売ですかぁ？
誰も答えられないのは何んでぇ？

残り数戸だって投稿いっぱいあったじゃん。
その人達どこ行ってまったのぉ？

[17494: マンション検討中さん]

残り戸数答えてもエビデンスがどうの言われますからね。というかそんな残り戸数知りたいなら問い合わせすればいいのでは。検討者なのでしたら。あと口調が人を小バカにしている感じなので気をつけた方がよいと思いますよ。

[17495: マンション掲示板さん]

>>17494 マンション検討中さん

答えられなくて、逃げた笑

何期何次と残り戸数の事実を言えばいいだけなのに変なの？残戸数が少ないと見せかけて焦らす、売れた売れた詐欺ですかね。なりふり構わない状況だということは分かりました。

[17496: 検討板ユーザーさん]

>>17494 マンション検討中さん

販売状況を答えることで、バルク売りが白日の下に曝されることになるのですね。
苦渋の選択でバルク売りをグレーの状態にしておく方が得策と判断されたのですね。
ふむふむ。

[17497: 匿名さん]

バルク売りの疑惑が払拭できないどころか
疑惑は深まったと言っても良さそうな状況ですか

[17498: 匿名さん]

物件概要では先着順の3戸の掲載しか無く、次期販売は未定となっているようです。
販売目処が立たないほど反響が悪いのですか？

[17499: 匿名さん]

あれほど売れてると大騒ぎしていた契約者さんはどこに行ってしまったのでしょう？

エビデンスを求められた途端にだんまりですか。

これに懲りて嘘で検討者を翻弄させるのはやめましょう。検討を阻害する悪質な行為を繰り返していて迷惑しています。契約者さんは住民板でお互い褒め称え合っていて下さい。

[17500: 匿名さん]

こちらの人達とは論理的な情報交換か出来ないことが証明されましたね。

高値で摑まされた契約者が検討板を仕切っていて、気に入らない意見を徹底的に排除しようとする。その上、虚勢を張って嘘で塗り固めて良く見せようとしてる。
今回のように理詰めで追及されるとボロが出る。
ほとぼりが冷めるとまた同じことをやるの繰り返し。うんざりしますね。

[17501: 匿名さん]

このネガは何をムキになってるんだろ、、、
どうなったら売れていて、どうなったら売れてないか客観的な数字を出してから騒いでほしいものです。

契約者、検討者のみなさま
意思疎通の出来ない相手と頑張って会話しても無意味ですよ。
相手には数字を求めるのに、自分からは数字を出さないという二枚舌君を相手にするのは時間の無駄です。

あと、彼は誰かと勝負してるようです。
そもそも同じレベルの話ではないのでかみ合わないのも仕方ありません。