パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん

確かに。鉄道利便性も最強クラスだし

[1722: 評判気になるさん]

>>1721 匿名さん

夢と希望を持つことはいい事です
が浮かれない為にも
難点や不安な面も整理したいです

[1723: 匿名さん]

>>1722 評判気になるさん

懸案点がありますか?

[1724: 匿名さん]

難点の一つは工事がずっと続くことでしょうか。
新宿渋谷横浜なんかよりはマシでしょうが・・・産みの苦しみですね。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
なるほど。でもだんだん良くなっていく様は見てててワクワクします

[1726: 匿名さん]

駐車場は足りないね。地権者配慮かな。

[1727: マンション検討中さん]

あと6棟建つようですが、工事の騒音はどれぐらいなんでしょうか。15階以上なら聞こえないでしょうか。

[1728: マンション検討中さん]

10年間工事が続くようなので、できるだけ静かな部屋を購入したいです。

[1729: マンション比較中]

>>1728 マンション検討中さん

駅向きの部屋しか選択肢ありませんな。

[1730: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん

普通に音なんて聞こえないよ(笑)

[1731: マンション検討中さん]

6棟の建築現場の騒音は、本当に聞こえないんですか？ペアガラスを締めればの話ですか？10年騒音に悩まされたくないので詳細にお聞きしたいです。

[1732: 匿名さん]

>>1731 マンション検討中さん
あのさー昔みたいにとんかちガンガンで建設するわけじゃないんだから。
それにタワーって敷地大きくてだいぶはなれるんだよ
実際今も向かいでタワー作ってるけど音なんてしない

[1733: マンション検討中さん]

三井の建築現場の近くに住んでいる方々の話では、かなりの騒音するそうです。タワーマンションだと壁が厚いから近くに建築現場があってもうるさくないってことかな。

[1734: 匿名]

近くに住んでるけど、解体工事はうるさくて揺れもあって最悪だったが
今は窓閉めてれば何事も無いよ。

[1735: マンション検討中さん]

なるほど。問題は解体の騒音で、建築の騒音は窓を閉めていれば問題ないんですね。解体は数ヶ月で終わると思うので我慢できそうです。基本的に窓を開けないので、建築の騒音は考慮しなくてもよいことが分かりました。ありがとうございます。

[1736: マンション検討中さん]

何かここは、どこへ出るにも、どっかで
乗り換えだから不便そうだし、
武蔵小山全体がいかにも
いなかっぽいし、無理やりタワーマンション
みえで作ってる感がするのでビミョーだな。
ただアーケードあり商店街としては都内no1
らしいのが超絶メリットで、地味な街のタワマん
だが、静かな閑静な地味住宅街の感じもする。
近くの大井町のタワマンのほうが華がありそうだけど高い。
地味でも交通の便よければといったところかな。

[1737: 匿名さん]

勤務先が日比谷や大手町、永田町や溜池辺りならとても便利ですよ。
確かに池袋や品川などは山手線乗り換え要ります。

[1738: 匿名さん]

目黒線の線路の上の緑道沿いに建つマンションに住んでいます。周りが静かな時間帯は電車の音や揺れが気になりますが、タワマンだとそれも考慮された設計になっているものでしょうか？音より3-5分ごとにくる微かな揺れを気にしています。

[1739: 匿名]

北側のタワマン予定地に住んでいた者ですがうちは電車の音・揺れは
感じたことが無いです　通過速度の問題もあるのでしょうか？

[1740: 匿名さん]

電車の揺れ心配ですよね。音より影響大きい気がします。
あと、音で言えば、地下鉄の近くに住んでいる友人が、夜静かな時に汽笛などの音が聞こえることがあると言ってました。
電車が地下を走っていても、近いだけに心配は残ります。

[1741: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

駐車場は少なめの方がいいのではないですか？中古マンションなどでは、駐車場が空いてる問題が結構ありますよ。ここは駅1分ですし、車保有率低いような気がします。駐車場空いちゃうと管理費が赤字になって、全居住者の管理費
が増えてしまいます。駐車場はもっと少なくてもいいと思うくらいです。

[1742: 匿名さん]

まあそうなんだけど、本来であれば立体などの駐車場代は8割方修繕積立に行くのが当然なのを
デべが管理費に曲げてるだけなんだよね。
だから、そういうマンションは管理費上げて駐車場代は住戸の修繕積立に流れるようにしてようやく持続可能ってだけで、本来は駐車場と管理費にはダイレクトな関係はないよ。
そうしないと、駐車場の大規模改修の時に、結局車使わない住戸の修繕積立金が駐車場の改修費に充当されてしまう。

[1743: マンション掲示板さん]

>>1736 マンション検討中さん

大井町のシティタワー買いました。
そんなに高くなかったですよ。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 マンション掲示板さん

私も大井町のシティタワーを一期で買いました。良心的価格で満足しています

[1745: マンション検討中さん]

大井町、坪いくらからですか？

[1746: マンション掲示板さん]

>>1745 マンション検討中さん

70平米で坪380万〜430万(最上階)です。

[1747: 口コミ知りたいさん]

そんな事↑書くと又三井営業というか三井シンパが喧嘩腰でディスってくるぞ！

[1748: 匿名さん]

大井町と武蔵小山って比較検討する対象にする人どれだけいるのですかね。大井町でいいなら大井町を選べば良いのでは。

[1749: eマンションさん]

>>1748 匿名さん

結構いますよ
私も小山の中層か大井の高層かを比較検討しています。どちらの町も異なる良さがありますからね

[1750: 匿名さん]

人がどこに住みたいかであって、ただ大井町が安いから大井町にする！って程度の価格重視の方はどうぞ大井町へ。

[1751: 匿名さん]

わたしも同意見です。大井町とここは全く住んでる人も街の雰囲気も違いますよ。大井町に近いのは五反田とか高田馬場とか。ここは東急によくある感じです。
大井町は29Fと建物もタワーにしては低いですし、300でも欲しいとは思わないですね。こっちのパークシティタワーの４６０のほうがいいと思います。今は相場自体が高いですがね。

[1752: 匿名さん]

大井町でもいい人はあっち行ってくれたほうが倍率下がるからいいかも。こことは建物駅距離間町の穏やかさや住みやすさ等々比較にならない。

[1753: 通りがかりさん]

うーむ、こういった人たちが日本一感じのいいタワマンの住民になるわけですね。

[1754: 匿名さん]

ほかのスレより荒れてないですね。お金持ち対象物件ですし、比較的落ち着いた書き込みが多いのでしょう。

[1755: 匿名さん]

新航路が気になるので大井町は考えてない。いま、物件供給が絞られているみたいで、ここと比較検討できる良いマンションがない・・・。

[1756: 通りがかりさん]

やっぱり予測した通り必死で悪態をついてくる三井シンパというか武蔵小山信奉者
同じ人間が幾つも書きまくってることはすぐにわかる。君達が喧嘩腰のメッセージを出す度に検討者の選択肢を狭めていることがわからないのか。

[1757: 匿名さん]

>>1756 通りがかりさん

武蔵小山の物件スレなのだから武蔵小山好きが多くて当たり前。

[1758: 口コミ知りたいさん]

>>1751 匿名さん
パークシティを買いましょう
高い相場で買って必ず後悔しましょう

[1759: マンション掲示板さん]

誰がこんな田舎の摩天楼買うか

[1760: マンコミュファンさん]

>>1757 匿名さん
でも何件も書きこむのはやめて下さい

[1761: マンション検討中さん]

>>1750 匿名さん

1751、1752さんも同じ方ですか？深夜まで、ﾏﾝｺﾐ掲示板の見回りご苦労様です。三井の営業さんですか？盲目的なムサコLove さんですか？検討板では私も含めて他物件のことも知りたい人がいるんじゃないですか？

[1762: マンション検討中さん]

検討中です。

武蔵小山 vs 大井町
坪 @460 vs 410
駅近 1分 vs 4分
路線 1路線 vs 3 路線
デメリット 価格? vs 暴, ソ, 新航路
メリット 駅近 vs 主要地域へのアクセス
デベ 三井 vs すみふ
街の雰囲気 穏やか vs 賑やか
街の良さ 雰囲気の良い商店街 vs 大規模商業施設 + 古い飲み屋
将来性 ? vs 近隣地域の発展(リニア、山の手線新駅, 羽田アクセス線?)
家賃相場 同等か?
教育環境 同等か?

[1763: マンション検討中さん]

単純に大井町買いやすいなと思います。

[1764: 匿名さん]

将来性は大井町の方が圧倒的に高そうだ

[1765: マンション検討中さん]

ディスられると思いますが、ムサコ好きです。
坪460は、やりすぎかなと、、、、、、

感じ良く無いです。私には。
私的な書き込みすいません。

[1766: マンション掲示板さん]

>>1761 マンション検討中さん
その通り
今まで見ていると自称ムサコシンパなる者が自分の意見を押し通す為、他の書き込みを潰す文章を何度も繰り返している。今迄何割を占めているか？ここは特定の偏った人間が何回も書く場所ではない。ムサコ好きのあんたは検討者ではないな。既にここを根城にする事は決まっている地権者だろう。

[1767: マンション掲示板さん]

>>1762 マンション検討中さん
客観的な分析で好感が持てます。
ただ大井契約者の話では暴ソは1つづつあるが
全く影響ないとのことです。
考えてみれば、それを言うなら新宿渋谷などは
数え切れないほどありますものね。

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1761 マンション検討中さん
1751.1752.だけでなく1750.1757.も同じ連中じゃないかなあ

[1769: マンション比較中さん]

大井町の話題でお怒りの方もいらっしゃるみたいですが、
今頃になって大井町で盛り上がるのは・・・
住友大井町が苦戦しているの？とか、ここが＠500までならず出足が心配なの？とか
だからじゃないの？と勘ぐってしまいます。

大井町はもう始まっていますが、武蔵小山はこれからなので、
蓋が開いたら競争率がさらに分かるでしょうね。すでに価格発表されているので

[1770: マンション掲示板さん]

>>1769 マンション比較中さん
そうですね
蓋を開けてみるまでわからないので迷っています。大井町の1期は好調だったようで2期とこちらとの比較となるでしょうが2期は前に書かれていた金額より若干上がるような事も聞いていますし、悩んでます。

[1771: マンション検討中さん]

武蔵小山にも大井のように品川区役所が支援してくれたらもう少し安くなったでしょうに

[1772: 匿名さん]

私は買うなら武蔵小山のここ三井かスミフ
大井町は興味ないな

[1773: マンション比較中さん]

武蔵小山と大井町。今となってはどちらも高いですね（汗）
街の良さなら武蔵小山。利便性なら大井町。なんですがＪＲ利用しないので、
武蔵小山に軍配。

大井町、大森、蒲田って城北っぽいですよね。
城北生まれの私には、そこがツライです

[1774: 匿名さん]

>>1757 匿名さん
全くその通りだと思います。

[1775: 匿名さん]

一番安いのが5000万円ですか？

このマンション欲しいけど5000万円は高い

[1776: 匿名さん]

ここの3つの再開発終わるころには武蔵小山も住みたい街の常連になるんだろうな

[1777: マンション検討中さん]

>> 1776

タワマンに加えて武蔵小杉みたいにショッピングセンターやシネコンの誘致がないと、ただ人口が増えただけ。

[1778: マンション検討中さん]

人の流れで言うと大井町は蒲田、八潮、川崎からの人間が集まりやすいのが治安面で不安

よって武蔵小山一択
東急目黒線、急行停車駅、駅徒歩1分、再開発一棟目なのに安いぐらいだと思う

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1778さん

実は品川区では武蔵小山を含む西の方が治安が悪く、大井町の方が安全なんですよ。とはいっても全体的にそんな気にするほどでもないと思いますが。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-shinagawa

[1780: 匿名さん]

タワマン効果は絶大でしょう

[1781: 検討板ユーザーさん]

ここの最悪のシナリオは1期目で販売が低調で、2期目以降に値下げすること。そこまでの価値がないと三井が認めたことになり、1期目購入者の資産価値が即時下落する。

[1782: 評判気になるさん]

武蔵小山で3億って驚愕ですね！

[1783: 匿名さん]

最悪の2期目値下げシナリオはどのマンションにも言えると思う。
ただ、基本は大規模・駅遠・不人気地域などの悪材料が重ならないと売れ残らない。
最近では野村の大田六郷とかか。
ここのタワマンはそうなる可能性はかなり低いと感じる。

[1784: 匿名さん]

>武蔵小山で3億って驚愕ですね！
なんで？数戸ならすぐ売れると思うが。

[1785: 通りがかりさん]

>>1779 検討板ユーザーさん
地元住民です
残念ながらそのようですね。
いつか皆さんの知るところとなるだろうなと
思っていました。
ただ凶悪犯ではなく窃盗を中心にした軽い犯罪でマンションが沢山できて街の環境が変われば
減ると思いますよ。

[1786: 名無しさん]

>>1784 匿名さん

3億の物件を中古で変えるのはやはりセレブしかいないでしょう。
ただし資金を潤沢に持っているセレブが中古を
買うと思いますか？

[1787: マンコミュファンさん]

>>1785 通りがかりさん
少しはね

[1788: eマンションさん]

>>1778 マンション検討中さん
分析もしないで感覚だけで偉そうに言うか？

[1789: マンション検討中さん]

武蔵小山のタワマンと大井町タワマンくらべると
何となく大井町のほうかなと。
地価だけみても大井町と武蔵小山だと比べもんに
ならないし、やはりここはいなかのような空気がする。
治安も大井には阪急とか成城石井があるだけに、
やはり空気感が所得高めの層が多いから治安もよくなるんで
しょうね。知人に武蔵小杉と間違われた後であんまり知らん
街やと言われるのが少しつらい。
無理して街に似合わないタワマン作ってそこだけ浮くのもつらい。

[1790: 検討板ユーザーさん]

知人の目が気になるなら、武蔵小山も大井町もやめた方が良い。無理してでも港区に住むべき

[1791: 匿名さん]

目だけじゃなく知人の耳も。飛行機通過があるので。

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1790 検討板ユーザーさん
港区でも海浜は比較的安物(失礼 割安な物)があるし、地盤弱いもんな
それでも良ければ

[1793: 検討板ユーザーさん]

>>1791 匿名さん
大して気にならないし、ここだって似たようなもんさ

[1794: 匿名さん]

飛行機だめなら広尾辺りも終了でしょ。ここはこれから再開発で発展する稀有な立地だよね。

[1795: 匿名]

スミフ区画の元住民ですが、あのへんだと窓を閉めていても
航空機騒音が気になることはありました。頻度は多くはありませんが。

今は三菱地所区画の予定地付近に住んでいますが
こちらでは騒音が気になったことが無いので不思議です。
100m200mの違いが大きな差になるんだなと感じます。
おそらくこのパークシティでも、
北向きより南向きの部屋の方が静かだと思います。
（駅より北側を飛ぶことが多い）

ご参考までに。

[1796: 名無しさん]

賛否両論あるがどちらの結果が出るかは不明
どちらかが吠え面かくことになる。
高みの見物させてもらいますよ。

[1797: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小杉が今4500万から出てるのに、開発前の武蔵小山が5290万って利益が凄いんだろうね。三井さん。

[1798: 匿名さん]

近くに住んでいましたが、買うかどうか相場が高騰してるので悩みます・・・
他に気に入ったところもないんですよね・・・

[1799: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
川崎市と比べる事が間違い。

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 匿名さん
川崎を真似して再開発しようとしてる。
モデルは武蔵小杉。
お前は馬鹿か。
大変貌を遂げない限り、第2に小杉って言われるんですよ。

[1801: 口コミ知りたいさん]

50平米未満、住宅ローン控除外で6790万、1番小さい部屋で5290万。って凄い。
ほぼ、浜離宮価格。

[1802: マンション検討中さん]

武蔵小杉みたいな開発がされるのであれば、今買いでしょ。立地は川崎より数段上ですし。
東京で生まれ育った人には、武蔵小山のほうが小杉より知名度が高いですよ。

[1803: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん
メカマ線ユーザーしか武蔵小山なんて知らねえよ

[1804: マンション検討中さん]

ここは1Rの部屋とかありますか？大井町で地権者による大量の賃貸が懸念されるのでなるべく単身者向けの部屋がない方がありがたいのですが。

[1805: 匿名さん]

駅直結だからら通勤も楽ですし、マンション住まいの一人暮らしの方も増えているので需要が多そう。せっかくだから少し広めの２ＬＤＫがいいです。賃貸だと１ＬＤＫは住まいに不便に感じるのでマンションで快適な間取りを探したいなと思います

[1806: 通りがかりさん]

武蔵小杉の話がでてますが、武蔵小杉は複数路線が使える駅力とグランツリーという集客力の高い商業施設ができたからこそ人が集まり再開発が成功したんです。

武蔵小山に関してはグランツリーほど集客力が高い商業施設ができる広大な土地も予定もありませんし、高層マンションで人口は増えますが、1路線のみで乗り換え客もいませんので小杉ほどまで人は集まりません。
高層マンションが数棟建ち、商業施設ができるものの小山以外からの集客力に乏しく、かつての武蔵小杉ほどメディアに取り上げられることはないでしょう。

[1807: 匿名さん]

武蔵小杉はこれ以上人増えても駅とかキャパオーバーで暮らしにくくなるだけ
今よりセレブイメージ強かった時の田都を思わせる
ここのいいところは、鉄道なら3分で目黒、タクシー２０００円で恵比寿
山手線ではないけど本当の都心ですよね
それなのに暮らしやすい環境

[1808: 名無しさん]

>>1806 通りがかりさん
そうですね
武蔵小山は町も住人も期待し過ぎ
町が充実しないでマンションだけ建ててどうするの？ポテンシャルがなければ発展はない。
これは人を集めて大きな寮を作っただけで再開発とは言わない

[1809: マンション検討中さん]

ほかの41階建てマンションできるのはいつできるの？

[1810: 検討板ユーザーさん]

>>1807 匿名さん
キャパオーバーは小山の方が現実的
それに何かあったら常に目黒へ出かけなければ
ならないなんて疑問。

[1811: 名無しさん]

生まれてから東京住まいだけど、武蔵小山なんて大人になってか知ったし、現時点においても武蔵小杉の方が遙かに有名。

[1812: マンション検討中さん]

目黒が街としてもっと開けてて、目黒での山手線乗り換えがもっとラクならベストだったなぁ。
武蔵小山でできなくて目黒でできることがない。渋谷恵比寿にでてくのが一番妥当かな。

[1813: 検討板ユーザーさん]

40階を何故気にするのかな
高層階に住めるのは一部
半分以上は20階以下に住むのに高層マンションの意味ってなんだろう。高層のメリットは受けられず高層マンションのデメリットだけ押しつけられるのに

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 検討板ユーザーさん
大規模ってこと、ですかね。共用部の充実

[1815: 検討板ユーザーさん]

検討者はマンションにばかり目が行って、そもそもそれを抱きかかえる武蔵小山がどんな町なのかを冷静に見れてない。

[1816: 口コミ知りたいさん]

期待しすぎるのも、小杉の成功のお陰。
三井サイドも町も住民も、みな期待しすぎ。

武蔵小山の方が立派は良くても、路線駅力は武蔵小杉が断然上でしょう。
小杉より高値設定の意図がわかりませんね。

[1817: 名無しさん]

>>1814 マンション検討中さん
違います
大規模にはそれなりの優位性があり、望ましいと思います。上への高さの問題です。日本は地震大国です。免震技術が優れているからと言って自然力を見くびっていませんか？とは言え狭い国土を有効利用することからある程度の高層も必要。ただその高さが度を超え始めている。
ここはアメリカや中国とは違いますよ。

[1818: マンション検討中さん]

地域住民からすると集客力とか過度な利便性とか求めていません
マンションが何棟建っても落ち着いた街のまま武蔵小山を残して欲しいです

[1819: 口コミ知りたいさん]

>>1818 マンション検討中さん
なら、タワマン無くて良い。
言ってる事が矛盾してますよ。

[1820: 匿名さん]

まあここのネガの多さからしてお決まりの人気マンションだよ。今はタワマンこそが再開発の要。いい住戸からさっさと売れるだろうね。