パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[17101: 通りがかりさん]

>>17100 匿名さん

私は、ネガの攻撃的な連投に唖然としていますけどね。

[17102: 通りがかりさん]

直近のレスを見ていると、攻撃的なネガに対してポジが冷静に反論しているという構図が見て取れますね。
ネガはすぐ「契約者が攻撃的だ」などと、抽象的な話に持ち込もうとする傾向にあります。

[17103: 匿名さん]

>>17102 通りがかりさん

どう贔屓目に見ても冷静さを失ってるのはポジでした。毎日日中の連投も酷い有様です。
どうでもいいんですけど。

[17121: eマンションさん]

[No.17104～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17122: 匿名さん]

契約者のみなさんも、そうでないみなさんも
何度も管理人さんに削除されてるのですから
このような書き込みが情報交換を阻害している
といい加減に理解して下さい

[17123: 匿名さん]

>>17122 匿名さん

異常粘着者を投稿禁止にすればいいだけの話なのにね？

[17124: 匿名さん]

>>17122 匿名さん
そうですね、ネガの意見もポジの意見も含め前向きに意見交換出来るといいですね^^

[17125: 匿名さん]

マンションの話をしる!

[17126: 通りがかりさん]

管理人が削除じゃなくて、削除依頼を誰からか受けて、それで削除では？

[17127: マンション検討中さん]

ここ最近のレスで浸水実績の話が出てますが、品川区内で危険があるしたら目黒川沿いと立会川緑道沿いくらいでは。武蔵小山はむしろ水害のリスクは非常に低いですよ。

[17128: 匿名さん]

地震のリスクは？

[17129: 匿名さん]

>>17127 マンション検討中さん
同感ですね。立会川は今は川がないですが低地なので浸水リスクが道路沿いにありますね。
それ以外は比較的リスクは低い方だと思います。タワマン周辺であれば50cm程度のリスクです。地震リスクでいうと周辺の古い住宅が火災リスクはあると思います。が、マンション自体に火災影響が直接ということはあまりないかと。話題になっていた液状化も予想マップでは対象外です。とはいえ想定外はありえるので備えあれば憂いなし。想定外に関してはどのエリアでも起き得るので武蔵小山だけ想定外を意識する必要はないかと思います。

[17130: 匿名さん]

>>17128 匿名さん

地盤的には低いんじゃない？
近くに活断層もなさそうだし。
都内だと立川のやつ以外は皇居の東西が推定断層だらけでヤバそう。

[17131: 匿名さん]

>>17130 匿名さん
山手線の内側ってこんなに推定断層があるんですか？とはいえ都内全域地震はリスクが高いですよね。今となっては日本全土という気もしますが。天災だけはほんとにここなら安全というのがないですね。武蔵小山は地震危険度2か3のエリアです。品川で地震の危険が高いとされているのは中延、戸越方面ですね。高潮の影響を考えると八潮など、海の近くもリスクがあります。

[17132: 匿名さん]

>>17131 匿名さん
その通りですね。

[17133: 匿名さん]

>>17131 匿名さん

武蔵小山に相当震災リスクがあることを教えていただきましてありがとうございます

[17134: 匿名さん]

武蔵小山でリスクあったらどこに住むんですか笑小山ですよ、山！！

先週モデルルーム行ってきました。ファミリータイプの部屋は完売ですね。残りは60平米台。どんなもんかと楽しみに行きましたが売れ行きは好調ですね。

[17135: 匿名さん]

>>17133 匿名さん
もういいですよ笑 日本語ちゃんと解釈願います。武蔵小山にもリスクはあります。都内全域に同様のリスクがあります。相対的にみてどう捉えるかは人それぞれです。せっかく落ち着いたのでこの話題は終わりにしましょうね^^
あなた以外は冷静に理解頂けてますので。
ありがとうございました。

[17136: 匿名さん]

>>17135 匿名さん

ここの契約者と思われる人達は下を見て安心する特性がありますね。だから他の物件を貶める癖があるのでしょうか。相対的では無くて、絶対評価で選びたいですね。

[17137: 口コミ知りたいさん]

>>17136 匿名さん

ここのマンションは自己資金だけでは厳しそうなので他も念頭に探している者です。絶対評価というと抽象的でよく分からないのですが…前向きに色々と検討していきたいので、具体的に教えてくださいませんか。週末にでも内覧にいってのようかと思います。

[17138: 匿名さん]

>>17134 匿名さん

そうですよね！
ここは都内でも希少な山です。
城南五山や諏訪山と並んで武蔵小山は人気のある山です！

[17139: 匿名さん]

ファミリータイプ完売したの？いつの間に、、
ちゃっかりしてるなあ。

[17140: 匿名さん]

次期販売が未定で、販売が行われていない中、ファミリータイプが消えているということは、やはりここがバルク売りされたとの噂は本当だったのでしょうか。
今残ってるところはバルク売りすら出来なかった部屋と捉えた方が良いのでしょうか。迷います。

[17141: 匿名さん]

>>17136 匿名さん
しつこいですね笑 契約者じゃないですよ。論理的な説明なく危険と表現する方に、疑問を抱いているだけです。また、マンション検討において絶対評価ってどうやるんです？？価格自体相対的に決まるものだと思うのですが。再開発は少し絶対的な要素もある気はしますが。それでも相対的な要素が必ず影響します。
終始ここはここでリスクをあると受け止めており、それをどの程度とするかは各々だと思います。私は検討者なので、当然相対的に判断します。住友大好き住友一択なんて判断はできません。期待はしていますが。

[17142: マンション検討中さん]

>>17140 匿名さん

この段階でのバルク売りはあり得ませんので、そのような話はデマです。

[17143: マンコミュファンさん]

>>17142 マンション検討中さん

実態はわかりませんよね？
デマの可能性もあるし、真実である可能性もある。謎は深まっていますが、収集した情報から自分で判断するしかなさそうです。

[17144: マンション検討中さん]

>>17143 マンコミュファンさん

特に謎は深まっていませんよ。実態はバルク売りしていない、ということです。そのような噂もないですし。噂と言うからには、誰かに聞いたんでしょうが、誰ですか？

[17145: 口コミ知りたいさん]

謎は深まっている…ずいぶんと前にもここの書き込みで目にしました。初心者マークですか。

[17146: 通りがかりさん]

このスレ(ネガ)の多さ、第一期の割合、完成時きを考えれば明らかに人気物件ですね。

[17147: 匿名さん]

>>17145 口コミ知りたいさん

初心者マークに拘る武蔵小山君ですか

[17151: 匿名さん]

[No.17148～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17152: 評判気になるさん]

先日、モデルルームに行ったらけっこう売れていて驚きました。この掲示板ではけっこう否定的な意見が多かったので。モデルルームに行くと、色々な意見を検証できますからいいですね。

[17153: 匿名さん]

>>17152 評判気になるさん

モデルルームでは良いことしか言われないからね。ここでの意見は本当に参考になりますね。

[17154: 匿名さん]

>>17152 評判気になるさん
不動産価格の高騰影響を受けて、高いとは感じますが良いマンションだと思いますよ。

ネガられまくってますが、間取りは(北東角部屋除く)基本アウトフレームしており綺麗ですし、天井高も最大2.6mあるので中々悪くないと思っています。

欲を言えばキリ無いですが、個人的には十分及第点です。

[17155: 匿名さん]

>>17154 匿名さん

価値に見合った価格では無いことは確か。
北東以外の角部屋も梁の圧迫感が凄いし、仕様悪いし日々の生活で不満が蓄積しそう。
坪単価350位なら納得できるレベル。

[17156: 口コミ知りたいさん]

>>17155 匿名さん
I think so too.

[17157: 匿名さん]

坪単価350だと有明のシティタワーズ東京ベイと同価格帯ですね。

マイナー路線の武蔵小山とは言え、陸の孤島の有明と同じ単価するのは少々厳しいかと。

[17158: 匿名さん]

>>17157 匿名さん
そんなもんじゃろ
まだ有明の方がポテンシャルあるのお

[17159: マンション検討中さん]

>>17154 匿名さん
ネガッてるのは特定の1-2名ですけどね。

[17160: 匿名さん]

>>17159 マンション検討中さん

エビデンスを示さないと、またここの契約者はが被害妄想に取り憑かれて喚いてると言われてしまいます。そんなの悔しいので、しっかりエビデンスを見せつけてやって下さい。

[17161: 評判気になるさん]

>>17153 匿名さん

ここでは否定的な意見ばかりですが、現地に行けば、否定されるようなことばかりではないことがわかりました。

[17162: 匿名さん]

>>17161 評判気になるさん

現地に行ったら墓地が真横にあって絶句しました。また、ファサードがアルミサッシ剥き出しのチープな外観で更に絶句。うなだれて帰りました。

[17163: 匿名さん]

子ども(公然わいせつ)（品川区小山３丁目）
9月6日(木)、午後5時30分ころ、品川区小山３丁目の店舗内で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・白色タンクトップ、半袖シャツ、デニム半ズボン、黒髪短め、男

お気をつけ

[17164: 匿名さん]

>>17163 匿名さん
最近小山で出没してる公然わいせつ犯は同一人物だと思うんだが、なんとか逮捕してほしい。

[17165: 匿名さん]

>>17162 匿名さん

まあ墓地は仕方ないですね。
ファサードは感じ方ひとそれぞれですが、私個人は悪くないと思いましたよ。

[17166: eマンションさん]

外観、いいと思いますけどね。三井らしい暖かい雰囲気で。それでいて、高級感もありますしね。

[17167: 匿名さん]

高級感感じます？すみません、具体的にどの辺に感じますか？

[17168: 匿名さん]

>>17165 匿名さん

墓地隣接は致命的だと思う。
ここ半年内で港区と中央区の非タワマン2戸を売却したけど、内見の三分の一以上が中国籍の方。売却先の一つも中国人だったし、今中国人の不動産購買力は無視できない状況。
中国人は風水を大変気にするので、墓地隣接は買いません。リセールを考えるとここは無いな。

[17170: eマンションさん]

ネガさんのパトロールがすごいですねー笑
肯定的なことを書いた途端にこれですか笑
これを確かめたかっただけなので、もういいです笑
ここはネガがすごいと投稿されていたので、どうなのかなと思ったら噂通りですね笑笑

[17177: 通りがかりさん]

ここ物件をボイドスラブ280mmで郊外の賃貸仕様と散々にバカにしていた某西大井の物件は、実はボイドスラブ260mmだったそうですよ。自虐ネタが得意なのか、天然なのかは判断ができませんが、面白い人たちみたいです。同じ品川区みたいなので仲良くしてあげてください(笑)

ちなみに、私は武蔵小山にも大井町にも興味はありませんので、悪しからず。では。

[17178: 匿名さん]

>>17177 通りがかりさん

嘘は良くないよ。契約者さん。
ご指摘の物件は320と310がほとんどです。

[17179: 匿名さん]

ポジとかネガとか言う以前に、間違ったこと書くから反論されただけでしょ。大きいとか、背が高いとか、目立つとか、事実を書けばいいのに、よりによってチープ感すら漂っている中で高級感って書いちゃうから。

[17183: 匿名さん]

墓地の横にあるから中国人が買わないとは気づかなかった。売却する時には不利になってしまうんですね。

[17185: 匿名さん]

都内の不動産市場においては、普通のサラリーマン家庭では購入出来ないレベルになので、中国人頼りになっているのが実情。
それなのに中国人に見放されるということは不動産価値が無いといっても過言ではなかろう。

[17188: 匿名さん]

[No.17169～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[17189: 匿名さん]

>>17185 匿名さん

中国人頼りになっているなどというデータはありませんよ。一部そういったことを言っているテキトーな不動産ジャーナリストがいますが、裏付けもなく、妄想爆発の悲観芸人と言われてしまっています。

[17190: 匿名さん]

中国人が少ないのはむしろメリットなのでは

[17191: 匿名さん]

某湾岸タワマンを投資用で持ってますが中国韓国人のゴミ捨てマナーが悪すぎてゴミ捨て場に中国語とハングルが廃棄してあります

[17192: 匿名さん]

廃棄→併記

[17193: eマンションさん]

>>17191 匿名さん

多言語併記なんて、大手やちょっと規模の大きいマンションなら今や当たり前だよ。

[17194: 匿名さん]

英語だけでいいんだけどね

[17195: 匿名さん]

私も気になり三井に聞きましたが中国人は今のところ1〜2パーセントとのことです。
上層階のワンフロア全部買ったらしい などいろんな噂を聞きましたがただの噂みたいでした。

[17196: 匿名さん]

>>17195 匿名さん

だからここは墓地が真横なので、中国人は見向きもしない

[17197: 匿名さん]

>>17196 匿名さん

それはそれでいいんじゃない？

[17198: 匿名さん]

中国人も見捨てるほどなのね
リセールが絶望となる現実味が帯びてきました

[17199: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
それはそれでいいんじゃない？
シティタワー武蔵小山も共倒れでw

[17200: 匿名さん]

>>17199 匿名さん

シティタワー武蔵小山はここと違って墓地隣接では無いので、中国人も安心して購入するのではないでしょうか
中国人は価格を下支えしてくれるので、見向きもされないと悲惨なことになります
ナームー