パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1701: 匿名さん]

>>1700 マンション検討中さん
ならないよ 都心回帰中だから

[1702: 匿名さん]

売主別中古価格騰落ランキング
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/10/26/064550

三井は一般に割安。
しかし、ここは違う、もしくは住不が割安っていう人がこのスレには多く集まってる模様。

[1703: 匿名さん]

>>1695 マンション検討中さん

空手形dw期待して待つのは結構だけど、それってスミフの値付にすべて委ねてしまって自分の制御権を放棄って事ですよね。それで待ってる間にここの条件の良い部屋が売れてしまって、スミフの値付があなたの期待にそぐわないものだったらたんなる時間の浪費っていう結果になります。あなたはそれでいいという判断なのですからいいですけどここはこの物件の検討スレなのですから待ちなら待で邪魔はしないでいただきたいものです

[1704: 匿名さん]

実際この辺りエリート多いのでは?

[1705: 匿名さん]

住不好きの人は該当スレできるまで大人しくしてなさい。ここを荒らすな。

[1706: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
同意見です。ここはこの物件のスレですからね。
スミフ物件が大本命の人は素直に待ってれば良いだけですね

[1707: マンション検討中さん]

確かに都心回帰も考慮しないとな。

[1708: 匿名さん]

>>1704 匿名さん

多いでしょ じゃないとこの物件買えないでしょうから

[1709: 評判気になるさん]

>>1705 匿名さん
この議論のスタートを見直してみたら？
いきなり誰かがスミフを批判したことから
始まった
そもそもここはスミフのすれではなかったのに

[1710: 匿名さん]

>>1709 評判気になるさん
見解の相違でしょ
スミフ批判ではなく主軸はこの物件検討だからね。なのにスミフ物件をしつこく推してる人がいただけの話

[1711: 匿名さん]

>>1709 評判気になるさん

見直す必要なしでしょ(笑)
ここはこの物件スレ。スミフ物件がいいならそっちでやればいいだけ

[1712: 評判気になるさん]

何れにせよ
三井の値付けにも皆んな不安を持っているということ
だから住友も気になってるのでしょう
そこへ三井シンパがなだれ込んだのでしょうか
でも私達は色んな情報を知りたい(住友好きの方のもね)へんに三井に片寄り過ぎた情報もチョット迷惑かしら

[1713: マンコミュファンさん]

>>1712 評判気になるさん
そうですね
直近10軒程度のやり取りしてる方全て不要です。所詮2.3人が書きまくってるんでしょう
もうわかりましたから退出して下さい

[1714: マンション検討中さん]

この殺伐としたスレは・・・。
自分はこの人たちと一緒に住むのか？

[1715: 匿名さん]

>>1712 評判気になるさん
あなたは遊んでるだけでしょ?
気になるも何も値段決定権は我々検討者にはない

[1716: 匿名さん]

>>1714 マンション検討中さん

買わない人が誰と住むわけ?

[1717: eマンションさん]

>>1714 マンション検討中さん
そのようです。
あるいはそうじゃないかもしれません(期待)
買う気もないのに参加してワイワイ自分の持論を展開する人かも
それを期待しています。

[1718: 匿名さん]

ああ言えば
こう言う 悩んで書いた人をも非難する
もうやめましょう
さて武蔵小山の将来でも予想してみませんか

[1719: 匿名さん]

>>1718 匿名さん

豊洲みたいに生まれ変わるでしょうね。

[1720: 匿名さん]

プチ武蔵小杉＋商店街+23区＝最強の町

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん

確かに。鉄道利便性も最強クラスだし

[1722: 評判気になるさん]

>>1721 匿名さん

夢と希望を持つことはいい事です
が浮かれない為にも
難点や不安な面も整理したいです

[1723: 匿名さん]

>>1722 評判気になるさん

懸案点がありますか?

[1724: 匿名さん]

難点の一つは工事がずっと続くことでしょうか。
新宿渋谷横浜なんかよりはマシでしょうが・・・産みの苦しみですね。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
なるほど。でもだんだん良くなっていく様は見てててワクワクします

[1726: 匿名さん]

駐車場は足りないね。地権者配慮かな。

[1727: マンション検討中さん]

あと6棟建つようですが、工事の騒音はどれぐらいなんでしょうか。15階以上なら聞こえないでしょうか。

[1728: マンション検討中さん]

10年間工事が続くようなので、できるだけ静かな部屋を購入したいです。

[1729: マンション比較中]

>>1728 マンション検討中さん

駅向きの部屋しか選択肢ありませんな。

[1730: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん

普通に音なんて聞こえないよ(笑)

[1731: マンション検討中さん]

6棟の建築現場の騒音は、本当に聞こえないんですか？ペアガラスを締めればの話ですか？10年騒音に悩まされたくないので詳細にお聞きしたいです。

[1732: 匿名さん]

>>1731 マンション検討中さん
あのさー昔みたいにとんかちガンガンで建設するわけじゃないんだから。
それにタワーって敷地大きくてだいぶはなれるんだよ
実際今も向かいでタワー作ってるけど音なんてしない

[1733: マンション検討中さん]

三井の建築現場の近くに住んでいる方々の話では、かなりの騒音するそうです。タワーマンションだと壁が厚いから近くに建築現場があってもうるさくないってことかな。

[1734: 匿名]

近くに住んでるけど、解体工事はうるさくて揺れもあって最悪だったが
今は窓閉めてれば何事も無いよ。

[1735: マンション検討中さん]

なるほど。問題は解体の騒音で、建築の騒音は窓を閉めていれば問題ないんですね。解体は数ヶ月で終わると思うので我慢できそうです。基本的に窓を開けないので、建築の騒音は考慮しなくてもよいことが分かりました。ありがとうございます。

[1736: マンション検討中さん]

何かここは、どこへ出るにも、どっかで
乗り換えだから不便そうだし、
武蔵小山全体がいかにも
いなかっぽいし、無理やりタワーマンション
みえで作ってる感がするのでビミョーだな。
ただアーケードあり商店街としては都内no1
らしいのが超絶メリットで、地味な街のタワマん
だが、静かな閑静な地味住宅街の感じもする。
近くの大井町のタワマンのほうが華がありそうだけど高い。
地味でも交通の便よければといったところかな。

[1737: 匿名さん]

勤務先が日比谷や大手町、永田町や溜池辺りならとても便利ですよ。
確かに池袋や品川などは山手線乗り換え要ります。

[1738: 匿名さん]

目黒線の線路の上の緑道沿いに建つマンションに住んでいます。周りが静かな時間帯は電車の音や揺れが気になりますが、タワマンだとそれも考慮された設計になっているものでしょうか？音より3-5分ごとにくる微かな揺れを気にしています。

[1739: 匿名]

北側のタワマン予定地に住んでいた者ですがうちは電車の音・揺れは
感じたことが無いです　通過速度の問題もあるのでしょうか？

[1740: 匿名さん]

電車の揺れ心配ですよね。音より影響大きい気がします。
あと、音で言えば、地下鉄の近くに住んでいる友人が、夜静かな時に汽笛などの音が聞こえることがあると言ってました。
電車が地下を走っていても、近いだけに心配は残ります。

[1741: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

駐車場は少なめの方がいいのではないですか？中古マンションなどでは、駐車場が空いてる問題が結構ありますよ。ここは駅1分ですし、車保有率低いような気がします。駐車場空いちゃうと管理費が赤字になって、全居住者の管理費
が増えてしまいます。駐車場はもっと少なくてもいいと思うくらいです。

[1742: 匿名さん]

まあそうなんだけど、本来であれば立体などの駐車場代は8割方修繕積立に行くのが当然なのを
デべが管理費に曲げてるだけなんだよね。
だから、そういうマンションは管理費上げて駐車場代は住戸の修繕積立に流れるようにしてようやく持続可能ってだけで、本来は駐車場と管理費にはダイレクトな関係はないよ。
そうしないと、駐車場の大規模改修の時に、結局車使わない住戸の修繕積立金が駐車場の改修費に充当されてしまう。

[1743: マンション掲示板さん]

>>1736 マンション検討中さん

大井町のシティタワー買いました。
そんなに高くなかったですよ。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 マンション掲示板さん

私も大井町のシティタワーを一期で買いました。良心的価格で満足しています

[1745: マンション検討中さん]

大井町、坪いくらからですか？

[1746: マンション掲示板さん]

>>1745 マンション検討中さん

70平米で坪380万〜430万(最上階)です。

[1747: 口コミ知りたいさん]

そんな事↑書くと又三井営業というか三井シンパが喧嘩腰でディスってくるぞ！

[1748: 匿名さん]

大井町と武蔵小山って比較検討する対象にする人どれだけいるのですかね。大井町でいいなら大井町を選べば良いのでは。

[1749: eマンションさん]

>>1748 匿名さん

結構いますよ
私も小山の中層か大井の高層かを比較検討しています。どちらの町も異なる良さがありますからね

[1750: 匿名さん]

人がどこに住みたいかであって、ただ大井町が安いから大井町にする！って程度の価格重視の方はどうぞ大井町へ。